정부의 주택금융 규제 완화 기조를 둘러싸고 전문가와 이해관계자들 사이에서 팽팽한 찬반 양론이 대립하고 있는 것으로 나타났다. 청년층 주거 사다리 복원과 원활한 주택 공급을 위해 대출 규제를 풀어야 한다는 의견이 나오는 반면, 규제 완화가 오히려 집값을 자극하고 특정 지역에만 혜택을 줄 수 있다는 우려도 만만치 않은 관측이다. 금융위원회는 15일 오후 서울 중구 은행회관에서 이억원 금융위원장 주재로 ‘부동산 금융정책 국민의견 경청 토론회’를 개최했다. 이날 토론회에는 학계 전문가, 금융·주택·건설업계 관계자, 일반 국민 등 70명쯤이 참석해 주택금융 관련 현안을 놓고 치열한 토론을 벌였다. ◆ 서울시 “이주비 대출 규제로 공급 차질” vs 시민단체 “특정 지역 특혜” 첫 번째 쟁점인 재개발·재건축 이주비 대출 규제를 놓고 서울시와 시민단체가 정면으로 충돌했다. 서울시 측은 현행 이주비 대출 규제가 정비사업 추진을 가로막아 주택 공급에 차질을 주고 있다고 분석했다. 백두진 서울시 부동산금융분석팀장은 “서울시가 올해 이주 예정지를 조사한 결과 이주비 대출 문제로 이주가 원활하지 않은 문제가 분명히 존재한다”고 설명했다. 특히 대형 건설사가 추가 이주비를 지원하는 강남과 달리, 사업성이 떨어지는 소규모 지역은 건설사의 투자가 위축돼 더 큰 타격을 받고 있다는 해석이다. 반면 시민단체 측은 이주비 규제 완화가 특정 지역에만 혜택을 주는 결과를 낳을 수 있다고 반박했다. 최은영 한국도시연구소장은 “재개발·재건축 조합원들이 현재 6억원 수준인 이주비 한도를 더 늘려달라고 요구하는 상황이라며, 이 문제가 정부의 ‘부동산과 금융의 절연’ 원칙을 깰 만큼 시급한 사안인지 의문”이라고 지적했다. 규제 완화 시 고가 주택이 밀집한 서울 일부 지역에만 혜택이 집중될 수 있다는 관측이다. ◆ 청년 실수요자 지원 공감하지만... “대출 규제 완화는 집값 상승 촉발” 우려 청년층과 무주택자를 위한 금융 지원을 두고도 방법론에서 큰 시각 차이를 보였다. 업계에서는 청년층의 자산 격차 확대를 막기 위해 금융 지원이 필수적이라는 주장을 제기했다. 이대열 대한주택건설협회 정책본부장은 “정부 지원이 없을 경우 청년층 내부에서 부모의 자산 정도에 따라 주택 구입 가능 여부가 갈려 격차가 벌어질 우려가 있다”고 설명했다. 온라인 부동산 커뮤니티 관계자 역시 “서울 아파트 중위가격이 12억원에 달하는 상황에서 대출 규제 기준이 너무 낮아 20·30세대가 불평등함을 느끼고 있다”고 덧붙였다. 그러나 학계와 금융투자업계 전문가들은 대출 한도 확대가 오히려 시장을 불안정하게 만들 수 있다고 경고했다. 박선영 동국대 경제학과 교수는 대출 규제를 풀면 청년이 사야 할 집값만 올리고 이득은 매도자와 개발업자가 챙기는 부작용이 발생할 수 있다고 짚었다. 청년층 주거 안정은 대출 완화가 아닌 청년특별공급이나 공공임대 확대 등 공급·재정 정책으로 해결해야 한다는 제언이다. 서영수 SK증권 상무 또한 전세대출 규제 완화는 수요를 자극해 서울 등 특정 지역의 시장 불안을 야기할 수 있다고 내다봤다. 아울러 강남 지역 주택을 매입하는 청년층 상당수가 부모의 자금을 지원받는 현실을 고려할 때, 선별적인 차등 지원이 이뤄지지 않으면 또 다른 집값 폭등을 부를 수 있다는 진단이다. ◆ “과도한 대출엔 부담금 부과”... 실질금리 인상 효과 내는 정책 제안도 이날 토론회에서는 가계부채 관리를 위한 새로운 대안으로 ‘거시건전성 관리부담금’ 도입이 제안돼 눈길을 끌었다. 김영도 금융연구원 선임연구위원은 대출을 과다하게 사용하는 이들에게 관리 비용 성격의 부담금을 부과해 실질금리를 올리는 효과를 내자고 주장했다. 이 제안에 따르면 15억원 상당의 주택을 살 때 6억원의 담보 대출을 받을 경우, 연 2%의 부담금률이 가산돼 약 1200만원의 추가 비용을 내야 하는 구조로 설계된다. 다만 저가 주택이나 담보 대출이 없는 주택은 부과 대상에서 제외해 서민 부담을 줄이는 방식이 고려될 수 있다는 해석이다. 금융위는 이번 토론회에서 나온 다양한 의견을 수렴해 향후 가계부채 관리와 서민·실수요자 지원 대책에 반영할 방침인 것으로 알려졌다.

