올해 6월 전국 아파트 매매 시장에서 전월 대비 가격이 오른 ‘상승 거래’ 비중이 확대된 것으로 나타났다. 수도권, 특히 서울이 이 같은 상승 흐름을 주도한 가운데 지방 시장은 지역별로 희비가 엇갈리는 뚜렷한 온도차를 보였다. 13일 부동산 정보 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과, 6월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 47.3%로 집계됐다. 이는 전월(45.7%)보다 1.6%포인트 확대된 수치다. ◆ 서울 아파트 23개 구로 퍼진 상승세…거래량 정체는 변수 이번 상승세는 서울이 견인한 것으로 해석된다. 6월 서울의 상승거래 비중은 57.1%로, 5월(47.7%)과 비교해 9.4%포인트나 급증했다. 5월까지만 해도 상승거래 비중이 과반인 자치구가 5곳에 그쳤으나, 6월에는 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구로 확산했다. 지역별로는 용산구(+17.7%포인트)와 마포구(+15.8%포인트), 중랑구(+15.5%포인트), 서초구(+14.6%포인트) 순으로 증가폭이 컸다. 그동안 가격 상승 흐름이 상대적으로 제한적이었던 중랑·관악·금천구 등 중저가 아파트 밀집 지역에서도 상승 거래가 두드러졌다. 서울 내 지역별 거래 흐름에 변화가 나타나고 있다는 관측이 나온다. 다만 현재까지 신고된 6월 서울 거래량은 3105건으로, 5월(7681건)보다 줄어든 상태다. 부동산 거래 신고 기한이 남아 있어 향후 추가 신고분을 포함한 전체 거래 흐름을 좀 더 지켜봐야 한다는 신중론도 제기된다. ◆ 경기는 선호 지역 위주 강세…화성 동탄 ‘나홀로 활황’ 경기 지역의 6월 상승거래 비중은 49.4%로 전월 대비 3.0%포인트 올랐다. 과천(+22.7%포인트), 성남시 수정구(+20.1%포인트), 광명(+13.7%포인트) 등 서울 접근성이 좋고 정비사업 기대감이 높은 지역이 상승세를 이끌었다. 이들 지역은 거래량이 감소한 상태에서 높은 가격의 거래가 이어져 서울과 유사한 흐름을 보인 것으로 풀이된다. 반면 화성시 동탄구는 차별화된 움직임을 나타냈다. 동탄구는 6월 거래량이 전월보다 41% 증가한 동시에 상승거래 비중도 8.6%포인트 확대됐다. 반도체 산업 투자 확대와 GTX-A 노선 개통에 따른 교통 여건 개선 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 보인다. 인천의 경우 6월 상승거래 비중이 44.1%를 기록하며 전월과 비슷한 수준을 유지했다. ◆ 지방은 ‘양극화’ 심화…7월 규제지역 지정 등 하반기 변수 수도권과 달리 지방 주택 시장은 지역별 격차가 커지는 모양새다. 지방 전체의 상승거래 비중은 44.3%로 전월보다 0.2%포인트 소폭 하락했으나 지역별 체감 경기는 달랐다. 강원(+3.5%포인트)과 충남(+3.3%포인트) 등은 상승거래가 늘어난 반면 대구(-3.3%포인트), 전북(-4.6%포인트), 제주(-5.6%포인트) 등은 낙폭이 두드러졌다. 부동산 시장 전문가들은 향후 정부의 제도 변화가 하반기 시장의 방향성을 가를 주요 변수가 될 것으로 내다본다. 정부는 7월부로 화성 동탄과 용인 기흥, 구리 등을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 추가 지정한 바 있다. 이와 함께 부동산 세제 개편 방안 발표 등이 예정돼 있어, 규제 변화에 따른 수요자들의 선별적 움직임이 당분간 이어질 것이라는 관측이다.

