한화 건설부문과 현대건설이 8월 경남 진주시 이현동 일원에 ‘포레나 힐스테이트 진주’를 분양한다. 21일 한화건설에 따르면 경남 진주시 이현동 10-1번지 일원 이현1-5구역 재건축정비사업을 통해 지하 2층∼지상 최고 35층, 8개동, 총 1032가구 규모로 조성된다. 전용면적은 59~110㎡로 구성되며, 이 가운데 전용 59~84㎡ 398가구가 일반분양된다. 단지는 진주 원도심 생활권인 이현동에 들어선다. 이 일대는 교육·교통·상업시설 등 생활 인프라가 갖춰져 있지만 2005년 이후 신규 아파트 공급이 없어 신축 희소성이 높은 지역으로 꼽힌다. 포레나와 힐스테이트가 함께 선보이는 진주 최초의 대형 건설사 컨소시엄 아파트라는 점도 특징이다. 교통 여건도 갖췄다. 진주대로와 순환로를 이용해 시내 이동이 쉽고, 서진주IC를 통해 통영대전고속도로와 남해고속도로 접근이 가능하다. 진주시외·고속버스터미널은 차량으로 10분대, KTX 진주역은 20분대 거리에 위치한다. 교육환경도 우수하다. 촉석초와 대아중·고를 도보로 통학할 수 있으며 봉원·봉곡초, 진주여중, 경진고 등도 반경 1㎞ 안에 있다. 진주시립서부도서관과 평거동 학원가 이용도 편리하다. 생활편의시설로는 하나로마트와 이마트, 갤러리아백화점, 메가박스 등이 가깝고 경상국립대학교병원과 진주고려병원도 차량으로 10분 안팎 거리에 있다. 상품 설계도 차별화했다. 전용 59㎡ 전 가구에 4베이 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍을 높였으며, 세대당 1.6대의 주차 공간을 확보했다. 중앙광장과 펫파크, 게스트하우스, 사우나, 공유오피스, 스크린골프, 피트니스클럽, 키즈카페 등 다양한 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다. 이중석 한화 건설부문 분양소장은 “생활 인프라가 완성된 이현동 핵심 입지에 들어서는 진주 최초의 메이저 브랜드 컨소시엄 대단지인 만큼 차별화된 상품성을 선보일 것”이라고 말했다. 견본주택은 8월 중 진주시 주약동 일원에 문을 열 예정이다.

경남 김해 신문지구에 조성되는 ‘김해 신문 센트럴 아이파크’가 정당계약을 마무리하고 후속 분양 절차를 진행한다. IPARK현대산업개발이 경남 김해시 신문동 장유신문지구 A34-1블록에 조성하는 ‘김해 신문 센트럴 아이파크’는 지난 18일 토요일부터 20일 월요일까지 3일 동안 정당계약을 진행했다. 앞서 9일 목요일부터 15일 수요일까지 진행된 당첨자 및 예비당첨자 서류접수 기간에도 방문 접수가 진행됐다. 분양 관계자는 “입지와 상품 구성, 계약 조건 등을 고려한 계약이 진행됐다”며 “이번 정당계약이 마무리된 만큼, 예비당첨자 계약과 무순위 등 후속 절차를 순차적으로 진행할 예정”이라고 말했다. 김해 신문 센트럴 아이파크는 생활 편의시설 접근성을 갖춘 단지로 소개된다. 김해관광유통단지 내에 있는 롯데프리미엄아울렛, 하나로클럽, 롯데시네마 등 편의 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있고, 기 조성된 장유 및 율하지구와도 연계돼 생활 인프라 이용이 가능하다. 지난해 9월 개교한 신문초가 도보권에 있어 통학 여건을 갖췄으며, 장유중과 율하동 학원가도 인접해 있어 교육시설 이용이 가능하다는 설명이다. 단지 인근에는 조만강과 조만강 생태체육공원, 반룡산, 용두산 등이 있어 녹지와 수변 공간을 이용할 수 있다. 18홀 규모의 조만강 파크골프장도 도보권에 있어 여가시설 접근성도 갖췄다. 교통 여건도 단지의 특징으로 제시된다. 