삼성물산은 주택 브랜드 ‘래미안’을 앞세워 고객 체험과 미래형 주거 서비스를 강화하고 있다. 올해 래미안 갤러리에서는 계절을 주제로 한 체험형 전시인 ‘사계전.집’(사진)을 7월6일까지 운영한다. 이번 전시에서는 사계의 숲을 구현한 플라워 가든과 포토존 등 래미안이 제안하는 주거공간을 체험할 수 있도록 꾸몄다. 전시를 위해 제작한 숲향 샘플도 방문객에게 제공한다. 삼성물산은 지난해 실제 주택을 가상공간에 구현하는 디지털 트윈 기술을 적용한 모바일 앱 ‘헤스티아 2.0’을 선보였다. 가상현실(VR)을 통해 입주 예정 세대를 둘러보고 보수가 필요한 부분을 바로 접수할 수 있으며, 인공지능(AI) 기반 하자 보수 접수 서비스를 제공해 입주민 편의성을 높였다. 또 이탈리아 프리미엄 가구 브랜드인 ‘몰테니앤씨(Molteni&C)’와 협업한 맞춤형 인테리어 브랜드 ‘래미안 더 컴포지션’을 향후 공급 단지에 확대 적용할 계획이다. 삼성물산은 고객 체험과 스마트 기술을 결합한 차별화된 주거 서비스를 통해 미래 주거 문화를 선도한다는 방침이다.

현대건설은 경남 양산시 물금읍 가촌리와 범어리 일원에 ‘힐스테이트 양산더스카이’(사진)를 공급한다. 총 598가구 규모로, 1단지와 2단지에 각각 299가구씩 들어선다. 1단지는 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 전용면적 68·84·159㎡, 2단지는 지하 3층~지상 20층, 4개 동, 84·159㎡로 조성된다. 부산 2호선 증산역과 KTX 물금역, 물금·남양산 나들목(IC) 등을 통해 부산·김해를 편리하게 오갈 수 있다. KTX 물금역 시설 개선·증축사업과 양산선 개통도 추진되고 있다. 서남초와 물금초·중·고, 가촌리 학원가, 양산시립중앙도서관, 양산중앙국민체육센터, 양산디자인공원 등 교육·생활 인프라도 우수하다. 전 가구에 층간소음 저감 기술인 ‘H 사일런트 홈 시스템’, ‘마이 힐스’ 애플리케이션(앱)을 통한 스마트홈 서비스와 안면인식 출입 시스템, 차량에서 빌트인 기기를 제어하는 ‘카투홈’도 제공한다. 양산시는 비규제지역으로 전매 제한도 적용받지 않는다. 당첨자 발표는 1단지 6월30일, 2단지 7월1일 진행되며, 당첨자 계약은 7월13~15일 실시된다.

한국부동산원이 재개발·재건축 조합의 운영 역량을 높이기 위한 컨설팅 제도를 전국으로 확대한다. 28일 한국부동산원에 따르면 29일 대구광역시와 함께 재개발·재건축 초기 단계 조합을 대상으로 ‘조합운영 컨설팅’ 시범사업을 시작한다. 운영 결과를 반영해 7월부터는 전국 정비사업 조합으로 확대 시행할 계획이다. 그동안 정비사업 조합에 대한 관리는 지방자치단체의 실태점검을 통한 사후 적발과 시정명령을 중심으로 이뤄져 사업 지연을 초래한다는 지적이 나왔다. 부동산원은 조합 운영 초기부터 전문가 자문을 제공해 위법 행위를 예방하고 사업 추진의 투명성을 높인다는 방침이다. 지원 대상은 설립 후 2년 이내 또는 시공사 선정 이전 단계의 재개발·재건축 조합이다. 다만 필요할 경우 다른 조합도 신청할 수 있다. 컨설팅은 용역계약, 조합 행정, 예산·회계, 정보공개 등 조합 운영 전반을 대상으로 한다. 부동산원과 지방자치단체, 변호사, 회계사 등 전문가가 현장을 방문해 용역계약, 조합 행정, 예산·회계, 정보공개 등 조합 운영 전반에 대한 맞춤형 자문을 제공한다. 컨설팅 이후에는 개선 사항 이행 여부를 점검하고, 필요하면 재컨설팅도 지원할 예정이다.

