서울 오피스 시장이 급속히 식고 있다. 대형 거래가 자취를 감추면서 거래 규모가 한 달 새 10분의 1 수준으로 줄었다. 반면 임대시장은 공실률이 낮아지고 임대료가 오르며 안정적인 흐름을 이어갔다. 14일 빅데이터 기반 프롭테크 기업 부동산플래닛(공동대표 정수민·엄현포)이 발표한 ‘2025년 8월 서울 오피스 매매 및 임대시장 동향’에 따르면, 8월 서울 오피스빌딩 거래는 3건, 거래금액은 737억 원으로 집계됐다. 전월(6건, 7552억 원)과 비교하면 거래량은 50%, 거래금액은 90.2% 감소했다. 지난해 8월(8건, 4931억 원)과 비교해도 거래량은 62.5%, 거래금액은 85.1% 줄었다. ◆“대형 거래 자취 감췄다”…CBD·YBD는 ‘거래 제로’ 권역별로는 강남권(GBD)만이 2건의 거래를 기록했다. 삼성동 ‘덕우빌딩’(495억 원), 서초구 양재동 ‘용두빌딩’(236억 원) 등이 거래되며 거래금액은 전월(440억 원)보다 66.1% 늘었다. 반면 도심권(CBD)과 여의도권(YBD)에서는 거래가 한 건도 이뤄지지 않았다. 기타 지역(ETC)도 1건(6억 원)에 그쳤다. 부동산플래닛 관계자는 “8월에는 대형 자산 거래가 사실상 실종되며 시장 전체 거래규모가 급격히 위축됐다”고 설명했다. ◆사무실 거래금액 88% 급감…CBD만 ‘반짝 증가’ 소규모 사무실(집합건물) 시장도 하락세를 피하지 못했다. 8월 거래량은 112건으로 전월(116건)보다 3.4% 감소했고, 거래금액은 3373억 원에서 395억 원으로 88.3% 급감했다. 전년 동월(128건, 9589억 원) 대비로는 거래량 12.5%, 거래금액 95.9% 감소했다. 권역별로는 강남권(GBD) 거래량이 22건에서 16건으로 줄며 27% 감소했고, 거래금액도 절반 가까이(–46.8%) 줄었다. 반면 도심권(CBD)은 7월 7건에서 8월 31건으로 급증(+342%)하며 거래금액도 44억 원에서 133억 원으로 세 배가량 늘었다. 여의도권(YBD)은 거래량 19건, 거래금액 73억 원으로 각각 11.8%, 18.5% 상승했다. ◆거래 절반 이상 ‘법인 매수’… 개인 비중은 35% 오피스빌딩 3건 중 2건은 법인 간 거래였다. 거래금액 기준으로는 전체(737억 원)의 99%를 차지했다. 사무실 시장에서도 법인이 매수자로 참여한 거래가 절반 이상(51.8%)이었다. 개인 간 거래는 34.8%에 그쳤다. 거래금액 비중으로 보면 개인-법인 거래가 208억 원(52.6%)으로 가장 높았고, 법인 간 거래(88억 원·22.1%), 개인 간 거래(74억 원·18.7%) 순이었다. 부동산플래닛은 “법인 중심의 시장 구조가 뚜렷하게 강화되고 있다”고 분석했다. ◆공실률은 하락, 임대료는 소폭 상승 임대시장은 전반적으로 안정세를 보였다. 8월 서울 오피스빌딩 공실률은 3.72%로 전월(3.89%)보다 0.17%포인트 하락했다. CBD(4.20%), YBD(3.39%), GBD(3.29%) 모두 전월보다 공실률이 소폭 낮아졌다. 전용면적당 관리비 포함 비용(NOC)은 평균 20만1519원으로, 전월보다 740원 상승했다. 특히 GBD는 21만1522원에서 21만2885원으로 1363원 올라 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “임대시장은 수요 회복세 속에 안정적인 흐름을 이어가고 있지만, 매매시장은 권역별로 온도차가 크다”며 “투자자 입장에서는 보다 선별적이고 전략적인 접근이 필요하다”고 말했다.

