7월 전국에서 아파트 3만7647가구가 분양에 나선다. 전체 공급 물량 중 절반이 넘는 2만1070가구가 경기 지역에 집중됐고, 공공분양과 1000가구 이상 대단지 공급도 잇따를 것으로 보인다. 다만 경기 화성시 동탄구, 구리시, 용인시 기흥구가 규제지역으로 새로 지정되면서 해당 지역 청약을 준비하는 수요자들은 강화된 청약 요건을 확인해야 한다. 2일 부동산R114에 따르면 7월 전국 분양 예정 물량은 56개 단지, 총 3만7647가구(임대 포함)로 집계됐다. 수도권에서 33개 단지, 2만4848가구가 공급된다. 이 가운데 경기 공급 물량은 2만1070가구로 전국 분양 물량의 56%를 차지한다. 경기 성남·고양·시흥 등에서 공급되는 공공분양 아파트 7112가구를 비롯해 김포시 고촌읍 ‘한강푸르지오리버프론트’(2432가구), 부천시 상동 ‘상동역롯데캐슬’(1859가구), 의왕시 삼동 ‘의왕역SK뷰’(1857가구) 등 대단지 분양이 예정돼 있다. 인천 미추홀구 학익동 ‘시티오씨엘9단지’(2013가구)도 공급된다. 서울에서는 영등포구 신길동 ‘써밋클라비온’(812가구), 노원구 월계동 ‘월계중흥S-클래스리비에르’(355가구), 중랑구 중화동 ‘중화역라온프라이빗센트로’(176가구) 등 청약이 진행된다. 지방에서는 23개 단지, 1만2799가구가 공급된다. 경남이 6306가구로 가장 많다. 이어 부산(1859가구), 충남(1330가구), 강원(938가구), 대구(746가구) 순이다. 정부는 지난 1일부터 경기 화성시 동탄구, 구리시, 용인시 기흥구를 투기과열지구와 조정대상지역으로 신규 지정했다. 5일부터는 토지거래허가구역도 적용된다. 해당 지역에서는 1순위 청약 자격 요건이 강화되고 민영주택 가점제 적용 비율과 재당첨 제한 등이 적용되는 만큼 청약 전 자격 요건을 확인할 필요가 있다.

아파트 복도와 주차장 등 공동주택 공용공간에서 발생하는 생활·환경 민원이 지속해서 증가하고 있는 것으로 나타났다. 30일 공동주택 생활 지원 플랫폼 아파트아이가 발표한 ‘아파트리포트’에 따르면, 올해 상반기(1월~5월) 공용공간 내 생활·환경 민원 건수는 매달 상승세를 기록했다. 지난 5월 접수된 생활·환경 민원은 전체 민원의 약 14%를 차지했다. 1월 650건이던 관련 민원은 5월 1200여 건으로 늘어나며 5개월간 75% 이상 증가했다. 총 민원 건수가 전년 동기와 비슷한 수준을 유지한 것과 달리, 생활·환경 관련 민원은 전년 동기 대비 약 22% 늘어났다. 올해 상반기 접수된 생활·환경 민원의 원인으로는 ‘흡연 흔적’이 25%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 ‘쓰레기 방치 및 분리수거’(23%), 반려견 배설물 등 ‘오물’(20%), ‘공공시설 오염 및 청소 미흡’(17%) 순으로 나타났다. 세부 공간별로는 냄새나 벌레 등이 집 안으로 들어오는 ‘세대 내부 유입’ 관련 민원이 33%로 가장 많았다. 주차장 관련 민원은 12%, 현관·로비에서 발생한 민원은 10%를 기록했다. 아파트아이는 민원 패턴을 네 가지 유형으로 분류했다. 공용공간에 쓰레기나 물건을 방치하는 ‘방치형’, 위층에서 음식물이나 쓰레기를 떨어뜨리는 ‘투척형’, 악취가 실내외로 유입되는 ‘냄새 유입형’, 해충으로 인해 소독을 요청하는 ‘방역 요청형’ 등이다. 아파트아이 이원재 사장은 “일부 민원은 안내방송, 경고문 부착, CCTV 확인, 방역 요청 등 관리 조치 요청으로 이어지는 양상을 보이며 갈등이 커지고 있다”라며 “공동주택은 이웃과 거주하는 곳인 만큼 공용공간을 내 집처럼 생각하고 생활 매너를 지키는 입주민의 배려가 중요하다”라고 말했다.