서울 강남구가 민선 9기 출범과 함께 지역 내 재건축 등 정비사업을 구청장이 직접 챙기는 초강수 시스템을 가동했다. 오는 2030년까지 2만7000호가 넘는 주택을 공급하겠다는 구체적인 로드맵도 제시됐다. 강남구는 지난 8일 김현기 구청장 주재로 첫 ‘재건축 공정관리 점검회의’를 열고 본격적인 사업 관리에 나섰다고 13일 밝혔다. 이번 회의는 김 구청장이 취임 첫날 제1호로 결재한 ‘강남 재건축 신속화합(신화) 프로젝트’를 실행하기 위한 첫 공식 행보다. ◆ 2030년까지 2만7330호 공급... 연차별 로드맵 시동 현재 강남구 안에서 추진 중인 정비사업은 재건축 53곳, 재개발과 리모델링 등을 포함해 총 103건에 달한다. 강남구는 이번 회의를 기점으로 오는 2030년까지 총 2만7330호를 시장에 공급한다는 방침이다. 연도별 착공 계획을 살펴보면 2027년 2560세대를 시작으로 2028년 8550세대, 2029년 5600세대, 2030년 1만620세대 순으로 이어진다. 구청장이 직접 주재하는 공정관리 회의에는 재건축 부서뿐 아니라 도로, 치수, 공원녹지, 교통, 환경 등 인허가와 관련된 모든 부서장이 참석했다. 사업별 지연 요인을 사전에 파악해 걸림돌을 미리 제거하겠다는 취지로 해석된다. ◆ ‘은마아파트 인가 단축’을 표준 모델로 삼는다 강남구는 인허가 기간을 줄이기 위해 이른바 ‘은마아파트 모델’을 표준 기준으로 삼을 계획이다. 앞서 구는 은마아파트 사업시행계획인가 과정에서 80여 개 관계 부서·기관 협의와 주민공람 등의 절차를 법정기한인 60일보다 33일 앞당겨 처리한 바 있다. 이 같은 전례를 모든 핵심 정비사업에 적용해 인허가 기간을 대폭 단축하겠다는 전략이다. 구청장이 직접 공정을 관리할 경우 부서 간 핑퐁 게임이나 행정 지연이 상당 부분 해소될 수 있다는 관측이 나온다. 김 구청장은 회의에서 “매일 출근하면 가장 먼저 재건축 태스크포스(TF) 보고를 받고 있다”라며 “구청장이 직접 챙기면 재건축 속도가 달라질 수 있다는 것을 보여주겠다”라고 의지를 밝혔다.

전세사기 후폭풍으로 한동안 철저히 외면받던 서울 빌라(연립·다세대) 경매 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 아파트 매매 및 전셋값 폭등과 물량 품귀 현상이 심화하면서, 실수요자와 투자자들의 시선이 빌라로 향하고 있기 때문이라는 분석이다. 특히 주택도시보증공사(HUG)가 경매를 신청한 물건들에 일반 응찰자들이 대거 몰리며 낙찰가율이 치솟고 있다. HUG는 전세사기 보증사고 물건의 경매 속도를 높이기 위해 우선변제권만 행사하고 대항력을 포기하는데, 이 경우 낙찰자가 임차인의 보증금을 추가로 떠안을 부담이 없어진다. 이러한 메리트가 일반 응찰자들을 시장으로 불러들인 핵심 요인으로 꼽힌다. 실제로 올해 상반기 HUG 경매 낙찰 물건(총 5672건) 중 제3자(일반 응찰자)가 가져간 물건은 4347건으로 76.6%에 달했다. 한때 HUG가 직접 낙찰(셀프 낙찰)받아 ‘든든전세’로 활용하던 비중과 비슷했으나, 올해 들어 일반 투자자들의 공세가 거세지며 균형이 깨진 것이다. 심지어 서울 강동구 길동의 한 다세대주택은 감정가(2억6600만원)보다 1억 원가량 높은 3억6201만원에 낙찰되며 낙찰가율 136%를 기록하기도 했다. 최근 경매업계에는 “낙찰받아 새 전세를 놓으면 투자금을 거의 회수할 수 있다”는 인식이 퍼지면서 경쟁이 더욱 치열해지고 있다. 지난 5월 서울 연립주택 전셋값은 2012년 10월 이후 가장 큰 폭(0.59%)으로 상승했으며, 비아파트 전월세 거래량도 전년 대비 11.5% 증가한 상태다. 전문가들은 “아파트 전세 품귀 현상이 지속되면서 빌라로 수요가 이동하고 있다”며 “낙찰 후 임대 수익을 노리는 투자 수요까지 가세하고 있어 입지가 양호한 물건 위주로 입찰 경쟁은 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.