서울의 국민 평형대 중 하나인 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격이 10억 원을 넘어섰다. 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2025년 9월 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억 5006만 원으로 집계됐다. 1년 전(9억 7266만 원)보다 약 8% 상승한 수치다. ◇ 한강벨트 중심으로 ‘두 자릿수 상승’ 자치구별로는 강남구(16.7%)가 가장 큰 폭으로 올랐고, 이어 마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 순이었다. 모두 ‘한강벨트’로 불리는 인기 지역들이다. 강남구는 1년 만에 평균 3억 원 가까이 오르며 20억 원을 넘어섰다. 특히 개포동은 22.8% 상승해 평균 25억 원대를 기록했고, 삼성동과 역삼동도 17~18%대 상승률을 보였다. 대치·개포·압구정 등 고가 단지가 몰린 지역은 13개 동 중 5곳에서 59㎡ 평균이 20억 원을 넘겼다. 마포구도 용강동을 중심으로 상승세가 두드러졌다. e편한세상마포리버파크, 마포용강삼성래미안 등 마포역 인근 단지 거래가 이어지며 17억 원대까지 가격이 올랐다. 송파구 역시 잠실·신천 일대 랜드마크 단지들이 활발히 거래되며 평균 15억 원대로 진입했다. ◇ 외곽은 제자리…“저가 단지 중심 거래 영향” 반면 서울 외곽 지역은 상승폭이 미미했다. 도봉구(5억 4894만 원)는 1.7% 오르는 데 그쳤고, 중랑구(5억 8722만 원)는 거의 변동이 없었다. 금천구(6억 913만 원)는 오히려 1.8% 하락했다. 새 아파트나 역세권 단지보다 상대적으로 저가 아파트 거래 비중이 늘어난 영향으로 풀이된다. 종로구 역시 5.5% 하락하며 평균 11억 원대를 유지했다. ◇ 3년 연속 상승세…“59㎡, 실수요 중심의 대표 평형” 서울 전용 59㎡ 아파트는 최근 3년간 상승폭이 점점 커지고 있다. 2023년 9억 419만 원 → 2024년 9억 7266만 원(7.6%) → 2025년 10억 5006만 원(8.0%)으로 꾸준한 오름세다. 전문가들은 “신축 59㎡는 공간 효율이 높고, 3인 가구나 젊은 세대 중심의 실수요가 이어지고 있다”며 “대출 규제 속에서도 ‘현실적인 대안 평형’으로 수요가 몰린 결과”라고 설명했다. ◇ 84㎡는 둔화…“가격 부담 커진 영향” 대표 국민평형인 전용 84㎡의 상승폭은 오히려 줄었다. 2023년 11억 6597만 원에서 2024년 12억 7591만 원, 올해 13억 8086만 원으로 올랐지만 상승률은 9.4% → 8.2%로 둔화됐다. 가격 자체가 높아진 데다 강화된 대출 규제, 1~2인 가구 증가, 자금 부담 등으로 넓은 평형으로 갈아타기 어려운 시장 구조가 반영된 것이다. ◇“59㎡는 현실 대안, 84㎡는 여전히 기준 평형” 결국 서울 아파트 시장의 두 중심 평형은 뚜렷한 양분 구조를 보이고 있다. 59㎡는 자금 여건에 맞춘 실수요층이 몰리며 거래 활황세를 이어가고, 84㎡는 여전히 ‘가족 단위 주거 기준’으로 시장의 척도가 되고 있다. 김은선 직방 랩장은 “두 면적대 모두 환금성과 선호도가 높지만, 59㎡는 당분간 실수요 중심의 상승 흐름을 이어갈 것”이라고 전망했다.