다음 달 전국에서 3만 가구에 가까운 아파트가 분양 시장에 나온다. 29일 직방에 따르면 올해 7월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 2만 9671가구로, 지난해 동월 대비 약 30% 증가할 전망이다. 이 중 일반분양 물량은 2만 1679가구다. 이번 분양 물량의 특징은 수도권 집중 현상이다. 수도권 분양 예정 물량은 2만 252가구로, 전체 공급량의 약 68%를 차지한다. 수도권 물량이 대거 쏟아지는 반면, 서울 지역의 공급 가뭄은 지속될 것으로 보인다. 7월 서울에서 공급되는 아파트는 2개 단지, 총 1111가구에 불과하다. 영등포구 신길동 ‘써밋클라비온’(812가구)과 중구 중림동 ‘충정로역자이르네’(299가구)가 분양을 진행한다. 서울 내 공급이 제한적인 만큼 해당 단지들에 청약 수요가 집중될 것으로 예상된다. 서울 접근성이 높은 경기와 인천 지역에는 대단지 아파트 공급이 예정되어 있다. 경기도에는 13개 단지, 1만 2987가구가 공급되어 전국에서 가장 많은 물량이 나온다. 주요 단지로는 김포시 고촌읍 ‘한강푸르지오리버프론트’(2432가구), 부천시 원미구 ‘상동역롯데캐슬’(1859가구), 오산시 양산동 ‘오산헤리티지자이 1·2블록’(1783가구) 등이 있다. 인천에서는 3개 단지, 총 6154가구가 분양을 앞두고 있다. 부평구 산곡동 ‘산곡역 자이 힐스테이트&하늘채’(2706가구)와 미추홀구 학익동 ‘시티오씨엘 9단지’(2013가구) 등이 대표적이다. 비수도권 분양 물량은 경남 4355가구, 부산 1876가구 등 총 9419가구로 집계됐다. 원자재 가격 변동과 공사비 부담으로 인한 분양가 상승세는 지속될 전망이다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 “최근 국제 정세 불안과 원자재 가격 변동성 확대로 공사비 부담이 커지면서 신규 분양 단지의 분양가 상승 압력이 커지고 있다”며 “청약 수요도 분양가격에 걸맞은 경쟁력을 갖춘 단지 중심으로 선별적으로 이어질 것”이라고 분석했다.

전국적으로 집합건물 비중이 감소하는 추세와 달리 서울만큼은 집합건물 비중이 꾸준히 증가해 전국 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 하지만 이들 상당수가 법적 관리 의무가 없는 사각지대에 놓여 있어 관리비나 하자보수 등을 둘러싼 민원과 분쟁이 급증하는 모양새다. 29일 서울연구원이 발표한 정책리포트 ‘서울시 주거용 집합건물 분쟁 실태와 지원 방안’에 따르면, 작년 4월 기준 서울시의 사용승인 건축물 중 집합건물이 차지하는 비중은 40.2%로 전국 지자체 중 가장 컸다. 과거 1990년대 말 40%대를 기록하며 서울을 앞섰던 인천은 이후 비중이 꾸준히 낮아져 30.7%에 머물렀다. 서울과 인천의 격차가 크게 벌어진 셈이다. ◆ 서울 집합건물 93%가 주거용… 오피스텔 포함 시 실제 비중 더 클 듯 서울에 위치한 집합건물의 대부분은 주거 용도로 사용되는 것으로 조사됐다. 서울 소재 집합건물 12만9838개 중 공동주택은 12만560개로 전체의 92.9%에 달한다. 여기에 주택법상 공동주택으로 분류되지는 않지만 실제 주거 용도로 쓰이는 오피스텔도 꾸준히 인허가를 받고 있다. 이에 따라 실제 주거용 집합건물의 관리 비중은 통계치보다 더 클 것이라는 게 전문가들의 추정이다. ◆ 150세대 미만은 사각지대… 관리비·하자보수 분쟁 월평균 260건 문제는 이들 주거용 건물의 상당수가 관리 부실 위험에 노출돼 있다는 점이다. 현행법상 150세대 이상의 공동주택은 의무 관리 대상으로 분류돼 전문적인 관리가 이루어진다. 반면 세대수가 적은 소규모 집합건물이나 오피스텔 등은 관리 의무가 부과되지 않는다. 현행 집합건물법에 따른 사적 자치의 원칙이 적용되다 보니 국가나 지자체가 관리에 깊게 관여하지 못하는 한계가 있는 것으로 해석된다. 실제로 사각지대에 놓인 주민들의 불편은 수치로 증명된다. 2023년 1월부터 작년 5월까지 서울시 상담실과 분쟁조정위원회 등에 접수된 관련 민원은 총 7520건으로 집계됐다. 이를 환산하면 연간 약 3120건, 월평균 약 260건에 달하는 수치다. 주요 민원 원인은 관리비 변경, 공용부분 범위 설정, 건물 하자보수 등 다양하게 나타났다. 위탁관리업체가 바뀌면서 사전 안내 없이 주차비를 별도로 청구해 갈등이 빚어지거나, 균열 등 하자가 발생한 부위가 공용 공간인지 개인 공간인지를 두고 주민 간 법적 다툼으로 이어지는 사례가 대표적이다. 서울연구원은 이 같은 집합건물 관리 문제를 개선하기 위해 관리 투명성·효율성 강화, 부실·불법 관리 감독 강화, 표준모델 개발·보급 등 8대 전략과 50대 추진 과제를 제안했다.연구원 관계자는 “향후 서울시가 주거용 집합건물 관리의 투명성과 공정성을 높이기 위해 법과 제도를 중심으로 체계를 정비해 나갈 것으로 보인다”고 밝혔다. 다만 분쟁 자체는 각 건물의 자율적 해결을 우선으로 하되, 공공은 상담과 조정, 전문 정보 제공 등 보완적인 지원 역할을 맡는 방향이 바람직하다는 관측이다.

