오세훈 서울시장이 ”더 정교한 부동산 정책을 펴겠다”며 토지거래허가구역(토허제) 논란에 대해 사과했다. 서울시는 부동산 정책 개선을 위한 조직 개편에 나선다. 오 시장은 27일 “앞으로 토지거래허가구역을 포함한 주요 부동산 정책 추진 시 주택 시장과 거시 경제 동향을 체계적으로 분석해 정확한 판단과 예측으로 시민 경제와 일상을 좀 더 정교하게 지키겠다”고 말했다. 서울시는 이날 ’서울시 부동산 정책 조직개선 착수’라는 제목의 대변인 명의 입장문을 내고 “관련 조직의 전문성 보강을 주요 내용으로 하는 개선대책을 수립하고 있다”고 밝혔다. 신선종 서울시 대변인은 서울시의 부동산 관련 조직을 확대 개편하겠다고 밝혔다. 신 대변인은 “기존 조직을 부동산 정책과 시장 동향을 분석하는 전담 조직으로 확대 개편한다”며 “이 조직은 향후 부동산 시장과 거시 경제 지표를 심층적으로 분석하고 시의 부동산 정책 추진과 관련된 결정을 지원하는 핵심적인 역할을 하게 된다”고 밝혔다. 이어 “그동안 서울시의 주택 사업을 담당하는 인력들은 대부분 주택 공급에 초점을 맞춰 시장 반응 등 수요 측면을 면밀하게 살피는 데는 다소 부족한 면이 있었던 것이 사실”이라며 “세제·금융시장 등 거시 경제적 변수를 포함해 부동산시장을 종합적으로 분석·예측할 수 있는 주택 시장 전문가를 합류시켜 조직 가동력을 높여나갈 계획”이라고 설명했다. 서울시는 토허제를 해제하는 고정에서 다른 정부부처와 사전 조율을 거치지 않은 부분을 인정하며 소통체계를 구축하겠다고도 했다. 이를 위한 세부적인 개선 대책은 추후 발표할 예정이다. 서울시는 지난 19일 서울 잠실과 삼성, 대치, 청담동에 설정했던 토허제를 해제한다고 발표한 지 35일 만에 정책을 번복하며 토허제를 재지정했다. 그러면서 서울 강남구와 서초구, 송파구, 용산구도 대상도 확대했다. 토허제가 동 단위를 넘어 구 단위로 확대된 건 이번이 처음이었다. 무엇보다 정부가 정책을 한 달 만에 번복한 건 매우 이례적인 상황으로, 지난달 12일 규제를 푼 이후 강남 지역을 중심으로 부동산 시장이 과열 조짐을 보이자, 정부가 실책을 인정할 수밖에 없었던 것으로 보인다. 오 시장은 당시 “지난달 토지거래허가구역 해제 이후 강남을 중심으로 부동산시장 변동성이 커졌다는 지적을 겸허히 받아들인다. 이로 인해 심려를 끼쳐드린 점에 대해 송구스럽게 생각한다”고 밝혔다.

오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 논란과 관련해 더 정교한 부동산 정책을 펴겠다고 27일 밝혔다. 서울시에 따르면 오 시장은 이날 “앞으로 토지거래허가구역을 포함한 주요 부동산 정책 추진 시 주택 시장과 거시 경제 동향을 체계적으로 분석해 정확한 판단과 예측으로 시민 경제와 일상을 좀 더 정교하게 지키겠다”고 밝혔다. 이와 관련해 서울시는 부동산 정책과 시장 동향을 분석하는 전담 조직을 신설한다. 신선종 서울시 대변인은 “이를 위해 서울시는 기존 조직을 부동산 정책과 시장 동향을 분석하는 전담 조직으로 확대 개편한다”며 “이 전담 조직은 향후 부동산 시장과 거시 경제 지표를 심층적으로 분석하고 시의 부동산 정책 추진과 관련된 결정을 지원하는 핵심적인 역할을 하게 된다”고 밝혔다. 신 대변인은 “그동안 서울시의 주택 사업을 담당하는 인력들은 대부분 주택 공급에 초점을 맞춰 시장 반응 등 수요 측면을 면밀하게 살피는 데는 다소 부족한 면이 있었던 것이 사실”이라며 “전담 조직에는 세제·금융시장 등 거시 경제적 변수를 포함해 부동산시장을 종합적으로 분석·예측할 수 있는 주택 시장 전문가를 합류시켜 조직 가동력을 높여나갈 계획”이라고 설명했다. 그는 “민생 경제와 밀접한 주택 정책 결정과 실행 과정에서 중앙 정부를 비롯한 유관 기관과의 원활한 소통이 가능하도록 기관 간 인사 교류를 활성화하고 긴밀한 정보 공유 체계도 구축하겠다”고 밝혔다.