더불어민주당과 정부, 대통령실은 12일 수도권 집값 과열 양상과 관련한 대책을 이번 주에 발표하기로 했다. 이재명 정부 들어 두 차례 발표한 부동산 대책에도 서울을 중심으로 집값 상승세가 좀처럼 잡히지 않고 있다는 분석에 따른 것이다. 민주당 박수현 수석대변인은 이날 고위 당정협의회를 가진 뒤 브리핑에서 "정부가 이번 주 내 적절한 시간에 (주택시장) 대책을 발표하기로 했다"고 밝혔다. 박 수석대변인은 "오늘 협의회에서 최근 서울 및 경기 일부 지역의 주택 시장 동향을 논의했으며, 시장 상황을 엄중하게 모니터링해야 할 필요성에 대한 인식을 공유했다"고 설명했다. 이어 "주택시장 안정을 위한 근본적·종합적 대책이 필요하다는 공감대를 형성했으며, 구체적 방안에 대해 당정이 함께 고민해 나가기로 뜻을 모았다"고 말했다. 그는 "주택시장 불안은 서민주거 안정을 해치고 가계부담 증가, 소비위축 등 경제 전반 활력을 저해할 수 있는 국가적 현안인 만큼 당정이 높은 경계감을 갖고 상황을 예의주시하며 해결을 위해 머리를 맞대기로 했다"고 덧붙였다. 이재명 정부의 부동산 대책은 대출 규제를 강화한 6·27 대책, 9·7 공급 대책에 이어 이번이 세 번째다. 부동산 업계 안팎에서는 대출을 추가로 더 조이고, 투기과열지구나 조정대상 지역을 확대하는 방안 등이 발표될 수 있다는 관측이 나온다. 정부는 지난 6월27일 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 고강도 규제 대책을 발표했다. 한동안 안정세를 보이던 수도권 부동산 가격은 최근 강남 3구(강남·서초·송파구)와 마포·용산·성동구 등을 중심으로 다시 오름세를 보이면서 추석 연휴 직후 정부가 추가 규제 대책을 발표할 것이란 전망이 나왔다. 삼청동 국무총리 공관에서 열린 고위 당정 회의에는 민주당 정청래 대표와 김병기 원내대표, 한정애 정책위의장, 김민석 총리, 강훈식 대통령 비서실장, 김용범 정책실장 등이 참석했다. 이날 고위 당정 회의는 최근 사법개혁 등의 추진 방식과 속도를 두고 당정의 엇박자가 이어진다는 우려 속에서 열렸던 만큼 이를 불식시키려는 취지도 담겼다는 해석을 낳기도 했다. 다만 이날은 부동산 대책과 국감 대응을 중심으로 논의가 이뤄졌고, 사법개혁이나 당정 관계에 대해서는 구체적으로 논의하지 않았다고 참석자들은 전했다.

서울의 일부 아파트 거래가 ‘집값 띄우기용 허위신고’였을 가능성이 제기됐다. 국토교통부가 위법 정황이 짙은 사례 8건을 확인하고 경찰 수사를 의뢰했다. 국토부는 12일 “서울 지역 아파트 거래 중 8건에서 실거래가를 조작해 시세를 끌어올린 것으로 의심되는 정황이 포착돼 수사 의뢰를 진행했다”고 밝혔다. 이 중 2건은 지난 10일 이미 경찰청에 접수됐으며, 나머지 6건도 곧 수사의뢰가 완료될 예정이다. 국토부는 지난해부터 서울 아파트 거래 해제 사례를 전수 점검하고 있다. 그 결과 2023년 135건, 2024년 167건, 올해 123건 등 총 425건이 ‘가격 띄우기’ 의심 거래로 분류됐다. 실제 사례 중에는 시세보다 2억원가량 높은 22억원에 거래를 신고한 뒤, 얼마 지나지 않아 계약을 해제하고 제3자에게 22억7000만원에 매도한 경우가 있었다. 매수인 귀책 사유로 계약이 해제됐음에도 매도인이 계약금과 중도금을 돌려준 이례적 정황도 포착됐다. 국토부는 이런 행위를 시장 교란으로 보고, 2023년 개정된 ‘부동산거래신고법’을 적용해 일반인도 처벌할 수 있도록 첫 수사의뢰에 나섰다. 이전까지는 공인중개사만 형사처벌 대상이었으나, 이제는 거래 당사자도 부당이익 목적의 허위신고 시 처벌받게 된다. 이상경 국토부 1차관은 지난 10일 경찰청에서 박성주 국가수사본부장과 만나 부동산 범죄 근절 방안을 논의했다. 그는 “악의적인 허위신고는 시장을 교란하고 실수요자의 내 집 마련 의욕을 꺾는 중대한 범죄행위”라며 “경찰청·국세청과 공조해 투기 세력을 끝까지 추적하겠다”고 강조했다. 국토부는 앞으로도 기획조사에서 불법 정황이 확인될 경우 즉시 경찰에 수사의뢰하고, 세금 탈루나 편법 증여가 드러나면 국세청 등 관계기관과 정보를 공유해 강력 대응할 방침이다.

