현대건설은 경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 일대에 조성되는 ‘힐스테이트 용인마크밸리’(투시도)를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층∼지상 최고 27층, 7개동 전용면적 84∼182㎡, 총 660가구로 조성된다. 실수요자들의 다양한 라이프스타일을 반영한 특화 평면을 선보일 예정이다. 힐스테이트 용인마크밸리는 e편한세상 용인 한숲시티 등 총 6800가구 규모의 매머드급 주거단지와 바로 인접해 있다. 향후 힐스테이트 용인마크밸리까지 입주를 마치면 용인 남사(아곡)지구는 총 7460가구 규모의 브랜드 메가 타운으로 거듭나게 된다. 이 단지에서 도보거리에 공립처인성유치원과 남곡초, 한숲중, 처인초·중, 처인고 등이 위치하며 남사도서관도 가깝다. 단지 바로 앞 상업시설 내 다수 학원도 입점해 있다. 분양 관계자는 “힐스테이트 용인마크밸리가 들어서는 처인구 남사(아곡)지구 일대는 ‘반도체 특화도시’로 탈바꿈할 전망으로 큰 발전 가능성이 주목받고 있다”며 “특히 힐스테이트 용인마크밸리는 삼성전자가 360조원을 투자하는 첨단 시스템반도체 국가산업단지(예정)와 가까운 입지를 갖춘 신축 단지로 직접적인 수혜를 누릴 전망”이라고 전했다.

DL이앤씨는 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역(업성동 465-6번지 일원)에서 ‘e편한세상 성성호수공원’(투시도)을 분양 중이다. 이 단지는 지하 3층∼지상 최고 39층 13개동, 전용면적 84∼191㎡ 총 1763가구 규모다. 이 중 임대물량을 제외한 1498가구를 일반분양 물량으로 공급한다. 단지가 들어서는 성성호수공원 주변은 14개 도시개발사업이 진행되고 있다. 기존에 입주한 성성지구와 함께 2만5000여가구에 달하는 신흥 주거타운이 형성될 예정이다. 성성호수공원은 52만8000여㎡ 규모로 기존 업성저수지 수질 개선 작업과 수변생태공원 조성사업을 통해 2022년 개장했다. 4.1㎞에 달하는 생태탐방로를 비롯해 자연관찰교량인 성성물빛누리교, 생태체험숲 등 휴식과 문화체험이 가능한 친환경 복합문화공간이다. 단지에서 도보권에 초등학교와 중학교, 고등학교가 신설될 예정으로 자녀들의 안심 통학이 가능하다. 이마트(천안서북점)와 하나로마트(성성점) 등도 가깝다. 단지 인근에 있는 번영로와 삼성대로, 업성수변로 등을 통한 천안 주요 도심 접근성도 우수하다. 1번 국도와 경부고속도로 천안IC 등을 통해 수도권 및 타 지역으로도 쉽게 이동할 수 있다. 분양 관계자는 “특히 단지 반경 약 1㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 부성역이 2029년 개통되면 교통 여건은 더욱 좋아질 것으로 기대된다”고 전했다.

롯데건설은 경기 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 들어서는 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’(조감도)를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층부터 지상 28층, 9개 동, 전용면적 65㎡, 75㎡, 84㎡ 총 720가구 규모로 조성된다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 교통, 교육, 편의 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 풍무지구에 자리 잡고 있다. 김포골드라인 풍무역이 도보권에 위치하며 홈플러스, 이마트 트레이더스, 풍무역 중심상권 및 김포시청, 김포시민회관, 인천지방법원(김포시법원) 등 다양한 편의시설이 인근에 있다. 신풍초, 풍무고 등 학교와 사우동 학원가도 가깝다. 롯데건설 브랜드 아파트에 걸맞은 상품성도 갖췄다. 전 세대를 남향(남동, 남서)으로 배치했으며 4베이·판상형(일부 세대 제외) 위주로 단지를 구성해 채광과 통풍을 고려했다. 모든 타입에 팬트리 공간과 안방 드레스룸을 적용했다. 입주민 전용 커뮤니티 시설로는 독서실, 피트니스클럽, 실내골프클럽, 사우나, 다이닝카페, 코인세탁실, 게스트하우스 등이 다채롭게 들어선다. 단지 곳곳에 조경도 신경 썼다. ‘iF 디자인 어워드’에서 본상을 받은 롯데건설의 조경브랜드 그린바이그루브(Green × Groove)가 적용된 중앙광장은 물론, 포레가든, 헬시 테라스 라운지도 조성된다. 주차대수는 가구당 1.48대를 제공한다.