정부가 수도권 주택 공급 확대를 위해 내놓은 ‘9·7 대책’이 시험대에 올랐다. 서울 강남 생활권에 2만가구를 공급하는 핵심 사업인 서울 서리풀 공공주택지구에서 주민 반발이 본격화한 데 이어, 한국토지주택공사(LH) 직접 시행으로 전환한 공동주택용지를 둘러싸고도 공급 지연 논란이 불거지면서다. 정부로선 주민 반발과 법적 분쟁 등 주택 공급 걸림돌들을 무리 없이 치워야 하는 동시에 공급 속도를 끌어올려야 하는 부담을 안게 됐다. 28일 부동산 업계에 따르면 서울 서리풀 공공주택지구 1·2지구 곳곳에서 마을 존치를 요구하는 주민 반발이 이어지고 있다. 서울 강남권에 위치하면서도 녹지가 풍부한 이 일대에는 현재 전원주택 마을이 형성돼 있다. 앞서 윤석열정부는 2024년 11월 서울 주택 공급 부족에 대응하고자 서리풀지구를 수도권 핵심 공공택지로 선정하고 총 2만가구를 공급하겠다고 발표했다. 서리풀지구는 서울 서초구 원지·신원·염곡·내곡동 일대 1지구와 우면동 일대 2지구로 구성된다. 이재명정부도 지난해 9·7 대책에서 서리풀지구를 주요 공급 대상지역으로 부각하며 사업 속도전에 힘을 실었다. 강남권에서 15년 만에 추진되는 대규모 공공택지 사업인 만큼 중요도가 높은 지역이기 때문이다. 통상 공공주택지구는 지구 지정부터 착공까지 5년가량 걸린다. 정부는 서리풀2지구의 경우 지구계획을 사전에 마련하고 부지 조성과 주택 설계를 병행해 착공 시점을 2028년 12월로 앞당기려 한다. 국토부 관계자는 9·7 대책 발표 당시 “최대한 절차를 간소화해 전체 사업 기간을 2년 이상 줄일 계획”이라고 밝혔다. 그러나 주민 반발이 갈수록 거세져 사업 지연 우려가 커지고 있다. 1지구 신원동 새정이마을 주민들은 지난 22일 국민권익위원회에 집단 고충민원을 접수하고 지구계획 확정 전 마을 존치 방안을 검토해 달라고 요구했다. 이들은 지난달 국토부 장관을 대상으로 지구지정 처분 취소를 요구하는 행정소송도 제기했다. 지구 지정 과정에서 환경영향평가와 주민 의견 수렴 절차에 하자가 있었다는 이유를 대면서다. 새정이마을에서는 전체 주택 56채 소유주의 80%가 존치를 원하는 것으로 전해졌다. 김민철 새정이마을 주민대책위원장은 “주민들에게 보상하고 땅도 준다고 하지만 서울에서 이런 환경을 찾기는 어려워 대체 불가한 마을이라고 생각한다”며 “아파트 대신 이곳에서 생활하기를 원한다”고 말했다. 2지구 우면동 송동마을과 식유촌 주민들도 대책위원회를 꾸려 마을과 우면동 성당 존치를 요구하고 있다. 주민들은 개발 계획이 헌법상 종교의 자유와 재산권, 주거권 등 기본권을 침해한다고 보고, 조만간 정부를 상대로 행정소송을 제기할 계획이다. 국토부 관계자는 통화에서 “주민 의견을 충분히 수렴해 지구계획에 반영할 부분이 있는지 검토하겠다”고 밝혔다. 정부가 당초 민간에 매각해 주택을 공급하려던 수도권 공공택지 공동주택용지를 LH 직접 시행 방식으로 전환한 것을 두고도 말이 많다. LH 사장 인선 지연에 조직 개편과 재무 부담까지 겹치면서 직접 시행 사업이 당초 계획만큼 속도를 내지 못하고 있다는 것이다. 국민의힘 이종욱 의원실에 따르면 당초 민간 매각 예정이었으나 9·7 대책에 따라 매각이 중단된 공동주택용지는 전국 17개 지구, 27필지, 약 65만㎡ 규모로 나타났다. 여기에는 성남 낙생, 수원 당수2, 하남 교산, 남양주 왕숙·왕숙2, 인천 계양, 화성 동탄2 등 수도권 주요 공급 거점이 포함돼 사업 지연 시 수도권 공급 계획 전반에 영향을 줄 수 있다. 이에 국토부는 “9·7 대책에 포함된 사업들이 계획에 따라 추진되고 있으며 공급 일정에도 차질이 없다”고 밝혔다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “미분양 등을 우려한 민간의 착공 지연에 LH 직접 시행을 확대했지만 그런다고 사업 지연 요인이 사라지는 것은 아니다”며 “결국 사업성을 비롯한 시장 여건과 주민 협의 등 근본적인 문제가 해결돼야 공급 속도를 높일 수 있다”고 말했다.

