서울 오피스 시장에서 일반 빌딩과 집합건물인 사무실 간의 매매 양극화 현상이 나타났다. 오피스빌딩은 대형 거래를 중심으로 매매금액이 큰 폭으로 증가했으나, 사무실 시장은 전월 대비 급감하며 상반된 흐름을 보였다. 9일 AI 기반 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 발표한 ‘2026년 5월 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서’에 따르면, 지난 5월 서울시 오피스빌딩 매매거래량은 10건, 매매거래금액은 4680억원으로 집계됐다. 이는 전월 8건, 2750억원과 비교해 각각 25.0%, 70.2% 상승한 수치다. 전년 동월 대비로도 거래량은 66.7%, 거래금액은 33.6% 오른 결과다. 이 같은 상승세는 중구 순화동 오렌지 센터(3500억원), 강남구 대치동 금원빌딩(350억원) 등 대형 거래가 매매 시장을 견인했기 때문인 것으로 해석된다. ◆ 빌딩 시장 법인이 주도... 사무실은 거래액 91.3% 급감 반면 사무실(집합건물) 매매 시장은 크게 위축된 양상이다. 5월 사무실 거래량은 87건, 거래금액은 422억원으로 전월 101건, 4847억원 대비 각각 13.9%, 91.3% 감소했다. 대형 거래가 활발했던 전월의 기저효과와 함께 전반적인 투자 심리가 둔화된 영향으로 관측된다. 지난해 5월과 비교하면 거래량은 53.0%, 거래금액은 95.3% 줄어든 수준이다. 매수 주체별로는 오피스빌딩의 경우 법인 간 거래가 압도적이었다. 전체 거래금액의 91.8%에 달하는 4294억원이 법인 간 매매인 것으로 파악됐다. 이와 달리 사무실 시장에서는 전체 87건 중 44건을 개인이 매수해 개인 투자자의 비중이 가장 높았던 것으로 나타났다. 사무실 시장의 개인 간 거래금액은 181억원으로 전체의 42.9%를 차지했다. ◆ 리츠 자산 중 오피스 비중 2위... 신규 건축인허가 168.3% 급증 국내 리츠(부동산투자회사) 시장에서 오피스 자산이 차지하는 비중은 여전히 공고한 상태다. 5월 국내 리츠 자산 총액은 전월 대비 0.03% 증가한 123조4300억원 규모다. 이 중 오피스 자산 총액은 43조5300억원으로 전체의 35.3%를 차지하며 주체별 자산 유형 중 두 번째로 높은 비중을 기록했다. 향후 오피스 공급 물량은 늘어날 전망이다. 5월 중 사용승인허가를 받은 업무시설 연면적은 15만3353㎡로 전월 대비 30.7% 감소했으나, 신규 공급을 앞둔 건축인허가 연면적은 31만2537㎡로 집계됐다. 이는 전월 대비 168.3%, 전년 동월 대비 452.5% 급증한 수치로 향후 시장 공급량이 확대될 것이라는 관측이 나온다. 부동산플래닛 관계자는 “5월 서울 오피스빌딩 시장은 대형 거래 1건이 전체 금액에서 큰 비중을 차지하며 상승을 주도했다”며 “사무실 시장은 직전 달 대형 거래에 따른 기저효과로 거래금액 감소 폭이 컸지만, 개인 매수 비중이 높아 중소규모 거래는 일정 수준 유지되는 흐름으로 보인다”고 전했다.

