최근 모바일 플랫폼을 통해 부동산 실거래를 완료한 이용자들은 집을 구하기 위해 평균 2.4개월 동안 탐색하고 계약 전 3.8곳의 매물을 직접 확인하는 것으로 나타났다. 1일 당근의 부동산 서비스 당근부동산은 실거래 완료 이용자 971명을 대상으로 진행한 이사 경험 설문조사 결과를 공개했다. 이번 조사는 지난 5월 11일부터 17일까지 일주일 동안 진행됐으며 중개 거래와 직거래 이용자가 고르게 참여했다. ◆ 30대·매매 계약자 가장 신중… 20대는 초고속 계약 연령대별 조사 결과를 보면 30대가 평균 2.7개월 동안 집을 탐색해 가장 오랜 시간을 들였다. 매물 방문 횟수도 4.1곳으로 전 연령대 중 가장 많았다. 가정을 꾸리거나 자녀 양육 등을 고려해 주거지 선택에 신중을 기하는 흐름으로 풀이된다. 반면 20대 탐색 기간은 1.4개월로 가장 짧았다. 이는 상대적으로 월세 거래 비중이 높은 20대의 주거 특성이 반영된 결과로 분석된다. 계약 방식에 따라서도 차이가 확연했다. 거래 금액이 크고 거주 기간이 긴 매매 계약자는 평균 3.6개월 동안 4.3곳을 방문하며 깊이 있는 탐색 과정을 거쳤다. 전세 계약자는 2.5개월 동안 4.1곳을 둘러봤으며 월세 계약자는 1.8개월 동안 3.5곳을 확인한 뒤 계약을 맺은 것으로 집계됐다. ◆ 이사 계기는 ‘직주근접’… 정보는 ‘사진과 후기’ 중요 이용자들이 이사를 결심한 가장 큰 이유는 직장 이동 및 출퇴근 거리 단축이 40.2%로 1위를 차지했다. 워라밸을 중시하며 직장과 가까운 곳을 선호하는 이른바 직주근접 경향이 강해진 탓으로 보인다. 이어 주거비 완화가 17.8%, 상급지 이동이 13.1%, 거래 유형 전환이 10.5%를 기록했다. 결혼이나 동거 시작은 9.1%, 자녀 학군은 8.8% 순으로 뒤를 이었다. 집을 찾고 최종 계약을 결정하는 과정에서는 상세한 정보가 결정적인 영향을 미쳤다. 도움이 된 정보로 자세한 매물 설명과 사진을 선택한 응답자가 62%로 가장 많았다. 이어 살아본 후기가 35.6%, 확인 매물 표시가 34.6%, 중개소 후기가 19.8%를 차지했다. 단순한 가격 조건 외에 매물의 신뢰도와 실거주 만족도를 꼼꼼히 따지는 소비자가 늘어난 양상이다. 당근부동산 관계자는 “이번 설문을 통해 세대와 계약 방식에 따라 집을 구하는 기간과 필요로 하는 정보가 달라진다는 점을 확인했다”며 “앞으로도 매매·전세·월세 등 다양한 거래 유형에 맞춰 이용자들이 원하는 정보를 보다 쉽고 편리하게 찾을 수 있도록 서비스를 고도화해 나가겠다”고 밝혔다.