걸그룹 아이브(IVE)의 멤버 안유진이 서울 서초구 방배5구역을 재건축한 아파트 ‘디에이치 방배’ 일반분양 추첨에 당첨된 것으로 알려져 관심이 쏠리고 있다. 10일 분양업계에 따르면 안유진은 오는 9월 입주를 앞둔 ‘디에이치 방배’의 일반분양 추첨제 물량에 당첨된 것으로 전해졌다. 다만 당첨된 주택형과 실제 입주 여부는 아직 확인되지 않았다. 디에이치 방배는 방배5구역 재건축 사업으로 공급되는 대단지 아파트다. 분양가상한제가 적용됐지만 실거주 의무가 없어 지난해 분양 당시 높은 관심을 모았으며, 일반분양 물량 가운데 약 215가구가 추첨제로 공급됐다. 강남3구와 용산구 등 투기과열지구에서는 전용면적에 따라 일정 비율을 추첨제로 배정하는데, 안유진도 이 물량을 통해 당첨된 것으로 알려졌다. 분양가는 전용면적 59㎡가 최고 17억250만원, 84㎡는 22억4300만원 수준이었다. 국토교통부 실거래가 기준 전용 84㎡는 지난 4월 약 36억9000만원에 거래됐으며, 현재 호가는 40억원 안팎으로 형성된 것으로 전해진다. 이에 따라 안유진이 84㎡ 타입에 당첨됐다면 최대 18억원가량의 시세차익이 가능할 수 있다는 분석이 나온다. 디에이치 방배는 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치(THE H)’가 적용되는 단지로, 지하 4층~지상 33층, 29개 동, 총 3064가구 규모로 조성된다. 방배동의 대표 재건축 사업으로 꼽히며 우수한 교통과 학군 등을 갖춘 단지로 평가받고 있다. 한편 안유진은 2018년 프로젝트 그룹 아이즈원(IZ*ONE)으로 데뷔한 뒤 2021년 아이브의 리더로 재데뷔했다. 가수 활동은 물론 예능 프로그램과 광고 등 다양한 분야에서 활동 중이다.

정부가 고령화와 기후변화 등 구조적 어려움에 직면한 건설 산업의 돌파구로 ‘모듈러 기술’을 낙점했다. 공사 기간을 최대 30%까지 줄일 수 있는 고품질 주택 공급 체계를 구축해 시장 변화에 대응한다는 구상이다. 10일 김윤덕 국토교통부 장관은 전북 군산시의 모듈러 주택 제작 공장을 방문했다. 김 장관은 생산 현장을 점검한 뒤 업계, 한국토지주택공사(LH), 국토교통과학기술진흥원(KAIA)과 간담회를 열고 산업 활성화 방안을 논의했다. 이 자리에서 김 장관은 작업자 고령화와 외국 인력 의존 심화, 기후변화 등으로 건설 산업이 구조적인 어려움에 직면해 있다고 진단했다. 이어 “모듈러 기술은 외부 요인에 흔들리지 않고 고품질 주택을 빠르게 공급할 수 있는 핵심 돌파구”라고 강조했다. 모듈러 공법은 공장에서 주택 자재와 부품을 미리 제작해 현장에서 조립하는 방식이다. 기존 철근콘크리트 공법과 비교해 공사 기간을 20%에서 30%쯤 단축할 수 있는 장점이 있다. 다만 초기 인프라 구축 비용이 많이 들어 현재 공사비가 기존 방식보다 30%쯤 높은 점은 해결해야 할 과제로 꼽힌다. 이날 간담회에서도 업계 관계자들은 비용 부담 완화와 규제 개선 필요성을 건의한 것으로 알려졌다. 국토부는 이러한 진입 장벽을 낮추기 위해 ‘모듈러 특별법’ 제정을 추진할 계획이다. 법안을 통해 맞춤형 특례와 인센티브를 마련하고, 공공주택 공급을 확대해 모듈러 산업 생태계를 본격적으로 육성하겠다는 취지로 해석된다.