서울 아파트 전셋값이 12년 8개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 강남권보다 강북권의 상승세가 가팔랐다. 성동·성북구에서는 몇 달 새 전세보증금이 1억~2억원 뛴 신규 계약도 나왔다. 27일 한국부동산원의 6월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난 22일 기준 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.35% 상승했다. 전주 상승률 0.30%보다 0.05%포인트 높다. 2013년 10월 셋째 주 0.35% 이후 12년 8개월 만에 가장 높은 상승률이다. 올해 누적 상승률은 4.79%로, 지난해 같은 기간 0.88%의 5배를 웃돈다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 옥수동 ‘옥수파크힐스’ 전용면적 84㎡는 이달 9일 보증금 13억원에 신규 전세 계약이 체결됐다. 지난 3월 같은 면적의 11억원 거래보다 2억원 높다. 하왕십리동 ‘텐즈힐 1단지’ 전용 84㎡도 이달 20일 10억9500만원에 신규 계약됐다. 지난 1월 8억4000만원에 체결된 거래와 비교하면 5개월 새 2억5500만원 올랐다. 성북구에서도 높은 금액의 신규 계약이 이어졌다. 길음동 ‘래미안길음센터피스’ 전용 59㎡는 이달 11일 7억5000만원에 계약됐다. 지난달 같은 면적에서 나온 6억원짜리 거래보다 1억5000만원 높다. 장위동 ‘꿈의숲아이파크’ 전용 76㎡도 이달 11일 7억5000만원에 신규 계약이 맺어졌다. 지난 3월 6억원 거래보다 1억5000만원 올랐다. 부동산업계 한 관계자는 “같은 면적이라도 층과 향, 집 상태에 따라 보증금은 제각각”이라며 “앞선 거래와의 차액을 단지 전체가 그만큼 올랐다고 보긴 어렵다. 다만 짧은 새 높은 값에 신규 계약이 잇따른 건 분명하다”고 설명했다. 이번 주에는 강북권 전셋값이 더 많이 올랐다. 강북 14개구는 0.42% 상승해 강남 11개구 0.29%를 0.13%포인트 웃돌았다. 성동구와 성북구가 각각 0.55% 올라 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 성동구는 하왕십리동과 성수동1가 대단지, 성북구는 길음·돈암동 주요 단지를 중심으로 올랐다. 도봉구는 창동과 도봉동 위주로 0.53% 상승했다. 노원구는 상계·중계동 역세권 단지를 중심으로 0.49%, 강북구는 미아·수유동 중소형 단지 위주로 0.47% 올랐다. 강남권에서는 구로구가 개봉·고척동 대단지를 중심으로 0.54% 올라 가장 높은 상승률을 보였다. 송파구는 잠실·신천동 주요 단지 위주로 0.42% 상승했다. 강동구는 0.34%, 관악구는 0.32%, 양천구는 0.26% 올랐다. 한국부동산원은 “대단지와 학군지, 역세권 단지를 중심으로 출회 매물이 소진되는 가운데 상승 계약이 이어지며 서울 전체가 상승했다”고 설명했다. 전셋값과 함께 매매가격도 상승폭을 키웠다. 서울 아파트값은 한 주 동안 0.30% 올라 전주 0.27%보다 상승폭이 0.03%포인트 확대됐다. 지난해 2월 첫째 주 상승 전환한 뒤 72주 연속 올랐다. 강북 14개구의 매매가격은 0.33% 상승했다. 도봉구가 창동·방학동 역세권 단지를 중심으로 0.46% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 성북구는 종암·정릉동 대단지 위주로 0.41%, 동대문구는 답십리·장안동 중소형 단지를 중심으로 0.38% 올랐다. 중구는 0.37%, 은평구는 0.36% 상승했다. 강남 11개구는 0.28% 올랐다. 구로구가 개봉·구로동 주요 단지를 중심으로 0.41% 상승했다. 강남구는 대치·압구정동 재건축 추진 단지 위주로 0.35% 올랐다. 송파구는 0.29%, 양천구는 0.28%, 강서구는 0.27% 상승했다. 한국부동산원은 정주 여건이 좋은 주요 단지와 개발 기대감이 있는 단지를 중심으로 수요가 이어지고 매수 문의도 늘었다고 분석했다. 업계 또 다른 관계자는 “서울 전셋값은 강남 핵심지를 넘어 강북과 외곽까지 오름폭을 키우고 있다”며 “물건이 빠르게 소진되는데 높은 값의 신규 계약까지 이어지면서, 계약을 앞둔 세입자의 보증금 부담도 그만큼 무거워졌다”고 전했다.