‘한강벨트’ 아파트값이 치솟으며 9월 서울 아파트 거래량이 5000건을 넘어섰다. 거래량이 빠르게 회복되자 한강과 맞닿은 은평·서대문·동작 등 인접 지역까지 매수세가 번지고 있다. 10일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 5113건으로 집계됐다. 7월(4039건)과 8월(4195건)을 잇달아 넘어선 수치다. 매매 신고 기한(이달 말)을 감안하면 9월 거래량이 6000~7000건대까지 늘어날 가능성도 있다. 거래 회복의 중심에는 마포·성동·강동·광진 등 한강벨트가 있다. 마포구는 7월 123건에서 9월 293건으로, 성동구는 102건에서 334건으로 늘었다. 강동구(193→443건), 광진구(69→164건) 역시 두 배 이상 증가했다. 실거래가도 뛰었다. 성동구 금호동4가 서울숲푸르지오 전용 84㎡는 지난달 16일 22억5000만원에 팔리며 직전 거래보다 1억원 오른 신고가를 기록했다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 59㎡도 20억4000만원에 거래돼 처음으로 20억원대를 넘겼다. 한강벨트와 맞닿은 지역도 덩달아 들썩이고 있다. 서대문구는 117건에서 172건으로, 동작구는 137건에서 263건으로 거래가 늘었다. 은평구 증산동 DMC센트럴자이 전용 84㎡는 16억5500만원(직전 대비 +4000만원)에 신고가를 새로 썼고, 북아현동 신촌푸르지오 전용 84㎡는 한 달 새 1억8500만원 오른 18억8000만원에 손바뀜했다. 부동산 업계에선 9·7 공급대책 발표 이후에도 오름세가 이어지자 정부가 한강벨트를 겨냥한 추가 규제를 내놓을 가능성을 거론하고 있다. 은평구 한 중개업소 관계자는 “토지거래허가구역 지정 전에 집을 사려는 문의가 늘었다”며 “집값이 회복된다는 인식이 퍼지면서 매도자들도 호가를 1~2억원씩 높여 부르는 분위기”라고 전했다. 시장에선 정부가 이르면 이달 중 공정시장가액비율 조정, 규제지역 확대, 총부채원리금상환비율(DSR)·주담대 한도 축소 등을 포함한 종합 부동산대책을 발표할 것으로 본다. 다만 국토교통부는 “부동산 대책 발표 여부 및 내용에 대해 정해진 바 없다”고 밝혔다.

정부의 잇단 규제에도 서울 강남권 부동산 투자 수요가 몰리면서 주택담보대출의 4분의 1이 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)에 집중된 것으로 나타났다. 12일 국회 기획재정위원회 소속 차규근 의원실이 금융감독원으로부터 받은 자료에 따르면 올해 6월 말 국내 4대 은행 서울 지역 전체 주담대 금액이 126조원이었다. 이 가운데 강남 3구의 주담대 잔액은 31조5000억원으로, 서울 전체 주담대 금액 중 25%를 차지하는 것으로 나타났다. 5년 전인 2020년 9월말 기준 서울 전체 107조2000원 중 강남 3구의 주담대는 26.5%(28조5000억원)로, 비중은 1.5%포인트 감소했지만 전체적인 주담대 금액 상승에 따라 금액은 3조원 더 늘었다. 서울 구별 주담대 금액을 보면 강남구가 11조1000억원으로 가장 많았고, 서초구 10조3000억원, 송파구 10조1000억 순이었다. 이어 강동구(7조8000억원), 강서구(6조7000억원), 영등포구(5조7000억원), 은평구(5조6000억원), 노원구(5조3000억원), 동대문구(5조2000억원), 용산구(5조1000억원), 마포구(5조원) 등 순으로 많았다. 시도별로 봤을 때 주담대 금액 1위는 175조원인 경기였고, 이어 서울(126조원), 인천(40조원), 부산(31조2000억원)이다. 연령대별로 보면 1위가 2030세대(160조원), 2위는 40대(141조원), 3위는 50대(104조원), 4위 60대 이상(79조원)이다. 이러한 순위는 최근 5년간 변동이 없었다. 차 의원은 “강남 쏠림 현상은 서울 집값 상승세와도 관련이 있다”며 “이재명정부는 주택투기 수요를 억제하고 집값을 안정화 시키기 위한 강력한 대출규제와 공급대책을 계속 이어가야 한다”고 강조했다. 한편 올해 들어 수요 억제책인 6·27 부동산 대책에 이어 공급 확대책인 9·7 대책이 나왔지만 집값 상승세가 꺾이지 않는 상황이다. 6·27 대책은 서울 지역의 주담대 한도를 6억원으로 제한하는 내용이 핵심이다.