이재명 대통령이 공급과 금융, 세제 등 부동산 정책 전반을 점검하는 대토론회를 직접 이끈다. 최근 부동산 시장을 둘러싼 국민적 불안감이 커지자 현장의 목소리를 들어 정책에 반영하겠다는 취지로 해석된다. 김용범 청와대 정책실장은 10일 청와대 브리핑을 통해 이재명 대통령이 오는 23일 부동산 정책 전반에 대한 공개 대토론회를 주재한다고 발표했다. 이에 앞서 이달 14일부터 16일까지 국토교통부와 금융위원회, 재정경제부가 공급, 금융, 세제를 주제로 각각 사전 공개 토론회를 열 계획이다. 김 실장은 “최근 부동산 시장 상황을 무겁게 받아들이고 있다”고 밝혔다. ◆ 세제·대출 규제 완화 ‘끝장 토론’…결론은 미정 이번 토론회는 특정 결론을 미리 정해두지 않고 진행되는 것으로 알려졌다. 정부가 보유세와 거래세 등 세제 전반에 대해 합리적인 개선 방안을 검토 중이지만 다양한 모델을 열어두고 논의하겠다는 입장이다. 특히 청년층의 부동산 대출 규제 완화에 대해서도 내부적으로 고심 중인 것으로 알려졌다. 미래 능력이 있는 실수요자를 위한 보완책이 필요하다는 의견과 우려의 목소리가 정부 내에서 팽팽하게 맞서고 있다는 전언이다. 김 실장은 “당장은 돈이 없지만 능력과 미래가 있는 실수요자를 지금 외면하는 게 맞느냐는 고민이 있다”라며 “정부 내에 반대 의견이 많은데, 최종 결정은 열어놓고 토론해야 할 것”이라고 언급했다. ◆ 8월 초 최종안 발표…현장 전문가 의견 수렴 정부는 이번 토론회에서 나오는 의견을 바탕으로 세제 개편안을 늦어도 8월 초쯤 발표할 것으로 전망된다. 16일 재경부 논의와 23일 대토론회를 거치면 최종 개편안에 현장의 목소리를 담을 여유는 충분하다는 분석이다. 정부는 그동안 공급 확대와 시장 안정이라는 원칙에 따라 정책을 추진해 왔다. 최근 동탄·기흥·구리 지역을 토지거래허가구역으로 지정한 것처럼 일부 과열 지역에 대한 안정 조치도 이어갈 방침이다. 김 실장은 “정부가 일방적으로 답을 제시하기보다 국민과 함께 해법을 만들어가겠다”고 강조했다.

서울을 비롯한 수도권 아파트값 상승세가 2주 연속 주춤하며 시장이 숨고르기에 들어간 모양새다. 한동안 가파르게 오르던 경기 화성 동탄 등 외곽 지역의 상승세도 한풀 꺾이면서 국지적인 눈치싸움이 치열해지는 분위기다. 9일 KB국민은행 KB부동산이 발표한 주간 아파트 시장동향에 따르면, 이번 주(7월 6일 조사 기준) 전국 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.09% 상승했다. 상승 기조는 유지되고 있으나 전주(0.11%)보다 상승폭이 줄어들며 시장의 관망세가 짙어진 것으로 보인다. ◆ 서울·경기 상승세 둔화…화성 동탄 오름폭 ‘급제동’ 수도권 아파트 매매가격은 0.18% 올랐다. 서울(0.22%)과 경기(0.20%)는 상승세를 이어갔으나 전주 대비 오름폭은 소폭 축소됐다. 인천(0.00%)은 보합권에 머물렀다. 서울에서는 성북구(0.43%)와 노원구(0.40%) 등 강북권 일부 지역의 강세가 두드러졌다. 노원구의 경우 매수자와 매도자 간 희망 가격 격차로 거래가 쉽지 않지만, 상계동 일대 재건축 추진 단지를 중심으로 가격이 버티는 흐름으로 풀이된다. 경기는 화성시 동탄구(1.36%)와 수원시 영통구(0.91%) 등이 상승을 이끌었다. 다만 지난주 2.27%의 급등세를 기록했던 화성 동탄구는 일주일 만에 오름폭이 크게 축소되며 과열 동력이 다소 누그러진 것으로 해석된다. 