정부가 성남 금토2·여수2지구와 태릉골프장 등 1·29 대책에서 제시한 주요 공급 사업의 속도를 높이고 지연 사업장에 대한 지원에도 팔을 걷어붙였다. 공급 부족 우려를 조기에 차단하겠다는 의도이지만 시장에서는 인허가·공사비·사업성 문제가 여전해 실제 공급 효과를 장담하기는 어렵다는 전망이 나온다. 31일 국토교통부에 따르면 성남 금토2·여수2지구 6300가구를 비롯한 주요 공공주택지구의 착공 시기를 당초 2030년에서 2029년으로 1년 앞당기는 방안을 추진하고 있다. 정부는 공사비 상승과 인허가 지연 등으로 사업이 늦어진 수도권 사업장 약 10만가구에 대한 지원도 확대한다. 자금 조달과 인허가 과정에서 발생하는 사업 지연 요인을 해소해 착공 시기를 최대한 앞당기겠다는 취지다. 이처럼 정부가 공급 확대에 속도를 내는 것은 서울 주택시장의 불안이 커지고 있기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 올해 들어 5월 넷째 주(25일 기준) 3.68% 상승했다. 같은 기간 전셋값도 3.47% 오르며 상승세를 이어갔다. 국토부 주택통계 기준 1∼4월 서울 아파트 준공 물량은 전년 동기 대비 47.5%, 착공 물량은 33.4% 감소해 공급 부족도 심화하고 있다. 이에 부동산 업계에서는 6·3 지방선거 이후 과천 경마장 부지를 비롯한 기존 공급 계획의 후속 추진 방안과 사업 일정이 구체화할 것으로 본다. 이창무 한양대 교수(도시공학)는 통화에서 “공급 확대를 위해 속도 내는 방향은 이해되지만 기존 공급 계획과 크게 다르지 않고, 착공 시기를 앞당기겠다고 해서 바로 공급이 늘어나지도 않는다”며 “인허가와 보상 문제, 토지 소유자와의 이견 등 사업 추진 과정에서 발생하는 일들을 얼마나 신속하게 해결하느냐가 실제 공급 속도를 결정할 것”이라고 말했다.

삼성물산이 서울 서초구 신반포19·25차 통합 재건축 사업 시공사로 선정됐다. 31일 부동산 업계에 따르면 삼성물산 건설부문은 전날 서울교육대학교 종합문화관에서 열린 신반포19·25차 재건축 정비사업조합 시공사 선정 총회에서 최종 시공권을 확보했다. 조합원 438명 중 399명이 투표했다. 삼성물산은 이 중 239표를 얻어 득표율 59.9%로 시공사에 최종 선정됐다. 신반포19·25차 재건축 사업은 서초구 잠원동 신반포19차·25차와 한신진일아파트, 잠원CJ아파트 등 4개 단지를 통합 재건축하는 사업이다. 지하 4층~지상 49층, 6개 동, 616가구 규모로 조성된다. 공사비는 약 4434억원이다. 삼성물산은 단지명으로 ‘래미안 일루체라’를 제안했다. 미국 설계사 SMDP와 협업해 최고 180m 높이의 랜드마크 타워를 배치하고, 인근 단지의 향후 재건축까지 고려한 설계를 통해 전체 616가구 중 533가구에서 한강 조망이 가능하도록 했다. 단지 최상층에는 한강과 반포 일대를 조망할 수 있는 스카이 커뮤니티를 조성한다. 거실과 주방 위치를 바꿔 조망과 채광을 선택할 수 있는 ‘스위블 평면’도 적용할 예정이다. 이 밖에 약 4015평 규모의 커뮤니티 시설과 층간소음 1등급 기술, AI 기반 주차 시스템 등을 도입한다. 사업 조건으로는 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액을 최저금리로 조달하고, 조합원에게 감정평가액의 100%까지 이주비를 지원하는 방안을 제시했다. 대출 없이 입주할 경우 분담금을 100% 납부할 수 있도록 하는 조건도 내걸었다. 김상국 삼성물산 주택개발사업부장(부사장)은 "신반포19·25차의 미래 가치를 높일 수 있는 차별화된 제안이 조합원들로부터 좋은 평가를 받은 것으로 보인다"며 "반포를 대표하는 새로운 랜드마크 단지로 만들겠다"고 말했다.