국내 공동주택 생활지원 플랫폼 ‘아파트아이’가 행정안전부와 손잡고 ‘비대면 주민등록 사실조사’ 활성화에 나선다. 1인 가구와 맞벌이 가구 증가로 대면 조사에 불편을 겪던 공동주택 입주민들의 행정 편의가 한층 높아질 것으로 보인다. 아파트아이는 8일 정부서울청사에서 행정안전부와 업무협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다. 이날 협약식에는 아파트아이 이원재 사장과 행정안전부 장헌범 지방행정국장이 참석해 비대면 사실조사 홍보 및 국민 참여 확대 방안을 논의했다. ◆ 1200만 세대 플랫폼 강점 활용… 대면 조사 번거로움 해소 관측 이번 협약으로 아파트아이는 전국 3만여 단지, 1200만 세대에 달하는 이용 가구 인프라를 활용한다. 500만 명의 이용자를 보유한 플랫폼 특성을 살려 비대면 사실조사 참여를 독려하는 정보를 효과적으로 안내할 계획이다. 비대면 사실조사는 ‘2026 주민등록 사실조사’를 대면 없이 간편하게 진행하는 사전 조사다. 정부는 맞벌이 및 1인 가구 확대로 대면 조사 부담이 늘어나자, 지난 2022년부터 이 제도를 도입해 운영 중이다. 조사원을 직접 대면해야 하는 번거로움을 덜고 국민 불편을 해소하는 데 기여하고 있다는 평가를 받는다. ◆ 행정 서비스 기반 다지기… 복지 사각지대 발굴 기대 정확한 주민등록 정보는 복지와 선거, 재난관리 등 다양한 국가 행정 서비스의 기초가 된다. 이번 민관 협력을 통해 입주민들이 더욱 쉽고 편리하게 사실조사에 참여할 수 있는 환경이 조성될 것으로 기대된다. 아파트아이 이원재 사장은 “주민등록 사실조사는 복지 사각지대를 발견하고 정확한 행정 서비스를 제공하기 위한 필수 과정으로, 국민 편의를 돕기 위해 MOU를 체결하게 됐다”며, “아파트아이는 전국 공동주택 입주민이 이용하는 플랫폼의 강점을 활용해 비대면 주민등록 사실조사 참여 확대를 이바지할 수 있도록 적극 협력하겠다”고 밝혔다. 장헌범 행정안전부 지방행정국장은 “정확한 주민등록 정보는 복지, 선거, 재난관리 등 다양한 행정서비스의 기반이 된다”라며, “국민이 자주 이용하는 민간 플랫폼과의 협력을 통해 보다 쉽고 편리하게 사실조사에 참여할 수 있는 환경을 조성해 나가겠다”고 말했다.

전세사기 피해지원 특별법 시행 이후 정부가 공식 인정한 피해자가 4만 명에 육박한 것으로 나타났다. 정부는 공동담보로 묶여 피해 구제가 늦어졌던 이들을 위해 이달부터 경매차익을 먼저 지급하는 방안을 시행한다는 방침이다. 8일 국토교통부는 6월 한 달간 전세사기 피해지원위원회 전체회의를 3차례 열어 548명을 전세사기 피해자로 최종 결정했다고 밝혔다. 이번에 확정된 피해자 중 505명은 신규 신청자다. 나머지 43명은 이전 기각 결정에 이의를 신청해 구제된 이들로 파악된다. 이로써 지난 2023년 6월 특별법 시행 이후 누적 피해자는 총 3만9669명으로 집계됐다. 전체 신청자 중 피해자로 인정받은 비율은 60.0% 수준이다. 보증금 회수가 가능해 제외된 이들은 10.0%, 요건을 충족하지 못해 부결된 비율은 22.8%로 나타났다. ◆ LH 피해주택 매입 상반기 월 784가구로 증가 정부의 피해주택 매입 실적도 꾸준히 늘어나는 추세다. 한국토지주택공사(LH) 등이 작년부터 매입한 전세사기 피해 주택은 올 6월 말까지 누적 9707가구로 집계됐다. 공공주택 사업자는 피해자에게 우선매수권을 넘겨받아 해당 주택을 경·공매로 낙찰받는 방식을 쓴다. 이후 이를 공공임대주택으로 가공해 피해자에게 제공하는 구조다. 피해자는 낙찰가와 정상 매입가 차이에서 발생하는 경매차익을 보증금으로 전환해 최장 10년간 살 수 있다. 퇴거 시에는 이 경매차익을 돌려받아 피해를 회복하는 구조로 해석된다. 실제 올 상반기 월평균 매입 물량은 784가구로 나타났다. 작년 상반기 163가구, 하반기 655가구에 이어 매입 속도가 빨라지는 모양새다. 6월 말 기준 피해자들이 매입 사전협의를 요청한 2만3019건 중 67.8%인 1만5612건이 매입 가능 판정을 받은 것으로 보인다. ◆ 이달 중 공동담보 선지급…11월엔 최소보장제 도입 관측 정부는 올 2월 발표한 지원방안에 따라 이달 중 공동담보 전세사기 주택 피해자에게 경매차익 일부를 선지급할 예정이다. 이전까지는 여러 주택이 하나의 담보로 묶인 경우 모든 주택의 경·공매가 끝나야 차익을 계산할 수 있어 지급이 늦어졌다. 앞으로는 전체 경·공매가 끝나지 않더라도 매각이 완료된 주택의 피해자부터 신속히 지원이 이뤄질 것이라는 관측이다. 아울러 오는 11월부터는 피해 구제의 폭이 더 넓어질 전망이다. 경·공매가 끝난 피해자에게 임차보증금의 최소 3분의 1을 보장하는 ‘최소보장제’가 도입된다. 신탁사기 등 무권계약 피해자를 위한 ‘선지급-후정산’ 제도도 함께 시행될 것으로 보인다.