“계약금 두 배로 돌려드릴 테니 계약을 없던 일로 합시다.” 경기 화성시 동탄구에서 집을 팔기로 했던 집주인이 계약금을 배액 상환하고 매물을 거둬들이는 사례가 잇따르고 있다. 계약 뒤 집값이 빠르게 오르자 해약금을 치르고 더 높은 가격에 다시 파는 편이 낫다고 판단한 것이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난 22일 기준 해제일이 6월로 신고된 동탄구 아파트 매매계약은 112건이다. 5월 36건의 3배 수준이다. 계약 112건이 다 6월에 맺어졌다 깨진 건 아니다. 이 중 70건은 5월에 맺은 계약이다. 값이 본격적으로 뛰기 전 집을 판 주인들이 뒤늦게 계약을 무른 것이다. 부동산 매매계약은 체결일부터 30일 안에 신고해야 한다. 계약이 해제·무효·취소된 경우에도 확정일부터 30일 이내 신고해야 한다. 실거래가 공개시스템의 해제 건수는 신고와 정정이 이어지면서 달라질 수 있다. 민법상 별도 약정이 없고 상대방이 계약 이행에 착수하기 전이라면 매도자는 받은 계약금의 배액을 돌려주고 계약을 해제할 수 있다. 계약금 1억원을 받았다면 기존 1억원을 돌려주고 1억원을 추가로 지급하는 방식이다. ◆계약금 돌려주고 호가 올려 동탄 집값을 달군 재료로는 반도체 업황 회복과 대규모 성과급에 대한 기대가 꼽힌다. 삼성전자 노사는 지난달 반도체 사업을 담당하는 DS부문에 특별경영성과급을 신설하기로 합의했다. SK하이닉스도 올해 실적을 반영한 성과급이 내년 초 수억원대에 이를 수 있다는 전망이 나왔다. 현지에서는 고액 성과급 전망이 반도체 종사자의 주택 구매력에 대한 기대를 키우면서 매도자의 호가와 매수심리를 함께 자극한 것으로 보고 있다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥사업장과 가깝고, 평택사업장으로 출퇴근하기도 어렵지 않다. 동탄역엔 GTX-A와 SRT가 선다. 수도권 주요 규제지역에서 비켜나 있다는 점도 매수세를 끌었다. 호가도 빠르게 올랐다. 동탄역롯데캐슬 전용면적 84㎡는 이달 4일 22억2500만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 지난 22일 기준 고층 매물 호가는 25억~26억원까지 올라왔다. 최고 실거래가보다 3억원 안팎 높은 가격이다. 일부 집주인은 기존 계약을 해제한 뒤 호가를 올려 매물을 다시 내놨다. 단기간 상승 폭이 계약금의 배액보다 크다고 판단한 매도자가 계약 파기에 나선 것이다. ◆3주 연속 1%대 상승 한국부동산원이 25일 발표한 주간 아파트가격 동향을 보면 6월 넷째 주인 22일 기준 동탄구 아파트 매매가격은 한 주 전보다 1.65% 올랐다. 전국 시·군·구 가운데 가장 높은 상승률이다. 동탄구 아파트값은 6월 둘째 주 1.98%, 셋째 주 2.22%, 넷째 주 1.65% 오르며 3주 연속 1%대 상승률을 기록했다. 동탄구 통계가 별도로 작성되기 시작한 지난 2월 이후 누적 상승률은 11.38%다. 전국 시·군·구 가운데 가장 높고, 처음으로 두 자릿수에 올라섰다. 청계동과 목동의 준신축 단지를 중심으로 상승세가 이어졌다. 오름폭은 전주 2.22%에서 1.65%로 0.57%포인트 줄었다. 전국 최고 상승률은 유지했지만 속도는 다소 느려졌다. ◆호가 못 따라간 매수자 가격지표와 달리 현장에서는 매수 문의가 줄었다는 목소리가 나온다. 불과 몇 주 만에 호가가 수억원씩 뛰자 추격 매수에 나서려던 실수요자와 투자자도 한발 물러섰다. 