단지 인근으로 칠산로, 웅장로, 장유로 등의 도로망을 통해 김해 도심으로 이동할 수 있고, 남해제2고속도로지선 남장유IC와 장유IC를 이용해 부산 및 창원 등 주요 도시로 이동할 수 있다. 부산 부전역에서 창원 마산역을 연결하는 부전~마산 복선전철역인 장유역도 인근에 있어, 개통 시 창원중앙역과 부산 사상역 등으로 이동 여건이 개선될 전망이다. 상품 설계도 소개됐다. 단지는 남향 중심 배치와 전 세대 4-Bay 이상 맞통풍 설계로 채광과 통풍을 고려했다. 전용 84㎡B 타입에는 ‘침실+알파룸+침실+거실+침실’ 구조의 5-Bay 설계를 적용했다는 설명이다. 내부는 대면형 주방 설계와 현관 팬트리, 파우더룸 및 드레스룸, 대형 복도 팬트리 등 수납공간을 제공하며, 거실 전면 아트월 타일과 주방 상판 엔지니어드스톤 등을 기본 품목으로 제공한다. 지상에 차가 없는 공원형 단지로 설계해 보행 동선을 고려했으며, 단지 내에는 1만 4,200여㎡ 규모의 ‘파노라마 시그니처필드(중앙광장)’를 비롯해 패밀리 그라운드, 리버뷰 가든, 약 520m 길이의 산책로가 조성된다. 약 6,200㎡ 규모의 커뮤니티 시설에는 스터디라운지, 키즈플레이, 맘스카페, 피트니스, 실내골프연습장, 탁구장, 사우나 등이 마련된다. 주차 공간은 세대당 1.5대로 계획됐다. 수요자들의 초기 자금 부담을 덜어주는 금융 조건도 제공된다. 계약금 5% 조건과 1차 계약금 500만 원 정액제, 발코니 확장공사비 무상 제공 등을 통해 초기 계약 부담을 낮추는 조건을 제시했다. 한편 김해 신문 센트럴 아이파크는 지하 2층~지상 최고 25층 13개 동, 전용면적 84~128㎡ 총 1,379가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 84㎡A 916가구, 84㎡B 224가구, 113㎡ 191가구, 128㎡ 48가구 등 중대형 면적으로 구성된다. 견본주택은 경남 김해시 대청동에 위치해 있으며, 입주는 2029년 3월 예정이다.

서울 강남도, 한강변 재건축 단지도 아니었다. 최근 1년간 3.3㎡당 시세가 가장 가파르게 오른 아파트는 경기 성남시 분당구 정자동 ‘한솔마을4단지’였다. 상승률은 64%에 달했다. 한국부동산원 부동산테크가 이달 6일 기준 단지 시세를 비교한 결과다. 서울에서는 강남구 일원동 ‘수서’ 아파트가 55.9% 올라 상승률 1위를 차지했다. 다만 이 상승률이 특정 아파트의 실거래가격이 1년 만에 64% 뛰었다는 의미는 아니다. 한국부동산원이 산정한 단지별 3.3㎡당 시세의 변동률이다. 실제 거래가격은 면적과 층, 향, 내부 상태 등에 따라 달라질 수 있다. 경기 지역에서는 분당신도시의 노후 아파트가 상승률 상위권에 대거 이름을 올렸다. 정자동 한솔마을4단지의 3.3㎡당 시세는 최근 1년 동안 64% 올랐다. 인근 한솔마을6단지도 같은 기간 57% 상승했다. 1기 신도시 정비사업 추진에 대한 기대가 커지면서 오래된 중소형 아파트에 매수세가 몰린 것으로 풀이된다. 실거래가격도 오름세를 보였다. 한솔마을6단지 전용면적 58㎡는 지난해 9억원대에 거래됐지만 올해 6월 6일에는 15억3000만원에 계약됐다. 이틀 앞선 6월 4일에도 같은 면적이 14억4000만원에 거래됐다. 한솔마을4단지는 재건축을 추진하고 있다. 한솔마을6단지는 리모델링 사업이 논의돼 왔다. 사업 방식은 다르지만 새 아파트로 바뀔 수 있다는 기대가 시세를 끌어올렸다는 분석이다. 인천에서는 미추홀구 용현동 ‘용현자이크레스트’의 3.3㎡당 시세가 19.48% 올라 지역 내 상승률 1위를 차지했다. 