오세훈 서울시장이 정부의 보유세와 양도세 강화 방침에 대해 우려를 표명하며 재건축·재개발 규제 완화를 통한 주택 공급 정상화를 촉구했다. 오 시장은 22일 오후 자신의 사회관계망서비스(SNS)를 통해 “지방선거가 끝나자마자 정부가 결국 보유세와 양도세 강화 카드를 꺼내 들었다”며 “공급은 막아둔 채 세금으로만 집값을 잡겠다는 실패한 길을 기어이 다시 가려 하고 있다”고 밝혔다. ◆ 청와대 유동성 억제론 정면 반박 오 시장의 이 같은 발언은 최근 정부가 내놓은 과세 중심의 부동산 안정화 기조를 전면 부정하는 취지로 해석된다. 김용범 청와대 정책실장이 반도체 호황에 따른 유동성 유입을 막기 위해 세제를 강화해야 한다고 주장한 대목이 발단이 됐다. 오 시장은 이에 대해 “원인을 잘못 짚어도 단단히 잘못 짚었다”고 지적했다. 부동산 자금 쏠림 현상의 원인도 짚었다. 오 시장은 “부동산으로 자금이 몰린다면 그것은 세금이 낮아서가 아니라 공급 부족에 대한 불안, 주거 수요 집중, 그리고 미래 가치에 대한 기대 때문”이라고 강조했다. 정부가 우선순위로 삼아야 할 대책은 세금 인상이 아니라 수요를 충족할 강력한 공급과 재건축·재개발 정상화라는 분석이다. ◆ 서민 가처분 소득 잠식하는 ‘월세 대란’ 경고 서울시는 현재 임대차 시장의 왜곡 현상이 임계점에 달했다고 보고 있다. 오 시장은 “이미 서울 전세 매물은 지난해 대비 30% 이상 감소했다”는 구체적인 수치를 제시했다. 그는 이어 “여기에 세 부담까지 더해지면 집주인들은 매물을 잠그고 임대료를 세입자에게 전가해 청년과 서민들의 가처분 소득만 갉아먹는 월세 대란이 가속화될 것”이라고 설명했다. 세제 강화가 다주택자의 매물 출회를 유도하기보다 세입자에게 조세 부담이 전가되는 부작용을 낳을 수 있다는 의미로 풀이된다. 오 시장은 과거 문재인 정부 시절의 부동산 정책 결과도 언급했다. 그는 “부동산 정책은 의도가 아니라 결과로 평가받는다. 과거 문재인 정부 시절 집값은 못 잡고 세입자들만 지옥 같은 전세난으로 몰아넣은 참혹한 실패를 우리는 똑똑히 기억하고 있다”며 “세금으로 시장을 누르는 도그마에서 벗어나 공급 확대라는 현실적인 길로 전환해야 한다”고 덧붙였다. ◆ 이재명 대통령 향해 영수회동 재차 요구 오 시장은 본격적인 세제 개편 논의가 이뤄지기 전 이재명 대통령과의 회동이 반드시 성사되어야 한다는 입장이다. 그는 “본격적인 세제 개편 논의에 앞서 대통령께서 서울시의 의견을 반드시 들어주시기를 요청드린다”며 “서울시가 축적한 정확한 현장 데이터와 전세 공급 감소 실태를 토대로 이번 세제 개편이 가져올 파급 효과를 상세히 설명해 드리겠다”고 말했다.

여름철 이사나 강남·도심권 진입을 노리는 실수요자들 사이에서 비명이 나오고 있다. 전국적인 아파트 입주 물량은 소폭 회복세를 보이고 있지만, 정작 서울은 손에 꼽을 정도의 공급에 그치며 심각한 ‘입주 절벽’을 겪고 있기 때문이다. 대다수 물량이 수도권 외곽이나 신도시에 쏠려 있어 서울 도심의 세입자들이 느끼는 체감 공급량은 사실상 제로에 가깝다는 지적이다. 22일 부동산 플랫폼 직방의 조사에 따르면 2026년 7월 전국 아파트 입주 물량은 총 1만4106세대로 집계됐다. 지난달 1만3505세대와 비교하면 4.5% 늘어난 규모다. 올해 월평균 입주 물량인 1만4913세대와도 비슷한 수준을 유지했다. 권역별로는 수도권이 9082세대, 지방이 5024세대를 기록하며 수도권이 전체의 64.4%를 차지했다. ◆ 강남 서초·종로 옆 서대문만 ‘깜짝 공급’... 그 외 서울은 씨 마트 문제는 수도권 물량의 대부분이 인천과 경기에 쏠려 있고, 서울은 단 2개 단지 450세대에 불과하다는 점이다. 이번 달 서울에서 집들이를 시작하는 곳은 서초구 잠원동의 오티에르반포 251세대와 서대문구 영천동의 경희궁유보라 199세대가 전부다. 강남권 핵심 입지인 서초구와 광화문·종로 도심 접근성이 좋은 서대문구에서 새 아파트가 나오는 것은 반가운 소식이지만, 공급량이 너무 적어 시장의 갈증을 해소하기엔 역부족이다. 이들 단지는 입지가 워낙 좋아 전세나 매매 대기 수요가 탄탄하지만, 공급 규모 자체가 작아 인근 지역의 전세난을 가라앉히기에는 한계가 있다는 분석이 나온다. 반면 인천과 경기는 대단지 입주로 잔치를 벌이고 있다. 인천은 서구와 미추홀구를 중심으로 e편한세상검단웰카운티 1458세대 등 총 2926세대가 입주한다. 특히 검단신도시에서만 2190세대가 동시에 입주를 시작해 단기적으로 전세 매물이 쏟아질 관측이다. 경기도 이천시 1822세대, 평택시 1554세대 등 외곽 지역 위주로 5706세대의 굵직한 공급이 이어진다. 서울과 비교하면 그야말로 ‘물량 폭탄’인 셈이다. 지방은 전월 대비 33.4% 줄어든 5024세대에 그쳤으며 대전 유성구 도안우미린트리쉐이드 1754세대 등이 입주를 시작한다. ◆ 서울 세입자들 조금만 버텨라... 하반기 ‘디에이치방배’ 등 1.1만 세대 대기 서울의 극심한 공급 가뭄은 올 하반기로 가면서 점차 숨통이 트일 전망이다. 2026년 하반기 전국 입주 예정 물량은 상반기 대비 7.0% 감소한 8 6352세대로 줄어들지만, 서울을 포함한 수도권의 흐름은 정반대로 움직이기 때문이다. 하반기 수도권 입주 물량은 4만4613세대로 상반기보다 8.0% 증가한다. 