수도권과 지방의 아파트값 격차가 17년 만에 가장 벌어진 것으로 나타났다. 서울을 중심으로 한 ‘한강벨트’ 지역이 급등세를 이어가는 반면, 지방은 하락세에서 벗어나지 못하며 주택시장 양극화가 심화하고 있다. 9일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 7월 기준 아파트 매매 실거래가격 지수는 수도권 152.0, 지방 105.2로 집계됐다. 2017년 11월을 100으로 환산한 이 지수에서 수도권의 지방 대비 비율(1.4449)은 2008년 8월(1.4547) 이후 최고치로, 약 17년 만에 격차가 가장 크게 벌어진 셈이다. 수도권-지방 간 주택 가격 차이는 2008~2009년 글로벌 금융위기 이전까지 확대되다가 경기 침체로 줄어들었으나, 2015년을 기점으로 다시 벌어지기 시작했다. 코로나19 회복기에 잠시 완화됐던 격차는 2023년 이후 재차 확대되고 있다. 최근에는 서울 성동구·마포구·광진구 등 ‘한강벨트’ 지역 아파트값이 주간 단위로 0.6~0.8%씩 오르며 신고가를 갈아치우고 있다. 반면 지방 중소도시는 거래 절벽 속 하락세가 이어지며, 전국 시장이 명확히 ‘수도권 독주’ 국면으로 접어든 모습이다. 한국은행은 지난 6월 보고서에서 “수도권과 비수도권 간 경제력 격차와 인구 집중, 그리고 과거의 주택경기 부양정책이 맞물리며 가격 양극화가 구조적으로 고착화됐다”고 분석했다. 전문가들은 다주택자 규제가 수도권 주택시장에만 상승 압력을 주며 지역 간 불균형을 키운 점을 지적한다. 한국경제학회가 발표한 ‘지역 간 주택경기 양극화 현상 분석’ 논문에 따르면 정부의 다주택자 규제 강화 기간 수도권 아파트 매매가격은 평균 0.9% 상승한 반면, 지방은 0.07% 하락했다. 이근영 성균관대 명예교수는 “규제가 강화되면 다주택자들이 불이익을 피하기 위해 상대적으로 상승 가능성이 높은 수도권 주택으로 쏠리는 현상이 나타난다”며 “이로 인해 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 심화되고 지방 부동산 시장은 더 위축된다”고 말했다. 그는 이어 “지방의 다주택자 규제 완화, 공공기관 이전 확대, 기업의 지방 유치 인센티브 같은 구조적 대책 없이는 수도권-지방 간 주택시장 양극화는 앞으로도 계속될 것”이라고 강조했다.

최근 서울과 수도권 주요 지역의 아파트 가격이 들썩이자 정부가 출범 넉 달여 만에 세 번째 부동산 대책을 검토하고 있다. 6·27 대출규제에 이어 9·7 공급대책을 내놓았지만 '반짝 약발'에 그쳤다는 평가가 나오면서다. 대출을 한층 조이고 투기과열지구나 조정대상지역을 확대하는 방안에 세제 개편까지 거론되고 있다. 집값을 잡겠다는 강한 의지다. ◆현실화율·공정비율 상향조정 거론 9일 관계당국에 따르면 기획재정부와 금융위원회, 국토교통부 등이 추가적인 부동산 안정화 대책을 물밑 논의 중인 것으로 전해졌다. 이번에는 세제 역할론이 주목된다. 금융당국과 국토부가 '보유세 강화'의 필요성을 부각하고 있지만, 정작 주무 부처인 세제 당국은 부작용을 우려하는 표정이다. 최근 차관급 회의에서도 이런 논의가 비중 있게 오간 것으로 알려졌다. 이 자리에서 기재부 측은 "보유세 강화를 검토해 보겠다"는 입장을 내비쳤으나, 보유세도 테이블에 올려놓고 정책 효과를 종합적으로 판단해보겠는 원론적인 취지에 가깝다는 전언이다. 이 때문에 공시가격 현실화율 또는 공정시장가액비율을 상향 조정하는 간접적인 방안이 유력하게 검토될 것으로 보인다. 시행령 개정 사안이어서 세법 개정 없이 가능하다. 올해 시세 대비 공시가격은 평균 69%(공동주택 기준)이고, 공시가격에서 과표를 산출하는 종부세 공정시장가액비율을 60%(1주택자)다. 각종 공제 요인을 제쳐놓더라도, 과표가 시세의 41%(시세x0.69x0.60)에 불과하다는 얘기다. 윤석열 정부 당시 80%에서 60%로 끌어내렸던 공정시장가액비율을 다시 80%로 원상복구하고, 공시가 현실화율을 높이는 것만으로도 보유세 부담이 상당폭 커질 수 있다. 가격이 치솟은 일부 고가주택은 세부담 상한까지 보유세가 불어날 수 있다. ◆주담대 한도 현재 6억원 → 4억원 후속 대책에는 대출 한도를 더 조이는 방안도 포함될 전망이다. 6·27 대책을 통해 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하면서 부동산 과열 양상이 다소 진정됐다는 평가를 받았지만, 9·7 공급 대책에 실망한 수요자들이 다시 매수세로 돌아서며 대출 규제의 '약발'이 다했다는 분석이 나오기 때문이다. 