지방 광역시의 경우 울산(0.04%)과 대전(0.04%)은 완만한 상승세를 보였으나 대구(-0.08%)와 광주(-0.03%), 부산(-0.01%) 등은 하락세를 면치 못했다. ◆ 매물 부족에 전셋값은 지속 상승…수급 불균형 여전 매매 시장의 숨고르기와 달리 전세 시장은 매물 부족 현상이 이어지며 견조한 상승세를 유지하고 있다. 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.12% 올랐다. 수도권(0.21%)에서는 서울(0.29%)과 경기(0.21%), 인천(0.05%) 모두 오름세를 지속했다. 서울은 성북구(0.92%)와 광진구(0.66%)의 상승세가 가팔랐으며, 경기는 구리시(0.95%)와 수원시 영통구(0.86%)의 전셋값 상승이 눈에 띄었다. 특히 구리시는 인창동 일대 역세권 구축 대단지를 중심으로 전세 매물 수급 불균형이 심화되는 관측이다. ◆ 강북 뛰고 강남 가라앉고…매수 심리 ‘극과 극’ 부동산 시장의 심리를 보여주는 매수우위지수에서는 서울 내 지역별 양극화 현상이 뚜렷하게 관측된다. 서울 전체 매수우위지수는 전주보다 1.3p 상승한 87.3을 기록했으나 권역별 방향성은 엇갈렸다. 강북 14개구 지수는 전주 대비 4.0p 오른 96.3을 기록하며 기준선인 100선에 바짝 다가섰다. 반면 강남 11개구 지수는 1.1p 떨어진 79.3에 그치며 3주 연속 하락 흐름을 보였다. 지수가 100 미만일수록 ‘매도자가 많다’는 것을 의미하는 만큼, 강남권의 매수세 위축이 당분간 이어질 수 있다는 해석이 나온다. 경기(62.0)와 인천(35.7) 역시 전주보다 지수는 소폭 올랐으나 여전히 매도세가 우위인 상태로 분석된다.

이달 강원 춘천시에서 ‘춘천 리버뷰 아이파크’가 분양 예정이다. 이 단지는 주거 설계와 공간 활용성을 반영한 신규 단지로 공급된다. 춘천시 동면 장학리 일원에 지하 2층~지상 27층, 2개 동, 전용면적 59㎡ 및 84㎡, 총 262가구로 지어진다. 남향 위주의 일자(‘ㅡ’)형 배치 설계에 4Bay 판상형 맞통풍 중심 구조로 일조와 통풍을 고려했다. 주택형은 각 타입에 따라 현관 팬트리, 주방 팬트리, 드레스룸 등은 물론 세대 창고까지 마련돼 있어 공간 활용도를 높였다는 설명이다. 여기에 단지 내에는 피트니스, GX룸, 골프연습장, 작은도서관 등 커뮤니티 시설도 들어설 계획이다. 또한 다양한 조경으로 꾸려지는 공원형 아파트로 설계돼 단지 내 휴식 공간을 함께 조성할 예정이다. 단지 앞 MS마트를 걸어서 이용할 수 있고, 하나로마트, 후평동 상권, 춘천성심병원, 구봉산카페거리, 손흥민체육공원 등의 다양한 편의시설도 인근에 위치해 있다. 경춘선 춘천역을 이용해 환승 없이 서울 청량리역으로 이동할 수 있으며, 향후 춘천역 인근 역세권 개발과 더불어 동서고속화철도, GTX-B노선 사업에 따른 교통 여건 변화도 예상된다. 소양강 및 만천천 산책로도 가깝다. 인근에 장학초, 강원중, 강원고, 춘천여고 등 학교가 위치해 있다. ‘면 소재’ 아파트로 농어촌 특별전형 관련 요건 충족 여부도 확인할 필요가 있다. 춘천시의 수열에너지 융복합 클러스터와 제2거두 일반산업단지, 다원지구 인근에 위치한 만큼 직주근접 수요도 예상된다는 설명이다. 분양 관계자에 따르면 이달 분양 예정인 ‘춘천 리버뷰 아이파크’는 청약통장 가입 기간이 6개월 이상인 춘천시 및 강원도 거주 수요자의 1순위 청약이 가능하며, 다주택자와 세대원도 1순위 청약 대상에 포함된다. 자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 견본주택은 강원특별자치도 춘천시 근화동 근화사거리 구 터미널 자리에 마련될 계획이다.