서울에서 3.3㎡당 시세 상승률이 가장 높았던 단지는 강남구 일원동 ‘수서’ 아파트였다. 이 단지의 3.3㎡당 시세는 약 4800만원에서 7500만원으로 올라 최근 1년 상승률이 55.9%에 달했다. 수서택지개발지구 재정비와 재건축 추진에 대한 기대가 가격에 반영된 것으로 보인다. 실거래가도 상승 흐름을 보였다. 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 한 거래 정보에 따르면 일원동 수서1-1단지 전용 39㎡는 지난 7월 9일 15억원에 거래됐다. 같은 면적은 올해 4월 17일 14억원에 거래된 바 있다. 서울에서 뒤를 이은 단지는 서초구 반포동 ‘현대동궁’이다. 1개 동, 224가구 규모로 주변 단지와 통합 재건축을 추진하고 있다. 현대동궁 전용 70㎡는 지난해 6월 17억9000만원에 거래된 뒤 올해 4월 30일 28억원에 손바뀜됐다. 현재 단지 시세도 27억5000만원 안팎으로 형성돼 있다. 단지 시세 상승률과 개별 실거래가격 상승률은 다른 지표다. 특히 거래가 드문 단지는 특정 층이나 면적의 계약 한 건만으로 가격이 크게 오른 것처럼 보일 수 있다. 실거래가는 계약 취소나 신고 지연 가능성도 있어 거래량과 후속 신고 내역을 함께 살펴봐야 한다. 지방에서도 정비사업이나 신축 선호가 몰린 일부 단지는 두 자릿수 상승률을 기록했다. 부산에서는 연제구 거제동 ‘레이카운티1단지’가 19% 올라 지역 내 1위를 차지했다. 이 단지 전용 84㎡는 지난 1월 12억8800만원에 거래됐다. 대구에서는 수성구 범어동 ‘힐스테이트범어센트럴’의 3.3㎡당 시세가 19% 상승했다. 대전에서는 서구 탄방동 ‘공작한양’이 29% 올라 가장 높은 상승률을 보였다. 울산에서는 남구 신정동 ‘금탑’, 전남에서는 보성군 ‘보성장미힐’이 각각 지역별 상승률 1위에 이름을 올렸다. 지역별 상승률 1위 단지만 보고 해당 지역의 아파트값이 전반적으로 올랐다고 해석해서는 안 된다. 거래가 적거나 기존 가격이 낮았던 단지는 비교적 작은 금액 변화도 높은 상승률로 나타날 수 있다. 7월 6일 기준 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 시세는 4084만원이었다. 전국 평균 1613만원의 약 2.5배다. 서울 안에서도 격차가 컸다. 강남구는 3.3㎡당 8045만원에 달한 반면 도봉구는 2015만원이었다. 같은 서울이지만 평균 시세가 약 4배 벌어진 셈이다. 월간 가격지수에서도 서울과 지방의 온도 차가 확인됐다. 한국부동산원의 2026년 6월 전국주택가격동향조사에 따르면 올해 1월부터 6월까지 서울 아파트 매매가격은 5.07% 상승했다. 상반기 기준으로 2008년 8.99% 이후 18년 만에 가장 높은 상승률이다. 같은 기간 지방 아파트 매매가격은 0.21% 오르는 데 그쳤다. 2023년부터 2025년까지 3년 연속 상반기 하락세를 보이다 올해 소폭 상승으로 돌아섰다. 서울 아파트값이 올해 상반기 5.07% 오른 가운데 분당과 강남의 일부 정비사업 추진 단지는 최근 1년간 50~60%대의 3.3㎡당 시세 상승률을 기록했다. 집값 상승세가 지역 전반으로 고르게 확산하기보다 재건축·리모델링 기대가 큰 일부 단지에 집중된 모습이다. 두 수치는 집계 기간과 산정 방식이 달라 직접 비교하기는 어렵다. 부동산업계 관계자는 “분당과 강남에서 상승률이 높은 단지들은 대부분 재건축이나 리모델링 기대감이 크다는 공통점이 있다”며 “지역 전체가 일제히 오른 것이 아니라 정비사업 추진 속도와 사업성에 따라 매수세가 특정 단지로 몰린 결과”라고 말했다.