매도자는 최근 신고가에 웃돈을 얹어 부르고, 매수자는 단기간 치솟은 가격이 유지될지부터 따진다. 급등 지역에 규제가 추가될 수 있다는 경계심도 관망세를 키운다. 남혁우 우리은행 부동산연구원도 단기간 가격 상승에 대한 부담과 규제 우려로 동탄 수요자 일부가 관망세로 돌아섰다고 분석했다. 상대적으로 가격이 낮은 수원 영통구와 성남 수정·중원구 등으로 수요가 이동하는 움직임도 나타났다. 업계 관계자는 “계약금을 배액 상환하며 매물을 거둬들이던 시장은 이제 오른 호가를 매수자가 받아줄 수 있는지를 확인하는 단계”라며 “동탄역롯데캐슬의 25억~26억원대 호가가 실제 거래로 이어질지, 아니면 매수세가 주춤하며 다시 조정될지가 향후 가격 흐름을 가를 기준점이 될 것”이라고 말했다.

반도체 벨트 호재를 입은 경기 화성 동탄 아파트값이 전국에서 가장 먼저 올해 누적 상승률 두 자릿수를 돌파한 가운데 서울 전셋값은 매물 부족 심화로 12년 8개월 만에 가장 가파르게 치솟았다. 전월세 급등에 지친 실수요자들이 서울 외곽과 경기 남부의 중저가 아파트 매매로 돌아서면서 매매와 전세가 동반 폭등하는 양상이다. 25일 한국부동산원이 발표한 6월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 매매가격은 0.10%, 전세가격은 0.12% 각각 상승했다. 수도권 매매가격은 0.20% 오르며 상승세를 이끌었다. 서울 매매가격 역시 직전 주 대비 0.30% 오르며 상승폭을 키웠다. ◆ ‘누적 11.38%’ 동탄 독주에 경기 남부 전역 불붙었다 이번 주 매매시장의 핵심은 경기 화성 동탄의 폭발적인 독주이다. 동탄 아파트값은 이번 주 1.65% 오르며 올해 누적 상승률 11.38%를 기록했다. 전국 시군구 중 가장 먼저 10%대 고지를 밟은 것이다. 청계동과 목동 일대 준신축 단지를 중심으로 매수세가 촘촘하게 퍼지고 있다. 단기 급등에 따른 피로감으로 상승폭 자체는 지난주(2.22%)보다 둔화되었으나 여전히 독보적인 수치이다. 동탄의 가격 부담은 인근 경기 남부 지역으로 전이되는 모양새이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “동탄의 규제 우려와 가격 부담으로 수요자들이 일부 관망세를 보였다”고 분석했다. 이어 “상대적으로 가격이 낮은 신축 아파트 밀집 지역인 수원 영통구(0.41%), 성남 중원구(0.59%), 안양 동안구(0.49%) 등으로 수요가 이동해 해당 지역 상승폭이 확대됐다”고 덧붙였다. ◆ 6억 이하로 몰리는 실수요… 서울 외곽 지역 강세 지속 서울 매매시장(0.30%)은 실수요 중심의 중하위권 지역과 재건축 호재가 있는 강남권이 시세를 견인했다. 전월세가 가파르게 오르고 매물이 부족해지자 신혼부부 등 실수요자들이 정책대출이 가능한 외곽 지역의 6억 원 전후 아파트로 진입하고 있다. 창동·방학동 역세권 위주로 오른 도봉구(0.46%)가 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 종암·정릉동 대단지 위주의 성북구(0.41%), 개봉·구로동 중심의 구로구(0.41%), 답십리·장안동 중소형 위주의 동대문구(0.38%)가 강세를 이어갔다. 강남구(0.35%)는 대치·압구정동 재건축 추진 단지 위주로 오름폭을 확대했다. 