서울주택도시개발공사(SH)가 재개발임대주택 3421세대 규모의 입주자 모집에 나섰다. SH는 30일 누리집에 재개발임대주택 입주자 모집 공고문을 냈다고 밝혔다. 모집 규모는 입주자 퇴거, 계약 취소 등으로 발생한 기존 단지 공가 1528세대와 예비입주자 1893세대다. 이번 물량은 재개발사업으로 주거지를 잃은 철거 세입자에게 우선 배정한 뒤 남은 공가다. 모두 전용면적 39㎡ 이하 소형 주택이다. 일반공급 입주 자격은 입주자 모집 공고일인 이날 현재 서울에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 가구당 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하이며 세대 총자산 3억4500만원 이하, 보유 자동차 가액 4542만원 이하인 경우다. 1순위는 가구당 도시근로자 월평균 소득의 50% 이하, 2순위는 70% 이하 기준을 적용한다. SH는 이번 공고에서 입주자 선정 기준과 공급 절차를 정비했다. 기존 가점 항목 가운데 신청자 나이와 세대원 수 항목을 삭제하고 청약저축 납입 횟수와 서울 거주 기간만 반영한다. 서류 온라인 제출 방식도 도입했다. 인터넷 이용이 어려운 청약자는 종전과 같이 등기우편으로 서류를 제출할 수 있다. 이에 따라 기존 가점 체계에서 상대적으로 불리했던 저소득 청년층과 1인 가구 등 다양한 계층의 입주 기회가 확대되고 신청부터 입주까지 걸리는 기간도 기존보다 1개월가량 줄어들 것으로 SH는 기대했다. 청약 신청은 인터넷과 모바일로 받는다. 선순위 대상자 접수는 다음 달 11∼14일, 후순위 접수는 다음 달 20일이다. 선순위 신청자가 공급 세대의 200%를 초과할 경우 후순위 신청은 받지 않는다. 고령자·장애인 등 인터넷 사용이 어려운 청약자는 다음 달 12일부터 14일까지 SH 본사 2층 대강당에서 방문 신청할 수 있다. 서류 심사 대상자는 8월 27일, 최종 당첨자는 12월 30일 발표한다. 입주는 2027년 2월쯤 가능하다. 단지 배치도와 평면도를 비롯한 신청 일정, 청약 방법 등 보다 자세한 사항은 SH 누리집과 콜센터에서 확인할 수 있다.

정부의 부동산 정책을 부정적으로 평가하는 비율이 과반을 넘었다는 여론조사 결과가 나왔다. 특히 서울과 수도권 지역을 중심으로 부정 평가가 크게 상승한 것으로 집계됐다. 엠브레인퍼블릭·케이스탯리서치·코리아리서치·한국리서치가 지난 27~29일 만 18세 이상 1000명을 대상으로 진행한 전국지표조사(NBS) 결과가 30일 발표됐다. 조사에 따르면 현 정부의 부동산 정책에 대해 ‘잘못하고 있다’라는 응답은 56%를 기록했다. 이는 직전 조사인 지난 1월과 비교해 9%포인트(p) 오른 수치다. 반면 ‘잘하고 있다’라는 긍정 평가는 33%로 2%p 하락했다. 무응답 및 유보 비율은 11%로 나타났다. 지역별로는 부동산 민심에 민감한 지역을 중심으로 부정적인 시각이 강하게 나타났다. 서울 60%, 인천·경기 등 수도권 61%, 대구·경북 64% 등에서 부정 평가가 60%를 넘어섰다. 반면 광주·전라 지역은 긍정 평가가 59%로 과반을 기록하며 유일하게 긍정론이 우세한 모습을 보였다. 