특히 서울의 반전이 눈에 띈다. 서울은 올해 상반기 입주 물량이 6151세대에 그쳤으나, 하반기에는 두 배 가까이 늘어난 1만1490세대가 공급될 예정이다. 서초구의 디에이치방배나 성북구의 힐스테이트메디알레 등 실수요자들이 오랜 시간 기다려온 대규모 정비사업 단지들이 본격적인 입주를 앞두고 있어서다. 반면 지방은 하반기 물량이 상반기보다 19.0% 급감하며, 특히 대구는 하반기 6개월간 단 299세대 공급에 그쳐 극단적인 절벽을 맞이할 것으로 보인다. 부동산업계 관계자는 “7월 서울 입주 물량은 오티에르반포와 경희궁유보라를 제외하면 전멸 수준이라 도심권 전세 강세는 당분간 이어질 수밖에 없다”며 “다만 하반기부터 강남권 재건축 대단지를 중심으로 서울 공급이 본격적으로 늘어나는 만큼, 서울 진입을 노리는 무주택자나 세입자들은 하반기 정비사업 단지들의 공급 시기에 맞춰 자금 및 이사 계획을 정교하게 짤 필요가 있다”고 설명했다.

지난달 16억원에 매매계약서를 쓴 화성시 동탄구 청계동의 한 아파트가 최근 다시 시장에 나왔다. 새로 붙은 호가는 19억원이다. 집주인은 매수자에게 받은 계약금 1억6000만원을 돌려주고 같은 금액을 추가로 배상한 뒤 계약을 해제한 것으로 전해졌다. 19억원에 새 매수자를 찾는다면 추가로 물어준 1억6000만원을 빼고도 기존 계약보다 1억4000만원을 더 받을 수 있다는 계산이다. 동탄 아파트값이 짧은 기간 가파르게 오르면서 이미 체결된 매매계약을 해제하는 사례도 늘고 있다. 21일까지 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 5월 화성시 동탄구 아파트 매매계약은 1355건이다. 이 가운데 82건이 해제돼 전체 신고분의 6.1%를 차지했다. 해제 건수는 4월 47건보다 74% 늘었다. 5월 말 체결된 계약은 이달 말까지 신고될 수 있어 거래량과 해제 건수 모두 바뀔 가능성이 있다. 해제 신고가 올라왔다고 해서 누가, 왜 계약을 깼는지까지 알 수는 없다. 매수인의 자금 사정이나 대출 문제일 수도 있고, 당사자끼리 합의해 무른 경우도 있다. 82건을 전부 집값이 뛰자 마음을 바꾼 매도인 탓으로 돌리기는 무리다. 현지 중개업계에서는 최근 시세가 빠르게 뛰면서 계약금의 배액을 돌려주고 매물을 거둬들이려는 집주인이 늘어난 것으로 보고 있다. 계약 해제는 동탄역 생활권에서 두드러졌다. 청계동에서는 5월 계약 257건 가운데 28건이 해제됐다. 해제 비율은 10.9%로 동탄구 평균의 두 배에 가깝다. 동탄역 롯데캐슬이 있는 여울동에서는 같은 기간 계약 159건 중 12건이 해제돼 7.5%를 기록했다. 여울동은 기존 오산동의 법정동 명칭이 지난 3월 1일부터 변경된 지역이다. 가격 상승세도 수치로 확인된다. 한국부동산원이 발표한 6월 셋째 주 주간 아파트가격 동향에 따르면 15일 기준 동탄구 아파트 매매가격은 한 주 전보다 2.22% 올랐다. 전국 시·군·구 가운데 가장 높은 상승률이다. 직전 주에도 1.98% 상승했다. 동탄역 주변 선호 단지에서는 신고가 거래가 이어졌다. 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84.7㎡는 지난 4일 22억2500만원에 거래돼 최고가를 새로 썼다. 지난달 7일 기록한 직전 최고가 20억8000만원보다 1억4500만원 오른 금액이다. 같은 면적의 매도 호가는 최고 24억원 수준까지 올라온 것으로 전해졌다. 호가는 집주인이 원하는 가격일 뿐 실제 거래가격과 같지는 않다. 신고가 한두 건만으로 단지 전체 가격이 같은 수준까지 올랐다고 판단하기도 이르다. 시장에서는 최근 가격 급등의 배경으로 반도체 업황 개선과 동탄역 주변의 교통·생활 인프라, 비규제지역 투자 수요 등을 꼽는다. 삼성전자 노사의 임금협약도 매수 심리를 자극한 요인 가운데 하나로 거론된다. 삼성전자 노사는 지난달 27일 2026년 임금협약을 체결했다. 합의안에는 반도체를 담당하는 DS부문의 특별경영성과급 제도를 신설하고 주거 지원을 확대하는 내용이 포함됐다. 무주택 임직원 등을 대상으로 연 1.5% 금리의 사내 주택대부 제도를 도입해 주택 구입자금은 최대 5억원, 전세자금은 최대 3억원까지 지원하는 방안도 알려졌다. 이는 시중은행이 아파트를 담보로 빌려주는 주택담보대출이 아니라 회사가 임직원에게 제공하는 사내 복지제도다. 특별경영성과급 규모도 회사 실적과 사업부별 기준 등에 따라 달라질 수 있다. 저리 주거 지원과 성과급에 대한 기대가 커지면서 삼성전자 사업장과 가까운 동탄을 찾는 매수 문의가 늘었다는 게 현지 중개업계의 설명이다. 삼성전자 노사 합의만으로 최근 상승세 전체를 설명하기는 어렵지만 시장에 쌓여 있던 기대를 끌어올리는 촉매가 됐다는 분석이다. 계약 해제를 둘러싼 매도자와 매수자의 신경전도 벌어지고 있다. 민법상 별도 약정이 없다면 상대방이 계약 이행에 착수하기 전까지 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금의 배액을 돌려주는 방식으로 계약을 해제할 수 있다. 매수인이 중도금을 지급하는 등 이미 계약 이행에 착수했다면 매도인이 계약금의 배액을 돌려주는 것만으로 일방적으로 계약을 깰 수 없다. 현장에서는 계약 해제를 막기 위해 중도금을 앞당겨 지급하려는 매수인과 이를 받지 않으려는 매도인 사이에 갈등이 생기는 사례도 전해진다. 상승세는 동탄역 주변에서 호수공원 일대로 번지는 모습이다. 송동 ‘동탄린스트라우스더레이크’ 전용면적 106.94㎡는 지난 7일 15억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 5월 거래가격보다 1억~1억3000만원 높은 수준이다. 업계 관계자는 “짧은 기간에 호가가 크게 뛰었지만 실제 거래가격이 모두 따라갈지는 더 지켜봐야 한다”며 “계약 해제와 매물 회수가 이어지면서 매도자와 매수자 사이의 가격 줄다리기도 거세지고 있다”고 말했다.