반면 지방 매매시장(0.00%)은 4주째 보합세에 머물며 수도권과의 극심한 차별화를 보였다. 5대 광역시는 0.01%, 세종시는 0.02% 각각 하락했다. ◆ 매물 씨 마른 서울 전세… 동탄 전셋값도 하방 지지 전세시장도 아파트 쏠림 현상과 매매 관망 수요의 유입으로 매물 고갈 상태이다. 특히 서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.35% 폭등했다. 이는 2013년 10월 셋째 주 이후 약 12년 8개월 만에 가장 높은 주간 상승률이다. 대단지와 학군지, 역세권 위주로 출회된 매물이 빠르게 소진되며 배짱 호가가 수용되는 분위기이다. 성동구(0.55%)가 하왕십리·성수동 대단지 위주로, 성북구(0.55%)가 길음·돈암동 주요 단지 위주로 올라 상승률 1위를 차지했다. 구로구(0.54%), 도봉구(0.53%), 노원구(0.49%), 송파구(0.42%) 등 서울 전역의 오름폭이 컸다. 부동산원은 “상승 계약이 지속적으로 체결되며 서울 전체가 상승세다”라고 밝혔다. 매매시장을 흔든 화성 동탄구는 전세시장에서도 목동·청계동 준신축 위주로 0.53% 상승하며 매매가를 강하게 지지했다. 동탄의 전세 열기는 인접 지역으로 퍼져 광명시(0.40%)는 하안·철산동 대단지 위주로, 구리시(0.36%)는 인창·수택동 중소형 위주로 전셋값이 크게 뛰었다. 인천(0.11%) 역시 연수구 송도동 위주로 오르며 오름폭을 키웠다.

서울시가 이공계 대학원생과 박사후연구원의 주거비 부담을 덜어주기 위해 나섰다. 전용 주거 공간을 시세보다 저렴하게 공급해 연구에만 전념할 수 있는 환경을 조성한다는 취지다. 25일 서울시는 마포구 성산동에 ‘이공계 인재 성장주택’ 17호를 처음으로 공급하고 다음 달 13일부터 15일까지 입주 신청을 받는다고 밝혔다. 이번 사업은 서울시가 지난해 발표한 ‘이공계 전성시대’ 정책의 일환으로 파악된다. 학비와 성과, 주거비 부담을 없애고 자긍심을 높인다는 이른바 ‘3NO 1YES’ 전략의 후속 조치로 풀이된다. ◆ 시세 30~50% 수준 임대료... 최장 10년 거주 이번에 공급되는 성산동 성장주택은 연세대, 서강대, 홍익대 등 주요 대학까지 대중교통으로 20~30분쯤 걸리는 위치에 자리했다. 전용면적은 28~39㎡ 규모다. 엘리베이터와 주차장을 갖췄으며 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 생활 가전도 기본으로 제공되는 것으로 알려졌다. 임대 조건은 시세의 30~50% 수준으로 책정됐다. 보증금은 3000만~7000만 원이며 월 임대료는 30만~72만 원 선이다. 임대 기간은 기본 2년이지만, 자격을 유지할 경우 최장 10년까지 거주할 수 있어 비교적 안정적인 주거가 가능할 전망이다. ◆ 대학가 중심 확대... 최종 합격자 11월 발표 신청 대상은 서울 소재 대학의 만 19~39세 이공계 전일제 대학원생과 박사후연구원이다. 청년 매입임대주택의 소득과 자산 기준을 충족하는 무주택 미혼 청년이면 지원할 수 있는 구조다. 최종 입주자는 서류 심사 등을 거쳐 오는 11월 20일쯤 발표될 예정이다. 자세한 정보는 서울주택도시공사(SH공사) 누리집에서 확인할 수 있다. 서울시는 이번 성산동 공급을 시작으로 대학가 주변에 공급을 본격적으로 늘릴 방침이다. 향후 관악구 신림동에 60호, 동대문구 이문동에 23호 등이 순차적으로 들어설 것으로 보인다. 우수 인재들이 주거 걱정 없이 연구와 혁신에 전념하도록 해 서울의 미래 경쟁력을 높이겠다는 구상으로 해석된다.