연령별로는 40대와 50대를 제외한 전 연령대에서 부정 평가가 더 높게 집계됐다. 6개월 후 거주 지역의 주택 가격 전망에 대해서는 ‘변화가 없을 것’이라는 응답이 52%로 가장 많았다. ‘오를 것’이라는 응답은 31%, ‘내릴 것’이라는 예측은 10%로 각각 나타났다. 전국적으로는 보합세 전망이 우세했으나, 서울 지역은 상반된 흐름을 보였다. 서울 응답자의 51%가 향후 집값이 ‘상승할 것’이라고 내다봐 다른 지역에 비해 집값 상승 기대감이 높은 것으로 해석된다. 금융 규제와 관련해서는 완화를 요구하는 목소리가 높게 형성된 것으로 관측된다. 주택담보대출 규제 방향에 대해 ‘지금보다 완화해야 한다’라는 응답은 55%로 집계됐다. ‘현재 수준 유지’는 21%, ‘지금보다 강화’는 15%에 그쳤다. 전세대출 규제 역시 ‘완화해야 한다’라는 응답이 55%를 기록했으며, ‘유지’는 24%, ‘강화’는 11%로 조사됐다. 특히 50대와 60대, 경제적 상위 계층에서 대출 규제 완화를 요구하는 인식이 상대적으로 높은 것으로 분석된다. 이번 조사는 휴대전화 가상번호(100%)를 이용한 전화 면접 방식으로 실시됐다. 표본오차는 95% 신뢰수준에서 ±3.1%p이며 응답률은 15.8%다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지에서 확인할 수 있다.

내수 한파로 손님이 줄어 임대료를 낮추는 처지지만, 정작 건물 가격이 올라 전체 투자수익률은 상승하는 ‘기이한 착시 현상’이 상업용 부동산 시장에서 나타나고 있다. 서울 강남·여의도 오피스와 명동·뚝섬 등 일부 핫플레이스 상권으로만 자금이 쏠리는 양극화가 극에 달하면서, 지표상 착시를 만들어내고 있다는 분석이다. 30일 한국부동산원이 발표한 '2026년 2분기 상업용부동산 임대동향조사'에 따르면, 전국 통합 상가 임대가격지수는 전 분기 대비 0.03% 떨어졌다. 특히 골목상권과 직결된 소규모 상가(-0.14%)와 집합 상가(-0.04%)의 낙폭이 컸다. 경기 둔화와 소비 위축이 상인들의 임대료 지불 능력을 직접 타격한 것으로 보인다. 반면, 상가 시장의 투자수익률은 중대형(1.10%), 집합(1.30%), 소규모(0.86%) 등 전 유형에서 일제히 올랐다. 임대료 수입(소득수익률)이 줄어드는데도 수익률이 뛴 이유는 ‘부동산 가격 상승(자본수익률)’ 때문이다. 상권 내부의 ‘격차 폭탄’도 심화하고 있다. 서울 상가 임대가격지수는 0.46% 올랐지만, 내막을 들여다보면 외국인 관광객과 팝업스토어 성지로 꼽히는 명동(3.19%), 뚝섬(2.55%), 종로(1.28%) 등 일부 핫플이 전체 평균을 착시 유도한 것에 가깝다. 반면 혁신도시 와해와 학생 수 감소에 직격탄을 맞은 충북(-0.27%) 등 지방 상권은 공실이 장기화되며 침체에 빠져들었다. 한편, 오피스 시장은 상가와 전혀 다른 궤적을 그렸다. 오피스 임대가격지수는 전 분기 대비 0.42% 상승했고 투자수익률도 2.15%를 기록해 상업용 부동산 중 가장 가파른 상승세를 보였다. 강남·도심권의 최상급 빌딩 선호 현상이 여전한 데다, 여의도권역(0.61%↑)의 경우 재건축 추진에 따른 이주 수요까지 몰리며 공급 부족 달아오르기가 이어졌기 때문이다. 부동산원 관계자는 “업무지구 중심의 오피스 시장은 안정적인 수요가 유지되고 있지만, 상가 시장은 소비 위축으로 인해 입지 조건에 따른 상권 양극화 현상이 가속화되고 있다”고 설명했다.