반도체 특수로 달아오르고 있는 화성 동탄신도시의 아파트값이 크게 오르면서 계약 해제 사례도 급증하고 있다. ◆ 삼성 성과급 타결이 불을 지핀 동탄 집값... 한 달 새 5억 원 폭등 21일 국토교통부 실거래가공개시스템에 기반한 최근 한 달간(지난달 22일부터 이번 달 21일까지)의 집계에 따르면 화성시 동탄구 아파트 매매 계약은 총 1456건이 신고됐다. 실거래가 신고 기한이 남아 있어 거래량이 실시간으로 추가 반영되는 흐름이다. 이는 지난해 10·15대책 당시 규제지역 대상에서 빠지면서 풍선효과가 나타난 작년 11월의 1121건보다도 많은 거래량이다. 이 가운데 최근 한 달간 집계된 계약해제 건은 총 82건에 달한다. 지난달 27일 삼성전자 노사가 고액의 반도체 성과급 지급과 5억 원의 주택담보대출 등을 약속하고 아파트값이 천정부지로 치솟자 노사 합의 전 낮은 가격에 집을 팔았던 집주인들이 계약해제를 요구하는 것으로 풀이된다. 동탄시 청계동의 한 공인중개사는 “지난달에 16억원에 매도했던 집주인이 매수자에게 받았던 계약금 10%를 반환하고 자기 돈 1억6000만원을 배상한 뒤 3억원을 올려 19억원에 매물 다시 내놨다”라며 “배액배상을 해줘도 1억4000만원은 남다보니 평소보다 계약해제가 많은 것”이라고 설명했다. 실제 동탄에서 가장 선호도가 높은 동탄역세권 인근 아파트의 경우 삼성전자 성과급 타결 후 불과 2주 사이 평균 3억 원에서 4억 원 이상 올랐다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 동탄역세권 내 대장주인 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡는 이달 4일 역대 최고가인 22억2500만 원에 팔린 뒤 현재 호가가 24억 원까지 치솟았다. 불과 한 달 전 실거래가인 19억 원에서 20억 원과 비교해 4억 원에서 5억 원이 뛴 셈이다. ◆ 중도금 선지급 신경전 확산... 남동탄까지 번진 풍선효과 실제 동별로 계약해제가 가장 많은 곳은 동탄역세권 아파트들이 몰려 있는 청계동이다. 계약 해제율이 동탄 평균 수준의 2배에 육박하는 수치이다. 역시 ‘동탄역 롯데캐슬’ 아파트가 위치한 동탄구 여울동은 청계동에 이어 두 번째로 해제거래가 많았다. 계약 해제가 늘면서 이를 막기 위해 중도금을 미리 주겠다는 매수인과 거절하는 매도인 간에 분쟁이 발생하기도 한다. 동탄의 한 공인중개사는 “중도금이 오가면 계약 해제가 불가능하기 때문에 중도금을 선지급하겠다는 매수인과 이를 거절하고 계약을 파기하겠다는 매도자 간 신경전도 대단하다”라며 “계약은 유지하는 대신 매수자가 매도자에게 일정 금액의 위로금을 건네는 선에서 마무리하는 경우도 있다”고 말했다. 현재 동탄2신도시 내 동탄역세권 신축아파트에서 시작된 가격 상승 불길은 인근 중저가 단지로 번지고 있다. 남동탄으로 불리는 호수공원 일대 아파트는 동탄역에서 차로 15분 이상 떨어져 있지만 동탄역을 잇는 동탄도시철도 트램 건설이 추진되면서 투자 수요가 몰리는 중이다. 송동 ‘동탄린스트라우스더레이크’ 전용 106.94㎡는 이달 7일 15억 원에 계약되며 신고가를 기록했다. 지난달 실거래가 대비 1억 원에서 1억3000만 원 이상 높은 금액이다. 송동의 한 공인중개사는 “삼성전자·SK하이닉스 직원처럼 실수요자들도 있지만 비규제지역으로 갭투자가 가능하다 보니 전세를 끼고 임대하려는 투자수요가 많이 늘었다”고 말했다. 직주근접을 원하는 대기업 임직원의 탄탄한 실수요층에 실거주 의무가 없는 비규제지역의 특성이 결합하면서 외부 투자 유입이 가속화된 결과로 해석된다. ◆ 규제지역 지정 저울질 속 시장 양극화... 향후 전망은 정부가 현재 동탄을 비롯한 수도권 비규제지역 집값 급등지를 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶는 방안을 추진하면서 시장의 반응은 두 갈래로 나뉘는 모양새다. 실수요자들은 가격 상승에 대한 피로감이 커진 상황에서 규제지역 지정 후 가격이 떨어지면 사겠다며 관망세로 돌아선 분위기이다. 반면 전세를 낀 갭투자를 원하는 투자수요는 토지거래허가구역으로 묶이기 전에 사겠다면서 지난 주말에도 꾸준히 중개업소를 찾았다. 동탄의 한 공인중개사는 “성과급 확대 후 분위기가 심상찮을 때 바로 규제지역으로 묶었어야 했는데 정부와 정치권이 지방선거 등을 의식하며 지체하는 사이 가격이 전례 없이 많이 올랐다”라며 “규제지역과 토허구역으로 지정되면 갭투자 수요는 줄겠지만 반도체 직원들의 고액 성과급 특수가 있어서 가격이 얼마나 내려갈지는 미지수”라고 말했다.