오세훈 서울시장이 이재명 정부 출범 1년 동안 시행된 부동산 수요 억제 대책의 결과로 매매와 전세, 월세가 동시에 상승하는 ‘트리플 강세’가 나타났다고 비판했다. 규제 중심의 대책이 오히려 시장 불안을 자극했다는 분석이다. 시는 15일 공식 웹사이트와 소셜방송 ‘라이브서울’을 통해 ‘일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서’ 동영상을 공개했다. 오 시장은 직접 일타강사로 나서 지난 1년간의 부동산 시장 지표를 조목조목 짚었다. ◆ 매매·전세·월세 ‘트리플 강세’… 규제 일변도가 부른 부작용 오 시장이 제시한 자료에 따르면 지난 1년 동안 서울 아파트 매매 가격은 13.1%, 전세 보증금은 6.3%, 월세는 7.4% 상승했다. 특히 전세는 11년 만에 가장 높은 상승률을 보였으며, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 폭으로 오른 것으로 파악된다. 이러한 동반 상승의 배경으로는 이재명 정부가 1년 동안 여섯 차례 부동산 대책을 발표하면서도 주택담보대출 제한, 규제 지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제책에만 치중한 점이 꼽힌다. 오 시장은 이전 문재인 정부와 현 정부의 대책 흐름을 비교하며 “대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 매우 닮아 있다”고 진단했다. ◆ 6·27 대책의 역설… 풍선효과에 비강남·외곽 지역 동반 상승 수요를 억제하려던 대책이 오히려 서울 외곽 지역의 집값을 자극하는 풍선효과를 낳았다는 분석도 나왔다. 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후, 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다는 설명이다. 실제 대책 발표 이후 서울 전체 아파트 거래의 78.1%가 15억원 이하 아파트에 집중된 것으로 나타났다. 이는 비강남권의 가격 상승을 유도하는 결과로 이어진 것으로 분석된다. 오 시장은 “강남 집값을 잡겠다며 내놓은 대책이 비강남과 한강벨트, 서울 외곽지역 가격까지 끌어올리는 결과를 초래했다”며 “대책 직후 일시적인 관망세가 나타났을 뿐, 전체적인 가격 흐름은 계속 우상향을 그린 것으로 보인다”고 분석했다. ◆ “정부 대립 아닌 현장 데이터 공유”… 후속 대책 예고 앞서 오 시장은 부동산 정책에 대한 의견을 개진하기 위해 전날 청와대에서 열린 국무회의에 참석했으나, 공식 발언 기회를 얻지 못해 준비한 30쪽 분량의 보고서를 제출하는 것으로 대신했다. 6·3 지방선거에서 5선에 성공한 이후 11개월 만의 국무회의 참석이었으나 서면 전달에 그친 셈이다. 이에 대해 오 시장은 정부와의 대립각을 세우려는 의도가 아님을 분명히 했다. 시가 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 총 18건의 정책을 정부에 건의해 왔다는 점을 강조했다. 오 시장은 “정부와 대립하자는 뜻이 아니다”라며 “부동산은 여야가 없고 시민의 삶과 직결된 문제이기에 현장을 가장 밀접하게 접하는 서울시가 관련 데이터를 투명하게 공유하려는 취지”라고 설명했다. 시는 이번 동영상에 이어 향후 정책 방향의 전환 필요성과 서울시 자체 대책, 정부에 건의할 해법 등을 담은 후속 영상을 조만간 추가로 공개할 예정인 것으로 알려졌다.