서울 아파트의 통계상 평균 월세가격이 160만원 선에 바짝 다가섰다. 임대차 계약에서도 월세가 차지하는 비중이 절반 안팎으로 높아지면서 세입자들의 매달 주거비 부담도 커지고 있다. 30일 한국부동산원의 ‘2026년 6월 전국주택가격동향조사’에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 월세가격은 159만2000원으로 집계됐다. 지난해 6월 142만2000원보다 17만원 높은 금액이다. 단순 비율로 계산하면 12.0% 상승한 수준이다. 올해 1월 150만4000원으로 처음 150만원대에 들어선 뒤 다섯 달 만에 8만8000원이 더 높아졌다. 가격지수로 봐도 월세 오름세는 뚜렷하다. 올해 상반기 서울 아파트 월세가격지수는 4.55% 상승했다. 같은 기간 매매가격지수는 5.07%, 전세가격지수는 4.99% 올랐다. 매매와 전세, 월세 가격이 나란히 상승한 셈이다. 임대차 거래의 무게중심도 월세 쪽으로 옮겨가고 있다. 서울시가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지한 비중은 지난 3월 50.4%, 4월 50.2%, 5월 50.0%였다. 5월에는 월세 거래가 8539건, 전세 거래가 8542건으로 월세가 3건 적었다. 소수점 첫째 자리까지 반올림하면서 양쪽 비중이 각각 50.0%로 표시된 것이다. 월세 거래가 3개월 연속 전세보다 많았다고 보긴 어렵지만, 임대차 계약의 절반가량을 월세가 차지했다는 흐름은 확인된다. 6월에는 월세 비중이 더 높아졌다. 서울시가 지난 22일 발표한 7월 15일 기준 집계를 보면 6월 서울 아파트 월세 거래는 8819건, 전세 거래는 7477건이었다. 월세 비중은 54.1%로 전세 비중 45.9%를 8.2%포인트 웃돌았다. 다만 6월 수치는 아직 확정치가 아니다. 임대차 계약은 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하면 돼 6월 계약분 신고가 7월 말까지 이어진다. 신고가 추가되면 전세와 월세 거래량은 물론 월세 비중도 달라질 수 있다. 월세 비중은 가구 비중이 아니라 해당 기간 신고된 임대차 계약 가운데 월세 계약이 차지하는 비율이다. 전세를 택하려면 더 큰 목돈을 마련해야 하고, 보증금을 낮추면 매달 빠져나가는 월세가 불어난다. 전셋값과 월셋값이 함께 뛰면서 세입자들은 ‘목돈 부담’과 ‘매달 부담’ 사이에서 선택을 강요받고 있다. 업계 관계자는 “전세대출 규제와 높은 보증금 부담으로 월세를 택하는 수요가 늘고 있지만, 전세와 월세 가격이 함께 오르면서 세입자의 선택지는 더욱 좁아지고 있다”며 “소득 증가 속도보다 매달 고정적으로 나가는 주거비가 빠르게 늘어 실수요자가 체감하는 부담은 통계 수치보다 클 수 있다”고 말했다.

구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관이 정부의 부동산 세제 운용 목적에 대해 “집값을 잡기 위해 부동산 세제를 운영하지 않는다”며 “거래 정상화와 부동산 시장 안정을 목적으로 하는 것”이라고 밝혔다. 구 부총리는 29일 국회 재정경제기획위원회 업무보고에 참석해 내달 초 발표 예정인 부동산 세제 개편안의 방향성을 설명했다. 이 과정에서 세금으로 집값을 잡지 않겠다는 대선 공약 이행 여부를 묻는 질의에 이같이 답변했다. ◆ 1주택 실거주 혜택 유지... 다주택자 거주 외 세제 혜택 배제 정부의 이번 세제 개편 방향은 실제 거주 여부에 따라 인센티브를 차등 적용하는 방식으로 풀이된다. 구 부총리는 “거주하는 1주택에 대해서는 혜택을 드리고, 여러 채를 보유하면서 한 채만 거주하고 나머지는 (거주하지 않는) 경우에는 세제 인센티브를 주지 않겠다는 것”이라고 설명했다. 이는 투기성 보유는 억제하면서도 실거주 목적의 거래는 활성화하려는 취지로 해석된다. 이재명 대통령이 언급한 ‘보유세 3배 인상’ 발언에 대한 해명도 이어졌다. 구 부총리는 “꼭 세 배라는 뜻이 아니라 (현재 보유세 수준이) 낮기 때문에 좀 올려야 한다는 예시로 이해해달라”고 덧붙였다. ◆ 가상자산 과세 내년 시행 유지... 시장 상황 보완 가능성 열어둬 디지털자산(가상자산)에 대한 양도차익 과세는 기존 일정대로 내년 1월부터 시행될 전망이다. 국내 자금의 해외 유출 가능성을 우려하는 목소리에 대해 구 부총리는 “현재로서는 올해 말까지만 과세를 유예하기로 돼 있다”고 상기시켰다. 이어 “내년에 시행하면서 필요한 부분이 있으면 보완하겠다”는 관측을 제시했다.