국내 부동산 관련 대출 잔액이 지난해 말 약 2682조원까지 불어났으며, 이 중 거의 절반은 가계대출인 것으로 나타났다. 한국은행이 27일 발표한 ‘금융안정 상황’ 보고서에 따르면 국내 부동산금융 익스포저(위험노출액) 중 부동산 관련 대출 잔액은 지난해 말 2681조6000억원으로 추산됐다. 전년 말보다 122조1000억원(4.8%) 늘었으며, 명목 국내총생산(GDP) 대비 비율은 105.2%로 집계됐다. 부동산금융 익스포저는 국내 부동산 부문 충격이 금융기관과 금융투자자 등 경제주체에 미칠 수 있는 잠재적 손실 규모를 뜻한다. 부동산금융 익스포저는 부동산 관련 대출(잔액 2681조6000억원)과 부동산 관련 보증(1064조1000억원), 금융시장을 통한 부동산 관련 금융투자상품(375조9000억원)으로 구성된다. 그러나 각 부문은 취급·실행과정에서 보완적인 역할을 수행하기 때문에 이들을 단순 합산하면 관련 위험을 과대평가할 수 있다는 게 한은 측 설명이다. 지난해 말 기준 가계 부동산 대출 잔액은 1년 새 3.6% 늘어난 1309조5000억원으로 집계됐다. 부동산 관련 대출에서 가계 대출이 차지하는 비중은 약 48.8%에 달한다. 상업용 부동산 등 비주택 담보대출이 상가 공실률 상승 등 시장 여건 악화로 감소세를 지속했으나, 주택담보대출이 증가세를 나타냈다는 게 한은의 설명이다. 특히 가계 부동산 대출 중 정책금융이 차지하는 비중은 지난 2020년 말 17.0%에서 지난해 말 23.7%까지 꾸준히 상승했다. 일반기업 부동산 담보대출 잔액은 지난해 말 기준 694조2000억원으로 집계됐다. 비주담대를 중심으로 큰 폭으로 늘면서 1년 전보다 11.3% 증가했다. 부동산·건설업종 기업 대출은 1.8% 늘어난 623조3000억원으로 추산됐다. 2023년 4.4% 늘었던 것과 비교하면 증가율이 축소됐는데, 건설업의 경우 금융기관들의 위험 관리 강화 영향으로 잔액이 줄었다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 (잔액 187조3000억원)의 경우 구조조정 등 영향으로 전년 대비 11.8% 감소했다. 한은은 “우리나라의 부동산 금융 익스포저 증가세가 둔화하는 추세지만, 주택담보대출을 중심으로 가계 부동산 대출이 꾸준히 증가하는 등 일부 부문에서는 잠재 리스크 누적이 여전히 진행되고 있다”고 진단했다. 이어 “금융 여건 완화가 부동산 등 위험자산 선호를 자극하고 자산매입을 위한 대출을 유발할 수 있는 만큼, 부동산 부문으로의 금융 쏠림이 발생하지 않도록 유의해야 한다”고 지적했다. 그러면서 “부동산금융이 과도하게 확대되면 경기 부진 시 금융 불안으로 확산할 가능성이 커지고, 생산성이 낮은 부문으로 자금이 집중되면서 경제 성장을 저해할 수 있다”고 경고했다.