주택 시장의 매매·전세·월세 가격이 동시에 치솟는 ‘삼중 강세’가 나타나면서 정부가 주택 공급 속도전에 사활을 걸고 있다. 수년간 누적된 공급 절벽이 현실화하면서 정부는 비아파트와 공공 부지까지 총동원해 시장 안정화에 나선다는 방침이다. 김용범 대통령 정책실장은 24일 관훈토론회에서 “닥치고 (주택을) 지어야 한다”는 강한 발언을 통해 주택 공급의 시급성을 피력했다. 최근 서울 아파트를 중심으로 집값이 과열되는 이유가 2022~2024년 고금리와 PF 부실로 인해 착공 물량이 급감한 탓이라는 분석이다. 당시 수도권 착공 물량은 적정 공급량인 25만 가구를 크게 밑도는 15만8000 가구 수준에 그쳤다. 정부는 공급 부족 국면을 타개하기 위해 작년 9월 ‘9·7 주택공급 확대 방안’을 시작으로 연이은 후속 대책을 쏟아내고 있다. 2030년까지 수도권에 총 135만 가구를 착공하겠다는 목표 아래 용산국제업무지구 등 도심 우수 입지에 양질의 주택을 공급하는 계획이 포함됐다. 최근에는 아파트 공급까지 시간이 걸린다는 점을 고려해 비아파트 부문도 적극 활용하고 있다. 지난달 민간 인센티브를 통해 2030년까지 도시형 생활주택과 오피스텔 등 11만 가구를 공급하고 매입임대주택 물량을 대폭 늘리는 대책을 발표했다. 정부의 의지는 구체적인 실행 계획으로 이어지고 있다. 김이탁 국토교통부 1차관은 이날 공공주택 공급 점검 TF 회의를 열고 “올해 수도권 공공주택 착공 목표인 6만2000 가구를 계획대로 차질 없이 추진해 달라”고 주문했다. 정부는 용산국제업무지구 등 일부 지역의 주민 반발과 지자체와의 이견이라는 난관이 남아있지만 ‘범정부 주택공급 현장 애로해소 지원센터’를 통해 사업 지연 요인을 조기에 발굴해 해소한다는 전략이다. 부동산 시장에서는 정부의 이러한 적극적인 공급 시그널이 시장의 불안 심리를 얼마나 잠재울 수 있을지 주목하고 있다. 5년 반 만에 최고치를 기록한 서울 아파트 전세수급지수 등 지표가 악화하는 상황에서 정부의 공급 속도전이 실질적인 가격 안정으로 이어질 수 있을지가 관건이다.