현대건설이 서울 강남구 압구정5구역 재건축 사업 시공권을 확보했다. 31일 부동산 업계에 따르면 압구정5구역 재건축정비사업조합은 전날 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 최종 시공사로 선정했다. 조합원 1199명 중 1016명이 투표에 참여했다. 이 중 현대건설은 599표(58.9%)를 얻어 398표(39.2%)를 받은 DL이앤씨를 제치고 수주에 성공했다. 압구정5구역은 한양1·2차 아파트를 재건축해 지하 5층~지상 68층, 8개 동, 1397가구 규모의 단지로 조성하는 사업이다. 공사비는 약 1조4960억원 규모다. 압구정5구역은 압구정 재건축 구역 가운데 유일하게 경쟁입찰이 성사된 사업지로 주목받았다. 현대건설은 단지명으로 ‘압구정 현대 갤러리아’를 제안했다. 전 가구 한강 조망을 목표로 한 특화 설계와 순환형 커뮤니티 ‘더 써클 420’, 입주민 전용 수요응답형 교통(DRT) 서비스 등을 앞세워 조합원 표심을 얻었다. DL이앤씨는 하이엔드 브랜드 ‘아크로 압구정’을 제안하며 공사 기간 단축과 금융 지원 조건 등을 강조했지만 고배를 마셨다. 현대건설은 이번수주로 압구정 2·3·5구역 시공권을 확보하게 됐다. 세 구역의 공사비를 합한 수주 규모는 약 9조8000억원에 이른다.

국내에 거주하는 외국인 수가 늘어남에 따라 외국인이 보유한 주택 수도 가파르게 증가하는 가운데, 중국인 국적자가 소유한 주택이 전체 외국인 주택의 절반을 넘어선 것으로 나타났다. ◆ 서울 2.5만·경기 4.2만 호… 외국인 주택 10채 중 7채가 수도권 29일 국토교통부에 따르면 외국인이 소유한 주택의 지역별 분포를 보면 서울과 경기, 인천 등 수도권 쏠림 현상이 드러났다. 수도권에 위치한 외국인 주택은 총 7만8206호로 전체의 72.3%에 달한다. 시도별로는 경기도가 4만2386호(39.2%)로 가장 많았고, 서울이 2만4541호(22.7%)로 그 뒤를 바짝 쫓았다. 인천도 1만1279호(10.4%)를 기록하며 사실상 외국인 주택 10채 중 7채 이상이 수도권에 집중된 형태를 보였다. 시군구별로는 경기 부천, 안산, 수원, 시흥, 평택 및 인천 부평 등 주로 수도권 산업단지 인근 지역에 다수 위치해 있는 것으로 파악됐다. ◆ 서울은 구로·금천·송파 중심… 6억 이하 아파트·빌라에 집중 정부 규제 이후 나타난 최근 거래 행태를 보면 중국인을 비롯한 외국인 자본은 철저하게 실속형 실거주 기조를 보이고 있다. 강남권 고가 자산보다는 주로 중저가 주택 시장을 파고드는 모양새다. 수도권 외국인 주택 거래의 82%는 6억 원 이하 저가 주택이 차지했다. 주택 유형별로도 환금성이 좋은 아파트가 63%, 소액으로 접근 가능한 다세대·빌라가 32%로 전체 거래의 95%를 점유했다. 서울 내에서는 구로구(10%)와 금천구(9%) 등 전통적인 외국인 밀집 지역의 거래 비중이 높았으며, 송파구(9%) 등 강남권 일부 지역도 포함됐다. 경기도에서는 평택(15%), 안산(14%), 부천(12%) 순으로 거래가 활발했다. ◆ 땅은 미국인이 독점… 정부, 이상거래 현미경 조사 지속 반면 주택 시장을 장악한 중국인 자본도 토지 시장에서는 힘을 쓰지 못했다. 외국인이 보유한 국내 토지 면적은 2억7017만6000㎡로 전체 국토의 0.27% 수준이다. 이 중 미국인이 53.6%를 점유해 독보적인 1위를 유지한 반면 중국인의 토지 보유 비중은 7.9%에 그쳤다. 주택과 달리 토지 시장은 재미교포 중심의 미국 국적 자산이 다수를 차지하고 있기 때문으로 해석된다. 정부는 외국인의 부동산 투기 거래를 차단하기 위해 모니터링 강도를 최고조로 끌어올리고 있다. 국토교통부는 “외국인의 토지·주택 보유 통계와 거래 신고 정보를 연계해 불법 행위가 의심되는 이상 거래를 철저히 조사하겠다”고 밝혔다.