지난해 개인 종합부동산세(종부세) 납부자의 절반 이상이 60세 이상 고령층인 것으로 나타났다. 부동산 중심의 자산 구조 탓에 은퇴세대의 세 부담이 빠르게 커지는 추세다. 12일 국회 기획재정위원회 소속 박성훈 국민의힘 의원이 국세청에서 제출받은 ‘2020년 이후 종합부동산세 결정 현황’ 자료에 따르면, 지난해 개인 종부세 납부자는 총 46만3906명으로, 이들이 낸 세액은 1조952억 원에 달했다. 이 중 60세 이상은 24만1363명(52.0%)으로 절반을 넘었다. 연령대별로는 60대가 13만2653명, 70세 이상이 10만8710명이었다. 이들이 낸 세액은 총 6244억 원으로, 전체 종부세의 57.0%를 차지했다. 1인당 평균 종부세액은 236만 원이며, 60세 이상은 259만 원으로 60세 미만(203만 원)보다 27%가량 많았다. 고령층 비중은 빠르게 늘고 있다. 종부세 세액 기준 60세 이상 비중은 2020년 49.1%에서 2021년 44.6%로 잠시 줄었다가 2022년 45.2%, 2023년 56.9%로 급등했고, 지난해에도 비슷한 수준을 유지했다. 4년 만에 7.9%포인트 증가한 셈이다. 서울 강남권을 중심으로 집값이 다시 상승세를 보이고 있는 만큼, 올해 12월 부과되는 종부세에서도 고령층 부담은 한층 커질 전망이다. 반면 중·장년층의 비중은 줄었다. 지난해 50대는 12만6877명이 2695억 원(24.6%)을 냈고, 40대는 12.3%(1345억 원), 30대는 3.1%(335억 원)에 그쳤다. 50대 비중은 2020년 27.0%에서 2.4%포인트, 40대는 같은 기간 16.9%에서 12.3%로 4.6%포인트 줄었다. 전문가들은 우리나라 고령층의 자산이 대부분 부동산에 묶여 있어, 종부세가 사실상 ‘은퇴세대 세금’으로 고착화되고 있다고 분석한다. 하나금융연구소의 ‘고령화 시대, 주택 다운사이징의 현황과 과제’ 보고서에 따르면 65세 이상 가구의 금융자산 비중은 15%에 불과한 반면, 부동산 등 실물자산이 85% 이상을 차지한다. 박 의원은 “노무현 정부 시절인 2005년 강남권 고가·다주택자를 겨냥해 도입된 종부세가 이제는 노년층과 퇴직자에게 무거운 부담이 되고 있다”며 “종부세 존치 여부를 포함해 제도 전반을 근본적으로 재검토할 시점”이라고 말했다.