지난해 종합부동산세(종부세) 결정세액의 87%가 상위 10% 납세자에게 집중된 것으로 나타났다. 개인 납세자 중에서는 60세 이상 고령층이 인원과 세액 모두 절반을 넘겼다. 이는 은퇴 세대의 자산이 부동산을 중심으로 형성된 영향으로 분석된다. 7일 국세청 국세통계포털에 따르면 지난해 토지와 주택을 포괄한 종합부동산세 결정세액(개인+법인)은 4조8565억 원으로 집계됐다. 이 가운데 상위 10% 납세자의 결정세액은 4조2420억 원으로 전체의 87.3%를 차지했다. 누진세율 구조상 상위 납세자일수록 세 부담이 커지는 구조 때문인 것으로 해석된다. 다만 상위 10%의 세액 점유율은 2024년(88.2%)과 비교해 0.9%포인트(p) 낮아진 것으로 관측된다. 나머지 구간의 세액 비중은 상대적으로 낮았다. 지난해 상위 10∼20% 납세자는 2594억 원을 납부해 5.3%를 차지했다. 이어 상위 20∼30%는 2.8%, 30∼40%는 1.7%, 40∼50%는 1.1%를 각각 차지한 것으로 집계됐다. 50% 이하 구간은 0%대 수준에 그쳐 비중이 미미한 것으로 보인다. ◆ 종부세 내는 10명 중 5명은 고령층… 부동산 쏠린 자산 구조 반영 연령대별 분석에서는 노령층 쏠림 현상이 두드러진 것으로 관측된다. 지난해 개인 종부세 납세자는 54만8177명, 결정세액은 1조3195억 원이었다. 이 중 60세 이상 납세자는 28만4950명으로 전체의 52.0%를 차지했다. 연령별로는 60대가 15만3543명, 70세 이상이 13만1407명으로 집계됐다. 60세 이상이 낸 종부세액은 7530억 원으로 전체 개인 종부세액의 57.1%에 달했다. 은퇴 세대의 자산이 금융자산보다 부동산 등 실물자산에 집중되면서 세 부담이 고령층에 쏠리고 있다는 분석이 나온다. ◆ 고령층 1인당 평균 264만 원 납부… 미성년자 납세자도 363명 1인당 평균 세액도 고령층이 전체 평균보다 많은 것으로 나타났다. 전체 개인 종부세 납세자의 1인당 평균 세액은 약 241만 원이었다. 반면 60세 이상은 1인당 평균 264만 원으로 전체 평균보다 23만 원 많았다. 한편 20세 미만 미성년자 종부세 납세자는 363명으로 집계됐다. 이들이 낸 종부세는 총 7억 원으로 1인당 193만 원꼴이다. 20대 납세자도 1926명이 49억 원을 내 한 사람당 257만 원씩 부담한 것으로 파악된다. 이에 따라 일부 젊은 층을 중심으로 한 자산 승계 현상도 지속되고 있는 것으로 해석된다.