부산 지역이 올 1~5월 전년 동기 대비 아파트 매매거래량 증가율이 가장 높은 것으로 나타났다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 아파트 매매거래량 및 매매가격지수 데이터를 분석한 결과, 올해 1월부터 5월까지 누적 전국 아파트 거래량은 총 25만 5,726건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(22만 2,645건)과 비교해 14.86%(3만 3,081건) 증가한 수치다. 권역별로 살펴보면 수도권의 회복세가 상대적으로 크게 나타났다. 올해 1~5월 수도권 아파트 거래량은 12만 7,588건으로 전년 동기(10만 7,859건) 대비 18.29% 증가했다. 반면 지방은 같은 기간 11만 4,786건에서 12만 8,138건으로 11.63% 증가하는 데 그쳐 권역 간 흐름에 차이가 있는 것으로 분석된다. 이러한 분위기 속에서도 부산은 거래량 증가폭이 컸다. 부산의 올해 1~5월 누적 거래량은 1만 6,589건으로, 지난해 동기(1만 2,243건) 대비 35.50%(4,346건) 증가했다. 이는 지방 전체 상승률인 11.63%를 상회하는 것은 물론, 전국 17개 시, 도 가운데 가장 높은 증가율이다. 이와 같은 거래량 증가세는 매매가격 지수 추이에서도 일부 반영되고 있다. 올해 5월 기준 부산의 아파트 매매가격지수는 100.18을 기록하며 전년 동월(99.88) 대비 0.30% 소폭 상승했다. 대구(-2.14%), 광주(-1.80%), 대전(-1.25%) 등 주요 지방광역시의 매매가격지수가 하락세를 보인 것과 비교하면, 부산은 지방광역시 중 상대적으로 가격지수 흐름이 안정적인 편으로 볼 수 있다. 리얼투데이 관계자는 “올해 아파트 매매거래가 주로 수도권 위주로 움직이는 경향이 있지만, 지방 중에서는 부산의 거래량 증가세가 상대적으로 큰 편”이라며 “이러한 분위기 속에서 부산 분양 시장에서도 입지나 브랜드 등을 고려하는 수요자 움직임이 나타날 수 있다”고 설명했다. 부산 지역에서는 주요 분양 단지들도 공급을 앞두고 있거나 분양을 진행 중이다. 두산건설은 부산 남구 대연동 일원에 짓는 ‘두산위브더제니스 대연’을 7월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 42층, 2개 동, 총 258가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 176가구를 일반에 분양한다. 단지는 부산 지하철 2호선 못골역과 대연역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 들어선다. 단지는 평지 입지에 조성되는 점을 내세우고 있다. 인근 수영로와 유엔평화로를 통해 주요 도심으로 이동할 수 있으며 남구청, 못골시장, 경성대 상권, 성소병원, 고려병원 등이 주변에 있다. 또 우룡산공원, UN조각공원 등 공원도 가깝다. 이와 함께 두산건설은 부산 북구 구포동 일원에 조성하는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 공급 중이다. 지하 3층~지상 26층, 8개 동 총 839가구 규모로 조성된다. 단지 앞에 부산 지하철 2호선 구명역이 있으며, 도보권에 KTX와 3호선을 이용할 수 있는 구포역이 위치한다. 한웅건설은 부산 해운대구 구남로 인근에서 공급하는 ‘해운대 마티안 디 에디션’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 27층, 1개 동 주상복합 단지로 조성된다. 전용면적 76~84㎡ 99가구와 오피스텔 전용면적 29~97㎡ 31실로 구성된다. 부산 지하철 2호선 해운대역과 중동역을 도보로 이용할 수 있으며, 구남로 상업시설과 해운대시장 등이 인근에 있다. 한편, 경남 김해에서는 IPARK현대산업개발이 신문동 장유신문지구 A34-1블록에서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 13개 동, 전용면적 84~128㎡ 총 1,379가구 규모로 조성된다. 이 단지는 계약금 5%와 1차 계약금 500만 원 정액제 조건을 적용하고 있으며, 발코니 확장비 무상 제공 혜택도 제공한다고 분양 관계자는 설명했다.