이에 금융당국은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 체계 내에서 대출 한도를 줄이는 방안을 다양하게 검토 중인 것으로 알려졌다. DSR은 차주의 연간 소득 대비 대출의 원리금 상환액이 일정 비율을 넘지 못하도록 하는 규제다. 현재 은행권 기준으로는 40%를 초과할 수 없다. 금융당국은 이 한도 자체를 낮추거나 전세대출·정책대출 등 그동안 예외로 둔 영역에도 DSR을 적용하는 방안 등을 검토하고 있다. 금융당국은 소득의 40%를 대출의 원리금 상환에 사용하는 것은 과도하다는 시각을 드러내 왔다. 이 때문에 금융권에서는 현행 40%인 DSR 한도를 35% 수준으로 낮추는 방안을 유력하게 점치고 있다. 주담대 한도를 현재 6억원에서 4억원으로 낮추거나 특정 주택가격 초과 시 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용하는 방안 등이 논의 테이블에 올라와 있다. ◆규제지역 확대 규제지역 확대 방안도 유력하게 거론된다. 서울 성동구와 마포구를 비롯한 '한강 벨트' 권역 및 경기 성남시 분당구 등 가격 오름폭이 두드러지는 지역을 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정할 가능성이 크다는 관측이 나온다. 투기과열지구는 최근 3개월간 주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 곳(1.5배)을 대상으로 지정한다. 조정대상지역은 최근 3개월간 주택가격 상승률이 물가상승률의 1.3배 이상이면 지정 대상이 된다. 규제지역에 더해 정부가 직권으로 토지거래허가구역을 추가 지정할 가능성에도 관심이 쏠린다. 토허구역에서 주택을 매입하면 2년 실거주 의무가 부과돼 갭투자가 차단되는 효과가 있다. 다만 토허구역 지정권자를 국토부 장관으로 확대하는 관련법 개정안은 일러야 내달 이후에나 국회 통과가 가능할 것으로 보여 현재 시장 상황에 즉시 적용할 수단이 되기는 어렵다.

서울 주요 지역의 아파트값이 급등하고 대출 규제가 강화되면서, 실수요자와 투자자들이 경기 성남시 분당구와 광명시로 몰리고 있다. 두 지역은 서울 접근성이 뛰어나고 재건축·입주 물량이 풍부해 최근 거래와 청약 모두 뜨거운 열기를 보이고 있다. 9일 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과, 분당구의 아파트 등 집합건물 매매 이전등기는 5월 792건에서 9월 1628건으로 2.06배 늘었다. 광명시는 같은 기간 347건에서 1091건으로 3.14배 급증했다. 같은 기간 서울의 거래 건수가 2만871건(6월)에서 1만7912건(9월)으로 줄어든 점을 고려하면, ‘서울→분당·광명’으로 매수세가 옮겨간 것으로 해석된다. 한국부동산원에 따르면 최근 한 주(9월 29일 기준) 분당구 아파트 매매가격은 0.97%, 광명시는 0.30% 올랐다. 이는 서울 동작구(0.30%), 영등포구(0.32%)와 비슷하거나 그 이상 수준이다. 분당에 집합건물을 매수한 서울 거주자는 5월 106명에서 9월 179명으로, 지방 거주자는 31명에서 69명으로 2배 이상 늘었다. 분당 내 갈아타기 수요(418명→908명) 증가폭과 비슷한 수준이다. 분당에선 신고가가 속출하고 있다. 지난달 11일 분당구 백현동의 판교알파리움2단지(2015년식·514세대)) 전용면적 126㎡(49평)은 27억 3000만원에 신고가로 거래됐다. 분당구 정자동의 파크뷰(2004년식·1829세대) 전용면적 139㎡(53평)은 지난달 2일 29억 7000만원에 신고가로 거래됐다. 분당의 한 공인중개사는 “6·27 대책 이후 서울 거래는 뚝 끊겼지만 분당은 아직 규제지역이 아니어서 실수요자와 외지인 모두 문의가 많다”며 “재건축 기대감도 한몫하고 있다”고 말했다. 광명도 사정은 비슷하다. 서울 거주자의 광명 매수 건수는 5월 84건에서 8월 251건으로, 지방 거주자는 21건에서 58건으로 각각 3배 가까이 증가했다. 같은 기간 광명 내 갈아타기 매수자는 150명에서 397명으로 늘었다. 분당과 함께 주목받는 광명은 청약 시장도 과열 조짐이다. 