오세훈 서울시장이 이재명 정부의 재개발·재건축 인식을 강하게 비판하며 민간 정비사업의 속도를 높이는 것이 도심 주택 공급 확대를 위한 해법이라고 강조했다. 오 시장은 20일 페이스북에 올린 글에서 “재개발·재건축은 양질의 도심 주택을 공급할 수 있는 ‘마스터키’”라며 “정부가 낡은 이념과 규제로 정비사업을 막아서는 안 된다”고 밝혔다. 이는 전날 김용범 대통령실 정책실장이 한 방송 인터뷰에서 재개발·재건축에 대해 만능 키는 아니라고 지적한 데 대한 반박으로 해석된다. 당시 김 실장은 재개발·재건축과 관련해 단기간 공급을 확보하지는 않는다며 절차를 단축하고 용적률에 대해 논의할 수 있지만 최소 3~5년은 걸린다고 설명한 바 있다. ◆ 빈 땅 없는 서울, 기존 도심 효율적 재편이 필수 오 시장은 정부의 인식을 겨냥한 듯 “서울은 더 이상 빈 땅이 남아 있는 도시가 아니다”라고 선을 그었다. 그는 “새로운 택지를 무한정 확보하거나 외곽으로 계속 넓혀갈 수도 없다”며 “결국 주택 공급은 기존 도심을 어떻게 효율적으로 재편하느냐에 달려 있다”고 말했다. 그러면서 “재개발·재건축은 핵심 공급 수단이자 필수 과제”라고 규정했다. 이어 “정비사업을 여전히 이념적으로 바라보고 투기의 상징처럼 인식하는 낡은 시각이 이재명 정부에 남아 있어 안타까울 따름”이라는 비판도 덧붙였다. ◆ 규제 중심 처방과 공공 주도 대책의 한계 꼬집어 오 시장은 이재명 정부가 부동산 안정을 위해 추진하는 금융·세제 등 규제 정책에 대해서도 비판적인 입장을 보였다. 오 시장은 “부동산 시장은 규제 하나, 대출 하나, 세금 하나로 눌러보겠다는 처방으로 해결할 수 없다”며 “공급에 대한 확신 없이 가격만 관리하려는 접근은 이미 수없이 실패를 경험했다”고 지적했다. 정부의 공공 주도 공급 방침에도 대립각을 세웠다. 그는 “공공이 역할을 하는 것은 당연하지만 모든 것을 주도하겠다는 발상은 현실을 외면한 접근”이라고 꼬집었다. 토지 확보와 각종 행정절차에서 계획이 지연되거나 좌초된 사례가 많았다는 점이 근거로 제시됐다. ◆ 민간 정비사업 엔진에 추진력 더해야 시장 안정 결국 해법은 민간 정비사업의 활성화에 있다는 것이 오 시장의 구상이다. 그는 “이미 주민 동의를 바탕으로 움직이는 민간 정비사업은 다르다”며 “불필요한 규제를 걷어내고 속도를 내는 것이 가장 빠르고 효율적인 공급의 길”이라는 입장을 밝혔다. 아울러 “정부가 도그마에 빠져 정비사업을 외면하는 태도야말로, 시장을 불안하게 만드는 최대 리스크”라고 말했다. 오 시장은 “한 치 앞도 못 보는 단견이 오히려 시장에 ‘도심 아파트 공급은 없다’는 위기 신호를 주어 가격 불안을 부채질할 것”으로 내다봤다. 이어 “서울시는 오직 일이 제대로, 빠르게 진행되는 것에만 관심이 있다”며 “지금 필요한 것은 공공 주도의 생색내기 대책이 아니라, 이미 현장에서 돌아가고 있는 민간 정비사업이라는 엔진에 불필요한 규제를 걷어내고 추진력을 더해주는 것”이라고 덧붙였다.