전국 주택 시장이 매매와 전세, 월세 모두 상승세를 이어간 것으로 나타났다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 6월 전국주택가격동향조사 결과’에 따르면 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.33% 상승했다. 수도권(0.67%)과 서울(1.03%)이 상승세를 주도한 반면 지방(0.01%)은 보합권에 머물렀다. 일부 외곽 지역이나 오래된 단지에서는 관망세가 나타났으나, 개발 기대감이 있는 대단지와 역세권 위주로 상승 계약이 체결된 영향으로 풀이된다. ◆ 서울 성북·구로구 등 선호 지역 중심 1.3%대 급등 서울 안에서도 정주 여건이 좋은 지역의 상승세가 두드러졌다. 강북 지역에서는 성북구(1.39%)가 길음·종암동 대단지 위주로 크게 올랐다. 광진구(1.31%)와 동대문구(1.28%) 역시 강세를 보였다. 강남 지역에서는 구로구(1.31%)가 개봉·구로동 역세권 위주로 상승세를 이끌었으며, 강서구(1.16%)와 송파구(1.11%)가 그 뒤를 이었다. 경기(0.59%)는 화성 동탄신도시와 성남 분당구, 안양 동안구 등 주요 지역 위주로 상승 흐름을 탔다. 인천(0.11%)도 연수구와 동구, 서구를 중심으로 오름세를 보였다. 반면 지방 주택 시장은 양극화가 뚜렷해지는 양상이다. 광주(-0.31%)와 제주(-0.17%) 등 일부 지역은 하락세를 면치 못했으나, 울산(0.31%)과 전북(0.19%) 등은 소폭 상승한 것으로 조사됐다. ◆ 전세 시장, 아파트 중심 ‘고공비행’... 성동구 2%대 급등 주택 유형별로는 아파트 전세가 전체 임대차 시장의 상승세를 주도하는 것으로 분석된다. 전국 주택 전세가격지수가 0.38% 오른 가운데, 아파트 전세가격지수는 전국 0.49%, 수도권 0.89%, 서울 1.37% 상승을 기록해 연립주택(서울 0.70%)이나 단독주택(서울 0.44%)보다 상승 폭이 훨씬 가팔랐다. 서울 강북 지역에서는 성동구(2.08%)가 행당·성수동 주요 단지를 중심으로 2%가 넘는 급등세를 나타냈다. 노원구(1.78%)와 도봉구(1.56%) 역시 역세권 및 대단지 위주로 임차 수요가 몰리며 상승 폭을 키웠다. 강남 지역은 송파구(1.53%)가 잠실·신천동 대단지 위주로, 강동구(1.24%)가 명일·암사동 주요 단지를 중심으로 매물이 소화되며 전셋값을 밀어 올리는 모양새다. 지방 전세 시장은 다소 엇갈리는 분위기다. 울산(0.45%)과 세종(0.31%), 전북(0.21%) 등은 정주 여건이 좋은 단지를 중심으로 상승 거래가 나타난 반면, 광주(-0.24%)와 제주(-0.17%) 등은 공급 여파나 소형 주택 수요 감소 등으로 약세를 보인 것으로 조사됐다. ◆ 월세 시장도 성동·송파가 주도... 전남·세종 등 지방도 상승세 임대차 시장의 한 축인 월세 역시 서울과 수도권을 중심으로 높은 오름세가 지속되는 관측이다. 서울 월세가격지수는 0.96% 올랐으며, 정주 여건이 우수한 대단지를 향한 월세 수요가 꺾이지 않는 흐름으로 해석된다. 지역별로는 전세 시장과 유사하게 성동구(1.77%)와 노원구(1.55%), 성북구(1.46%) 등 강북 주요 지역의 강세가 돋보였다. 강남권에서는 송파구(1.48%)와 강동구(1.24%)가 월세 지수 상승을 이끌었다. 경기(0.49%)는 수원 영통구와 화성 동탄구 위주로, 인천(0.29%)은 서구와 연수구를 중심으로 오름세를 유지했다. 지방의 월세 가격(0.15%) 또한 울산(0.44%), 전북(0.23%), 전남(0.22%), 세종(0.22%) 등을 중심으로 상승하는 양상을 나타냈다. 전세 사기 우려와 고금리 여파 등으로 월세 선호 현상이 장기화하면서, 선호도 높은 대단지 위주로 월세 가격이 강세를 보이는 흐름이라는 분석이 나온다. 김인만 부동산연구소 소장은 “동탄·기흥·구리 등의 추가 규제지역 지정은 시장 시차를 놓친 뒤늦은 대책으로, 규제로 인한 일시적 거래 둔화는 있겠지만 풍선효과와 역풍선효과를 자극해 오히려 인근 지역 및 상급지로의 쏠림을 부추길 수 있다”며 “실거주 의무 등에 따른 임대차 시장 불안이 가중되는 상황에서 무주택자들의 주거 불안과 소외감만 더 깊어질 것으로 보인다”고 분석했다.