대우건설은 27일 전국에서 발생한 대규모 산불 피해 복구를 위해 3억원을 기부한다고 밝혔다. 기부금은 대한적십자사를 통해 피해지역 주민 긴급 지원과 복구에 사용될 예정이다. 정원주 대우건설 회장은 "산불 피해를 입은 지역 주민들께 깊은 위로의 말씀을 전하며 하루빨리 일상으로 돌아갈 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다"면서 "앞으로도 사회적 책임을 다하는 기업으로 재난 재해 극복을 위한 나눔을 지속적으로 실천해 나가겠다"고 밝혔다. 대우건설은 2022년 동해안 산불, 2023년 튀르키예 지진과 강릉 산불 등 각종 재난 재해 발생 시 성금을 기부하며 구호 지원에 앞장섰다.

서울 아파트 시장을 뜨겁게 달궜던 상승세가 토지거래허가제(토허제) 확대 시행 이후 확연히 둔화됐다. 특히 토허제 확대 직전까지 가파른 오름세를 보였던 송파구는 1년여 만에 하락 전환하며 시장 분위기 전환을 알렸다. 반면 강남구와 서초구는 여전히 상승 흐름을 이어갔지만, 오름폭은 절반 이상 줄어든 것으로 나타났다. 27일 한국부동산원이 발표한 '3월 넷째 주(24일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.11% 상승했다. 전주(0.25%)와 비교하면 상승폭이 절반 이하로 줄어들었다. 이는 지난 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 대상으로 토지거래허가제가 확대 시행된 영향으로 풀이된다. 강남구와 서초구는 각각 0.36%, 0.28% 상승하며 여전히 상승세를 이어갔지만, 전주의 상승률(강남 0.83%, 서초 0.69%)과 비교하면 상승폭은 크게 둔화됐다. 반면 송파구는 한 주 전 0.79%의 상승률을 기록했지만 이번 조사에선 0.03% 하락하며, 작년 2월 둘째 주 이후 약 1년 1개월 만에 하락 전환했다. 같은 기간 용산구도 0.18% 상승해 전주(0.34%)보다 상승폭이 절반가량 줄었다. 강남 3구 및 용산 외에도 마포(0.29%→0.21%), 성동(0.37%→0.35%), 동작(0.20%→0.17%), 광진(0.25%→0.15%) 등 이른바 ‘2급지’로 분류되는 인접 지역들 역시 상승폭이 줄어든 것으로 나타났다. 토허제 지정 직전까지 시장에선 강남발 규제가 오히려 마포·성동 등으로 수요를 분산시켜 이들 지역이 반사이익을 볼 수 있다는 ‘풍선효과’ 전망도 나왔지만, 현재까지는 관망세가 우세한 모습이다. 마포구 아현동의 한 공인중개사 A씨는 “최근까지는 문의도 많고 분위기가 좋았는데, 토허제 확대 소식 이후 매수자들의 관망 기류가 뚜렷하다”며 “실제 시장 반응은 한 달 정도 지나야 윤곽이 나올 것 같다”고 말했다. 한국부동산원도 “재건축 등 일부 선호 단지에서 상승 거래가 이뤄지고 있지만, 국지적인 급매 수요와 관망 심리 확대로 전체 상승폭은 축소됐다”고 분석했다. 수도권 전체로 보면 이번 주 매매가격 상승폭은 0.03%로 전주 대비 0.04%포인트 줄었다. 경기도는 2주 연속 보합(0.00%)을 기록했고, 인천은 0.07% 하락해 낙폭이 확대됐다. 과천의 경우 3월 둘째 주 0.71%를 정점으로 하락 곡선을 그리고 있으며 이번 주엔 0.55% 오르며 상승폭이 줄었다. 전국적으로는 지방(-0.04%)이 지난주와 같은 수준의 하락률을 기록했고, 5대 광역시(-0.06%)와 8개 도(-0.03%) 모두 낙폭이 다소 커졌다. 전세 시장의 경우 전국 아파트 전세가격이 전주 대비 0.02% 오르며 소폭 상승폭을 키웠다. 서울은 0.06% 상승해 전주(0.07%)보다 상승폭이 줄었고, 수도권 전체는 0.04%로 같은 상승률을 유지했다. 한국부동산원은 “서울은 역세권과 대단지 중심으로 상승 계약이 이뤄졌지만, 입주 물량이 있는 지역과 구축 단지는 하락세를 보이고 있다”고 설명했다.