주거비 부담으로 인해 서울을 떠나는 이른바 ‘탈서울’ 행렬이 이어지는 가운데, 최근 3년간 서울 전출자 10명 중 6명은 경기도로 이동한 것으로 나타났다. 6일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 통계청의 ‘2023~2025년 국내 인구이동 통계’를 분석한 결과, 이 기간 서울에서 타 지역으로 전출한 인구는 139만9645명으로 집계됐다. 이 중 경기도로 이동한 인구는 84만6321명으로 전체의 60.46%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했다. 인천이 13만7373명으로 그 뒤를 이었다. 서울에서 경기도로 이동한 이들이 꼽은 주된 사유는 ‘주택’(32.64%)이 가장 많았다. 뒤이어 가족(30.48%), 직업(20.11%) 순으로 조사됐다. 서울의 높은 집값과 주거비 부담이 인구 유출의 주요 원인으로 작용했다는 분석이 나온다. 경기도 시·군 가운데 전입자가 가장 많은 곳은 8만9081명이 이동한 고양시로 파악됐다. 이어 성남시(6만7567명), 용인시(6만0071명), 남양주시(5만7667명), 수원시(4만9875명) 등의 순으로 전입 호조세를 보였다. 업계에서는 교통망 확충이 서울과 경기도의 경계를 무너뜨리는 핵심 요인으로 작용한다고 보고 있다. 수도권광역급행철도(GTX) 등 철도 호재를 갖추고 출퇴근이 가능한 범위 내에 있는 수도권 지역으로 실수요자 유입이 지속될 것이라는 관측이다.

두산건설이 부산광역시 북구 구포동 일원에 공급하는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’의 무순위 청약 당첨자 계약이 6일 진행된다. 이번 계약은 지난달 24일 진행된 무순위 청약 당첨자를 대상으로 이뤄진다. 해당 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개 동, 전용면적 74㎡와 84㎡ 총 839가구 규모로 조성되며, 이날 계약 대상은 전용면적 74㎡A 16가구, 74㎡B 15가구 등 총 31가구다. ‘두산위브 트리니뷰 구명역’은 수요자의 초기 자금 조달 부담을 낮추기 위해 계약금 정액제와 중도금 무이자 조건을 적용했다. 1000만 원의 계약금으로 계약 체결이 가능하며, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 입주 전까지의 금융 부담을 낮췄다는 게 분양 관계자의 설명이다. ‘위브(We’ve)’ 브랜드의 설계 요소도 적용된다. 단지 외벽에는 위브 패턴을 반영한 시그니처 월을 설치하고, 전 세대에 철제 난간 대신 유리난간을 도입할 예정이다. 단지 내부에는 피트니스 센터, 스크린 골프연습장, 작은도서관 등 커뮤니티 시설이 들어선다. 단지는 부산 지하철 2호선 구명역 인근에 위치한다. 부산 지하철 2호선 구명역이 단지 바로 앞에 위치하며, KTX와 지하철 3호선 환승역인 구포역을 도보로 이용할 수 있다. 구포대교, 강변대로와 인접해 있으며 만덕-센텀 도시고속화도로를 통해 동부산권 주요 거점으로 이동할 수 있다. 생활 인프라와 교육시설도 인근에 있다. 단지와 맞닿은 가람중학교, 도보 통학이 가능한 구포초등학교 등이 주변에 있으며, 일부 세대에서는 낙동강 조망이 가능할 것으로 예상된다. 뉴코아아울렛과 덕천동 중심상업지역 등 생활 인프라도 이용할 수 있다. 서부산권에서는 제조업 디지털 전환과 AI 산업 기반 조성 사업도 추진되고 있다. 다만 해당 사업에 따른 인력 유입이나 주거 수요 확대는 향후 사업 진행 상황을 지켜볼 필요가 있다. 지역 개발 사업도 거론된다. 단지 인근 구포역 신축 개발 사업이 진행되고 있으며, 구포역에서 가야차량기지창 구간을 잇는 철도 지하화 사업이 추진 중이다. 이에 더해 최근 단지 주변에 위치한 부산 구포시장이 전국 10개 시장 중 하나로 ‘백년시장’에 최종 선정되어 관광형 체류시장으로 육성될 예정이다. 국비 지원 비율이 60%로 확대되며 2년간 최대 30억 원이 투입된다. 관할 지자체인 북구는 구포시장이 보유한 역사성과 낙동강 관광자원을 결합해 지역 명소로 발전시키고 상권 경쟁력을 강화할 계획을 밝힌 바 있다. 분양 관계자는 "구명역 인근 입지와 서부산 AI 산업벨트 등 개발 사업을 함께 고려할 수 있는 단지"라며 "계약금 1000만 원과 중도금 무이자 혜택이 제공된다"고 전했다. 한편, 두산건설의 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’의 견본주택은 부산광역시 북구 금곡대로(덕천역 7번 출구 앞)에 마련되어 있다.