오피스텔 임대차 시장에서 월세 선호 현상과 전세 수요 회복이 맞물리며 임대료 상승세가 가팔라졌다. 반면 매매 시장은 서울과 지방 간 양극화가 뚜렷해지는 양상이다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 2분기 오피스텔 가격동향조사’에 따르면 전국 오피스텔 월세가격은 전분기 대비 0.71% 올랐다. 전세가격 역시 0.09% 오르며 상승 전환했다. 반면 매매가격은 전국적으로 0.30% 하락하며 약세를 이어갔다. 임대차 시장의 불안정이 지속되는 가운데 매매 수요는 서울 일부 지역으로만 쏠리는 흐름으로 해석된다. ◆ 서울·수도권 월세화 가속... 임차인 부담 가중 임대차 시장에서는 월세 강세가 독보적이었다. 전국 월세가격 상승률은 지난 분기 0.66%에서 이번 분기 0.71%로 오름폭을 키웠다. 특히 서울(0.90%)과 수도권(0.78%)의 상승세가 두드러졌다. 이는 전세 사기 우려로 다세대·연립주택을 기피하는 임차 수요가 오피스텔 월세 시장으로 대거 유입된 영향으로 풀이된다. 늘어난 1~2인 가구의 주거 수요가 상대적으로 안전한 준신축 오피스텔 월세로 몰리면서 가격을 밀어 올리는 모양새다. ◆ 전세시장도 상승 전환... 수도권 중심으로 회복세 한동안 하락세를 면치 못했던 오피스텔 전세가격도 상승세로 돌아섰다. 전국 오피스텔 전세가격은 전분기 대비 0.09% 상승했다. 수도권(0.17%)과 서울(0.40%)이 전체적인 상승 흐름을 주도하는 관측이다. 아파트 전셋값이 지속적으로 상승하자 이에 부담을 느낀 임차인들이 대체재인 역세권 오피스텔 전세로 눈을 돌리는 것으로 보인다. 다만 공급 물량이 누적된 지방(-0.22%)은 여전히 역전세 우려 속에 하락세를 벗어나지 못해 지역 간 차이를 보였다. ◆ 매매 시장은 양극화... 서울 ‘나홀로’ 상승 매매 시장은 지역별 온도 차가 극명했다. 전국 매매가격은 0.30% 하락하며 낙폭을 다소 줄였으나 지역별 희비는 갈렸다. 서울(0.24%)은 전분기 대비 상승폭을 확대한 반면, 지방(-0.71%)은 오히려 하락폭이 커졌다. 서울의 경우 교통 여건이 우수한 도심권이나 역세권 준신축 단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준히 이어지는 분위기다. 반면 지방은 아파트 입주 물량 증가와 오피스텔 과잉 공급 여파가 겹치며 적체된 매물이 해소되지 못하는 상황으로 파악된다. 업계에서는 당분간 이 같은 수도권 중심의 시장 쏠림 현상이 지속될 것이라는 전망을 내놓고 있다.