대출 규제로 자금 조달이 어려워진 수요자들이 면적을 줄여 서울 아파트 시장에 진입하는 양상이다. 전용면적 40㎡ 이하 초소형 주택 거래가 급증한 가운데 주요 단지에서는 최고가 기록이 이어지는 것으로 나타났다. ◆ 강남·송파 초소형 아파트 최고가 경신 이어져 29일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 주요 지역에서는 초소형 아파트의 가격 상승세가 확인된다. 강남구 수서동 전용 39㎡ 아파트는 지난 6월 초 16억9000만원에 매매돼 해당 면적 종전 최고가를 넘어선 것으로 파악됐다. 송파구 문정시영 전용 25㎡는 6월 중순 7억6500만원에 거래됐다. 같은 단지 전용 35㎡ 역시 같은 달 말 8억9000만원에 계약 체결되며 각각 최고가를 경신한 것으로 집계됐다. 강서구 가양동 성지2단지 전용 34㎡도 이달 13일 7억3800만원에 거래돼 역대 최고가를 다시 썼다. ◆ 1~5월 거래량 3985건… 통계 작성 이래 최대치 초소형 주택은 매매 건수 자체도 통계 작성 이후 가장 많은 수준을 기록했다. 29일 한국부동산원 자료에 따르면 올해 1~5월 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 매매계약은 3985건으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간(2692건)보다 약 48% 증가한 수치다. 한국부동산원이 관련 집계를 시작한 2006년 이후 1~5월 기준 최대 규모다. 서울 전체 아파트 매매 중 전용 40㎡ 이하가 차지하는 비중은 11.6%로, 3년 만에 가장 높은 수준을 보였다. 올해 서울에서 거래된 아파트 10채 중 1채 이상이 초소형이었던 셈이다. 자치구별로는 성동구가 745건으로 가장 많았다. 이어 노원구 473건, 강서구 355건, 구로구 326건, 강남구 274건, 송파구 229건 순으로 집계됐다. 특정 권역에 국한되지 않고 서울 전역에서 거래가 활발했던 것으로 분석된다. ◆ 대출 규제·갭투자 제한에 청약 시장도 초소형 쏠림 최근 대출 규제 강화로 실수요자의 매수 가능 금액대가 낮아진 점이 원인으로 꼽힌다. 서울 전역에서 갭투자가 제한되면서 상대적으로 초기 자금 부담이 적은 소형 면적으로 매수세가 이동했다는 해석이 나온다. 이러한 흐름은 분양 시장에서도 관측된다. 지난 6월 말 청약을 진행한 흑석11구역 재개발 단지 ‘써밋 더힐’ 전용 39㎡A형은 1순위 평균 경쟁률 57대 1을 기록했다. ‘아크로 리버스카이’ 전용 36㎡ 역시 1순위 경쟁률 13.7대 1로 청약을 마감했다. 대출 여력이 줄어든 수요자들이 소형 면적을 대안으로 선택하면서 거래량과 청약 경쟁률 모두 강세를 보이는 상황이다. 다만 서울 일부 지역에서는 초소형 주택도 10억원을 상회하고 있어, 면적을 줄이더라도 자금 부담을 획기적으로 낮추기는 어렵다는 관측도 제기된다.