정부가 수도권 주택 공급을 신속하게 늘리기 위해 신축매입임대주택 확대를 추진 중이나, 토지 매입비와 공사비 상승으로 인해 사업성 확보가 어려워진 것으로 보인다. 공공의 주택 매입액을 산정하는 감정평가액이 실제 시세에 미치지 못해 민간 사업자가 이익을 내기 힘든 구조라는 분석이 나온다. 6일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 토지가격은 전년 대비 평균 4.20% 상승한 것으로 집계됐다. 강남구가 6.18%로 가장 높은 상승률을 보였으며 용산구(6.15%), 서초구(5.19%), 성동구(4.84%), 마포구(4.36%) 등이 뒤를 이었다. 5년 전인 2020년과 비교하면 지난해 서울 지가 상승률은 평균 17.69%에 달한다. 올해 들어서도 5월까지 누적 1.89% 상승하며 오름세가 지속되는 흐름이다. 현재 서울의 주요 지역 토지 시세는 3.3㎡(1평)당 1억 원을 크게 웃도는 것으로 조사됐다. 강북 성수동이나 강남 도산공원 일대는 위치에 따라 평당 2억~2억5000만 원 수준인 것으로 파악된다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “서울 강남 일대에서 다세대주택을 지을 수 있는 이면도로 인근이 지금 평당 1억5000만 원을 넘는 수준”이라며 “땅값이 1억 원을 넘으면 개발해서 수익을 내는 데 한계가 있다”고 설명했다. ◆ 치솟는 공사비와 보수적 감정평가의 간극 매달 역대 최고 수준을 경신하는 공사비도 사업의 걸림돌로 작용한다는 관측이다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 지난 5월 건설공사비지수는 137.67을 기록하며 상승세를 이어가고 있다. 문제는 토지가격을 포함한 신축매입임대 매입가격이 보수적인 감정평가 방식으로 산정된다는 점이다. 지난해까지는 50가구 이상 규모의 수도권 신축매입임대를 한국토지주택공사(LH)가 사들일 때 ‘공사비 연동형 방식’을 적용했으나, 올해부터는 가구 수와 관계없이 감정평가로 일원화됐다. 감정평가액이 통상 시세보다 낮게 책정되다 보니 사업자가 원가를 회수하기조차 어렵다는 지적이 주택업계에서 나온다. 업계 관계자는 “현재 비아파트 시장이 침체된 상황이라 LH의 매입 확약으로 미분양 리스크를 없애기 위해 참여하는 것일 뿐”이라고 전했다. ◆ 정부 ‘고가 매입 방지’ 기조 속 해법 찾기 난항 정부 역시 민간의 부담을 인지하고 대책을 내놓은 바 있다. 지난 5월 발표한 수도권 매입임대주택 공급 방안에 따라 LH가 선지급하는 토지 확보 지원금을 기존 70%에서 최대 80%까지 높였고, 초기 사업비에 대한 주택도시보증공사(HUG)의 보증 지원도 강화하기로 했다. 하지만 민간 주택업계가 요구하는 매입가격의 실질적인 현실화가 이루어질지는 불투명하다는 해석이 지배적이다. 정부는 LH가 민간 주택을 국민 세금으로 고가에 사들이는 부작용을 경계하고 있기 때문이다. 실제로 이재명 대통령은 지난해 12월 국토교통부 업무보고에서 LH의 신축매입임대 사업과 관련해 고가 매입 소문을 언급하며 엄격한 관리를 주문한 바 있다.