서울 아파트의 ‘중간 가격’을 나타내는 중위 매매가격이 12억 원 선을 넘어선 것으로 나타났다. 15일 KB국민은행의 주택가격동향 시계열 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 중위 매매가격은 최근 12억5500만 원을 기록했다. 이는 지난 하락기 저점이었던 2024년 3월(9억 4583만 원쯤)과 비교해 3억 원가량 올라선 수치다. 지난 상승기 당시 역대 최고 중위가격을 기록했던 2022년 7월(10억 9290만 원쯤) 선도 크게 웃돌고 있다. ◆ 강남권 아파트 ‘중간값’ 15억 돌파... 강북과의 양극화 심화 강남 11개구의 아파트 중위가격은 최근 15억8833만 원 선을 넘어선 것으로 파악됐다. 강남권에서는 중간 수준의 아파트를 사려 해도 최소 15억 원 이상이 필요한 셈이다. 강남 11개구 중위가격은 지난 하락기 당시 11억5000만 원 선까지 밀렸으나, 최근 가파른 반등세를 보이며 전고점(13억3000만 원쯤)을 가볍게 넘어섰다. 반면 강북 14개구의 아파트 중위가격은 현재 9억 원대 초중반 선에 머물러 있는 것으로 보인다. 지난 상승기 정점이었던 2022년 7월(9억 2866만 원쯤) 선을 겨우 회복하거나 소폭 웃도는 수준에 그쳤다. 이에 따라 강남권과 강북권의 아파트 중위가격 격차는 과거 3억 원 안팎에서 최근 6억 원 이상으로 벌어지며 주거 양극화가 고착화되고 있다는 해석이 나온다. ◆ 수도권·지방 중위가격은 횡보... ‘똘똘한 한 채’ 쏠림의 방증 서울 중위가격이 사상 최고치 흐름을 이어가는 것과 달리, 수도권 외곽과 지방 시장은 상대적으로 조용한 흐름을 보이고 있다. 인천과 경기를 포함한 수도권 전체 아파트 중위가격은 현재 5억9000만 원 안팎을 기록 중이다. 과거 고점이었던 7억7900만 원 선과 비교하면 여전히 온전한 회복세에 접어들지 못한 상태다. 전국 아파트 중위가격 역시 3억7000만 원 안팎에서 변동 폭을 줄이며 장기 횡보하는 흐름이다. 한 부동산 전문가는 “서울 선호 입지로의 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림이 뚜렷해진 결과”라는 분석을 내놓고 있다. 이어 “대출 규제와 세제 부담 속에서 자산 가치가 확실한 서울 중심부 아파트로만 매수세가 집중되면서, 지역 간 격차가 더 벌어질 수 있다”고 말했다.

오세훈 서울시장이 이재명 정부를 향해 민간 정비사업 규제 완화와 세제 보완을 골자로 하는 부동산 정책 건의안을 공식 제출한 것으로 알려졌다. 최근 급등하는 서울 집값을 잡기 위해서는 규제 중심에서 벗어나 실수요자 중심의 공급 기반을 마련해야 한다는 취지로 풀이된다. 오 시장은 14일 오후 서울시청 브리핑룸에서 기자회견을 열고, 앞서 오전 청와대에서 열린 국무회의에 제출한 ‘서울 부동산시장 정상화를 위한 대정부 건의안’의 구체적인 내용을 발표했다. 당초 국무회의에서 오 시장은 해당 안건에 대해 직접 목소리를 내고자 했으나 발언권을 얻지 못한 것으로 파악된다. 토론 과정에서 발언을 신청했으나 한성숙 국무총리가 서류 대체 방침을 밝혔고, 이후 이재명 대통령 역시 인사말 외에 부동산 관련 언급은 추후에 할 것을 권하면서 결국 서면 건의로 대신한 것으로 관측된다. ◆ 민간 재개발·재건축 활성화 위해 LTV 70% 상향 건의 서울시가 제시한 건의안은 민간 정비사업, 민간임대, 세제 등 총 3개 분야의 제도 개선 과제를 아우르고 있다. 우선 민간 정비사업 분야에서는 이주비 주택담보대출비율(LTV)을 70%까지 끌어올리고 조합원 지위 양도 제한을 완화해 줄 것을 요청했다. 아울러 사업성 제고를 위해 법적 상한 용적률을 1.2배까지 확대하는 방안도 포함됐다. 민간임대 분야에서는 매입형 임대사업자에 대한 LTV 완화와 종합부동산세 합산배제 적용을 건의했다. 이는 위축된 민간 임대 시장에 활력을 불어넣기 위한 조치로 해석된다. ◆ 공정시장가액비율 동결 및 장기보유특별공제 유지 촉구 정부가 개편 방안을 논의 중인 세제 분야에 대한 제안도 구체적이다. 서울시는 공정시장가액비율 동결과 장기보유특별공제 유지를 건의했다. 이와 함께 물가상승률을 반영해 재산세와 종합부동산세의 과세표준을 조정해야 한다는 입장이다. 서울시가 이처럼 전방위적인 규제 완화를 요구하고 나선 배경에는 최근 서울 주택 시장의 가파른 상승세가 자리 잡고 있는 것으로 보인다. 서울시 분석에 따르면 올해 5월 기준 서울 아파트 매매가격은 지난해 같은 달보다 11% 상승했다. 전셋값과 월세 역시 각각 6.8%, 6.6% 오르며 전반적인 주거 비용 부담이 커진 상황이다. ◆ 실수요자 중심의 시장 기능 회복 강조 오 시장은 현행 규제 위주의 정책만으로는 시민들이 체감하는 주거 불안을 해소하는 데 한계가 명확하다고 진단했다. 건의안에는 청년과 신혼부부, 1주택자 등이 겪는 구체적인 피해 사례들을 담아 주택 시장의 문제가 구조적 단계에 접어들었음을 경고한 것으로 전해졌다. 오 시장은 “공급이 뒷받침돼야 시장이 안정되고 청년과 서민도 다시 미래를 계획할 수 있다”라며 국민의 삶과 직결된 주택 정책에 서울시의 제안을 적극 반영해 줄 것을 정부에 거듭 당부했다.