봄 분양 성수기에 접어들었으나 아직 정치·경제적 불확실성 등으로 건설사와 수요자 모두 신중한 행보를 이어가고 있다. 시장에서는 서울의 경우 이달에 이어 다음달 말까지도 분양 물량이 없을 것이란 전망이 나온다. 분양시장의 전반적인 관망세에 서울·수도권 청약 물량이 위축되면서 분양가 경쟁력이 있거나 입지가 우수한 단지는 실수요자들에게 상대적으로 더 큰 관심을 받을 수밖에 없는 상황이다. ‘옥석 가리기’에 돌입한 실수요자들을 위해 주요 건설사들이 내놓은 브랜드 단지들을 소개한다. 대우건설은 경기 용인시 처인구 남동 산126-13 일원(은화삼지구)에 들어서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’(조감도)를 4월 분양할 예정이다. 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 전용면적 59·84㎡ 총 2043가구 규모로 조성된다. 분양 관계자는 “1단지 1681가구가 조기에 100% 계약을 마치면서 이번 후속 분양이 큰 관심을 받고 있다”며 “총 3724가구의 대규모 브랜드 타운 완성 및 가시화하고 있는 용인 반도체 클러스터 조성 수혜로 주목받고 있다”고 전했다. 용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’으로 이어지는 국지도 57호선과도 연결돼 있다. 단지에는 도서관과 체육시설 등 다채로운 커뮤니티 시설 및 우수한 조경도 마련될 계획이다. 특히 은화삼지구를 관통하는 45번 국도 상부공원화가 추진되고 있으며, 삼성물산 리조트 부문이 상부공원 조성을 맡아 차별화된 조경을 선보일 예정이다. 상부공원화가 진행되면 1∼3단지를 분절 없이 하나의 생활권으로 누릴 수 있다. 생활 인프라도 풍부하다. 용인 역북·고림지구 생활권을 공유해 이마트, CGV를 비롯해 용인중앙시장, 처인구청 등이 가깝다. 단지 바로 옆에 도보 통학 가능한 초등학교 부지도 계획돼 있다.

포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉터미널 자리에 선보이는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’(투시도)을 분양 중이다. 이 단지는 지하 8층∼지상 49층, 5개 동, 전용면적 39∼118㎡, 공동주택 총 999가구 규모로 조성된다. 현재 남아 있는 전용면적 98·118㎡ 일부 세대를 대상으로 선착순 동·호지정 계약을 진행하고 있다. 분양 관계자는 “향후 5개의 노선(예정)을 누리는 펜타역세권 입지를 갖춘 데다 초고층 ‘더샵’ 브랜드 단지라는 상징성까지 갖춰 연초 핸디캡에도 불구하고 높은 계약률을 기록한 단지”라고 설명했다. 이 단지는 망우역, 상봉역이 모두 도보거리에 위치해 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선(예정) 등 5개 노선을 편리하게 이용할 수 있는 펜타역세권으로 거듭날 예정이다. 합리적인 계약 조건도 제공한다. 전용면적 98·118㎡ 타입의 경우 계약금을 5%로 적용하고, 계약금 1차는 5000만원, 계약금 1차분을 제외한 잔금은 30일 이내에 납부하도록 했다. 풍부한 편의시설도 갖춰져 있다. 코스트코, 홈플러스, 엔터식스, CGV 등을 이용하기 편리하고, 단지 저층부(지하 1∼2층) 2만9000여㎡ 규모의 판매·문화시설이 계획돼 있다. 면목초, 중화초, 상봉중, 장안중, 중화고, 혜원여고 등의 학교도 인접해 있다.