서울 아파트 매매가격과 전세가격이 강력한 대출 규제와 금리 인상 우려 속에서 오름폭을 소폭 축소하며 일제히 숨고르기에 들어갔다. 상승세 자체는 꺾이지 않았으나 매도인과 매수인 간의 관망세가 짙어지며 전반적인 탄력이 주춤해진 모양새다. 이런 와중에도 서울 강북구와 경기 화성 동탄구 등 확실한 호재나 가격 메리트를 갖춘 지역들은 평균을 크게 웃돌았다. 28일 한국부동산원이 발표한 2026년 5월 4주 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수 변동률은 지난주 0.31%에서 이번 주 0.25%로 오름폭이 소폭 조정됐다. 재건축 추진 단지와 일부 대단지를 중심으로 국지적인 상승 거래는 성립되고 있으나, 매수세가 다소 위축되면서 서울 전체 상승폭은 둔화한 것으로 해석된다. ◆ 서울 25개구 매매값 소폭 조정, 강북구·강서구 등 외곽 약진 이번 주 서울 매매시장은 한강을 기준으로 한 강북 14개구(0.28%)가 강남 11개구(0.22%)보다 많이 올랐다. 가장 높은 상승률을 기록한 곳은 강북구(0.42%)로 미아동과 번동의 주요 단지 위주로 매수세가 유입됐다. 이어 신당동과 황학동 중심의 중구(0.41%), 자양동과 광장동 호재가 반영된 광진구(0.37%), 길음동과 하월곡동 대단지 위주의 성북구(0.37%)가 강세를 띠었다. 창동과 쌍문동 구축 위주로 오른 도봉구(0.34%)와 은평구(0.28%), 서대문구(0.27%), 마포구(0.26%), 성동구(0.25%), 용산구(0.24%), 노원구(0.22%), 동대문구(0.21%), 종로구(0.18%)도 상승 흐름을 유지했다. 강남권에서는 가양동과 화곡동 대단지 위주의 강서구(0.32%)와 개봉동, 고척동 위주의 구로구(0.32%)가 상승을 주도했다. 잠실동과 방이동의 송파구(0.28%), 대림동과 여의도동 중소형 위주의 영등포구(0.27%), 봉천동과 신림동의 관악구(0.27%)가 뒤를 이었다. 이어 강동구(0.24%), 양천구(0.23%), 서초구(0.22%), 강남구(0.21%), 동작구(0.19%), 금천구(0.16%) 순으로 나타났다. 상대적으로 진입 장벽이 낮은 강북구나 서울 외곽 지역의 중저가 대단지로 눈을 돌리는 이른바 ‘갭메우기’ 순환매 장세가 나타난 것으로 관측된다. 수도권에서는 경기 화성 동탄구의 독주가 눈에 띈다. 동탄구는 이번 주 0.49% 급등하며 경기 전체 평균(0.09%)을 다섯 배 이상 웃돌았다. 성남 중원구(0.41%)와 광명시(0.30%)도 대단지 위주로 강세를 보인 반면, 이천시(-0.22%)와 평택시(-0.14%)는 하락세를 보였다. ◆ 전셋값도 오름폭 주춤했으나 단단한 하방경직성 유지 전세시장 역시 매매시장과 유사하게 상승폭이 소폭 조정됐다. 서울 주간 아파트 전세가격지수 변동률은 지난주 0.29%에서 이번 주 0.26%로 소폭 둔화했다. 강북 14개구(0.29%) 전세시장에서는 길음동과 돈암동 대단지 중심의 성북구(0.44%)가 최고 상승률을 기록했다. 