삼성물산 건설부문이 서울 강남의 핵심 입지인 도곡동 개포우성4차 재건축 사업의 시공권을 따내며 한강 이남 정비사업 시장에서 독보적인 존재감을 다시 한번 입증했다. 21일 삼성물산은 개포우성4차 재건축 조합이 지난 20일 오후쯤 개최한 시공사 선정 총회에서 삼성물산을 최종 시공사로 선정하는 안건을 가결했다고 밝혔다. 이번 사업은 서울시 강남구 도곡동 465번지 일대를 지하 4층에서 지상 49층 규모의 총 6개동, 1045세대 규모로 탈바꿈하는 대형 프로젝트다. 총공사비는 8145억원 규모에 달한다. 이번에 삼성물산이 수주한 단지는 지하철 3호선 매봉역과 걸어서 3분 이내 거리에 위치한 역세권 입지를 자랑한다. 주변에 구룡초등학교와 대치중학교, 숙명여중·고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있으며 대치동 학원가와도 인접해 강남권에서도 교육 환경이 뛰어난 곳으로 평가받는다. 삼성물산은 새 단지명으로 ‘래미안 도곡 팰리스’를 제안했다. 이는 과거 강남 하이엔드 주거 문화의 상징이었던 ‘삼성 타워팰리스’의 명성을 이어 도곡동 일대를 대표하는 새로운 랜드마크로 완성하겠다는 의지로 풀이된다. ◆ 글로벌 설계사와 협업…조망권 넓히고 독창적 외관 구현 삼성물산은 세계적인 건축 설계사인 유엔 스튜디오(UN Studio)와 손을 잡고 독창적인 외관과 프리미엄 조경 등 혁신적인 제안을 내놓았다. 유엔 스튜디오는 독일 메르세데스 벤츠 박물관과 두바이 미래 교통허브 등 세계적인 랜드마크를 설계한 곳으로 국내 정비사업 시장에서도 디자인 역량을 인정받고 있다. 이번 설계의 핵심은 공간의 가치를 극대화한 점이다. 삼성물산은 170m 높이의 랜드마크 타워 3개를 중심으로 입체감이 돋보이는 레이어드 디자인을 적용해 세련된 단지 외관을 연출할 계획이다. 특히 조합 원안 설계에서 10개였던 주거동을 6개동으로 줄이는 파격적인 배치를 제안했다. 이를 통해 전체 1045세대 중 83%에 달하는 865세대에서 양재천이나 대모산, 구룡산 등의 자연환경을 막힘없이 바라볼 수 있게 됐다. 단지 가치를 결정짓는 조망권을 대폭 확보했다는 점에서 조합원들의 높은 평가를 받은 것으로 보인다. 단지와 맞닿은 양재천로를 가로지르는 약 70m 길이의 고가 보행로인 ‘팰리스 브릿지’도 눈길을 끈다. 입주민들이 도로를 건너지 않고 안전하게 양재천 산책로까지 이동할 수 있도록 돕는 상징적인 공간이 될 전망이다. ◆ 강남권 최고 수준의 커뮤니티와 개방감 확보 단지 내 커뮤니티는 세대당 약 4.6평 규모로 강남권에서도 손꼽히는 크기다. 다목적 체육관과 수영장, 포레스트 카페 등 총 81개의 프로그램이 도입된다. 가장 주목받는 공간은 170m 높이에 위치한 2개층 규모의 스카이 커뮤니티다. 이곳에는 스카이 라운지와 스카이 바, 루프탑 가든 등이 조성되며 전용 엘리베이터를 통해 입주민들이 사생활을 보호받으며 조망을 즐길 수 있도록 설계됐다. 세대 내부의 개방감도 대폭 끌어올렸다. 천장고를 일반 아파트보다 높은 2.8m로 계획해 시원한 공간감을 선사할 예정이다. 여기에 1등급 층간소음 저감기술과 음식물 처리 이송설비, 인공지능 주차 솔루션 등 주거 편의를 높일 다양한 미래 기술이 대거 적용된다. 삼성물산 임철진 주택영업본부장은 “타워팰리스로 시작된 도곡의 주거 역사와 자부심을 이어가는 사업인 만큼 삼성물산이 보유한 설계·기술·품질 역량을 총동원했다”라며 “조합에 제안한 차별화 상품과 사업 조건을 성실히 이행해 도곡을 넘어 강남을 대표하는 새로운 랜드마크로 완성하겠다”라고 강조했다. 이는 단순한 시공을 넘어 브랜드 자부심을 걸고 지역 대표 단지를 만들겠다는 강한 의지를 나타낸 것으로 해석된다. ◆ 연이은 강남권 수주…래미안 브랜드 입지 공고 부동산업계는 삼성물산이 강남권 정비사업 시장에서 주도권을 확실하게 굳히고 있다고 평가한다. 지난해 개포우성7차와 최근 대치쌍용1차를 수주한 데 이어 이번 개포우성4차까지 연달아 수주 깃발을 꽂았기 때문이다. 도곡동 일대는 기존 단지들의 재건축이 마무리되면 개포동과 함께 강남을 대표하는 신흥 고급 주거 벨트를 형성할 것으로 관측된다. 대형 건설사의 하이엔드 경쟁이 치열해지는 가운데 삼성물산이 이번 사업을 통해 강남권 랜드마크 지도를 어떻게 바꿔놓을지 시장의 관심이 쏠리고 있다.