최근 아파트 시장에서 커뮤니티 시설이 단지의 가치를 결정짓는 요인으로 자리매김하고 있다. 입주민의 삶의 질을 높이고 차별화된 주거 경험을 제공하는 것이 아파트 경쟁력에 큰 영향을 미치면서, 건설사들은 이를 강화하기 위한 고급 커뮤니티 시설을 선보이고 있다. 실제로 갤럽코리아의 ‘2024 부동산 트렌드’ 조사에 따르면, ‘커뮤니티 특화 주택’이 선호 주택 유형에서 25%를 차지하며 상위권에 올랐다. 또한, 주택 선택 시 고려 요인으로 ‘단지 내 커뮤니티 시설’이 20%를 차지하며 높은 선호도를 보였다. 실제로 고급 커뮤니티를 갖춘 단지는 몸값이 높게 오르고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 부산 수영구 남천동에 위치한 ‘남천자이(‘23년 1월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 15억6,000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 11월 이뤄진 직전 거래가격(12억2,800만원) 대비 약 3억3,000만원 오른 셈이다. 단지 내 커뮤니티에는 골프연습장과 퍼팅그린, 라운지, 피트니스센터와 사우나 시설 등이 있으며, 일부 세대에서는 광안대교와 바다를 조망할 수 있다. 이러한 가운데, 경남 창원시에 고급 커뮤니티와 주거 서비스를 적용하는 신규 단지가 들어선다. 두산건설 컨소시엄은 창원 진해구 여좌동 일원 대야구역 재개발정비사업을 통해 ‘창원 메가시티 자이&위브’을 분양 중이다. 지하 4층~지상 37층, 17개 동, 총 2,638가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 54~102㎡ 2,041가구를 일반분양한다. 창원 메가시티 자이&위브는 진해구 최대 규모라는 타이틀에 걸맞게 일대에서 보기 드문 차별화된 커뮤니티 시설이 적용된다. 단지 내에는 피트니스센터, 실내골프장(스크린골프장 포함), GX룸 등 다양한 운동시설이 마련되며, 사우나, 작은도서관, 독서실, 경로당, 키즈클럽, 맘스스테이션 등 다양한 편의시설이 제공되어 입주민의 주거 만족도를 높일 계획이다. 단지 커뮤니티에서 교보문고 북큐레이션 서비스와 조식 서비스 등을 제공할 예정이다. 교보문고 북큐레이션은 신간 도서와 스테디셀러를 제공하는 서비스로 앞서 해당 서비스가 적용된 단지들에서 높은 호응을 얻고 있다. 기존 단지 내 도서관은 입주 초기에 배치된 책들이 시간이 지나도 그대로인 경우가 많아 갈수록 이용률이 떨어지는 경우가 많다. 반면, 창원 메가시티 자이&위브는 교보문고 북큐레이션을 통해 도서가 지속적으로 교체된다. 여기에 단지 내 조식 서비스는 커뮤니티에서 아침 식사를 해결할 수 있어 시간 절약은 물론, 건강까지 챙길 수 있다. 업계에 따르면 단지 입주 가구의 조·중식 서비스 이용률은 2024년 기준 월평균 72%를 기록했다. 입주민 10가구 중 7가구 이상이 조·중식 서비스를 이용하고 있을 만큼 만족도가 높은 서비스다. 차별화된 교육 서비스도 제공된다. 창원 메가시티 자이&위브는 국내 대표 종합교육기업 ‘종로엠스쿨’과 협약을 맺고 입주민 자녀에게 프리미엄 수준의 교육 서비스를 제공한다. 입주민 자녀들은 수강료 할인과 함께 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비하는 강의와 진로 상담 및 설명회, 온라인 교육 서비스, 전국 학업성취도 평가 등을 제공받게 된다. 