정부가 내달 초 발표할 세제개편안에서 초고가 주택에 대한 증세를 검토 중인 것으로 알려졌다. 이런 가운데 강남권과 용산구 등 일부 고가 아파트는 세율 조정이 없는 상황에서도 올해 보유세가 2021년을 넘어 역대 최고치를 기록한 것으로 확인됐다. 향후 종합부동산세 세율 조정과 공정시장가액비율, 공시가격 현실화율까지 한꺼번에 오르는 ‘트리플 상향’이 현실화할 경우 고가 주택 보유자의 세 부담이 기하급수적으로 늘어날 수 있다는 관측이 나온다. ◆ 공시가 급등에 보유세 역대 최고… 반포자이 전용 84㎡ 1810만 원 29일 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원의 시뮬레이션 결과에 따르면, 강남 3구와 용산구의 공시가격 30억 원 초과 단지 9개 주택형 중 5개 주택형의 올해 보유세가 역대 가장 높은 수준인 것으로 나타났다. 서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡ 1주택자의 올해 예상 보유세액은 1810만 원으로 산출됐다. 이는 지난해(1274만 원) 대비 40% 이상 증가한 수치다. 역대 최고 수준이던 2021년의 1653만 원을 웃도는 기록이다. 올해 공시가격 현실화율은 2021년(78.3%)보다 낮아진 69%가 적용됐다. 공정시장가액비율 역시 종부세 60%, 재산세 43~45%로 하향 조정된 상태다. 그럼에도 세액이 역대 최대치를 기록한 원인은 아파트값 상승으로 인한 공시가격 급등 때문인 것으로 풀이된다. 해당 아파트의 올해 공시가격은 34억 9100만 원으로 2021년(22억 4500만 원) 대비 55.5% 상승한 것으로 파악됐다. 이 외에도 서초구 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 송파구 잠실주공5단지, 용산구 한남더힐 등 주요 단지의 보유세가 역대 최고 수준에 달한 것으로 산정됐다. ◆ 초고가 주택 보유세 실효세율 1% 검토… 보유세 최대 3배 늘어날 수도 정부가 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상을 완화하기 위해 초고가 주택의 세 부담을 선진국 수준으로 높이는 방안을 다각도로 검토하는 분위기다. 최근 개최된 부동산 대토론회에서는 초고가 주택의 보유세 실효세율을 선진국 수준인 1%까지 올려야 한다는 의견이 제기된 바 있다. 실효세율 1%가 적용되면 시세 50억 원 주택의 보유세는 5000만 원 수준으로 불어난다. 강남권 전용 84㎡ 아파트의 보유세가 현재보다 2~3배 이상 늘어날 수 있다는 분석이다. 시장에서는 초고가 주택의 기준이 공시가격 30억 원 선에서 결정될 것이라는 관측이 지배적이다. 올해 기준 공시가격 30억 원 이상 공동주택은 전국 5만 869호(0.32%)이며, 이 중 99.3%인 5만 519호가 서울에 집중돼 있다. 현재 평균 현실화율(69%)을 감안하면 시세 43억 원 이상 아파트가 주요 대상이 될 것으로 해석된다. ◆ 세부담 상한 상향 가능성… 한강벨트 반사이익 기대감 증세 실효성을 높이기 위해 현재 150%로 설정된 보유세 세부담 상한선이 과거처럼 200~300% 수준으로 상향될 수 있다는 전망도 나온다. 여기에 공시가격 현실화율 로드맵에 따라 현실화율이 80% 수준까지 높아질 경우, 시세 37억 5000만 원 이상 주택까지 초고가 범주에 포함될 수 있다는 계산이 나온다. 초고가 주택 과세 기준이 명확해지면 시장 내 ‘문턱 효과’가 가시화될 것이라는 분석도 제기된다. 세 부담이 가중되는 강남권 대신 마포·성동·광진구 등 한강벨트 일대 아파트 선호 현상이 강해질 수 있다는 관측이다. 현장에서는 강남 진입을 고려하던 일부 실수요자가 세 부담이 상대적으로 적은 한강벨트 지역으로 방향을 틀 가능성이 있다는 해석이 나오고 있다.