“예전엔 결혼하면 전세로 시작했다. 요즘은 전세는커녕 월세도 빠듯하다” 30대 초반 청년들의 주거 형태가 급격히 변하고 있다. 한때 ‘내 집 마련을 위한 징검다리’였던 전세가 점차 사라지고, 대신 월세와 자가 비중이 동시에 늘어나고 있는 것이다. 자가를 선택한 청년들은 대부분 부모의 자산을 물려받은 이들이고, 그렇지 못한 청년들은 비싼 월세에 쫓기며 미래를 꿈꾸기 어려운 상황에 처했다. 주거를 둘러싼 청년 세대의 양극화가 심화하고 있다는 지적이 나온다. 27일 통계청 국가통계연구원이 발표한 ‘생애과정 이행에 대한 코호트별 비교 연구’에 따르면, 30대 초반(31~35세) 연령대에서 전세 거주 비율은 계속 감소하고 있다. 반면 월세 비율은 꾸준히 증가했고, 자가 거주 비율도 일부 상승했다. 코호트란 같은 시기에 비슷한 경험을 한 사람들 그룹을 말한다. 보고서에 따르면 1985~1989년생의 30대 초반 시기, 월세 비율은 21.3%로 나타났다. 이는 1970~1974년생(17.3%)보다 4%포인트가량 높은 수치다. 전세는 점점 설 자리를 잃고 있다. 문제는 이 흐름이 ‘있는 집안’과 ‘없는 집안’의 격차를 벌리는 구조로 고착화되고 있다는 점이다. 부모의 도움 없이 결혼·출산·내 집 마련을 동시에 해내기는 점점 더 어려워지고 있다. 전세 대출 규제가 강화된 데다, 금리 인상으로 월세 부담까지 높아졌기 때문이다. 실제로 직장인 김모(34) 씨는 “맞벌이를 해도 서울 전세는 언감생심”이라며 “부모님 도움 없이 집을 사는 건 거의 불가능하다”고 토로했다. 반면, 부모로부터 증여받은 자금을 통해 20대 후반에 강남권 아파트를 매입한 또래도 있다. 청년 세대 안에서 ‘같은 세대, 다른 세계’가 펼쳐지고 있는 셈이다. 전문가들은 이 같은 주거 양극화가 청년층의 삶 전반에 악영향을 미칠 수 있다고 경고한다. 주거 불안정은 결혼·출산을 늦추는 직접적인 원인으로 작용하며, 결국 사회 전반의 인구 문제와도 연결된다. 통계청 보고서도 “가족 형성이 가장 활발한 30대 초반 시기에 주거 형태의 양극화가 두드러지고 있다”며 “경제적 여유가 있는 청년은 전세에서 자가로 이동하는 반면, 그렇지 못한 청년은 월세로 밀려나는 경향이 뚜렷하다”고 분석했다. 한편, 자가 거주 비율의 증가는 일견 긍정적으로 보일 수 있지만, 이는 부동산 가격 상승기와 정부 정책에 따라 달라질 수 있어 단순 해석은 금물이라는 게 보고서의 설명이다. 자산이 있는 이들에게는 전세 없이 곧장 자가로 가는 길이 열리고, 없는 이들에게는 전세조차 사치가 됐다. ‘운 좋은 세대’와 ‘운 나쁜 세대’ 사이에서, 30대 청년들은 점점 집이라는 꿈과 멀어지고 있다.