특히 이 단지는 전용면적 54~102㎡의 다양한 평형대 구성으로 1인 가구부터 대가족까지 폭 넓게 선택할 수 있다. 내부 평면 역시 공을 들였다. 일부 가구를 제외한 대부분 가구에 4Bay 맞통풍 구조를 적용해 공간 활용도를 높였으며, 주택형 별로 안방 드레스룸, 알파룸, 팬트리 등 다양한 수납공간을 제공한다. 또한 일부 가구에는 현관 및 주방 팬트리를 비롯해 알파룸과 베타룸이 적용된 5룸 혁신 설계를 적용했다. 한편, 창원 메가시티 자이&위브 청약 일정은 3월 31일(월) 특별공급을 시작으로 4월 1일(화) 1순위, 2일(수) 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 4월 8일(화)이며, 정당 계약은 4월 21일(월)~24일(목) 4일간 진행된다. 수분양자에게는 중도금 60% 전액 무이자와 계약금 1차 1,000만원 정액제 등 금융 혜택을 제공한다. 견본주택은 경상남도 창원특례시 성산구 중앙동 일원에 있으며, 입주는 2028년 12월 예정이다.

롯데건설은 고객만족 향상을 위해 ‘전 현장 품질관리자 협의체’를 구성하고, ‘롯데 건설기술 아카데미’ 교육을 진행하는 등 품질관리 강화에 나선다고 21일 밝혔다. 품질관리자 협의체는 롯데건설 기술연구원의 품질관리팀과 전국 현장의 품질팀장 간의 소통을 강화해 시공품질을 점검하고 효율적으로 관리하기 위해 시행됐다. 롯데건설이 공사를 진행하는 전국의 현장을 6개 권역(수도권 북부·중부·남부/대전권/익산권/부산권)으로 나눠 분기별로 실시하고 있다. 1분기 협의체는 지난 11일부터 13일까지 실시됐다. 이번 협의체에서는 현장별 품질관리 사례를 공유하고, 파트너사 품질평가 절차를 공유하는 등의 시간을 가졌다. 연구원과 품질관리자가 합동으로 현장을 점검하며 품질관리 강화 방안을 도출했다. 또 품질 리스크 사전평가제도 시범 운영 등 효율적인 품질관리 방안에 대한 논의도 이뤄졌다. 이 외에도 올해부터는 품질관리자를 대상으로 시행해 오고 있던 ‘자율보고 시스템’을 전사로 확대할 예정이다. 반복적으로 발생하는 리스크를 줄일 방안에 대해 도출하고, 우수 및 미흡 사례를 수집해 공종별로 데이터화를 하고, 이를 통해 하자를 예방하는 교육에 활용할 수 있도록 할 계획이다. 롯데건설은 시공 품질 향상과 최신기술 역량 확보를 위해 ‘2025년 롯데 건설기술 아카데미’를 실시하고 있다. 이를 통해 ▲기술경쟁력 강화 ▲기술 역량 집중 ▲전문가 양성 및 스마트 기술 현장적용 다각화에 나섰다. 이달부터 7월까지 전 임직원을 대상으로 '품질경영 마인드셋' 교육을 진행하고, 4월부터 9월까지 총 42차에 걸쳐 전 기술직과 품질환경직 직원을 대상으로 ‘품질혁신 아카데미’ 교육을 진행할 예정이다. 특히 올해는 BIM, AI 교육을 신설해 스마트 건설 전문가 양성에 힘쓸 계획이다. 롯데건설 관계자는 "매해 시행해 오고 있던 교육과 더불어 품질관리를 위한 협의체를 구성하면서 품질 향상을 위해 더욱 노력하고 있다"며 "차별화된 서비스를 제공해 고객들이 만족할 수 있도록 품질 강화에 만전을 기하겠다"고 말했다. 한편 롯데건설은 그룹 자체 AI 플랫폼인 아이멤버(Aimember)를 기반으로 개발한 프리미엄 챗봇인 ‘롯데건설 챗봇’을 이용해 품질 관리와 규정 등의 정보를 제공하는 등 효율적으로 품질을 관리하고 있다. 향후 챗봇을 활용해 전 현장 및 파트너사 직원에게 품질 사전 위험성 평가 정보를 제공할 예정이다. 이를 통해 공사 과정에서 발생할 수 있는 품질 저해 요소를 사전에 파악하고 예방할 수 있도록 해 전 직원의 시공 품질 역량을 강화할 계획이다.