서울 아파트 시장에서 월 수천만원에 달하는 초고가 월세 거래가 속속 등장하고 있다. 강남을 넘어 용산·성동 등 신흥 고급 주거지로 확산하면서 주택을 ‘소유’보다 ‘이용’의 개념으로 접근하는 고소득층의 라이프스타일 변화가 뚜렷하게 나타나고 있다는 분석이다. ◆초고가 월세 거래, 기록 경신 이어져 12일 국토교통부 자료에 따르면 올해 서울 아파트 월세 거래는 8만 2800건으로 집계됐다. 이 중 월 임대료 100만원 이상은 3만3707건, 전체의 40.7%를 차지했다. 1000만원이 넘는 초고가 거래는 169건에 달했다. 가장 비싼 사례는 지난 6월 성동구 성수동1가 ‘갤러리아포레’ 24층 전용 241.93㎡로, 보증금 1억원에 월세 4000만원이 책정됐다. 같은 달 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 206.89㎡도 보증금 10억원에 월세 3000만원으로 계약됐다. 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 역시 4월 보증금 5억원, 월세 3700만원으로 갱신되며 직전 계약 대비 월세가 1600만원 급등했다. 한 달 임대료가 중형 승용차 한 대 값에 달하는 셈이다. ◆누가 월 4000만원 내고 살까? 이 같은 초고가 월세의 주요 수요층은 고소득 자영업자, 연예인, 외국계 기업 주재원으로 꼽힌다. 연예인의 경우 불규칙한 수입 구조와 해외 활동으로 인해 주택을 소유하기보다는 월세를 선호한다. 외국계 기업 주재원 역시 회사가 주거비를 지원하는 경우가 많아 매입보다 월세로 고급 아파트에 거주하는 것이 일반적이다. 최근에는 유튜버, 스타트업 창업자 등 신흥 부유층 젊은 세대가 새로운 수요층으로 빠르게 늘고 있다. 주거를 자산이 아닌 ‘소비재’로 바라보는 인식 전환이 뚜렷해진 것이다. ◆강남에서 용산·성동으로 ‘확산’ 초고가 월세의 지리적 분포도 변화하고 있다. 과거에는 강남·서초구가 중심이었지만, 최근 용산·성동으로 시장이 확대됐다. 용산구 ‘한남더힐’, ‘나인원한남’은 한강 조망권과 도심 접근성을 동시에 갖춘 입지로 주목받고 있다. 성동구 ‘트리마제’, ‘아크로서울포레스트’, ‘갤러리아포레’ 등은 서울숲 인접성과 고급 커뮤니티 시설로 인기를 끌고 있다. 부동산업계 한 관계자는 “한남동·성수동은 이제 강남 못지않은 프리미엄 월세 벨트로 자리 잡았다”고 평가했다. ◆‘전세 축소 → 월세 전환’ 가속화 전문가들은 이 같은 초고가 월세 트렌드가 앞으로 더 확산될 것으로 전망한다. 전세 물량이 줄면서 월세 전환이 가속화되고 있기 때문이다. 올해 1월 2만83건이던 서울 월세 매물은 10월 1일 기준 1만9881건으로 감소했다. 공급이 줄자 가격 상승 압력도 커졌다. KB아파트 월세지수는 9월 129.7로 전달(128.8)보다 0.9포인트 상승했다. 강남 11개 구는 131.7, 강북 14개 구는 127.2로 일제히 올랐다. ◆전문가들 “글로벌 대도시와 닮아가는 서울” 전문가들은 서울의 초고가 월세 현상이 런던·뉴욕·도쿄 등 글로벌 도시의 고급 주거 트렌드와 닮아가고 있다고 분석한다. 한 부동산 전문가는 “자산 유동성을 중시하면서 고급 주거를 일시적 경험으로 소비하는 경향이 늘고 있다”며 “단순히 세금 회피 차원을 넘어 고소득층의 라이프스타일 변화”라고 설명했다. 다른 전문가는 “서울 부동산 시장이 전세 중심에서 월세 중심으로 구조적 재편을 맞이하는 신호일 수 있다”며 “중산층 이하의 주거비 부담이 확대될 수 있는 만큼 정책적 대응이 필요하다”고 지적했다. 서울 초고가 월세 시장은 당분간 성장세를 이어갈 전망이다. 하지만 공급 부족이 장기화되면 일반 임대 시장까지 가격 상승 압력이 전이돼 사회적 양극화를 심화시킬 가능성도 있다. ‘소유’에서 ‘이용’으로 이동하는 주거 패러다임은 분명 새로운 흐름이지만, 그 이면에는 중산층 주거 안정성 악화라는 그림자가 드리우고 있다. 고급 주거의 확산과 함께 서민 주거권을 어떻게 지켜낼지, 정책적 균형 감각이 절실히 요구된다.