보증금 수억을 감당할 수도, 매달 치솟는 월세를 버틸 수도 없는 서울의 청년 세입자들이 갈 곳을 잃고 있다. 2024년 한 해, 서울 연립·다세대 시장에서 전세 거래는 뚝 끊겼고, 월세 거래는 처음으로 절반을 넘어섰다. '전세의 월세화'가 현실이 되면서 무주택 서민들의 주거 부담은 한층 더 가팔라졌다. 프롭테크 기업 부동산플래닛은 27일 발표한 연간 보고서에서 2024년 서울 연립·다세대주택 매매 및 임대차 시장의 주요 흐름을 이같이 분석했다. 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 집계한 결과다. 먼저 매매 시장은 되살아나는 분위기다. 지난해 서울의 연립·다세대 매매 거래량은 총 2만6214건으로, 전년보다 20.6% 증가했다. 거래금액도 9조4711억 원으로 22.8% 늘며 3년 만에 상승 전환했다. 저가 매물 중심의 '틈새 수요'가 다시 움직이기 시작한 셈이다. 특히 광진구는 거래량이 53.7%, 거래금액이 68.4%나 급증하며 상승률 1위를 기록했다. 서초구(45.6%), 중랑구(45.2%), 서대문구(41.7%)도 거래가 크게 늘었다. 매매가 활발하게 이뤄졌다는 뜻의 ‘거래회전율’ 역시 광진구가 3.50%로 서울에서 가장 높았다. 하지만 이런 거래 반등은 실수요자보다는 여전히 투자 성격이 강하다는 평가도 나온다. 아파트가 아닌 연립·다세대 중심의 반등이라는 점에서, ‘실거주자들의 내 집 마련’과는 거리가 멀다는 지적이다. 임대차 시장의 분위기는 정반대였다. 지난해 서울 연립·다세대 전세 거래는 6만2657건으로 전년보다 12.4% 급감한 반면, 월세 거래는 7만4658건으로 12.4% 증가했다. 전체 임대차 거래 중 월세가 차지하는 비중은 처음으로 54.4%에 달했다. 이제 서울의 다세대 주택 시장은 ‘월세가 기본’이 된 셈이다. 눈에 띄는 건 전세와 월세의 중간 형태인 ‘준전세’의 급증이다. 전세처럼 보증금은 크지만, 월세도 일정 수준 있는 방식인데, 지난해 2만8309건이 거래되며 45.2%나 증가했다. 이는 세입자들이 전세보다는 부담을 나눌 수 있는 방식으로 눈을 돌리고 있다는 방증이다. 월세 유형 중 순수월세(보증금이 거의 없는 구조)는 여전히 적지만, 거래량은 8.0% 늘었다. 반면 준월세는 2.6% 감소하며 다소 주춤했다. 부동산플래닛 측은 “전세사기 위험, 보증금 반환 불안, 초기 자금 부담 등이 겹치며 월세 수요가 크게 늘어난 것으로 보인다”고 분석했다. 자치구별로도 월세 확산은 뚜렷했다. 성동구를 제외한 서울 24개 자치구에서 월세 거래량이 늘었다. 가장 많은 월세 거래가 이뤄진 지역은 송파구로 1만1142건, 강서구는 전년보다 무려 35.3%나 늘며 월세 증가율 1위를 기록했다. 관악구(29.0%), 양천구(25.7%), 도봉구(20.6%) 등도 급증세를 보였다. 반면 전세는 대부분 지역에서 뚝 끊겼다. 25개 구 중 전세 거래가 증가한 곳은 성북구(0.8%) 단 한 곳뿐. 도봉구(-24.7%), 동대문구(-23.5%), 은평구(-20.7%) 등은 20% 넘게 급감했다. 전세를 구하기도, 버티기도 어려워진 현실이 서울 전역에서 벌어지고 있다는 의미다. 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)도 높은 수준을 유지하고 있다. 지난해 12월 기준 서울 연립·다세대 평균 전세가율은 65.4%였다. 강서구는 무려 74.3%, 영등포구는 73.7%, 송파구는 73.0%로 나타났다. 아파트보다 전세가 저렴할 거라는 인식이 무색해지는 수치다. 전월세전환율(전세를 월세로 전환할 때 적용되는 비율)은 평균 5.6%로, 월세 부담이 그만큼 크다는 의미다. 노원구는 6.5%로 서울에서 가장 높았다. 반대로 광진·서초·강동구는 5.3%로 상대적으로 낮았다.