옥수동과 하왕십리동 주요 단지 위주의 성동구(0.42%), 창동과 방학동 중소형 위주의 도봉구(0.41%), 구의동과 광장동의 광진구(0.40%)가 뒤를 이었다. 상계동과 중계동의 노원구(0.31%)와 강북구(0.29%), 중구(0.28%), 은평구(0.27%), 서대문구(0.26%), 동대문구(0.25%), 마포구(0.24%), 용산구(0.23%), 종로구(0.19%)도 견조한 상승세를 보였다. 강남 11개구(0.24%)에서는 잠실동과 신천동 대단지 위주의 송파구(0.42%)가 전세 상승을 견인했다. 가양동과 내발산동 중소형 중심의 강서구(0.31%), 신길동과 여의도동 대단지 위주의 영등포구(0.28%), 명일동과 천호동의 강동구(0.26%), 신도림동과 개봉동의 구로구(0.25%)가 대기 수요를 흡수했다. 이어 관악구(0.24%), 서초구(0.23%), 양천구(0.22%), 동작구(0.21%), 강남구(0.20%), 금천구(0.17%) 순으로 집계됐다. 경기도에서는 매매와 마찬가지로 화성 동탄구(0.44%)와 광명시(0.34%)가 전세 물량 부족으로 가파른 오름세를 보인 반면 과천시(-0.23%)는 입주 여파 등으로 하락했다. 현재 수도권 부동산 시장은 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무와 스트레스 DSR 대출 규제, 그리고 한국은행의 금리 압박이라는 삼중고에 직면해 있다. 특히 대출 한도가 축소되면서 현금 동원력이 부족한 실수요자들의 매수 진입로가 차단된 상태다.

인터넷 부동산 플랫폼에 존재하지 않는 ‘미끼용 허위 매물’을 올려 영업을 하거나 법정 한도를 최대 18배나 넘는 중개보수를 챙긴 서울 지역 공인중개사들이 무더기로 적발됐다. 27일 서울시는 자치구와 합동으로 부동산 시장 교란 행위에 대한 집중 점검을 벌인 결과 총 782건의 불법 행위를 적발했다고 밝혔다. 이번 점검은 신축 공동주택 입주 시기에 맞춰 발생하는 고질적인 시장 교란 행위를 차단하기 위해 추진됐다. 주요 점검 대상은 무자격·무등록 중개와 허위 매물, 과장광고, 중개보수 초과 수수 등이었다. 시는 적발된 불법행위 가운데 사안이 무거운 17건에 대해 등록취소 처분을 내렸다. 업무정지 22건과 자격취소 4건, 자격정지 1건 등 강력한 행정처분도 병행했다. 나머지 적발 건수에 대해서는 400건의 과태료 부과와 338건의 행정지도를 완료한 상태다. ◆ 미끼 매물로 소비자 유인... 법정 한도 18배 초과한 복비 챙기기도 주요 적발 사례를 보면 공인중개사들의 수법은 대담했다. A 공인중개사 사무소는 인터넷 플랫폼에 존재하지 않거나 실제 거래 의사가 없는 미끼용 허위 매물을 다수 올려두었다. 이를 보고 문의한 소비자에게 다른 매물을 권유하는 전형적인 유인 수법을 쓰다 덜미를 잡혔다. 이른바 낚시성 광고로 소비자를 기만한 셈이다. 한 자치구에 등록된 개업공인중개사와 소속 공인중개사 등 11명은 임대차 계약을 중개하는 과정에서 폭리를 취한 것으로 드러났다. 이들은 법정 한도를 최대 18배나 초과한 중개보수를 부당하게 챙겼다. 서울시는 이들에 대해 현재 행정처분 절차를 밟고 있다. 