올해 수도권 집값이 연간 4.5% 상승하고 전셋값은 5.0% 오를 것이라는 국책 연구기관의 전망이 나왔다. 입주 물량 감소와 전셋값 상승, 신축 선호 현상이 맞물리면서 하반기에도 집값 상승 압력이 이어질 것이라는 분석이다. 18일 한국건설산업연구원(건산연)은 서울 강남구 건설회관에서 ‘2026년 하반기 건설·부동산경기 전망’ 세미나를 열고 이 같은 내용을 발표했다. ◆ 수도권 매매 4.5%·전세 5.0% 동반 상승 전망 건산연은 하반기 수도권 주택 매매가격이 2.5% 오르며 연간 기준 4.5% 상승할 것으로 내다봤다. 전국 기준으로는 하반기 1.5%, 연간 2.5% 상승이 예상된다. 수도권 강세 현상이 전체 시장을 견인하는 모양새다. 수도권 집값이 강세를 보이는 배경으로는 신규 입주 물량의 감소와 전셋값 상승이 지목됐다. 기존 주택 거래가 제약되면서 신축을 선호하는 현상이 뚜렷해졌고 금융자산 가격 상승으로 매수 여력이 확대된 점도 상승 압력을 높이는 요인으로 풀이된다. 실제로 자금조달계획서상 자기자금 대비 주식·채권 매각대금 비중은 지난해 5월 4.90%에서 올해 1월 8.88%로 두 배 가까이 뛰었다. 반면 지방 주택시장은 하반기 0.3% 상승에 그치며 제한적인 회복세만 나타낼 것으로 보인다. 김성환 연구위원은 “주택 매맷값은 수도권과 지방의 흐름을 분리해 볼 필요가 있다”며 “수도권은 신규 입주 감소와 전셋값 상승, 기존 주택 거래 제약에 따른 신축 및 우량 입지 선호, 금융자산 가격 상승에 따른 매수 여력 개선 등이 결합되며 상승 압력이 지속될 것”이라고 설명했다. 수도권과 지방의 양극화가 당분간 심화될 것이라는 해석이 나오는 대목이다. ◆ “전세시장 안정이 집값 잡는 선결조건” 특히 전셋값 상승세는 하반기에 더욱 가팔라질 것으로 관측된다. 전셋값은 상반기에 1.4% 상승한 데 이어 하반기에는 3.6% 급등하며 연간 5.0%의 높은 상승률을 기록할 것으로 예상됐다. 이 같은 전세 불안의 가장 큰 원인은 입주 물량 감소다. 토지거래허가구역 확대 이후 시장이 1주택 실거주자 중심으로 재편되면서 전세 공급은 줄어든 반면 수요는 그대로 유지되는 구조가 만들어졌기 때문이다. 국내 임대차 시장에서는 전세보증금이 매매의 레버리지 역할을 한다. 이에 따라 전셋값 상승이 매매가격을 다시 밀어 올리는 악순환이 고착화됐다는 진단이다. 김 연구위원은 “전세시장 안정화는 매매가격 변동성을 완화하고 주택시장 전반의 안정성을 회복하기 위한 핵심 선결조건”이라며 “입주 물량 감소가 이어지는 만큼 전세시장 흐름을 면밀히 살펴볼 필요가 있다”고 제언했다. 정부의 전세 시장 모니터링과 공급 대책이 시급하다는 뜻으로 풀이된다. ◆ 건설수주 늘었지만 착공 병목 심각 부동산 시장의 상승세와 달리 건설경기는 하반기에도 온전한 회복을 기대하기 어려울 전망이다. 공공과 토목 부문을 중심으로 소폭 개선되겠지만 민간 비주거 부문의 부진이 계속되면서 현장의 체감 경기는 얼어붙을 것이라는 관측이다. 올해 건설수주는 지난해보다 8.9% 증가한 240조8000억원으로 예상된다. 반면 실제 현장에 돈이 도는 건설투자는 266조1000억원으로 전년 대비 0.3% 증가하는 데 그칠 것으로 보인다. 일감이 늘어나는 수주 회복세에도 불구하고 실제 공사에 들어가는 착공과 기성 단계에서 병목 현상이 지속되고 있다는 분석이다. 최근 5년간 인허가와 착공 간 누적 면적 격차는 연평균 착공 면적의 1.8배 수준에 달했다. 올해 1월부터 4월까지의 누적 건설기성 역시 지난해 같은 기간보다 3.3% 감소했다. 이지혜 연구위원은 “2026년에는 공공과 토목 부문이 건설경기의 하방을 일정 부분 보완하겠지만 민간 비주거와 지방, 중소업체 중심의 체감 회복은 여전히 제한적일 것”이라며 “공공 집행력 제고와 정상 PF 및 실수요 기반 사업에 대한 금융 지원, 지역 균형발전 투자 확대가 중요하다”고 강조했다. ◆ 업계 “규제 예측 높여야”…정부 “지연 해소 총력” 지속 가능한 시장 정상화를 위해서는 정부의 공급 정책 기조 변화와 규제 완화가 필요하다는 현장의 목소리도 이어졌다. 김형일 우미건설 전무는 “규제에 대한 예측 가능성을 높여 달라”며 “부동산 대책이 잇따라 발표되면서 민간은 사업 계획을 세우기 어려운 상황”이라고 토로했다. 대책의 잦은 변경이 오히려 시장의 불확실성을 키우고 있다는 지적으로 보인다. 학계에서도 공공 중심 공급 정책의 한계를 지적하며 시장 기능을 고려한 정책 운영과 투자와 투기를 구분하는 정교한 접근이 필요하다는 의견이 나왔다. 정부 역시 신규 공급을 새로 발표하는 것보다 이미 착공이 지연된 사업장의 걸림돌을 치워주는 것이 효과적이라고 보고 제도적 지원을 아끼지 않겠다는 입장이다. 김기용 국토교통부 건설정책과 과장은 “착공 지연 문제를 해소하기 위해 다양한 대책을 추진하고 있으며 인허가 과정에서 추가 보완이 필요한 부분도 살펴보고 있다”며 “신규 공급보다 기존 착공 예정 물량을 실제 입주 물량으로 연결하는 것이 공급 확대에 더 효과적이라는 점에 주목하고 있다”고 말했다.