서울 아파트 가격 상승세가 지속되면서 지난해 6·27 대출규제 이후 약 1년 동안 서울 내 15억 원 이하 아파트가 19만 채 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 상대적으로 자금 부담이 적은 중저가 아파트 비중이 가장 많이 감소하면서, 무주택 실수요자들의 내 집 마련 부담이 한층 커졌다는 분석이 나온다. 25일 부동산114에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트 146만9011채 중 15억 원 이하 아파트는 59.7%(87만7515채)로 집계됐다. 지난해 6·27 대출규제 당시 전체의 68.8%를 차지했던 것과 비교하면 1년 만에 약 18만6826채가 감소한 셈이다. 조사 대상은 서울 아파트 중 50채 미만 단지와 임대주택을 제외한 거래 가능 물량 전체다. ◆ 9억 이하 중저가 직격탄... 15억 초과 고가 단지는 비중 증가 감소세는 서민층과 젊은 세대가 주로 찾는 9억 원 이하 중저가 아파트에 집중된 것으로 보인다. 6억 원 초과~9억 원 이하 아파트 비중은 기존 24.9%에서 19.4%로 가장 크게 줄었다. 6억 원 이하 아파트 역시 14.9%에서 12.1%로 축소됐다. 반면 고가 아파트 비중은 눈에 띄게 늘어난 양상이다. 같은 기간 15억 원 초과~25억 원 이하 아파트는 17.6%에서 23.5%로 증가했다. 25억 원 초과 단지 역시 13.6%에서 16.8%로 비중이 확대되면서 서울 아파트 시장의 전반적인 가격대 상향이 이뤄진 것으로 해석된다. ◆ 규제선 맞춰 가격 수렴... 관악·성북 ‘키 맞추기’ 뚜렷 이 같은 현상은 정부의 강력한 수요 억제책이 신규 공급 부족과 맞물리며 기대한 효과를 내지 못했기 때문이라는 관측이 우세하다. 특히 지난해 10·15 부동산대책에서 주택담보대출(주담대)을 가격대별로 차등 적용하자, 최대 6억 원까지 대출을 받을 수 있는 15억 원 이하 주택으로 매수세가 쏠리는 풍선효과가 발생한 것으로 보인다. 실제로 서울 아파트 평균 매매가격은 6·27 규제 당시 14억6329만 원에서 최근 16억7969만 원으로 2억 원 가까이 상승했다. 강서구가 10억9489만 원, 동대문구가 11억2831만 원을 기록하며 10억 원을 돌파했다. 성북구(9억8355만 원)와 관악구(9억7568만 원)도 10억 원 선에 육박하고 있다. 일부 지역에서는 대출 규제 상한선에 맞춰 가격이 동반 상승하는 ‘키 맞추기’ 현상도 포착된다. 관악구의 경우 9억 원 이하 아파트 비중이 기존 64.3%에서 43.7%로 급감한 반면, 9억~15억 원 비중은 35.5%에서 56.1%로 늘었다. 성북구 역시 9억~15억 원 비중이 57.2%까지 치솟으며 대출 가능 한도 꽉 찬 가격대로 매물이 수렴하는 경향이 관측됐다. 올해 1~5월 서울 아파트 전세가격 상승률은 3.58%로, 이는 2015년 이후 가장 높은 수준이다. 부동산 시장 전문가들은 “규제 일변도의 정책 대신 꾸준한 신축 공급이 뒷받침되어야 시장이 안정될 수 있을 것”이라고 제언했다.