이와 같은 행위는 부동산 시장의 투명성을 저해하고 가뜩이나 주거비 부담이 큰 중산층과 서민들에게 직접적인 피해를 주는 행위로 풀이된다. 현행법상 중개보수 초과 수수는 중개등록 취소는 물론 형사처벌까지 받을 수 있는 중대 범죄다. ◆ 연말까지 신축 단지 현장 점검 지속... 세금 탈루 의심 거래도 추적 시는 이번 중간 성과 발표에 그치지 않고 시장 감시망을 더욱 촘촘히 다잡을 계획이다. 특히 신축 공동주택 입주 단지를 중심으로 발생하는 가격 띄우기 구조를 깨뜨리는 데 집중한다. 이를 위해 입주 일정에 맞춰 연말까지 자치구 합동 현장 점검을 계속 이어갈 방침이다. 기관 간 공조를 통한 전방위적 압박도 본격화된다. 현재 시는 국세청으로부터 넘겨받은 세금 탈루 의심 거래 400여 건에 대해 정밀 조사를 진행하고 있다. 조사 과정에서 위법 사항이 확인되면 부동산 평가액의 최대 15%에 달하는 과징금을 부과할 계획이다. 단순한 행정 처분을 넘어 자금 출처와 탈루 여부까지 샅샅이 파헤치겠다는 의지로 해석된다. 시 관계자는 “현장 점검을 지속 추진하고, 이상거래 의심 사례에 대한 모니터링을 강화할 계획”이라며 “부동산 불법행위에 대해서는 행정처분과 수사의뢰 등 엄정 대응 기조를 유지할 방침”이라고 말했다. .

부동산 시장에서 종이 계약서와 도장 대신 스마트폰과 컴퓨터를 활용하는 전자계약이 빠르게 자리 잡고 있다. 안전성과 편의성을 무기로 삼아 고령층과 해외 체류자까지 이용자를 확대하는 모습이다. 26일 국토교통부 조사 결과에 따르면 2025년 전자계약 체결 거래는 50만 7431건을 기록했다. 이는 2024년 23만 1074건과 비교해 1년 만에 두 배 이상으로 늘어난 수치다. 전자계약 활용률 역시 2018년 0.77% 수준에서 2025년 11월 기준 12.04%까지 가파르게 상승했다. 이 같은 가파른 확산 배경에는 강화된 편의성과 안전성이 자리하고 있다. 전자계약은 공인중개사가 시스템에 접속해 계약서를 작성하고 전자 서명을 진행하는 방식으로 이루어진다. 시스템을 통해 실거래 신고와 확정일자 부여가 자동으로 처리돼 번거로운 절차를 줄여준다. 매수인에게 대출금리 인하와 수수료 절감 등 실질적인 금융 혜택이 돌아가는 점도 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다. 공인인증을 통한 본인 확인 절차는 무자격 중개 행위를 차단하고 계약서 위변조나 이중 계약 위험을 방지하는 효과를 낸다. 민간 영역의 기술 기반 기업들도 시장의 특성에 맞춘 맞춤형 서비스를 선보이며 이 같은 전환을 촉진하고 있다. 특히 초기 진입 장벽을 낮추기 위해 단계별 안내 체계를 제공하는 플랫폼들이 늘어나면서, 실제 거래 현장에서의 전자계약 도입률이 상당한 수준까지 올라온 것으로 관측된다. ◆ 70대부터 해외 체류자까지 세대 극복 전자계약은 젊은 층의 전유물이라는 인식도 점차 옅어지는 분위기다. 스마트폰 애플리케이션 설치를 꺼리던 70대 매도인이 전자계약으로 거래를 마친 사례가 대표적이다. 