롯데건설이 서울 성동구 성수전략정비구역 제4지구 재개발사업 시공사로 최종 선정됐다. 총 공사비 1조3628억원 규모로 한강변 핵심 정비사업으로, 롯데건설은 올해 도시정비사업 누적 수주액 2조8000억원을 넘어섰다. 6일 정비업계에 따르면 성수4지구 재개발정비사업조합은 전날 서울 강남구 예림당아트홀에서 시공사 선정 총회를 열고 롯데건설을 시공사로 의결했다. 조합원 753명 가운데 620명이 투표에 참여했다. 롯데건설은 449표(72.4%)를 얻어 169표(27.2%)를 획득한 대우건설을 제치고 시공권을 확보했다. 성수4지구는 성동구 성수동2가1동 일대 약 8만9828㎡ 부지에 지하 6층~지상 64층, 1439가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 총공사비는 1조3628억원으로 성수전략정비구역 재개발 사업 가운데서도 대형 사업지로 꼽힌다. 이번 수주전은 한강변 핵심 정비사업을 놓고 롯데건설과 대우건설이 맞붙으면서 업계의 관심을 모았다. 조합은 지난 2월 대우건설의 입찰서류 미비를 이유로 재입찰을 공고했다가 절차상 문제로 이를 철회했다. 이후 재입찰 과정에서는 롯데건설이 제안한 ‘최저 이주비 20억원’이 입찰지침 위반이라는 논란이 불거졌다. 양사는 대안설계와 사업 조건, 홍보 방식 등을 놓고 맞섰고, 조합이 일부 제안 내용을 수정·보완한 끝에 시공사 선정 총회가 열린 것이다. 롯데건설은 하이엔드 브랜드 ‘르엘’을 적용한 ‘성수 르엘 S70’을 제안했다. 롯데월드타워 시공 경험을 앞세운 초고층 기술력과 한강 조망 특화설계, 고급 커뮤니티, 금융 지원 등을 강점으로 내세웠다. 롯데월드타워 구조설계를 맡았던 레라(LERA)와 협업해 초고층 설계를 추진할 계획이다. 이번 수주로 롯데건설의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 2조8677억원으로 늘었다. 성수전략정비구역은 총 4개 지구로 재개발이 추진되고 있다. GS건설이 시공권을 가져간 1지구에 이어 이번에 4지구 시공사 선정이 롯데건설로 마무리되면서 남은 2·3지구 수주 경쟁도 본격화할 전망이다.

최근 수도권 전셋값이 상승세를 이어가면서 새로 전세를 구하는 세입자의 부담이 커지고 있다. 서울을 중심으로 신규 계약과 재계약 간의 전세보증금 격차가 크게 확대되면서 기존 주택에 머무르는 재계약 비중이 신규 계약을 넘어선 것으로 나타났다. 6일 부동산 정보 플랫폼 직방이 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전세 거래를 분석한 결과, 동일 단지와 동일 면적 내에서 신규 계약과 재계약 간의 보증금 차이가 벌어지는 추세다. 현재 시세를 빠르게 반영하는 신규 계약과 달리, 재계약은 기존 계약 조건과 제도적 제한의 영향을 받기 때문으로 해석된다. ◆ 서울 전용 84㎡ 보증금 격차, 6달 만에 8000만원으로 확대 서울은 수도권 중에서 신규 계약과 재계약의 전세보증금 격차가 가장 큰 지역으로 조사됐다. 전용 84㎡형의 경우 지난 1월 신규 계약과 재계약의 보증금 차이는 4375만원 수준이었으나, 6월에는 8000만원으로 두 배 가까이 확대됐다. 이 기간 신규 계약 전세보증금 중앙값은 6억5625만원에서 7억원으로 상승한 반면, 재계약은 6억1250만원에서 6억2000만원 수준에 그쳤다. 전용 59㎡형 역시 상황은 비슷하다. 1월 3500만원이던 보증금 격차가 6월에는 7750만원으로 늘어났다. 신규 계약 보증금은 5억원에서 5억4750만원으로 오른 반면, 재계약 보증금은 4억6500만원에서 4억7000만원 선에 머문 결과다. ◆ 경기 지역도 격차 커져… 인천은 상대적으로 완만 경기도 역시 신규 계약의 부담이 늘어나는 흐름을 보였다. 특히 전용 84㎡형은 1월 1050만원이던 격차가 6월에는 5100만원으로 크게 벌어졌다. 