전국 아파트 시장에서 지역별 최상위 1%의 가격 격차가 나타나고 있다. 서울에서 상위 1% 아파트 대열에 합류하기 위해서는 매매가격이 최소 46억 원을 넘어야 하는 것으로 집계됐다. 반면 일부 지방은 5억 원대에서도 상위 1% 진입이 가능해 지역별 편차가 큰 것으로 나타났다. 20일 부동산 정보 플랫폼 직방이 2020년 이후 전국 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과, 2026년 상반기 기준 서울의 상위 1% 거래가격 진입선은 46억4998만 원으로 나타났다. 이는 해당 지역 거래 중 상위 1%에 포함되는 하한선을 의미한다. 실제 이들의 평균 거래가격은 63억590만 원에 달하는 것으로 조사됐다. ◆ 수도권 진입 장벽 여전히 높아…경기 18억 원대 다른 시·도의 상위 1% 진입선도 지역별 경제 규모와 주거 선호도에 따라 큰 차이를 보였다. 경기도의 상위 1% 진입선은 18억5000만 원(평균 22억3468만 원)으로 서울의 뒤를 이었다. 지방 광역시 중에서는 대구가 15억8000만 원(평균 19억475만 원), 부산이 15억2500만 원(평균 21억8960만 원)을 기록하며 비교적 높은 수준을 형성했다. 세종은 12억8000만 원, 대전과 인천은 11억 원대로 나타났다. 광주와 충북, 경남은 7억~9억 원 안팎이었으며 충남과 전북은 7억 원대 수준이다. 강원과 경북의 경우 5억~6억 원대로 집계되어 서울 진입선과 비교하면 최대 9배 가까운 격차를 보인 것으로 해석된다. ◆ 지난해 최고점 대비 소폭 조정…수도권은 외연 확장, 지방은 랜드마크 쏠림 최근 흐름을 살펴보면 최상위 아파트 시장도 지난해 최고 수준과 비교해 다소 안정되는 모습이다. 서울의 상위 1% 진입선은 2025년 상반기 49억8000만 원으로 정점을 찍은 후 올해 상반기 46억4998만 원으로 낮아졌다. 상위 1% 평균 거래가격 역시 지난해 상반기 68억8334만 원에서 올해 상반기 63억590만 원으로 다소 하락했다. 경기도 역시 지난해 상반기 20억1000만 원에서 올해 상반기 18억5000만 원으로 소폭 조정됐다. 다만 두 지역 모두 가격이 소폭 낮아졌을 뿐 여전히 높은 가격대를 유지하며 견고한 최상위 시장을 형성하고 있다는 평가다. 특히 수도권과 지방의 거래 양상 차이가 주목된다. 수도권은 한강변과 재건축 단지뿐만 아니라 과천, 성남 분당, 판교, 광교, 동탄 등 서울 접근성이 우수한 신규 고급 주거단지로 고가 거래가 확산되는 추세다. 다양한 지역에서 고가 거래가 발생하며 시장의 외연이 넓어지는 모양새다. 반면 지방은 수도권처럼 다양한 단지가 시장을 형성하기보다 지역을 대표하는 초고층 등 랜드마크 단지를 중심으로만 상위 1% 거래가 이어지는 특징을 보였다.

지난 5월 10일 양도소득세 중과 시행 이후 서울 아파트 거래량이 전월 대비 크게 감소하며 시장의 관망세가 짙어지는 분위기다. 정부가 이르면 이달 말 보유세 인상을 골자로 한 세제개편안을 준비 중인 가운데, 시장은 달라질 세제의 향배를 예의주시하는 것으로 관측된다. 19일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 5월 서울 아파트 계약 건수는 총 8739건(계약일 기준)으로 연중 최고치를 기록했다. 정부가 다주택자 매물을 유도하기 위해 5월 9일까지 토지거래허가를 신청하는 경우 양도세 중과를 유예하면서 막판 계약 체결이 몰린 결과로 풀이된다. ◆ 6월 거래량 반토막…강남권·고가 지역 감소세 뚜렷 그러나 6월 들어 거래량은 급감한 모습이다. 19일 기준 6월 서울 아파트 계약 신고 건수는 총 4783건으로 5월의 54.7% 선에 그치고 있다. 이달 말까지 신고 기한이 남아 있지만, 현재 추이로 볼 때 5월 거래량의 60% 안팎에 그칠 것이라는 관측이 우세하다. 시장의 매물 자체도 줄어든 상태다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물 건수는 총 6만768건으로, 양도세 중과 시행 직전인 5월 9일(6만8495건) 대비 11.3% 감소했다. 양도세 중과를 피하기 위해 내놓았던 매물을 집주인들이 다시 거둬들인 결과로 해석된다. 구별로는 강남권과 한강벨트 등 고가 아파트 밀집 지역의 감소폭이 컸다. 강동구가 5월 466건에서 6월 155건으로 66.7% 줄어 가장 많이 감소했고, 용산구(-64.7%)와 서초구(-60.1%)가 그 뒤를 이었다. 송파구(-59.8%), 강남구(-56.2%), 마포구(-55.1%) 등도 거래량이 절반 이상 줄어든 것으로 나타났다. ◆ 재건축 호재·중저가 단지는 상대적으로 선방 반면 일부 지역은 상대적으로 감소폭이 작았다. 영등포구는 5월 312건에서 6월 235건으로 24.7% 감소해 가장 낮은 감소율을 보였다. 노원구(-26.3%), 도봉구(-26.8%), 양천구(-31.3%) 등도 선방한 것으로 집계됐다. 여의도와 목동 등 재건축 조합설립인가가 임박한 단지를 중심으로 조합원 지위양도 금지 전 막판 매수세가 유입됐고, 강북 등 중저가 지역은 대출 규제가 상대적으로 덜해 전세 수요가 매매로 전환된 영향으로 보인다. ◆ 이달 말 세제개편안 주목…지역별 손익계산 분주 현재 주택시장은 이르면 이달 말 발표될 세제개편안에 촉각을 곤두세우고 있다. 다주택자 및 고가주택에 대한 증세 방향에 따라 향후 매매 시장 분위기가 달라질 것이라는 전망이다. 초고가 주택 밀집 지역에서는 보유세 부담을 피하려는 급매물이 늘어날 수 있다는 예측이 나오는 반면, 비강남 지역이나 세제 개편 여파가 적은 중가 단지에서는 불확실성 해소에 따른 반사이익으로 거래가 다시 늘어날 수 있다는 관측도 제기된다.