19일 정부가 주거용으로 용도변경을 하지 않은 생활숙박시설을 마치 합법적인 주거 시설인 것처럼 속여 온 온라인 허위·과장 광고를 무더기로 적발했다고 밝혔다. 국토교통부는 작년 12월 말 기준으로 전국 생활숙박시설 3595곳 가운데 오피스텔 등 주거용으로 용도변경을 하지 않은 912곳을 대상으로 집중 점검을 벌였다. 점검 결과 온라인 부동산 플랫폼과 블로그, 카페 등에 올라온 광고 1180건 중 315건이 위법 의심 사례로 분류됐다. 점검 대상 광고 4건 중 1건 이상이 허위이거나 과장된 셈이다. 지역별로는 경기도가 155건으로 가장 많았고 부산 47건, 인천 25건 순으로 나타났다. 주로 수도권과 주요 관광지 주변 단지에서 부적절한 광고가 집중된 것으로 풀이된다. ◆ 주거용 오인 유도하고 필수 정보 숨겨 이번에 적발된 광고들은 소비자가 생활숙박시설을 일반 주택으로 착각하도록 유도하는 방식을 주로 썼다. 적발된 광고 가운데 162건은 생활숙박시설 용도를 실제와 달리 표기했다. 오피스텔이나 공동주택 또는 ‘주거용’, ‘전입 가능’ 등으로 가공해 소비자에게 노출했다. 주거용 시설로 오인할 우려가 큰 대목이다. 나머지 153건은 건축물 유의 사항을 제대로 알리지 않았다. 표시광고법상 의무적으로 명시해야 하는 건축물 층수를 저층, 중층, 고층 등으로 모호하게 표기해 필수 명시 사항을 누락했다가 적발 대상에 포함됐다. 정부는 이번 점검 결과를 바탕으로 즉각적인 후속 조치에 착수했다. 국토교통부는 해당 광고가 게시된 인터넷 플랫폼에 게시물 수정과 삭제 등 시정조치를 요구했다. 이와 함께 관할 지방정부에 관련 내용을 통보해 행정처분 등 후속 조치가 이어지도록 조치한 상태다. ◆ 철저한 사전 확인과 제도 보완 필요성 대두 부동산 업계 전문가들은 생활숙박시설 매입이나 임대차 계약을 고려할 때 소비자의 각별한 주의가 필요하다고 입을 모은다. 외형상 오피스텔과 유사해 보이지만 법적 규제와 용도가 엄연히 다르기 때문이다. 김기대 국토교통부 부동산소비자보호기획단장은 “생활숙박시설은 적법하게 용도 변경 절차를 거친 경우에만 주거용으로 사용할 수 있어 계약 전 반드시 건축물 용도와 광고 내용을 확인해야 한다”라고 강조했다. 이어 “국민이 정확한 정보를 바탕으로 안심하고 거래하도록 허위·과장 광고를 지속 점검하겠다”라고 말했다.

글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 7000억원 규모의 ‘구로 지타워’ 매각 자문을 마쳤다. 18일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아에 따르면 이번 거래는 올해 상반기 국내 오피스 시장에서 면적 기준 최대 규모 거래로 꼽힌다. 구로 지타워는 연면적 17만2975㎡ 규모의 프라임 오피스 자산이다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 건물을 판 뒤에도 기존 입주사가 계속 사용할 수 있는 ‘세일 앤드 리스백’ 방식을 적용해 거래를 성사시켰다고 설명했다. 건물을 팔아 현금을 확보하면서도 사무실을 옮길 필요가 없는 방식이다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 부동산 매각 자문, 시장 분석, 투자자 마케팅, 임대차 자문 등을 통합 제공해 거래를 성사시켰다고 전했다. 김성순 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 부대표는 “최근 대기업과 IT 기업을 중심으로 현금 유동성 확보와 자산 효율화를 위한 부동산 포트폴리오 재편 수요가 늘고 있다”며 “앞으로도 기업 맞춤형 부동산 자문 역량을 바탕으로 고객의 자산 가치 제고를 지원하겠다”고 말했다.