최근 분양한 ‘철산역 자이’는 전용 84㎡ 기준 분양가가 15억원을 넘었음에도 불구하고 1순위 평균 경쟁률이 38대1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률을 보인 주택형은 전용 84㎡A로, 6가구 모집에 543명이 신청해 90.5대1을 나타냈다. ‘철산역 자이’의 평당 분양가는 4250만원으로, 올해 초 ‘광명 자이힐스테이트SK뷰’(평당 3500만원대)보다 약 3억원 비싸다. 그럼에도 수요가 몰린 이유는 7호선 철산역 인접 입지와, 서울 집값 상승세가 광명·분당·과천으로 번지며 15억원 수준의 분양가에 대한 거부감이 낮아졌기 때문이라는 분석이다. 광명은 최근 대규모 입주가 잇따르고 있다. 지난해 12월 트리우스광명(3344가구), 올해 5월 철산자이더헤리티지(3804가구)가 입주를 마쳤고, 오는 11월 광명센트럴아이파크(1957가구), 12월 광명자이더샵포레나(3585가구)도 입주를 앞두고 있다. 내년 공급이 거의 없는 서울과 달리, 입주 물량이 풍부한 광명은 ‘갈아타기 수요’와 ‘서울 대체 수요’를 동시에 흡수하며 시장의 중심으로 부상하고 있다.

6·27 대출 규제로 잠시 진정세를 보이던 집값이 서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 다시 가파르게 오르고 있다. 이에 따라 정부가 추석 연휴 이후 추가 규제책을 내놓을 가능성이 커졌다는 관측이 나온다. 서울 성동·마포구 등 ‘한강벨트’ 지역과 경기 성남 분당구 등 중고가 아파트 밀집 지역의 가격 상승폭이 커지자, 정부는 이들 지역을 조정대상지역이나 투기과열지구로 재지정하고, 필요 시 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶는 방안을 검토 중이다. 8일 한국부동산원에 따르면 지난달 다섯째 주(9월 29일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.27% 상승했다. 특히 성동구(0.78%), 마포구(0.69%), 광진구(0.65%) 등 강북 한강벨트 지역의 오름세가 두드러졌다. 서울 25개 자치구 모두 상승폭이 커지며 9월 한 달간 상승률은 1주 0.08% → 2주 0.09% → 3주 0.12% → 4주 0.19% → 5주 0.27%로 꾸준히 확대됐다. 수도권에서도 성남 분당구(0.97%), 과천시(0.54%)의 오름폭이 커졌다. 6·27 대출규제 이후 한때 매수세가 꺾였지만, 전세를 낀 매매(갭투자) 가 가능한 지역을 중심으로 다시 거래가 살아나는 모습이다. 김윤덕 국토교통부 장관은 지난달 29일 취임 첫 기자간담회에서 “서울의 아파트 매매가격 상승률 확대를 매우 심각하게 보고 있다”며 시장 과열 시 대응을 시사했다. 전문가들은 추석 연휴 이후 정부가 가격 급등 지역을 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶는 방안을 우선 검토할 것으로 본다. 최근 3개월간 주택가격 상승률이 물가상승률의 1.3~1.5배 이상이면 지정 대상이 되는데, 성동구(5.01%), 분당구(4.99%), 과천시(3.81%), 광진구(3.57%), 마포구(3.17%), 양천구(2.88%) 등이 기준을 충족한 상태다. 현재 서울에서는 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구만 규제지역으로 남아 있다. 정부는 조정대상지역 지정과 함께 토지거래허가구역 추가 지정도 거론 중이다. 토허구역으로 묶이면 매수자는 2년 이상 실거주 의무를 지켜야 해 갭투자가 사실상 불가능하다. 정부는 9·7대책에서 국토부 장관의 토허구역 지정 권한을 확대하는 법 개정을 추진하고 있다. 현행법상 시·도지사만 지정할 수 있지만, 이를 장관이 직접 할 수 있게 바꾸는 방안이다. 다만 해당 법안은 국정감사 일정 등을 고려할 때 내달 이후에나 국회 통과가 가능할 것으로 보여, 즉각적인 규제 카드로는 한계가 있다는 평가다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “마포·성동 등 비강남권은 갭투자 수요가 많아 강남3구보다 시장 충격이 더 클 것”이라며 “정부가 1단계로 조정대상지역 지정 후, 필요 시 2단계로 토허구역까지 확대할 가능성이 높다”고 내다봤다.