신규 계약 전세보증금이 4억원에서 4억5000만원으로 오르는 동안 재계약은 3억8950만원에서 3억9900만원 수준으로 상승 폭이 작았기 때문이다. 반면 인천은 신규 계약이 재계약보다 높은 가격에 거래되는 흐름은 같았으나 격차 확대는 제한적인 것으로 나타났다. 6월 기준 전용 59㎡형의 격차는 950만원, 전용 84㎡형은 712만원으로 수도권에서 가장 작은 수준을 기록했다. ◆ ‘이사가기 무섭다’… 서울 재계약 비중 55%로 신규 계약 추월 보증금 격차가 벌어지면서 세입자들의 거래 행태도 변하고 있다. 서울의 신규 계약 비중은 1월 52.6%에서 6월 45.0%로 낮아진 반면, 재계약 비중은 47.4%에서 55.0%로 증가했다. 서울은 지난 4월 이후 재계약 비중이 신규 계약을 넘어선 상태다. 경기도 역시 같은 기간 재계약 비중이 38.6%에서 45.4%로 높아졌다. 이 같은 현상은 계약갱신청구권 사용 시 임대료 증액이 제한되는 데다, 계약을 갱신하지 않더라도 기존 계약을 기반으로 조율하면서 신규 시세와 차이가 발생하기 때문으로 관측된다. 최근 전세 매물 부족과 전셋값 강세가 이어지는 가운데 이사 비용과 중개보수 등 부대비용 부담까지 더해지면서 당분간 세입자들의 재계약 선호 현상은 지속될 것이라는 전망이 나온다.

올 들어 수도권 주택시장에서 이른바 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 열풍이 한풀 꺾이고, 재건축 기대감에 구축 아파트로 관심이 쏠리고 있다. 준공 20년이 넘은 구축 아파트가 전체 거래량의 3분의 2를 차지한 데 이어 가격 상승률에서도 신축을 제치고 가장 높은 수준을 기록했다. 5일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향(6월 넷째 주 기준)에 따르면, 올해 상반기 서울 아파트 매매가격은 준공 20년 초과 구축이 5.48% 상승하며 오름폭이 가장 컸다. 이어 준공 15~20년(3.94%)과 10~15년(3.65%), 5년 이하 신축 3.61%, 5~10년 준신축(3.37%) 아파트 순이었다. 지난해 수요가 몰린 신축과 준신축 아파트 값이 크게 상승했던 흐름과 대조적이다. 지난해 상반기에는 준신축 아파트값이 4.02% 오르며 시장을 주도했고 구축은 3.64%에 머물렀으나, 불과 1년 만에 구축 상승률이 1.84%포인트나 뛰며 흐름이 역전됐다. 거래 역시 구축에 집중됐다. 올해 상반기 서울 아파트 매매 신고 건수(3만5745건) 중 준공 20년 초과 구축 거래는 2만3718건으로 전체의 66.3%를 차지했다. 지난해 상반기(57.4%)와 비교하면 1년 만에 비중이 8.9%포인트 늘었다. 반면 준공 5년 이하 신축 거래는 지난해 상반기 4089건에서 올해 2569건으로 37.2% 급감했다. 전체 거래에서 차지하는 비중도 9.4%에서 7.2%로 축소됐다. 같은 기간 구축 거래가 2만5031건에서 2만3718건으로 5.2% 소폭 감소한 것과 비교된다. 전문가들은 치솟는 분양가와 대출 규제가 맞물리면서 실수요자들이 비싼 신축 대신 구축으로 발길을 돌린 것으로 분석한다. 지난해 시행된 10·15 대책으로 주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하는 최대 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원까지다. 이 때문에 비싼 신축보다 상대적으로 자금 조달이 수월한 구축에 수요가 더 몰린 것으로 풀이된다. 재건축 기대감도 반영됐다는 분석이 나온다. 아파트가 낡을수록 재건축 동력이 생기고 향후 정비사업을 통해 신축이 되면 가격이 크게 오를 수 있기 때문이다. 조영광 대우건설 부동산 빅데이터 전문가는 “서울 및 수도권 주택 수요를 주도하는 30~40대에서 자산 가치 증식과 실거주 목적을 동시에 만족하는 재건축 단지가 매력적인 실물 투자처로 떠오르고 있다”며 “특히 조합원 지위 승계가 가능한 재건축 단지에 매수세가 더 몰릴 것”이라고 내다봤다.