경기도 화성시 동탄구의 집값이 지난주에 이어 가파른 상승세를 나타냈다. 18일 한국부동산원이 발표한 6월 3주 주간 아파트가격 동향을 살펴보면 서울 아파트값은 지난주에 이어 이번 주도 0.27% 올랐다. 자치구별 동향을 살펴보면 성북구와 도봉구 등 강북 14개구 지역의 평균 상승률이 0.29%를 기록하며 한강 이남 11개구 지역의 상승률인 0.26%를 다소 웃돌았다. 강북권에서는 성북구가 종암동과 길음동의 중소형 규모 위주로 0.40% 상승하며 가장 높은 상승률을 보였다. 도봉구는 창동과 방학동의 대단지 위주로 0.38% 올랐으며 은평구는 응암동과 수색동 주요 단지를 중심으로 0.37% 상승한 것으로 집계됐다. 동대문구는 답십리·전농동 위주로 0.35%, 강북구는 미아·번동 위주로 0.33% 상승했다. 강남권에서는 구로구가 구로동과 개봉동의 역세권 단지를 중심으로 0.39% 올랐다. 강서구는 가양동과 내발산동 주요 단지 위주로 0.32% 상승했다. 재건축 추진 단지가 밀집한 강남구는 압구정동과 역삼동 위주로 0.31% 상승했으며 송파구는 잠실동과 방이동 위주로 0.28% 상승 흐름을 보였다. 영등포구는 신길·대림동 위주로 0.26% 상승했다. ◆ 화성 동탄구 2.22% 급등하며 경기 지역 독주 경기 지역 아파트값은 지난주보다 상승 폭을 넓히며 0.21% 오른 것으로 나타났다. 지역 내에서 가장 가파른 움직임을 보인 곳은 화성 동탄구다. 화성 동탄구는 청계동과 영천동의 역세권 단지를 중심으로 무려 2.22% 상승하며 경기 전체 지수를 견인했다. 1기 신도시 선도지구 지정에 대한 기대감이 반영된 성남 분당구는 야탑동과 정자동 주요 단지 위주로 0.49% 올랐으며 성남 중원구도 은행동과 금광동 위주로 0.46% 상승했다. 반면 과천시는 중앙동과 부림동의 대단지 위주로 매물이 누적되며 0.30% 하락했다. 화성 만세구 역시 향남읍과 남양읍 위주로 0.11% 떨어지며 지역 내 편차를 나타냈다. 인천은 송도신도시가 위치한 연수구가 0.12% 오르며 전체적으로 0.04% 상승을 기록했다. ◆ 세종시 상승 반전 성공했으나 지방 시장은 대체로 보합 지방 아파트 시장은 전체적으로 0.00%를 기록하며 보합세에 머물렀다. 지난주 0.21% 하락하며 침체가 깊었던 세종시는 이번 주 0.02% 오르며 상승 전환에 성공했다. 소담동과 새롬동의 준신축 단지와 주요 단지 위주로 저가 매물이 소화된 영향으로 풀이된다. 5대 광역시는 평균 0.01% 하락하며 침체 분위기가 이어졌다. 광주가 0.09% 떨어진 가운데 북구가 신용동과 문흥동의 소형 규모 위주로 0.14% 하락했고 광산구는 신창동과 운남동 대단지 위주로 0.10% 떨어졌다. 대구는 중구가 대신동과 대봉동 위주로 0.05% 상승했으나 서구가 중리동과 평리동 대단지 위주로 0.13% 밀리면서 전체적으로 0.02% 하락했다. 8개 도 지역에서는 전북이 전주 완산구와 덕진구의 활약에 힘입어 0.07% 상승세를 유지했다. ◆ 임차 수요 몰리는 서울 전세시장…성동·송파구 중심으로 급등 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 0.11% 오르며 상승세를 지속했다. 특히 서울(0.30%)과 수도권(0.21%)이 전세가격 상승을 주도했다. 서울 강북권(0.32%)에서는 성동구가 행당동과 옥수동 위주로 0.53% 급등하며 서울 전체에서 가장 높은 전셋값 상승률을 기록했다. 성북구는 길음동과 장위동 위주로 0.43% 올랐으며 노원구는 상계동과 중계동의 학군지 단지를 중심으로 0.42% 상승했다. 동대문구 역시 답십리동과 전농동 대단지 위주로 0.37% 오르며 강세를 나타냈다. 강남권(0.29%)에서는 송파구가 잠실동과 신천동의 주요 선호 단지를 중심으로 0.50% 올랐다. 관악구는 봉천동과 신림동 위주로 0.36% 상승했고 구로구는 개봉동과 구로동 위주로 0.34% 오른 것으로 집계됐다. 영등포구(0.32%)와 동작구(0.27%) 역시 대단지와 역세권 위주로 임차 수요가 지속 유입되는 흐름이다. ◆ 경기 동탄·광명 전셋값 강세…과천·이천은 하락세 경기 지역의 전세가격은 지난주와 동일하게 0.19% 상승률을 유지했다. 지역별로는 화성 동탄구가 반송동과 목동의 대단지 위주로 0.87% 급등하며 매매에 이어 전세 시장에서도 독주 체제를 굳혔다. 신축 입주 여파가 정리되고 있는 광명시는 하안동과 광명동 위주로 0.49% 올랐으며 성남 수정구는 신흥동과 태평동의 중소형 규모 위주로 0.41% 상승했다. 반면 과천시는 중앙동과 부림동 주요 단지를 중심으로 0.19% 하락했고 이천시도 증포동과 송정동 위주로 0.18% 떨어지며 약세를 보였다. 인천(0.08%)은 연수구(0.15%)와 미추홀구(0.12%) 대단지 위주로 상승세를 이어갔다. 지방 전세시장(0.02%)은 수도권에 비해 완만한 상승세를 기록했으나 세종시의 약진이 돋보인다. 세종은 보람동과 반곡동의 정주 여건이 좋은 대단지 위주로 매물이 소화되며 지난주 0.06%에서 이번 주 0.11%로 상승 폭을 확대했다. 5대 광역시(0.03%)에서는 울산이 남구 신정동 위주로 0.12% 올랐고 부산은 해운대구 준신축 위주로 0.06% 상승했다. 반면 광주(-0.05%)와 제주(-0.04%) 등은 신규 입주 물량 부담 등으로 인해 하락세를 벗어나지 못했다.