SK에코플랜트가 경기 의왕시 부곡가구역 주택재개발정비사업인 ‘의왕역 SK뷰’를 분양한다. 1호선 의왕역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 단지로, 수도권광역급행철도(GTX) C 노선 등 광역철도망 확충 계획의 수혜 지역으로 꼽힌다. 17일 SK에코플랜트에 따르면 의왕역 SK뷰는 경기 의왕시 삼동 192-244번지 일원에 지하 3층∼지상 최고 34층, 13개동, 총 1857가구 규모로 조성된다. 이 중 820가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별 공급 규모는 36㎡ 3가구, 45㎡ 34가구, 59㎡ 481가구, 84㎡ 302가구다. 청약은 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위 해당지역, 22일 1순위 기타지역, 23일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 29일 발표하며 계약은 8월 10일부터 13일까지다. 입주는 2029년 12월 예정이다. 단지는 의왕역을 통해 서울역과 용산, 시청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. GTX-C 노선과 신분당선 연장 등 광역교통망 확충도 추진되고 있다. 인근에는 약 29만평 규모의 왕송호수공원이 있다. 부곡초등학교와 의왕초등학교, 의왕중·고등학교 등 교육시설도 가깝다. 스타필드 수원과 롯데프리미엄아울렛 의왕점, AK플라자 금정점 등 생활편의시설도 이용할 수 있다. 단지 안에는 피트니스센터와 GX룸, 필라테스실, 실내골프연습장 등 운동시설을 비롯해 게스트룸, 도서관, 독서실, 주민카페 등 다양한 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다. SK에코플랜트 관계자는 “의왕역 SK뷰는 역세권 입지와 브랜드 대단지의 장점을 갖춘 단지”라며 “지역을 대표하는 랜드마크가 될 수 있도록 시공에 최선을 다하겠다”고 말했다.

전국 아파트 시장의 완만한 흐름과 달리, 서울 아파트 시장은 30대 실수요자들의 폭발적인 매수세에 힘입어 가파른 우상향 곡선을 그리는 것으로 나타났다. 봄 이사철이 지난 이후에도 매달 거래량이 급증하는 양상 속에, 서울 아파트 10채 중 4채 이상을 30대가 사들이며 시장을 주도하는 분위기다. 16일 국가통계포털(KOSIS)의 연령대별 서울 아파트 매매 거래량 자료를 분석한 결과, 지난 5월 서울 아파트 거래량은 8946건을 기록했다. 이는 계절적 비성수기이자 저점이었던 지난 2월(5599건)과 비교해 불과 석 달 만에 59.8% 급증한 수치다. 매수세의 중심에는 서울 집값 상승 우려 속에 적극적으로 행동에 나선 30대가 자리하고 있는 것으로 보인다. ◆ 서울 아파트 매입자 중 30대 비중 41.2%... 전국 평균 크게 웃돌아 서울 아파트 시장에서 30대의 영향력은 전국 평균을 크게 압도하는 수준이다. 지난 2026년 5월 서울 아파트 거래량 8946건 중 30대가 사들인 건수는 3690건으로 집계됐다. 전체 거래의 41.2%에 달하는 비중이다. 동기간 전국 아파트 시장에서의 30대 매수 비중이 32.4% 수준이었던 점을 고려하면, 서울 지역에서 젊은 층의 ‘내 집 마련’ 열망이 훨씬 더 뜨겁게 분출되고 있는 것으로 해석된다. 23.0%를 차지한 40대(2317건)의 거래량까지 더하면, 3040 세대가 서울 아파트 전체 거래의 67.1%를 책임진 것으로 나타났다. ◆ 전국 흐름과 딴판... 