서울 아파트 평균 분양가가 3.3㎡(평)당 6000만 원 선에 육박한 것으로 나타났다. 단기간의 급등세가 이어지는 가운데, 한강 변을 중심으로 한 지역 간 가격 격차가 뚜렷해지면서 서울 분양 시장이 완전히 재편되는 모양새다. ◆ 3년 만에 66% 급등...공사비 압박에 분양가 고공행진 9일 부동산R114 REPS 자료를 분석한 결과에 따르면, 2023년 3553만 원이던 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 올해 5905만 원까지 치솟았다. 3년 동안 약 66%가 오른 수치다. 특히 2024년에는 전년 대비 36% 급등하며 큰 폭의 상승세를 보였다. 2025년 잠시 숨을 고른 뒤 올해 다시 15% 뛰는 등 상승세가 꺾이지 않고 있다. 고유가 여파로 인한 공사비와 인건비 상승, 토지비 인상 같은 공급비용 부담이 분양가를 밀어 올린 주요 원인으로 풀이된다. ◆ 한강 이남 vs 이북...‘1300만 원’ 넘게 벌어진 격차 단순한 가격 상승보다 주목받는 것은 지역별 분양가 격차다. 서울이라는 하나의 시장 안에서도 입지에 따라 분양가 양극화가 심화하는 양상이다. 대표적인 지표가 한강 변을 기준으로 한 가격 차이다. 2023년만 해도 한강 이남과 이북의 3.3㎡당 분양가 격차는 194만 원에 불과했다. 하지만 2024년 1548만 원으로 크게 벌어진 이후, 올해도 1345만 원의 격차를 유지하고 있다. 강남 3구를 비롯해 동작구, 영등포구 등 한강 이남 지역에 재건축·재개발 고가 단지 공급이 집중된 영향으로 해석된다. 한강 이북 역시 용산·성동·마포구 등이 가격을 견인했으나, 외곽 지역과의 편차 탓에 평균 상승 폭은 상대적으로 낮았던 것으로 보인다. ◆ 강남 중심에서 ‘한강 벨트’로 확산하는 고가 지도 강남 3구와 그 외 지역의 격차에서도 흥미로운 흐름이 관측된다. 2023년 두 지역의 분양가 차이는 46만 원쯤에 그쳤으나, 2025년에는 3387만 원까지 확대됐다. 강남 3구의 올해 분양가는 7842만 원으로 2023년 대비 2배 이상 뛴 상태다. 다만 올해 들어 강남 3구와 외곽 지역의 격차가 1995만 원으로 일부 줄어들었다. 이는 강남의 분양가가 내려가서가 아니라 동작구, 성동구, 용산구 등 비강남 핵심지역에서도 고분양가 단지가 잇달아 등장했기 때문으로 분석된다. 서울의 고가 분양 지도가 강남 중심에서 주변 한강 벨트 핵심 입지로 확산하고 있다는 평가가 나오는 이유다. ◆ 함영진 랩장 “공사비 압박에 특정지역 중심 격차 고착화 가능성” 이 같은 분양가 양극화 흐름은 당분간 쉽게 바뀌기 어려울 전망이다. 공급 측면의 비용 압박과 핵심 입지 쏠림 현상이 동시에 작용하고 있기 때문이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고유가에서 파생된 공사비 부담이 쉽게 가라앉지 않고 있고 서울은 정비사업을 중심으로 한 신규 공급이 이어지는 만큼 아파트 분양가는 연내 높은 수준을 유지할 가능성이 있다”고 내다봤다. 이어 함 랩장은 “여기에 똘똘한 한 채 등 입지에 대한 선호가 더욱 뚜렷해질수록 서울 분양시장은 한강 이남과 한강 이북, 강남 3구와 강남 3구 외 등 특정지역 중심으로 분양가 격차를 유지할 가능성이 커 보인다”고 분석했다.