반도체 특수와 교통 여건 개선 기대감 등으로 주택 가격이 급등하는 화성 동탄구 등 수도권 비규제지역 3곳이 이달에도 규제지역 지정 요건을 달성했다. 정부가 규제 확대를 검토하는 가운데 조만간 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 이른바 ‘삼중 규제’로 묶일 가능성이 커졌다. 18일 한국부동산원이 발표한 월간 주택가격동향 통계에 따르면 수도권 비규제지역 가운데 화성 동탄구와 구리시, 용인 기흥구 3곳은 지난달에 이어 이달에도 규제지역 필수 지정 요건을 충족했다. 현재 규제지역 지정 정량요건 가운데 조정대상지역은 직전 3개월 주택가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과하는 경우에 지정된다. 투기과열지구는 1.5배를 초과할 때 지정되는데 이들 3곳은 최근 연속해서 이 기준을 뛰어넘었다. 지난 3월부터 5월까지 경기도의 소비자물가 상승률은 1.38%로 조사됐다. 이에 따라 조정대상지역은 집값 상승률이 1.79% 이상, 투기과열지구는 2.06% 이상이면 지정 대상에 해당한다. ◆ 규제지역 지정 전 막바지 매수세 몰리며 시장 과열 최근 시장 과열 양상을 보이는 화성 동탄구는 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 고액 성과급 지급 결정과 광역급행철도 교통 호재로 주택 수요가 대거 유입되면서 지난 석 달간 집값이 3.85% 상승했다. 올해 2월 상승률이 0.78%에서 3월 1.10%, 4월 1.13%로 커지더니 성과급 타결이 이뤄진 지난달에는 1.57%로 오름폭이 확대됐다. 특히 동탄구의 주간 아파트값 상승률은 1.98%로 전주 상승률인 0.60%의 3배를 웃돌았다. 규제지역 지정 전에 주택을 사두려는 매수세가 몰린 결과다. 경매 시장에서도 첫 경매에서 낙찰가가 감정가의 100%를 넘는 고가 낙찰이 속출하는 분위기다. 현장의 목소리를 들어보면 “집값이 천정부지로 치솟으니 집주인이 가격을 더 올리겠다며 배액배상을 하고 기존 계약을 파기하는 경우도 늘고 있다”라며 “최근 규제지역 지정이 임박설이 돌면서 그 전에 전세를 끼고 사두겠다는 투자 수요까지 가세한 모습”이라는 현지 공인중개사의 설명이다. 교통 여건 개선 기대감과 정비사업 호재가 겹친 경기도 구리시 역시 지난 3개월 집값 상승률이 3.53%로 동탄구의 뒤를 이었다. 대기업 임직원의 출퇴근 동선에 위치한 용인 기흥구도 비규제지역 풍선효과로 지난 3개월간 집값이 경기도 평균인 0.81%의 3배가 넘는 2.57% 상승했다. ◆ 대출 문턱 높아지고 세제 강화... 다음 주 분수령 이에 따라 업계에서는 규제지역 지정이 초읽기에 들어갔다는 관측이 나온다. 실제로 정부는 시장 분위기가 긴박하게 돌아감에 따라 현재 규제지역 확대와 시장 안정 대책을 마련하기 위한 관계부처 협의를 진행 중인 것으로 알려졌다. 규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율이 무주택자는 종전 70%에서 40%로 강화되고 유주택자는 대출이 금지된다. 아울러 양도소득세와 취득세 중과 등 세제도 강화되며 정비사업 단지는 조합원 지위 양도 제한 등의 규제를 받게 된다. 시장에서는 이재명 대통령이 이날 유럽 순방 후 귀국함에 따라 범정부 논의 결과를 바탕으로 이르면 다음 주 정부가 주거정책심의위원회를 열고 규제지역 지정을 추진할 것으로 예상한다. 다음 달에는 비거주 1주택자의 전세자금 대출 규제 강화 계획이 발표될 예정이고 다주택자 대상 보유세와 양도세 강화 등 강력한 추가 규제안도 대기 중인 상황이다. ◆ 투자심리 위축 기대 속 전세시장 불안 우려 교차 KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “규제지역 지정으로 대출과 세금 규제가 강화되고 갭투자 수요도 꺾이면 일정 부분의 수요 둔화와 가격 안정 효과가 있을 것”이라고 전망했다. 그러나 동탄 등 일부 지역은 대기업 임직원의 실수요가 워낙 탄탄해 규제 효과가 단기에 그칠 수 있다는 지적도 나온다. 주택자금 지원 제도가 활성화되어 있어 대출 규제의 영향력이 상대적으로 낮을 수 있다는 해석이다. 일각에서는 오히려 규제지역 지정이 전세 불안을 부추길 수 있다는 우려를 내놓는다. 실제로 이들 3개 지역은 현재 전셋값 상승세도 가파르다. 지난 3개월간 화성 동탄구의 주택 전셋값은 4.26% 뛰어 매매가 상승률을 웃돌았다. 용인 기흥구와 구리시도 각각 3.26%와 2.33%의 높은 전셋값 상승률을 기록했다. 익명을 요구한 전문가는 “토지거래허가구역이 지정되면 실거주 의무로 인해 전월세 신규 매물이 감소하므로 가격이 더 뛸 수 있다”라며 “임대차 매물이 원활히 공급될 수 있는 우회로를 함께 모니터링해야 한다”라고 제언했다.