매수인이 0.2%포인트 대출 금리 우대를 받을 수 있다는 점과 이중 보안 구조를 상세히 안내해 양측의 합의를 이끌어낸 것으로 보인다. 시간과 거리의 제약을 극복한 사례도 눈에 띈다. 매수인 두 명이 공동명의로 진행한 거래에서 한 명이 해외에 체류 중이었으나 별도 이동 없이 계약이 완료됐다. 각자 위치에서 인증과 서명을 진행해 원하는 일정에 맞춰 거래를 마무리한 사례로 분류된다. 그동안 스마트폰 앱이나 컴퓨터 계약이 낯설었던 나이 지긋한 공인중개사분들도 이제는 전자계약 시스템을 능숙하게 잘 쓰게 됐다. 자금조달계획서 작성 안내와 실무 컨설팅 등 단계별 지원 체계가 구축되면서 전자계약을 기피하던 공동중개인들도 지속해서 시스템을 활용하는 방향으로 선회하는 것으로 해석된다. ◆ 안전한 거래 환경과 향후 전망 부동산 직거래로 인한 피해 우려가 높아지는 상황에서 전자계약의 확산 속도는 더욱 빨라질 전망이다. 한국형사·법무정책연구원 발표를 보면 온라인 직거래 피해 경험률은 공인중개사를 통한 거래 대비 2배 이상 높은 것으로 나타났다. 본인 확인 절차가 필수적인 전자계약이 직거래 피해를 막는 보호 장치 역할을 할 수 있다는 의견이 힘을 얻는다. 월급쟁이부자들 관계자는 “월급쟁이부자들이 운영하는 구해줘내집 분석 결과 전자계약 체결 비율이 누적 기준 94%를 넘어섰다”며 “전자계약은 중개 인력과 고객 모두에게 새로운 선택지를 제공하는 변화”라고 말했다. 아울러 “업계의 긍정적 변화를 이끄는 브랜드로서 누구나 안전하게 이용할 수 있도록 마련된 시스템을 활성화하는 데 지속적으로 기여하겠다”고 덧붙였다.

서울 아파트 전세 시장에서 지역과 연식, 평형을 가리지 않고 전방위적인 ‘최고가’ 행진이 지속되고 있다. 전통적인 선호 지역인 마용성(마포·용산·성동)과 강남권 대단지는 물론이고, 이미 입주를 마친 외곽 지역의 신축 단지와 1990년대 노후 구축 소형 아파트까지 일제히 역대 가장 높은 가격에 전세 계약이 체결되는 모양새다. 26일 국토교통부 아파트실거래가시스템에 따르면 준공 7년 차를 맞은 1248세대 규모의 마포그랑자이 전용면적 84㎡(34평)는 이달 8일 13억 원에 전세 최고가로 거래됐다. 인근 공덕자이(1164세대) 전용면적 114㎡(46평) 역시 이달 10일 13억5000만 원에 최고가 전세 계약을 맺으며 상승세를 증명했다. 성동구의 대표 대단지인 센트라스(2529세대) 전용면적 59㎡(25평)도 이달 14일 9억 원에 최고가로 전세 주인을 찾았다. ◆ 강서·송파 대단지도 신고가... 외곽 신축 하방 지지선 견고 지하철역과 인프라가 잘 갖춰진 주요 자치구의 랜드마크 단지들도 최고가 랠리에 동참했다. 강서구 마곡지구의 중심인 마곡엠밸리7단지(1004세대) 전용면적 114㎡(44평)는 이달 7일 11억 원에 최고가 거래를 마쳤다. 인근 염창동의 e편한세상 염창(499세대) 전용면적 84㎡(33평)도 이달 2일 전세 10억 원에 최고가 계약이 성사되며 국평 전세 10억 원 시대에 안착했다. 송파구에서는 2000세대가 넘는 대단지인 가락쌍용1차(2064세대) 전용면적 84㎡(33평)가 지난달 30일 9억3000만 원에 최고가로 전세 계약을 체결했다. 