이달 31일부터, 2세 미만 자녀(태아 포함)를 둔 ‘신생아 가구’는 공공·민간 분양주택에서 청약 기회를 대폭 우선 배정받게 된다. 26일 정부가 발표한 이번 제도는 출산율 반전을 위한 주거지원 대책의 일환으로, 청약 제도의 핵심적인 변화를 담고 있다. 지난해 6월 정부가 발표한 ‘저출생 추세 반전을 위한 대책’의 후속 조치다. 우선 공공분양 관련 기존엔 전체 물량의 20%가 ‘신생아 특별공급’이었는데 일반공급(전체의 30%) 중 50%도 신생아 가구로 우선 배정한다. 결과적으로 전체 물량 중 최대 35%가 신생아 가구 몫이다. 민간분양에선 신혼부부 특별공급 물량이 기존엔 18%였는데 23%로 확대됐다. 이 중 35%는 신생아 가구에 우선공급된다. 공공임대주택 전체 공급의 5%를 신생아 가구에 우선 배정하고 재공급 시에도 예비입주자 30%는 신생아 가구로 우선 배정한다. 청약 기회는 더 늘어난다 2024년 6월 19일 이후 자녀 출산 가구는 한 차례 특별공급을 받았더라도 한 번 더 청약이 가능하다. 신혼부부 특공도 완화된다. 청약 당시 무주택이면 혼인 전 주택 당첨 이력이 있어도 신청 가능하다. 공공분양 일반공급 청약 소득 기준도 확대된다. 맞벌이 가구의 경우 월소득 1440만원까지 신청할 수 있다. 공공임대주택 거주 중 아이를 낳으면 해당 자녀가 성인(만 19세) 될 때까지 재계약이 허용된다. 더 넓은 임대주택으로 이주 기회도 제공한다. 같은 시도 내 면적 넓은 주택으로 이동 가능하다. 자산 기준은 부동산과 자동차 외 금융 자산을 포함한 ‘총자산가액’으로 산정해 상대적으로 자산 여건이 열악한 신혼부부의 입주 기회를 확대한다.

서울의 집값 총액이 2320조원을 넘어섰다. 전국 주택시장 전체 가치(시가총액)의 3분의 2가 수도권에 쏠리면서 지역 간 부동산 불균형이 극심해지고 있다. 한국은행은 26일 오후 통계청과 공동으로 연 포럼에서 이 같은 내용의 주택시가총액 통계를 공개했다. 한은에 따르면 2023년 말 기준 전국 주택시가총액은 6839조원. 이 가운데 서울이 2320조원 경기도가 1986조원 인천이 321조원으로 수도권이 무려 67.7%를 차지했다. 지방은 부산(389조원) 정도만 두드러졌을 뿐 대부분 수도권에 비해 한참 못 미쳤다. 주택 유형별로 보면 아파트가 전국 시가총액의 76.3%를 차지하며 압도적인 비중을 보였다. 단독주택(15.5%)과 연립·다세대주택(8.2%)은 갈수록 밀리는 모습이다. 특히 수도권은 아파트 쏠림이 더 심하다. 2015년 72.3%였던 아파트 비중은 2023년 78.2%로 증가했다. 같은 기간 단독주택은 16.3%에서 11.6%로 연립·다세대도 11.4%에서 10.2%로 감소했다. 지역의 경제력 대비 집값이 얼마나 높은지도 주목된다. 2023년 기준 지역내총생산(GRDP) 대비 주택시가총액 배율이 가장 높은 곳은 세종(4.5배) 그 뒤를 서울(4.2배)와 대구(3.4배)가 이었다. 전국 평균은 2.8배 수준이다. 눈에 띄는 건 세종(19.1%)과 제주(10.9%)의 주택시가총액 증가율이다. 각각 행정기관 이전과 관광업 호조로 집값이 빠르게 오른 것으로 분석됐다. 한은은 이번 통계를 통해 “주택 가치 상승에 따른 ‘부의 효과(wealth effect)’를 보다 정확히 추정할 수 있을 것”이라며 지역별 주택시가총액 대비 가계대출 비율 지역소득 대비 집값 배율 등을 통해 금융 불균형 평가 지표로 활용할 수 있다고 밝혔다.