한화 건설부문이 제주 서귀포시 대정읍 보성리 일원에서 공급 중인 ‘한화포레나 제주에듀시티’(사진)가 제주영어교육도시 개발 호재에 힘입어 관심을 받고 있다. 단지는 지하 1층~지상 5층, 29개 동, 전용면적 84~210㎡, 총 503가구 규모로 조성됐으며 즉시 입주가 가능하다. 제주영어교육도시 내 다섯 번째 국제학교인 ‘풀턴 사이언스 아카데미 애서튼(FSAA)’이 2028년 8월 개교를 목표로 공사에 들어가면서 교육 인프라 확대에 대한 기대감도 커지고 있다. 단지는 제주영어교육도시와 차량으로 약 5분 거리에 위치해 셔틀버스를 운영하며, 한국국제학교 제주(KIS), 노스런던컬리지에잇스쿨 제주(NLCS), 브랭섬홀 아시아(BHA), 세인트존스베리아카데미 제주(SJA) 등 기존 국제학교도 가깝다. 단지는 일반 아파트보다 높은 2.6m 천장고 설계와 층간소음 저감 설계를 적용했다. 골프트레이닝센터와 피트니스센터, GX룸, 게스트하우스, 독서실, 스터디룸 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖췄다. 가구당 1.92대 규모의 주차공간도 마련했다.

포스코이앤씨는 인천 검단신도시 22·23블록에 ‘더샵 검단레이크파크’(사진)를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 26개 동, 총 2857가구 규모로 전용면적 59·84㎡로 구성된다. 검단신도시 첫 ‘더샵’ 브랜드 단지이자 분양가상한제가 적용되는 민영주택으로 가격 경쟁력을 갖췄다는 설명이다. 단지는 검단신도시 중심 생활권에 위치하며, 중앙호수공원 예정지와 나진포천 수변공원이 가까워 주거환경이 쾌적하다. 인천 2호선 완정역과 인천 1호선 검단호수공원역을 이용할 수 있다. 서울지하철 5호선 연장과 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선 등 광역교통망 확충도 추진되고 있다. 각 세대는 알파룸 등 추가 공간과 팬트리, 드레스룸 등 다양하게 수납 활용도를 높였다. 또 청정환기 시스템과 음식물쓰레기 이송설비, 스마트홈 기술도 도입된다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터와 실내체육관, 골프연습장, 도서관, 키즈시설, 게스트하우스, 업무공간 등이 조성될 예정이다. 청약 접수는 마무리됐으며, 당첨자는 7월2~3일 발표된다. 당첨자 계약은 7월14~18일 진행될 예정이다.