높이 규제에 막혀 사업 추진에 난항을 겪던 서울 도봉구 방학동 일대가 최고 35층, 2800세대 규모의 대단지 자연 친화 주택가로 변모할 전망이다. 서울시는 방학동 638번지와 641번지 일대의 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 최종 확정했다고 28일 밝혔다. 이번 결정으로 북한산·도봉산 자락의 대표적 노후 저층 주거지가 대규모 현대식 주거단지로 전환되는 발판이 마련된 것으로 평가된다. ◆ 2단계 용도지역 상향… 최고 35층 건축 가능해져 해당 지역은 도봉산 자락과 인접한 7층 이하 제2종일반주거지역이다. 지난 2021년부터 재개발을 추진했으나 고도지구 규제 영향으로 사업성 확보에 어려움을 겪어왔다. 서울시는 두 구역의 경관과 기반시설, 보행로를 하나로 잇는 통합 계획을 수립했다. 용도지역을 제3종일반주거지역으로 2단계 상향 조율해 최고 35층까지 높이 규제를 완화했다. 단지 사이를 지나는 도당로17길 일대에는 특별건축구역 특례가 적용된다. 높이와 동 간 거리 기준이 일부 완화되면서 건축물 최고 높이가 기존 계획 대비 약 5층가량 더 높아진 것으로 파악된다. ◆ 도봉산 조망 확보 및 복지 시설 배치 단지 배치는 도봉산 경관 조망을 극대화하는 방향으로 설계된다. 단지 내 공원과 열린마당을 곳곳에 배치해 쾌적한 ‘숲세권’ 주거 환경을 조성한다는 구상이다. 사회적 변화를 고려한 기반시설도 들어선다. 방학동 641번지 일대에는 고령자를 위한 맞춤형 돌봄서비스를 제공하는 실버케어센터가 함께 들어설 예정이다. 김창규 서울시 도시공간본부장은 “고도지구 인접으로 제한을 받던 방학동 노후 주거지가 자연 친화 주거단지로 탈바꿈할 것”이라며 “우이신설선 방학역 연장 호재와 맞물려 주민 삶의 질이 크게 개선될 수 있도록 후속 절차를 적극 지원하겠다”고 말했다. 이번 신속통합기획 확정에 따라 향후 정비구역 지정 및 사업시행인가 등 관련 절차가 한층 속도를 낼 것으로 관측된다.

서울과 양주를 남북으로 연결하는 대형 민자고속도로 건설사업이 당초 계획보다 지연돼 내년 하반기에야 공사가 시작될 것으로 보인다. 사업 추진 과정에서 발생한 악재로 당초 목표했던 개통 시기 역시 뒤로 밀릴 것이라는 관측이다. ◆ 사업 절차 진행... 연말 실시설계 협약 목표 28일 양주시에 따르면 서울∼양주 민자고속도로 건설사업은 올해 하반기 환경영향평가와 주민 공람, 주민 설명회를 거친다. 이후 오는 12월 실시설계 협약을 체결한다는 계획이다. 이에 따라 실질적인 착공은 내년 하반기쯤 토지 보상과 함께 진행될 것으로 해석된다. 당초 이 사업은 지난해 5월 실시설계에 들어간 뒤 올해 상반기 공사를 시작할 것으로 예상됐다. ◆ 시공사 악재로 1년 지연... 개통은 2031년쯤 전망 사업 지연의 주요 원인으로는 시공사의 안전사고 악재가 꼽힌다. 2024년 우선협상대상자로 선정된 포스코이앤씨컨소시엄(가칭 서울양주고속도로㈜)이 신안산선 사망사고 등 잇단 안전사고로 어려움을 겪으면서 전체 일정이 1년 이상 지연된 것으로 파악된다. 양주시 관계자는 “하반기 환경영향평가와 주민 공람, 주민 설명회 등이 진행될 예정”이라며 “연말 실시설계 협약이 이뤄지면 내년 하반기 공사가 시작될 것으로 본다”고 밝혔다. 착공이 늦어짐에 따라 당초 2030년 말이나 2031년 초로 예정됐던 개통 시기 역시 지연이 불가피할 전망이다. ◆ 1조 원 투입... 경기 북부 교통망 대폭 개선 기대 서울∼양주 민자고속도로 건설사업은 사업비 1조 원가량을 투입해 서울 경계부터 양주까지 21.6㎞ 구간에 왕복 4차로 고속도로를 건설하는 대형 프로젝트다. 이 도로가 개통되면 수도권 제1·2순환고속도로는 물론 동부간선도로와 직접 연결된다. 이에 따라 양주시를 비롯해 인근 의정부시, 동두천시 등 경기 북부 주요 지역의 교통 여건이 크게 개선될 것이라는 분석이 나온다.