대우건설이 이달 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대에 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양한다고 24일 밝혔다. 장위뉴타운(장위재정비촉진지구) 10구역을 재개발하는 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개동 총 1931세대 대단지로 조성되며, 이 중 전용면적 39~114㎡ 총 1032세대가 일반분양된다. 올해 상반기 서울 분양시장에서는 최대 규모의 일반분양이라는 점에 주목된다. 단지는 서울지하철 6호선 돌곶이역 역세권에 자리한다. 1∙2호선 환승역인 시청역과 3호선과 신분당선 환승역인 신사역까지 30분 내외로 이동이 가능하다. 여기에 동북선 경전철과 GTX(수도권 광역급행철도)-C 노선 등 추가 교통 인프라도 예정돼 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 인근 광운대역 일대에는 약 15만㎡ 규모의 광운대역세권 개발사업이 추진 중이다. 업무와 상업∙주거시설, 문화∙체육시설 등이 복합된 동북권 핵심 경제거점으로 조성될 예정이다. 도보 거리에 장위초가 위치한 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지’로, 월곡중∙남대문중∙장위중∙석관고 등도 인접해 있다. 장위전통시장과 홈플러스, 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등 생활 편의시설이 인접해 있으며 북서울꿈의숲과 오동근린공원, 월곡산, 우이천 산책로 등도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 대우건설 관계자는 “장위 푸르지오 마크원은 장위뉴타운 중심 입지에서 교통∙교육∙생활∙자연 인프라를 모두 누릴 수 있는 단지”라며 “광운대역세권 개발사업과 서울 강북권 개발계획 등 여러 호재도 기대된다”고 말했다.

수도권에서 월 300만 원을 버는 직장인이라면 매달 약 55만 원을, 500만 원을 버는 가구라면 92만 원을 월세로만 지출하고 있는 것으로 나타났다. 전월세 물량 부족 현상에 따라 임대료가 지속적으로 상승하면서 무주택 가구의 주거비 부담이 가중되고 있다. 한국은행이 24일 발표한 ‘2026년 상반기 금융안정보고서’에 따르면, 수도권 임차 가구의 소득 대비 임대료 비율(RIR)은 2024년 기준 18.4%에 달했다. 이는 전국 평균(15.8%) 및 광역시(15.2%)를 상당폭 웃도는 수준이다. 대출에 따른 이자지급액도 매년 가파르게 상승하고 있다. 수도권 무주택 가구의 이자지급액은 2020년 222만 원에서 지난해 321만 원으로 5년 새 45% 급증했다. 한은 관계자는 “무주택 가구의 부채 상환 부담이 절대적으로 큰 것은 아니지만 수도권 전월세 가격 상승 등으로 주거 비용 부담이 늘고 있다”며 “주거 취약계층을 중심으로 정책 지원을 이어갈 필요가 있다”고 조언했다. 반면 다주택자의 대출 건전성은 악화하고 있는 것으로 조사됐다. 최근 집값 상승으로 순자산 규모는 늘었으나 부채 비율은 상대적으로 무주택자나 1주택자보다 높게 나타났다. 실제로 다주택 가구의 금융자산 대비 부채 비율은 1.92배로 무주택 가구(0.55배), 1주택 가구(1.53배)보다 많았다. 다주택자의 대출 연체율도 상대적으로 높은 편이다. 올해 1분기 말 기준 다주택자의 연체율은 0.73%로 1주택자(0.7%)보다 높으며, 특히 3주택자 이상 차주의 연체율은 1.35%에 이르렀다. 3주택자 이상 차주가 보유한 주택의 수도권 비중이 67.3%에 달해 대출 부실이 현실화되면 부동산 시장에 악영향을 줄 수 있다는 지적이 나온다. 한은은 “비교적 재무구조와 채무 상환 능력이 양호한 실거주 목적의 1주택 가구에는 상환 능력 범위 내 대출 접근성을 유지해야 한다”며 “다주택 가구는 시장 금리에 큰 영향을 받을 수 있는 만큼 선제적인 건전성 관리 강화와 질서 있는 주택 매도를 유도해야 한다”고 설명했다. 이 밖에 한은은 가상자산 시장과 주식 시장 간 연계성이 강화되어 주의 깊게 지켜볼 필요가 있다고 조언했다. 한은은 “글로벌 가상자산 시장이 투자 주체의 다변화 등 구조 변화로 전통 금융 시장에 더 영향을 끼치고 있다”며 “우리나라도 비트코인과 코스피 간 관계가 최근 비교적 높아 모니터링해야 한다”고 설명했다. 향후 기관 및 법인의 가상자산 시장 참여가 확대될 경우 가상자산 가격 변동 충격이 포트폴리오 조정을 유발해 주식·외환시장 수급에 영향을 미칠 수 있다는 것이 한은의 분석이다.