6·27 대출 규제로 잠시 주춤했던 서울의 15억원 초과 고가 아파트 거래가 9월 들어 다시 늘고 있다. 강남 대신 성동·마포·광진·동작 등 ‘비강남 한강벨트’ 지역에서 신고가 거래가 잇따르며, 대출 규제 이후 얼어붙었던 고가 주택 시장이 재가열되는 모양새다. ◆9월 고가 아파트 거래 비중 21%…두 달 만에 반등 9일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 9월 서울 아파트 거래 신고 건수(공공기관 매수·계약 해제 제외)는 총 5186건이었다. 이 가운데 15억원 초과 거래 비중은 21.1%(1070건)으로, 전월(17.0%) 대비 4%포인트 이상 상승했다. 서울 고가 아파트 거래 비중은 6·27 대출 규제 이후 급감했었다. 6월 28.2%였던 15억 초과 거래 비중은 7월 24.1%, 8월 17.0%까지 떨어졌다. 9월 들어 다시 20%를 넘기며 회복세로 돌아섰다. ◆성동·마포·광진 ‘비강남 한강벨트’ 신고가 행진 거래 회복세를 견인한 지역은 강남이 아닌 비강남권 한강벨트였다. 성동구와 마포구에서는 전용 59㎡ 아파트 실거래가가 20억원을 돌파한 사례가 잇따르며 ‘신고가 갱신’ 소식이 이어졌다. 전문가들은 토지거래허가구역 지정 가능성이 커진 성동·마포·광진·동작구 등에서 선제적 거래가 몰린 결과라고 분석한다. 반면 강남3구(강남·서초·송파)의 초고가 시장은 한풀 꺾였다. 30억~50억원 이하 거래 비중은 9월 1.5%로, 전월(2.0%)과 6월(4.2%) 대비 뚜렷한 감소세를 보였다. 50억원 초과 초고가 아파트 거래 비중도 6월 0.94%에서 8월 0.42%, 9월 0.2%로 하락했다. ◆“대출 막히자 수요 이동”…비강남권에 ‘풍선효과’ 전문가들은 이번 현상을 규제에 따른 수요 이동으로 해석한다. 부동산업계 한 관계자는 “6·27 대출 규제로 강남권 거래가 위축된 반면, 상대적으로 규제가 덜했던 비강남권 고가 아파트로 수요가 옮겨가는 풍선효과가 나타났다”며 “실거래가가 연달아 신고가를 경신하는 것이 이를 방증한다”고 전했다. 또 다른 전문가는 “15억원 이상 주택은 대출이 제한돼 있어 실수요보다는 현금 유동성이 풍부한 자산가 중심의 거래가 이어지고 있다”며 “대출 규제가 중저가 시장에는 제약을 주면서 고가 시장만 되레 활성화되는 시장 양극화가 심화되고 있다”고 진단했다. ◆“일시적 반등일 가능성도”…추가 규제 변수 주목 시장에서는 정부가 추석 이후 성동·마포·광진구, 경기 분당구 등 가격 급등 지역을 추가 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶을 가능성이 높다고 본다. 이에 따라 “지금의 거래 회복세가 정책 불확실성 이전의 ‘일시적 반등’일 수 있다”는 전망도 나온다. 또 다른 전문가는 “현재 거래 증가는 갭투자성 수요가 되살아나는 초기 신호일 수 있다”며 “정부가 추가 규제나 전세 제도 개편에 나설 경우 다시 급격한 거래 위축이 발생할 가능성도 있다”고 설명했다. 한강변 입지를 가진 비강남권 단지들은 최근 교통 인프라 확충과 개발 호재가 겹치며 자산가들의 ‘대체 투자처’로 급부상하고 있다. △성수전략정비구역(성수전략정비지구) △마포 공덕·아현 뉴타운 △자양·구의 재개발 구역 등은 향후 공급이 제한된 지역으로 평가돼 프리미엄 유지 가능성이 크다는 분석도 나온다. ◆“시장 재조정 국면 진입… 정책 변수에 달렸다” 전문가들은 이번 흐름을 단기 반등으로 보면서도, 향후 정책 방향이 시장 향방을 결정할 변수가 될 것으로 내다봤다. 