대방산업개발은 지난 7일 부대 다산관에서 열린 ‘2025년 국방시설 우수업체 시상식’ 에서 '우수 시공업체'로 선정돼 감사패를 수여받았다고 21일 밝혔다. 이날 행사에는 대방산업개발 이장희 이사를 비롯한 임직원과 국방시설본부장 조병윤 소장 등이 참석했다. 이날 시상식은 국방시설본부에서 집행한 100억 이상 시설공사 및 건설사업관리용역과 설계용역을 평가해 우수업체와 현장대리인, 우수 건설사업관리자를 선정해 시상하는 행사로 매년 국방시설본부에서 시행하고 있다. 대방산업개발이 충남 서산시일대에 2023년 1월 착공한 '공군 제20전투비행단 탄약고 개선사업'을 우수한 품질로 성공적으로 끝마친 것에 따른 공로를 인정받아 '우수 시공업체'로 선정되었다. 대방산업개발은 전국적으로 잇따른 신규사업 수주를 통해 입지를 지속적으로 확장하고 있다. 지난해 하반기 '원주무실A-2BL 및 강원삼척(마을정비형) 아파트 건설공사' 수주하면서 전반적인 부동산 경기 침체 속에서도 대규모 토지 수주에 성공하며 업계의 주목을 받은 바 있다. 공사규모는 아파트 11동(원주무실A-2BL : 7동, 강원삼척 : 4동) 총 295세대 규모로 공사 기간은 2024년 12월부터 2027년 12월까지로 예정되어 있다. 대방산업개발은 “국방시설 우수시공 업체 수여를 통해 대방산업개발의 시공 능력을 대외적으로 인정받게 되어 기쁘게 생각한다”며 “앞으로도 축적된 노하우 등을 더욱 발전시켜 최고의 시공품질을 최우선 목표로 삼겠다”고 전했다.

20일 오후, 서울 마포구의 대장아파트인 마포래미안 푸르지오 단지 근처의 한 부동산 사무소를 찾았다. 출입문은 열려 있었지만 사무소 안은 적막했다. 공인중개소장 A씨는 시장 분위기를 묻는 기자에게 씁쓸한 표정으로 “보시면 아시잖아요. 전화 한 통도 안 와요”라며 웃었다. 그 이유에 대해 그는 이번 주말까지 강남3구에서 ‘갭투자’가 가능하기 때문에 투자자들이 여전히 강남에 머물고 있을 것이라고 분석했다. 이어 “아직은 지켜보는 분위기죠. 한 달쯤 지나야 반응이 나올 거예요”라고 내다봤다. 기자의 방문 동안 사무실 전화기와 소장의 휴대폰은 단 한 번도 울리지 않았다. 조용함 속에서 조심스런 시장의 분위기가 그대로 느껴졌다. 서울시와 국토교통부의 토지거래허가제(토허제) 확대 발표 이후 강남, 서초, 송파, 용산을 피해 투자 수요가 몰릴 것이라는 예상과 달리 오히려 투자자들은 아직 강남을 떠나지 않고 있는 듯했다. 비슷한 분위기는 서울 성동구 옥수동에서도 감지됐다. 옥수동의 한 부동산 공인중개소장 B씨는 “토허제 발표 이후로 전화가 뚝 끊겼어요. 투자자들이 모두 강남으로 향했을 가능성이 큽니다”라고 말했다. 이같은 시장 분위기는 강동과 광진에서도 비슷하다는 전언이다. 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 2년 실거주 의무가 부과되기 때문에 갭투자가 사실상 불가능하다. 전날 부동산 당국은 토허제 지정 효력을 오는 24일까지로 못 박으면서 이번 주말인 23일까지 이뤄진 계약에 한해서는 갭투자가 가능하다. 이날 한국부동산원이 발표한 3월 3주 주간 아파트가격 동향에 따르면, 강남3구와 용산구의 상승세가 두드러졌다. 강남구(0.83%), 송파구(0.79%), 서초구(0.69%) 등 강남3구는 신고가 경신이 이어지며 가격이 급등했고 용산구(0.34%)도 한강 조망권 단지와 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 가격이 상승했다. 