올해 서울 아파트의 평균 전세가격이 5억9040만원으로 3년 새 5000만원 이상 오른 것으로 나타났다. 특히 서초구는 1억원 이상 오른 9억8550만원으로 조사됐다. 경기도 과천시는 8억5880만원으로 같은 기간 2억원 이상 상승했다. 10일 더불어민주당 이연희 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 ‘2022~2025년 실거래가 기준 아파트 평균 전세금액 현황’에 따르면 올해 서울 아파트 평균 전세가격은 2023년부터 2년 연속 상승했다. 연도별로 2022년 5억3710만원→2023년 5억3580만원→2024년 5억7480만원→2025년 5억9040만원으로 2023년 소폭 떨어졌다가 2년에 걸쳐 5460만원 올랐다. 전세보증금 규모가 가장 비싼 지역은 서초구(9억8550만원)으로 2023년(8억8240만원)보다 1억310만원 올랐다. 같은 기간 용산구는 7억520만원에서 7억8860만원으로 8340만원, 마포구는 5억8090만원에서 6억5700만원으로 7610만원 상승했다. 강남구는 8억4330만원에서 8억8300만원으로, 송파구는 6억4030만원에서 7억380만원으로, 종로구는 6억540만원에서 7억130만원으로 올랐다. 2024년에 전세가격이 치솟았다가 올해 소폭 하락한 지역도 있다. 양천구는 2023년 5억300만원에서 2024년 5억5560만원으로 올랐다가 올해 5억4800만원으로 조정됐으며 성북구는 4억3840만원에서 4억8450만원으로 올랐다가 4억7980만원으로 떨어졌다. 강동구는 4억5120만원에서 5억4100만원으로 1억원 가까이 치솟았으나 올해 4억9910만원으로 하락했다. 경기도는 2023년 3억1570만원에서 올해 3억4540만원으로 2970만원 상승했다. 특히 과천시는 6억4530만원에서 8억5880만원으로 2억1350만원이나 올랐다. 성남시 분당구는 2023년 5억7210만원에서 2024년 6억140만원으로 올랐다가 올해 5억9670만원으로 내렸다. 같은 기간 인천은 2023년 2억4560만원에서 2억7080만원으로 2520만원 올랐다. 부산은 2억3470만원에서 올해 2억4700만원으로 1230만원 상승했다. 같은 기간 대전은 2억4580만원에서 2억4340만원으로, 경북은 1억6350만원에서 1억6090만원으로 하락했다. 지난달 29일 기준 한국부동산원의 주간아파트 가격동향에 따르면 올해 전세가격 누적 상승률은 0.36% 수준이다. 서울의 전세가격은 지난해 1~9월 4.46%, 올해는 1.87% 상승한 것으로 나타났다.

“냉장고 포함이라더니 막상 가보니 없더라고요.” 대학생과 사회초년생이 몰려 있는 서울 대학가 원룸촌에서 이 같은 허위·과장 부동산 광고가 무더기로 적발됐다. 국토교통부는 10일 “서울과 부산, 대전 등 청년 거주비율이 높은 대학가 10곳을 대상으로 약 5주간 온라인 매물 광고를 조사한 결과, 위법 의심 사례 321건을 확인했다”고 밝혔다. 이번 조사는 지난 7월 21일부터 8월 22일까지 진행됐으며, 네이버부동산·직방·당근마켓·유튜브·블로그·카페 등 주요 플랫폼에 게시된 매물 1100건이 점검 대상이었다. 조사 결과, 전체의 절반 이상(51.7%)이 가격·면적·융자금 등을 실제와 다르게 표기하거나 이미 거래된 매물을 그대로 둔 ‘부당 표시·광고’였다. 대표적으로 ▲전용면적을 실제보다 넓게 표시 ▲없는 옵션(냉장고, 세탁기 등)을 포함해 광고 ▲근저당이 있음에도 ‘융자금 없음’으로 기재 ▲계약 완료 매물의 광고 삭제 지연 등이 있었다. 나머지 48.3%(155건)는 주소·관리비·거래금액 등 필수 기재 항목을 누락한 ‘명시의무 위반’이었다. 이로 인해 청년 임차인들이 실제 조건을 확인하지 못한 채 계약 피해로 이어질 우려가 크다는 지적이다. 국토부는 이번에 선별된 321건의 의심 광고를 지자체에 통보해 행정처분을 요청했다. 또 “네이버·직방·당근 등 플랫폼과 SNS 광고 전반을 상시 모니터링해 허위광고를 근절하겠다”며 “청년층의 피해를 최소화하겠다”고 밝혔다. 한편, 부동산 불법행위 통합신고센터(www.budongsan24.kr)를 통해 집값 담합·시세조작·무등록 중개 등 거래질서 교란 행위 전반도 접수받고 있다. 국토부 박준형 토지정책관은 “왜곡된 정보로 청년층이 피해를 입지 않도록 엄정히 단속하겠다”고 말했다.