부동산업계 관계자는 “9월 서울 고가 아파트 거래 비중이 20%를 넘어선 것은, 7~8월의 관망세가 끝나고 시장이 재조정 국면에 들어섰다는 신호로 볼 수 있다”며 “거래 회복세가 지속될지는 정부의 추가 규제 여부에 따라 달라질 것”이라고 전망했다. 서울 고가 아파트 시장은 강남권에서 비강남권 한강벨트로 중심이 이동했다. 대출 규제가 자산가 중심의 거래 구조를 강화했다. 추가 규제 가능성이 향후 시장 흐름을 좌우할 것으로 보인다. ‘규제의 그늘’ 아래서 다시 꿈틀대는 고가 아파트 시장이 일시적 반등인지, 새로운 흐름의 시작인지가 부동산 시장의 향후 최대 관심사로 떠오르고 있다.

서울 집값이 폭등세를 이어가는 가운데, 서울시가 뒤늦게 ‘강북 개발’을 외치고 나섰다. 오세훈 서울시장은 “강북의 시계가 멈췄다”며 정비사업 재가동을 강조했지만, 시장의 시선은 싸늘하다. 이미 서울 한강벨트를 중심으로 신고가를 경신하며 과열 국면에 접어든 상황에서, 용적률 완화 몇 줄로 ‘강북 전성시대’를 말하기엔 현실감이 떨어진다는 지적이 나온다. 오세훈 서울시장은 8일 “강북 지역의 주거 정비사업 시계가 장시간 멈춰 있었다”며 “강북 유권자들의 선택을 받았던 많은 정치인이 통렬히 반성해야 한다”고 말했다. 그는 ‘집이 있는 서울, 그 첫 번째 퍼즐은 강북입니다’라는 제목의 페이스북 글을 통해 “이제는 다르다”며 미아2 재정비촉진구역(약 4000세대) 착공 계획과 용적률 상향 조치를 강조했다. 하지만 시장에서는 “집값이 이미 천정부지로 치솟은 시점에 내놓은 선언적 발언에 불과하다”는 냉소가 적지 않다. 한 부동산 전문가는 “성동·마포·광진 등 ‘한강 벨트’ 지역이 연일 신고가를 경신하고, 강북권조차 재개발 기대감에 들썩이는 지금, 뒤늦은 규제 완화가 체감될 리 없다”며 “시장은 이미 정부·지자체의 공급 약속보다 훨씬 앞서가고 있다”고 꼬집었다. 오 시장은 “서울시는 미아2구역의 기준 용적률을 20%에서 30%로, 법적 상한용적률은 1.2배로 확대했다”며 “강북에 새로운 미래가 열리고 있다”고 자평했지만, 해당 구역은 2010년 정비구역으로 지정된 이후 15년간 사업이 제자리걸음을 해온 곳이다. 게다가 최근 서울 집값은 사실상 ‘폭등장’이다. 한국부동산원에 따르면 9월 마지막 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.27% 상승했다. 성동구(0.78%), 마포구(0.69%), 광진구(0.61%) 등 주요 지역은 연일 급등세를 보이고 있으며, 강북 일대 중개업소들도 “매물이 씨가 말랐다”고 입을 모은다. 정비사업 재가동이 실제 공급으로 이어지기까지는 최소 수년이 걸린다. 그 사이 시장은 이미 다음 사이클로 이동할 가능성이 크다. “마른 수건을 짜는 심정으로 주택공급을 늘리겠다”는 오 시장의 표현도, 현재의 급등장 국면에서는 당장의 체감 효과를 내기 어렵다는 지적이 나온다. 이번 발언은 ‘정비사업 활성화’ 의지를 드러내려는 메시지로 해석된다. 다만 집값이 빠르게 오르는 시점에서 공급정책의 실효성을 높이기 위한 구체적 실행 방안이 필요하다는 목소리도 함께 제기된다. 한편 서울시는 절차 간소화·협의 신속화·이주 촉진 등 3대 전략을 담은 ‘신속통합기획(신통기획) 2.0’을 통해 정비사업 기간을 기존 18.5년에서 12년으로 최대 6.5년 단축하고, 2031년까지 한강벨트 19만8000호를 포함해 31만호를 착공할 계획이다.