작년에 입주를 완료한 강북권 신축에서도 신고가 기록이 깨졌다. 강북구 미아동 한화포레나미아(497세대) 전용면적 84㎡(35평)는 이달 21일 전세 8억5000만 원에 최고가로 거래됐다. ◆ 90년대 노후 구축까지 번진 불길... 전방위 매물 잠김의 역풍 이번 최고가 행진의 특징은 매매 시장에서 다소 소외됐던 1990년대 노후 소형 아파트까지 최고가를 갈아치우고 있다는 점이다. 구로구 신도림동아1차(1095세대) 전용면적 59㎡(24평)는 이달 6일 6억6000만 원에 전세 최고가로 거래됐다. 노원구 상계중앙하이츠2차(795세대) 전용면적 59㎡(25평) 역시 이달 14일 4억8000만 원에 최고가 전세 계약을 맺었다. 성북구 돈암코오롱하늘채 전용면적 84㎡(33평)도 이달 16일 8억5000만 원에 최고가로 계약됐다. 부동산 시장 전문가들은 이 같은 전방위적 전세 신고가 현상의 배후로 정책 규제가 만든 ‘매물 잠김’을 지목한다. 다주택자 양도소득세 중과세 유예 조치가 끝나면서 임대인들이 주택 매도를 포기하고 전세 갱신으로 돌아서 전세 신규 매물이 완전히 씨가 마른 탓이다. 여기에 토지거래허가구역 제도와 실거주 의무 탓에 집을 새로 사서 전세를 놓는 공급 통로마저 원천 봉쇄됐다. 강력한 가계대출 규제로 인해 집을 사려던 매수 대기자들이 전세 시장에 주저앉으면서 수요는 폭발하는데 공급은 전혀 없는 상태다. 김인만 부동산경제연구소 소장은 현재의 전세난에 대해 “입주 물량이 반토막 난 상황에서 소유권 이전 조건부 전세 대출까지 막혀 신축 임대 공급의 숨통이 완전히 차단됐다”고 지적했다. 아울러 “과거 정책의 부작용으로 인한 정비구역 해제 여파가 현시점의 서울 아파트 입주 가뭄으로 고스란히 돌아오고 있다”며 “정책의 방점율 집값 잡기가 아닌 서민 주거 안정에 두고 비아파트 공급 활성화 등 디테일한 보완책을 마련해야 한다”고 제언했다.

HDC랩스의 부동산 전문 포털 부동산114가 그동안 축적한 빅데이터에 지리정보시스템(GIS)과 위치 기반 기술을 접목한 신규 플랫폼을 선보인다고 26일 밝혔다. 새롭게 도입된 주요 기능은 △전문가 단지 평가 △리딩 아파트 △전문가 칼럼 △영상 콘텐츠 △부동산 위키 △카드뉴스 △Buy&Sell(바이 앤드 셀) 리포트 △분양관 서비스 등이다. 전문가 단지 평가는 최소 경력 10년 이상인 부동산 전문가 그룹이 개별 아파트 단지를 직접 평가해 의견을 제공하는 서비스다. 연말까지 전국 1만 여개 단지로 범위를 확대할 계획이다. 전문가 검증 기반으로 운영되는 부동산 위키는 불확실하거나 단편적인 정보를 정확한 데이터와 이미지 중심으로 제공해 신뢰도를 높인다. 다년간 상담 데이터를 분석하고 정리한 리포트 서비스도 제공한다. 이 밖에 주요 인기 단지의 잔여세대와 무순위 청약 정보까지 손쉽게 확인하는 서비스 등도 도입한다. HDC랩스 솔루션 사업본부를 총괄하는 김규헌 본부장은 “26년 이상 축적해온 부동산114의 빅데이터 운영 노하우와 전문성을 기반으로 수요자 참여형 서비스를 대폭 강화했다”고 말했다.