2026년 2분기 국내 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받은 아파트는 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’로 나타났다. 반도체 산업 호황에 대한 기대감과 우수한 교통 인프라가 맞물린 결과로 풀이된다. 최근 규제지역 지정에 따른 시장 변화 속에서도 미래가치가 높은 신축 단지와 지역 랜드마크에 대한 조회수가 꾸준히 유입되는 흐름이다. 14일 직방이 운영하는 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노는 ‘2026년 2분기 인기 아파트 랭킹’을 공개했다. 이번 순위는 아파트 단지 정보 페이지의 순방문자 수를 기준으로 집계됐다. ◆ 반도체 호재 등에 업은 경기 남부권 단지, 상위권 휩쓸어 2분기 기준 가장 높은 순방문자 수를 기록한 단지는 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’이다. 이 기간 약 17만 374명의 순방문자가 유입됐다. 우수한 인프라와 더불어 최근 규제지역으로 지정되면서 가격 흐름을 확인하려는 사용자가 일시에 몰린 것으로 해석된다. 2위는 약 13만 8137명이 조회한 경기 평택시 ‘지제역반도체밸리풍경채어바니티’가 차지했다. 평택 반도체 산업벨트 조성과 직주근접 입지에 대한 기대감이 반영된 결과로 보인다. 용인과 평택, 화성으로 이어지는 반도체 메가 클러스터 호재가 경기 남부권 리딩 단지들의 주목도를 끌어올리는 모양새다. 3위에는 서울 동작구 ‘써밋더힐’(108,433명)이 이름을 올렸다. 지난 5월 분양 당시 한강 조망 입지로 주목받은 단지다. 다소 높은 분양가에도 불구하고 청약자가 몰렸으며, 지난달 30일 잔여세대 무순위 청약 공고가 나오면서 막바지까지 높은 조회수를 기록한 것으로 분석된다. ◆ 랜드마크 건재한 가운데 신규 분양에도 관심 지속 이어 4위부터 6위까지는 전통적인 지역 랜드마크 단지들이 차지했다. 서울 송파구 ‘헬리오시티’(97,822명), 강동구 ‘올림픽파크포레온’(86,305명), 경기 용인시 ‘성복역롯데캐슬골드타운’ 순이다. 실거래가와 시세 추이를 상시 모니터링하려는 실수요자들의 방문이 꾸준했던 것으로 관측된다. 7위는 노량진뉴타운의 첫 일반분양 단지인 ‘라클라체자이드파인’이 차지했으며, 8위는 영통 생활권 대표 단지인 ‘힐스테이트영통’으로 집계됐다. 신규 분양 단지인 ‘화성동탄2지구 C27블록’과 ‘아크로리버스카이’도 각각 9위와 10위에 오르며 공급 정보를 확인하려는 수요가 이어졌다. ◆ 규제지역 추가 지정 변수... 대체 지역 이동 가능성도 시장 전문가들은 반도체 투자 확대라는 대규모 개발 호재와 정책 변화가 복합적으로 작용하면서 지역별 분위기가 빠르게 변하고 있다고 진단한다. 특히 지난달 30일 단행된 규제지역 추가 지정이 향후 시장 향방을 가를 주요 변수가 될 것이라는 관측이다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 “최근 분양가가 높아지는 추세에도 입지와 미래가치를 갖춘 신규 분양 단지에 대한 관심은 여전히 이어지고 있다”고 설명했다. 이어 김 랩장은 “규제지역 추가 지정으로 시장 환경에 또 한 번 변화가 생긴 만큼 향후 관심 지역이 어디로 이동할지 주목할 필요가 있다”며 “수요자들이 규제지역뿐 아니라 대체 가능한 비규제 지역까지 함께 탐색하는 움직임이 나타나고 있어 지역별 차별화가 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다”고 전망했다.

전국 부동산 시장의 매매 거래가 전반적으로 둔화된 흐름을 보이는 가운데 아파트 시장만 홀로 성장세를 이어간 것으로 조사됐다. 아파트를 제외한 오피스텔, 상가, 토지 등 대부분의 유형에서는 거래량과 거래금액이 동시에 감소하며 시장 침체 우려가 커지는 모양새다. 14일 AI 기반 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 발표한 ‘2026년 5월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서’에 따르면, 지난 5월 전국 부동산 매매거래량은 전월 대비 8.3% 감소한 9만6355건으로 집계됐다. 