“여보, 이거 금호동 아파트 20억 넘었대. 우리 작년에 봤던 그 단지” 지난 주말, 성동구 금호동에 사는 40대 직장인 김모(42)씨 부부는 부동산 단톡방에 올라온 거래 소식을 보고 놀랐다. 불과 한 달 전까지만 해도 17억 원에 거래되던 아파트가 20억 원을 훌쩍 넘겼다는 것이다. 김씨는 “6·27 대출 규제로 대출이 막히면서 거래가 줄었는데, 요즘 다시 거래가 붙었다는 얘기가 동네마다 들린다”며 “강남 대신 성동·마포 쪽으로 돈이 몰리는 것 같다”고 말했다. 6·27 대출 규제 이후 잠잠했던 서울의 15억 원 초과 고가 아파트 거래가 9월 들어 다시 살아났다. 특히 중고가 아파트가 몰린 비(非)강남권 한강벨트 지역의 거래가 늘며 시장 분위기가 달라지고 있다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 9월 서울 아파트 거래(공공 매수·계약 해제 제외)는 총 5186건으로 집계됐다. 이 중 15억 원 초과 거래는 1070건(21.1%)으로, 한 달 전(17.0%)보다 4%포인트 이상 증가했다. 6·27 대출 규제 직후 줄어들던 고가 거래가 3개월 만에 반등한 셈이다. 6월 28.2%였던 15억 초과 거래 비중은 7월 24.1%, 8월 17.0%까지 떨어졌지만 9월 들어 다시 20%선을 회복했다. 특히 15억 초과∼30억 원 이하 구간이 전체의 19.4%로, 전월(14.6%) 대비 5%포인트 가까이 증가했다. 거래가 다시 살아난 지역은 강남이 아닌 성동·마포·광진·동작 등 비강남권 한강벨트다. 9·7대책 이후 이들 지역이 토지거래허가구역으로 추가 지정될 가능성이 커지면서, “지정 전에 사두자”는 매수 수요가 몰린 것이다. 성동구 금호동 e편한세상 금호파크힐스 전용 59.9㎡는 지난달 말 20억5000만 원에 거래돼 역대 최고가를 기록했다. 마포구 아현동 래미안푸르지오1단지 전용 59.9㎡도 21억5000만 원에 팔리며 20억 원을 돌파했다. 금호동의 한 중개사는 “요즘은 ‘대출 막히기 전에 전세 끼고 사두자’는 손님이 많다”며 “호가가 뛰어도 매물이 귀해 금방 거래가 성사된다”고 말했다. 반면 9억 원 이하 중저가 아파트 거래 비중은 42.6%로 떨어졌다. 이는 6·27 대출 규제 이후 가장 낮은 수치다. 대출 규제 직후인 7월엔 46.7%, 8월엔 50.7%까지 늘었지만, 9월 들어 다시 절반 아래로 내려앉았다. 반대로 9억~15억 원 구간은 36.3%로 늘었다. 한강벨트 중심으로 중고가 아파트 거래가 늘며 시장이 ‘양극화’ 양상을 보이고 있다. 마포구 아현동의 한 공인중개사는 “요즘 거래는 규제 전 ‘선취매’ 성격이 강하다”며 “토지거래허가구역이나 조정대상지역으로 지정되면 한동안 다시 얼어붙을 것”이라고 내다봤다. 정부는 지난 9·7대책에서 규제지역의 주택담보인정비율(LTV)을 50%→40%로 강화했으며, 단일 행정구역도 토지거래허가구역으로 지정할 수 있도록 법 개정을 추진 중이다. 시장에서는 “한강벨트발(發) 고가 거래 회복세가 일시적일지, 규제 회피성 수요인지”를 두고 촉각을 곤두세우고 있다.