봄 지난 5월까지 멈추지 않는 ‘가파른 우상향’ 특히 주목할 대목은 거래량의 추세다. 전국 단위 거래량은 봄 이사철이었던 지난 3월 피크를 찍은 뒤 4월과 5월 들어 소강상태로 접어들었다. 반면 서울 아파트 시장은 2026년 2월 5599건에서 3월 6433건, 4월 7521건, 5월 8946건으로 매달 거래 규모가 눈에 띄게 커지는 분위기다. 이처럼 서울 시장이 독주하는 배경에는 전세가 상승에 지친 세입자들의 매매 전환과 정책 금융 혜택을 활용한 실수요층의 유입이 맞물렸기 때문이라는 분석이 나온다. 30대의 매수 건수는 2월 2239건에서 5월 3690건으로 64.8% 폭증하며 전체 서울 아파트 상승세를 견인하는 핵심 동력으로 작용했다. ◆ 자산가 고령층은 신중... 세무 목적 거래만 차분히 유지 젊은 층의 공격적인 진입과 비교해 중장년층 및 고령층의 움직임은 상대적으로 신중한 편이다. 50대의 5월 서울 아파트 거래량은 1249건으로 2월(863건) 대비 늘었으나 전체 비중은 13.9%에 머물렀다. 70대 이상의 거래량 역시 매달 200건에서 400건 안팎을 꾸준히 기록하는 수준으로 관측된다. 이는 노년층의 서울 아파트 거래가 시장 타이밍을 노린 매매보다는 자녀 세대로의 상속이나 증여 등 장기적인 자산 이전을 목적으로 차분하게 진행되고 있기 때문이라는 해석이다. 한 부동산 전문가는 “서울은 공급 부족 우려와 전세가 상승세가 맞물리면서 30대 중심의 패닉 바잉 성격과 실속형 갈아타기 수요가 동시에 터져 나오고 있다”라며 “정부의 정책 대출 기준 변화가 향후 이들의 독주 체제에 변수가 될 것”이라고 전망했다.

결혼 후 지방에 자리를 잡은 청년들이 수도권에 머무는 청년들보다 아이를 더 많이 낳고 집을 소유한 비중도 더 높은 것으로 나타났다. 그러나 일자리 등을 이유로 결혼 이후 청년들의 수도권 쏠림 현상은 여전히 이어지고 있는 모양새다. 16일 국가데이터처는 행정자료 기반 인구동태패널통계를 활용해 청년층의 혼인 후 거주지 이동과 취업, 출산, 주택 소유 변화를 종합 분석한 결과를 발표했다. 이번 조사는 만 32세 남자와 만 31세 여자 초혼 대상자들의 혼인 후 3년간의 행적을 추적하는 방식으로 진행됐다. ◆ 결혼하고 동네 안 옮긴 청년이 출산·주택 소유 비중 더 높아 조사 결과 혼인 후 정착한 곳에 따라 삶의 안정도에 차이가 나타났다. 혼인 후 거주지를 이동하지 않고 기존 동네에 정착한 비이동자 청년들의 출산과 주택 소유 비중이 거주지를 옮긴 청년들보다 상대적으로 높은 것으로 파악됐다. 특히 비수도권에 정착한 청년들의 가족 형성 지표가 수도권보다 우세한 흐름을 보였다. 혼인 후 거주지를 옮기지 않은 청년 중 비수도권 거주자의 3년 누적 출산 비중은 73.2%로, 수도권 거주자(65.3%)를 웃돌았다. 누적 주택 소유 비중 역시 비수도권 정착 청년이 37.5%를 기록해 수도권(30.3%)보다 더 높은 수준으로 집계됐다. 거주지를 이동한 청년들 중에서도 수도권에서 비수도권으로 이동한 이들의 출산 비중(70.5%)과 주택 소유 비중(24.3%)이, 비수도권에서 수도권으로 이동한 이들(출산 66.8%, 주택 소유 23.6%)보다 높은 양상을 보였다. 주거 안정성과 자녀 양육 환경 면에서 지방이 수도권보다 상대적으로 유리하게 작용하고 있다는 해석이 나오는 배경이다. ◆ 출산율은 지방이 높은데... 청년 쏠림은 여전히 경기·수도권으로 이처럼 지방 정착의 이점이 뚜렷함에도 불구하고 청년들의 수도권 집중 현상은 심화하는 관측이다. 청년 10명 중 6명쯤에 달하는 57.1%가 혼인 후 시군구 경계를 넘어 거주지를 이동한 가운데, 이들 중 61.6%가 수도권으로 향한 것으로 드러났다. 