전문가들은 강남3구·용산구에서의 갭투자가 가능한 오는 24일까지는 마포·성동·강동·광진구의 부동산 시장이 조용할 수 있지만, 이후 규제가 본격적으로 시행되면 해당 지역으로도 투자 흐름이 이동할 가능성이 있다고 전망했다. 이미 3월 3주 이들 지역 아파트가격은 전주보다 소폭 올랐다. 부동산 전문가인 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “토지거래허가제가 시행되면서 초기에는 시장이 얼어붙을 가능성이 크지만, 결국은 투자자들이 규제를 피해 움직일 수밖에 없다”고 말했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울 주택 수요가 규제에서 벗어난 한강 변 지역으로 이동할 가능성이 크다”며 “마포, 광진, 강동 등에서 갭투자가 활발해질 수 있다”고 언급했다.

정부의 규제에도 불구하고 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 아파트 가격이 큰 폭으로 상승했다. 특히 토지거래허가제 지정 직전 집값이 급등하며 ‘막차 매수세’가 몰린 것으로 분석된다. 반면 같은 수도권 내 인천은 하락세를 이어가며 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화되고 있다. 20일 한국부동산원이 발표한 3월 3주차 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.25% 상승하며 상승폭이 더욱 확대됐다. 특히 강남3구와 용산구의 상승세가 두드러졌다. 강남구(0.83%), 송파구(0.79%), 서초구(0.69%) 등 강남3구는 신고가 경신이 이어지며 가격이 급등했다. 압구정, 대치동, 잠실, 반포 등 주요 지역에서 매물 부족 현상이 심화되면서 매수세가 더욱 몰렸다. 용산구(0.34%)도 한강 조망권 단지와 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 가격이 상승했다. 성동구(0.37%), 마포구(0.29%) 역시 강남3구 다음으로 선호도가 높은 지역으로 꼽히며 상승세를 보였다. 이 같은 가격 상승은 서울시와 국토교통부가 지난 19일 강남3구와 용산구 전체를 토지거래허가구역으로 지정하기 직전 발생한 것으로, 규제를 피하려는 매수세가 몰린 결과라는 해석이 나온다. 반면, 같은 수도권 내에서도 인천은 -0.06% 하락하며 서울과는 대조적인 흐름을 보였다. 인천 서구(-0.17%)는 청라, 가정동 위주로 하락했고, 연수구(-0.08%)도 입주 물량이 많은 송도, 동춘동을 중심으로 가격이 떨어졌다. 미추홀구, 계양구, 남동구 등도 하락세를 기록했다. 서울 주요 지역과 일부 경기권 인기 지역(과천, 하남 등)은 상승세를 보이는 반면, 인천을 비롯한 외곽 지역은 수요 감소와 공급 부담으로 인해 가격이 하락하고 있다. 전문가들은 이번 토지거래허가구역 지정이 강남3구와 용산구의 집값 상승을 억제하는 효과를 낼 것으로 예상하면서도, 장기적으로는 규제 회피 수요가 인접 지역으로 확산될 가능성을 지적하고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울 주택 수요가 규제에서 벗어난 한강 변 지역으로 이동할 가능성이 크다”며 “영등포(여의도), 마포, 광진, 강동, 동작, 서대문구 등에서 갭투자가 활발해질 수 있다”고 언급했다.