한국토지주택공사(LH)가 30일 경기 군포대야미 A1블록(사진) 입주자 모집공고를 시행한다. 단지는 총 378가구 규모로 전용 55㎡ 52가구, 전용 59㎡ 326가구로 구성된다. 6년간 임대로 거주한 뒤 분양 여부를 선택할 수 있는 분양전환형 공공임대주택이며, 분양전환 가격은 입주 시와 분양전환 시점의 감정가를 평균해 결정된다. 영동고속도로 군포IC와 수원광명고속도로를 이용하기 편리하며, 향후 금정역 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 개통에 따른 교통 개선도 기대된다. 수리산 자락과 갈치저수지, 반월호수가 인접해 주거환경이 쾌적하고, 뉴코아아울렛과 트레이더스 홀세일클럽 등 생활편의시설도 가깝다. 군포첨단산단과 군포제일공단도 인접해 직주근접 여건을 갖췄다. 단지는 고층형 제로에너지건축물(ZEB) 3등급을 적용하며, 어린이집과 작은도서관, 피트니스센터, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다. 청약은 사전청약 당첨자를 대상으로 7월13~14일 진행한 뒤, 7월21~23일 특별공급과 일반공급을 접수한다. 당첨자는 8월 중 발표되며 입주는 2029년 하반기 예정이다.

GS건설은 경기 오산시 양산동 1·2블록에 조성되는 ‘오산헤리티지자이’(사진)를 7월 분양한다. 단지는 양산동 223번지 일원(1블록·1069가구)과 양산동 328-2번지 일원(2블록·714가구)에 총 1783가구 규모로 들어선다. 지하 2층~지상 최고 27층, 22개 동, 전용 75·84·102·124·166㎡로 구성된다. 단지에서 지하철 1호선 병점역을 도보로 이용할 수 있다. 현재 1호선 동탄역 연장과 동탄도시철도(트램)도 추진되고 있다. 수도권제2순환고속도로와 오산화성고속도로, 경부고속도로 등을 통해 수도권 접근성도 우수하다. 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 동탄테크노밸리 등이 가까워 직주근접 여건을 갖췄다. 병점복합타운 중심상업지구와 롯데시네마, 양산도서관 등 생활편의시설 이용도 편리하고 녹지공간도 가깝다. 양산1초(가칭)가 들어설 예정이며, 양산1중은 2027년 9월 개교를 앞두고 있다. 단지는 남향 위주 배치와 4베이 판상형 설계, 드레스룸과 팬트리 등 수납 특화 설계를 적용해 공간 활용도를 높였다. 입주민 커뮤니티 시설인 ‘클럽 자이안’에는 피트니스클럽과 골프연습장 등이 조성될 예정이다.

DL이앤씨가 서울 노량진 8구역에 공급하는 ‘아크로 리버스카이’(사진)도 관심을 끌고 있다. 분양가는 전용면적 59㎡ 기준 20억2100만~21억7940만원, 84㎡ 기준 24억9920만∼27억9580만원이다. 인근 흑석동 대표 단지인 ‘아크로 리버하임’ 전용 84㎡가 지난 1월 34억6000만원에 매매된 것과 비교하면 가격 경쟁력을 갖췄다는 게 분양 관계자의 설명이다. 단지는 지하철 1·9호선 노량진역을 통해 강남·여의도·시청 등 주요 업무지구 접근성이 우수하다. 1호선 용산역도 한 정거장 거리에 있어 향후 조성될 용산국제업무지구의 배후 주거지로도 기대를 모은다. 단지에는 층간소음 저감 바닥구조인 ‘D-사일런트 플로어’를 적용하고, 인테리어 선택형 상품인 ‘디 셀렉션’을 통해 입주자의 취향에 맞는 공간을 꾸밀 수 있도록 했다. 4베이 판상형 구조와 드레스룸, 팬트리 등 특화 설계를 적용해 공간 활용도를 높였다. 어린이집과 키즈라운지, 피트니스와 스크린골프라운지, 사우나, 게스트하우스, 스카이라운지 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 입주는 2029년 8월 예정이다.