매매거래금액 역시 전월보다 4.5% 줄어든 42조5875억원을 기록하며 전반적인 하락세를 나타냈다. 다만 지난해 같은 기간과 비교하면 거래량은 0.3% 소폭 감소했으나, 거래금액은 14.1% 증가한 규모로 파악된다. ◆ 아파트만 거래금액 4.4% 증가…수도권·일부 지방 중심 상승 전체 9개 부동산 유형 중 매매거래금액이 증가한 것은 아파트가 유일했다. 5월 전국 아파트 매매거래량은 4만8754건으로 전월보다 1.2% 줄었으나, 매매거래금액은 4.4% 늘어난 28조6854억원을 기록했다. 이는 아파트 가격 상승에 대한 기대감이 일부 지역을 중심으로 여전히 작용하고 있기 때문으로 해석된다. 지역별로는 온도 차가 뚜렷했다. 전국 17개 시도 중 14곳의 아파트 거래량이 감소했으나 경기(2.7%), 대구(0.6%), 서울(0.3%) 등 주요 지역의 거래량은 오히려 늘었다. 매매거래금액 기준으로는 충북(9.4%)을 비롯한 11개 시도에서 상승 흐름이 관측됐다. 반면 제주는 거래량이 33.0% 급감하고 거래금액도 38.9% 줄어들어 전국에서 가장 큰 하락폭을 보였다. ◆ 상가·사무실 거래대금 급감…수익형 부동산 동반 부진 수익형 부동산 시장은 한파가 지속되는 분위기다. 상가·사무실의 5월 매매거래량은 2483건, 매매거래금액은 8149억원으로 전월 대비 각각 18.0%, 50.1% 감소했다. 특히 서울 지역의 상가·사무실 거래금액이 전월 1조83억원에서 2730억원으로 72.9% 급감한 점이 전체 시장의 하락을 주도한 것으로 풀이된다. 다만 전북 지역은 상가·사무실 거래량이 140.7%, 거래금액이 250.2% 늘어나는 등 이례적인 세 자릿수 상승률을 기록해 눈길을 끌었다. 오피스텔 시장도 부진을 면치 못했다. 5월 전국 오피스텔 매매거래량은 전월비 14.4% 감소한 3381건, 거래금액은 7.0% 감소한 8976억원으로 나타났다. 제주의 경우 오피스텔 거래량이 76.2% 줄어드는 등 전반적인 하락세가 두드러졌으나, 광주(154.2%)와 대전(54.4%) 등 일부 지역에서는 거래금액이 반등하는 흐름도 관측됐다. ◆ “정책 변수 대기” 당분간 관망세 지속 전망 전문가들은 부동산 시장 내 아파트와 비아파트 간의 차별화 현상이 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 아파트 시장으로의 자금 집중 현상이 지속되는 동시에, 대출 규제나 세제 개편 등 향후 발표될 정부의 정책 변수를 확인하려는 심리가 강해졌다는 분석이다. 업계 관계자는 “아파트에 대한 가격 상승 기대감은 여전하지만 시장 전반에 관망세가 깊게 짙어지고 있다”고 짚었다. 이에 따라 전국적인 부동산 시장의 거래량 회복과 활성화는 당분간 제한적인 수준에 그칠 것이라는 관측이 나온다.

GS건설이 LG전자와 손잡고 인공지능(AI)과 로봇 기술을 결합한 미래형 주거 서비스 개발에 나선다. GS건설은 최근 LG전자와 ‘차세대 AI홈 공동개발’을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 13일 밝혔다. 이번 협약은 지난 4월 체결한 ‘미래형 주거 로봇 서비스 모델 구축’ 업무협약에 이은 두 번째 협력이다. 양사는 자이 아파트 단지 인프라와 LG전자의 AI홈 플랫폼인 ‘LG 씽큐(ThinQ)’를 연계한 공동주택 전용 AI홈 솔루션을 공동 개발할 예정이다. 차세대 AI홈은 AI가 거주자의 생활 패턴과 주거 환경을 스스로 이해하고 필요한 기능을 제안하거나 자동으로 실행하는 통합 주거 환경 구현을 목표로 한다. ‘LG 씽큐’를 연동해 가구 내 빌트인 기기부터 단지 공용부, 외부 생활 서비스 등 하나의 플랫폼으로 연결한다는 구상이다. 이를 통해 입주민은 조명, 난방, 환기, 콘센트 등 기기 제어와 엘리베이터 호출, 주차 위치 확인, 방문 이력 확인, 커뮤니티 시설 예약 등 단지 인프라와 연계된 서비스도 하나의 시스템에서 이용할 수 있게 된다. 양사는 또 LG전자의 홈로봇 ‘LG 클로이드(CLOiD)’를 비롯한 로봇 생태계와 AI홈 솔루션을 자이 단지 인프라와 연계해 나갈 계획이다. 허윤홍 GS건설 대표는 “주거의 미래는 새로운 기기를 추가하는 것이 아니라 AI와 공간이 하나의 거주 경험으로 통합될 때 본격적으로 열릴 것”이라고 말했다. 류재철 LG전자 사장은 “이번 협력이 AI와 로봇, 공간이 조화를 이루는 미래 주거의 기준을 제시하는 계기가 되길 기대한다”고했다.