서울 마포구에 사는 30대 직장인 아빠 김모(37)씨는 매달 월급 400만 원을 받는다. 하지만 그중 절반 가까운 180만 원을 월세로 내고 있다. 전세로 살던 집주인이 갱신을 거부하면서 새 전세를 알아봤지만, 전세 대출 규제가 강화된 탓에 보증금을 마련할 길이 막혔다. 결국 반전세 대신 월세 계약을 택했지만, 생활은 빠듯해졌다. 김씨는 “아이가 어린이집에 다니는데 교육비며 생활비까지 감당하려면 사실상 저축은 꿈도 못 꾼다”며 “매달 집세를 내고 나면 남는 게 없다”고 털어놨다. 이처럼 전세 제도가 흔들리면서 임차인들은 월세로 몰리고 있다. 문제는 임대차 시장이 빠르게 ‘월세 대세화’로 재편되는 와중에, 집값마저 다시 불붙고 있다는 점이다. 7일 KB부동산에 따르면 9월 서울 아파트 월세지수는 129.7로 관련 통계 작성 이래 최고치를 경신했다. 수도권도 130.1로 역대 최고다. 국토교통부 통계에 따르면 올해 1~8월 전국 주택 월세 비중은 62.2%로 지난해 같은 기간(57.4%)보다 4.8%포인트 늘었고, 아파트 월세 비중도 46.8%에 달했다. 서울 아파트 임차인 절반 가까이가 월세 100만 원 이상을 내고 있는 현실도 드러났다. 올해 1~9월23일 서울 월세 거래 4만5000여 건 중 47.2%가 100만 원 이상이었다. 정부가 지난달 7일 공급 확대 방안을 내놨지만 서울 아파트값은 오히려 오름폭을 넓히고 있다. 한국부동산원에 따르면 9월 다섯째주(29일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.27%로 전주(0.19%)보다 상승폭이 커졌다. 서울 아파트값은 최근 4주 연속 (0.08%→0.09%→0.12%→0.19%→0.27%) 오름세를 이어갔다. 특히 성동구(0.78%), 마포구(0.69%), 광진구(0.65%), 용산구(0.47%) 등 이른바 ‘한강 벨트’ 지역에서 상승세가 두드러졌다. 부동산원은 “재건축 단지와 역세권·대단지 등 선호 단지에 매수세가 유입되며 거래가 늘었다”고 설명했다. 한강벨트를 중심으로 가격 상승세가 더 확대될 경우, 국토교통부가 토지거래허가구역 추가 지정이나 수요 억제 대책을 내놓을 수 있다는 관측도 나온다. 결국 전세사기와 대출 규제에 떠밀린 임차인들은 월세로 몰리고, 그 월세마저 급등하면서 주거비 부담은 눈덩이처럼 불어나고 있다. 동시에 집값은 공급 대책에도 불구하고 한강벨트를 축으로 오름폭을 키우고 있다. 대한건설정책연구원은 보고서에서 “정부의 안정화 정책에도 불구하고 수도권 전세대출 보증비율 축소 등으로 전월세 자금 조달이 어려워진 만큼 임대차 시장은 가격 상승 압력이 지속될 수 있다”고 진단했다.