서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡(국민평형)가 평당 2억원을 돌파하며 70억원에 매매됐다. 국민평형으로는 평당 가격이 2억원을 넘긴 첫 사례다. 한강 조망을 갖춘 이 매물은 지난 3일 개인 간 중개거래로 팔렸다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 거래된 래미안 원베일리 84.96㎡(12층)는 70억원에 계약됐다. 평당(3.3㎡)으로 환산하면 2억588만원. 같은 단지의 같은 면적(9층)은 지난해 8월 60억원에 거래됐던 만큼, 반년 만에 10억원이 오른 셈이다. 서울의 한 중개업소 박모 대표는 “래미안 원베일리는 한강 조망과 학군, 교통 등 입지 3박자를 갖춘 데다 공급이 매우 희소해 ‘슈퍼 프리미엄’으로 평가받는다”며 “강남권에서도 상징적인 단지”라고 말했다. 흥미로운 건, 이 거래가 정부의 토지거래허가구역 지정 직전에 이뤄졌다는 점이다. 전문가들은 “향후 거래 규제와 실거주 의무를 피하려는 수요가 정책 발표 직전 집중되며 일부 단지에 매수세가 과열됐다”고 분석했다. 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구는 지난 24일부터 토지거래허가구역으로 지정됐다. 지정 면적은 서울 전체의 27%에 달하는 163.96㎢로, 종전보다 3배 가까이 확대됐다. 이제는 대지지분 6㎡ 이상 아파트 거래 시 관할 구청 허가가 필요하고, 매입 후 2년간 실거주 의무가 부과돼 갭투자는 사실상 막혔다. 이런 흐름은 연예인 박수홍 씨의 부동산 거래에서도 엿보인다. 박 씨 부부는 지난해 11월, 서울 강남구 압구정동 ‘압구정 신현대아파트’ 12차 전용 170㎡를 70억 5000만원에 공동 명의로 매입했다. 이 아파트 역시 한강변에 위치해 있고, 압구정역과도 가까워 입지 면에서 평가가 높다. 일반 직장인들로서는 감히 접근하기 어려운 가격대다. 한편, 서울에서 집을 마련하려는 일반 직장인들에게는 이 같은 거래가 현실과는 동떨어진 이야기처럼 느껴질 수밖에 없다. 서울 평균 아파트 가격이 10억원에 달하는 가운데, 한 가구가 연 1000만원씩 저축한다고 가정하면 내 집 마련까지 무려 100년이 걸린다. 물론 대출, 지원, 투자 등의 현실 요소를 감안하면 기간은 줄어들 수 있지만, 여전히 ‘강남 입성’은 극소수에게만 허용된 특권처럼 보인다. 실제로 최근 서울 아파트 시장은 양극화 현상이 뚜렷하다. 강남구와 서초구에서는 각각 39%, 34%의 거래가 직전 최고가를 경신한 반면, 노원구·도봉구 등지에선 거래 자체가 줄며 분위기가 위축되고 있다.