구체적으로는 경기 지역의 유입세가 두드러진다. 혼인 후 시도별 거주 비중을 보면 경기도가 혼인 전보다 3.2%p 늘어난 28.2%를 기록해 가장 큰 폭의 증가세를 보였다. 반면 서울은 혼인 전보다 2.6%p 줄어든 22.8%로 나타나, 서울의 비싼 주거비 등을 피해 인근 경기도로 보금자리를 옮기는 경향이 반영된 것으로 풀이된다. ◆ 결혼 후 이동한 여성 14% 상시근로 탈락... 경력 단절 우려 거주지 이동은 청년들의 일자리에도 적지 않은 영향을 미치는 분위기다. 특히 남녀 간의 고용 형태 변화가 엇갈리는 현상이 포착된다. 혼인 후 이동한 남자의 상시근로자 비중은 혼인 전보다 0.5%p 증가했지만, 여자는 오히려 14.3%p 감소한 것으로 조사됐다. 이동 지역별로 보면 비수도권에서 수도권으로 이동한 남자의 상시근로자 비중은 3.4%p 늘어났다. 이에 반해 여자는 어디로 이동하든 관계없이 상시근로자 비중이 줄어들었다. 특히 수도권에서 비수도권으로 이주한 여성의 경우 상시근로자 비중 감소폭이 27.1%p에 달해 일자리 축소 현상이 가장 두드러진 것으로 분석된다. 결혼과 이사 과정에서 여성에게 고용 불안정과 경력 단절이 집중되는 현실을 보여주는 지표로 해석된다.

올해 들어 서울 아파트 매매와 전월세 거래량이 전반적으로 감소한 반면, 연립·다세대(빌라) 거래량은 눈에 띄게 증가한 것으로 나타났다. 16일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼5월 서울 아파트 매매 거래량은 3만4932건으로 작년 동기(3만5419건) 대비 1.4%가량 감소한 것으로 집계됐다. 전월세 시장의 감소세는 더 뚜렷하다. 같은 기간 아파트 월세 거래량은 3.9% 줄어든 4만9000건을 기록했으며, 특히 전세 거래량은 6만6884건에서 5만501건으로 24.5%나 급감해 가장 큰 감소 폭을 보였다. ◆ 빌라 매매 45% 폭발적 증가... 전세의 월세 전환도 심화 반면 연립·다세대 시장은 활기를 띠는 모습이다. 올해 1∼5월 서울 지역 연립·다세대 매매 거래량은 1만9273건으로, 작년 동기(1만3215건)와 비교해 45.8%나 급증했다. 월세 거래 역시 3만4104건에서 3만8455건으로 12.8% 늘어난 것으로 확인됐다. 다만 빌라 전세 거래량은 2만2830건으로 작년보다 3.0% 소폭 감소했다. 이에 따라 연립·다세대 전월세 전체 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 작년 59.2%에서 올해 62.7%로 상승했다. 전세의 월세 전환 현상이 한층 더 심화되고 있는 것으로 풀이된다. ◆ 강북 지역 아파트 거래 급증... 한강벨트는 ‘반토막’ 양극화 지역별로는 뚜렷한 온도 차를 보였다. 아파트 매매의 경우 금천구와 도봉구가 각각 95.6% 급증했고 노원구(85.0%), 중랑구(78.1%), 강북구(70.7%) 등 주로 강북 지역을 중심으로 거래가 크게 늘어난 것으로 파악된다. 반면 성동구(-63.6%), 마포구(-49.8%), 광진구(-43.2%) 등 이른바 한강벨트 지역은 작년 대비 거래량이 큰 폭으로 줄어 대조를 이뤘다. 이와 달리 연립·다세대 매매 시장은 서울 25개 자치구 전체에서 고르게 거래량이 증가한 것으로 조사됐다. 다방 관계자는 “대출 규제 강화와 아파트 전세 물량 부족이 겹치면서 빌라 시장으로 수요가 옮겨가는 흐름이 이어지고 있다”며, “서울 아파트와 연립·다세대 시장 간의 양극화와 전이 현상이 당분간 지속될 수 있다”는 관측을 내놓았다.