서울을 비롯한 전국 아파트 매매가격과 전셋값이 동반 상승세를 이어가며 서민들의 주거 부담이 가중되고 있다. 서울 아파트 평균 매매가격이 16억원에 육박하고, 평균 전셋값마저 7억원을 돌파하면서 실수요자의 내 집 마련과 전세 구하기 모두 쉽지 않은 실정이다. 28일 KB부동산이 발표한 주택가격동향 통계에 따르면, 서울 아파트 평균 매매가격은 15억9000만원선을 기록하며 16억원 진입을 눈앞에 두고 있다. 강남 11개 구의 평균 매매가격은 19억7700만원대로 집계돼 20억원 돌파를 앞두고 있다. 강북 14개 구 역시 평균 10억2000만원대를 형성하며 서울 전역의 매매가격 하한선이 상향 조정됐다. 수도권 전체 아파트 평균 매매가격은 7억8000만원쯤을 기록하며 상승 흐름을 보였고, 전국 평균은 5억1000만~5억2000만원선으로 나타났다. 매매 시장의 가격 부담은 전세 시장으로 전가되는 양상이다. 서울 아파트 평균 전세가격은 통계 작성 이래 처음으로 7억원을 넘어섰다. 강남 11개 구 평균 전셋값은 평균 8억1000만~8억2000만원대로, 수도권 아파트 평균 매매가격을 넘어서는 수준이다. 강북 14개 구 평균 전셋값은 5억8000만~5억9000만원쯤을 형성하며 중저가 단지 중심으로 상승세가 이어지고 있다. 수도권 아파트 평균 전셋값은 4억5000만~4억6000만원대, 전국 평균은 3억2000만~3억3000만원대로 집계됐다. 이 같은 상승세의 주요 원인으로는 신규 입주 물량 감소와 실거주 수요의 수도권 집중 현상이 꼽힌다. 전세 물량이 줄어들면서 전셋값이 매매가격을 받치고, 이것이 다시 매매가격을 올리는 구조가 이어지고 있다. 정부가 단기 공급 대책을 검토 중인 가운데, 시장에서는 양보다 질에 집중해야 한다는 조언이 나온다. 김인만 부동산경제연구소 소장은 “방 3개, 화장실 2개를 갖춘 양질의 고품질 쓰리룸 비아파트를 2만 세대라도 제대로 공급하는 방안이 나와야 한다”며 실수요자가 실제 선호하는 유효 공급에 대한 고민을 주문했다. 한편 대통령실과 정부는 최근 ‘부동산 대토론회’에서 제기된 의견을 바탕으로 부동산 세제 및 공급 정책 보완을 검토 중이다. 김용범 청와대 정책실장과 하준경 경제성장수석은 “보유세 강화 및 초고가 주택 기준 마련과 함께 장기보유 특별공제 한도 설정, 다주택자 매물 유도를 위한 퇴로 개방, 단기 전월세 공급 확대 방안 등을 속도감 있게 차례로 수립하겠다”고 밝혔다.