청주시 흥덕구 강서동 일원에서 공급되는 청주 롯데캐슬 시그니처가 오는 10월 14일 특별공급 청약을 시작으로 본격적인 분양 일정에 들어선다. 15일에는 1순위, 16일에는 2순위 접수가 이어지며, 당첨자 발표는 22일, 정당 계약은 11월 3일부터 5일까지 진행된다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 총 10개 동으로 구성되며, 962세대 규모의 대단지로 조성된다. 전용 67㎡, 76㎡, 84㎡ 타입으로 실수요자들의 높은 관심을 받는 중소형 중심 설계가 적용되며, 이 중 459세대는 일반분양 물량이다. 또한 1차 계약금 1,000만 원 정액제를 적용했고, 발코니 확장 시 주방가구와 장식장을 무상으로 제공한다. 교통 인프라가 단지의 가장 큰 장점이다. 충청권 광역급행철도 CTX(예정), KTX·SRT 오송역, 청주공항, 청주 고속·시외버스터미널 등이 인접해 광역 교통망을 누릴 수 있으며, 강서IC, 청주IC, 서청주IC, 제2순환도로 등이 가까워 차량을 통한 이동도 편리하다. 생활 인프라 역시 풍부하다. 커넥트 현대, 롯데아울렛, 롯데마트, NC백화점 등이 인근에 있어 쇼핑과 문화생활을 편리하게 즐길 수 있으며, 청주의 신(新)중심 생활권에 위치해 생활 편의성이 뛰어나다. 여기에 강서초·서현초·서현중 등 우수 학군이 인접해 있어 교육 환경도 최적화돼 있다. 단지는 남향 위주의 혁신적 특화 설계로 채광과 통풍을 극대화했으며, 대규모 조경과 녹지 공간을 통해 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 또한 입주민을 위한 피트니스 클럽, 골프연습장, 작은 도서관, 키즈플레이라운지 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련돼 있다. 견본주택은 청주시 흥덕구에 위치하며, 오는 10월 11일과 12일에는 추석맞이 특별 경품 이벤트가 열린다. 방문객들에게는 응모권이 증정되며, 당첨자에게 다양한 상품이 제공될 예정이다.

작년 서울의 한 중급지에서 전세를 끼고 아파트를 매수한 직장인 김모(38)씨. 불과 1년 만에 시세가 5억 원 가까이 뛰면서 집값 상승 효과를 톡톡히 누리고 있다. 매입 당시 9억~10억 원대였던 아파트는 최근 14억~15억 원에 거래되며 그의 표정에 여유를 더하고 있다. 집값 폭등 국면에서 선제적으로 진입한 이들이 짭짤한 시세차익을 거두는 반면, 여전히 무주택자는 치솟는 매매가와 전세가에 이중고를 겪고 있다. 서울 아파트값은 정부의 6·27 대책 이후 거래절벽을 겪고 있지만, 역설적으로 실거래 사례가 드물다 보니 일부 인기 지역 시세는 ‘호가’ 중심으로 급등하는 분위기다. 서울 마포구 공덕동의 공인중개사 A씨는 “매수 문의가 꾸준히 들어오고 있다”라며 “추석 연휴 전후로 집을 보러 오는 30·40대 부부들이 많아졌고, 전세 매물이 귀해지면서 매매로 눈을 돌리는 수요도 늘고 있다”라고 분위기를 전했다. 이어 “최근 신고가 거래가 이어지면서 집주인들도 계좌번호를 주지않고 있는 상태”라고 덧붙였다. 6일 한국부동산원에 따르면 수도권 아파트값은 0.12% 오르며 지난주(0.07%)보다 상승폭을 키웠다. 특히 서울은 0.27% 뛰어 전주(0.19%)보다 오름세가 한층 가팔라졌다. 성동구(0.78%), 마포구(0.69%), 광진구(0.65%), 용산구(0.47%) 등 강북 주요 지역이 큰 폭으로 올랐고, 송파구(0.49%), 강동구(0.49%), 양천구(0.39%) 등 강남권도 동반 상승하며 서울 전역이 달아오르는 분위기다. KB부동산에 따르면 9월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 14억3000만 원으로, 전달보다 0.8% 상승했다. 특히 마포·성동·광진 등 도심 접근성이 좋은 지역에서 상승폭이 컸다. 문제는 무주택자다. 추석 연휴를 앞두고 부동산 카페에는 “전세 만료가 다가오는데 집값이 너무 올라 매수 진입이 어렵다”는 글이 잇따른다. 실제로 국토교통부 실거래가 자료를 보면 올 7~8월 서울 아파트 신규 전세계약 건수는 전년 대비 30% 가까이 감소해 ‘전세 절벽’ 현상까지 겹쳤다. 전문가들은 당분간 가격 상승세가 이어질 가능성이 있다고 본다. 박지민 월용청약연구소 소장은 “공급이 실제로 시장에 풀리기까지 최소 5년은 걸린다”며 “수요가 몰리는 서울 핵심지 중심으로는 상승 압력이 유지될 수 있다”고 말했다. 결국 지난해 과감히 매수에 나선 이들은 웃고, 여전히 ‘내 집 마련’을 망설이는 무주택자들은 불안감을 키우고 있다.