서울 마포구 아현동의 한 신축 아파트에 거주하던 30대 맞벌이 부부 김모씨는 최근 은평뉴타운으로 이사를 결정했다. 20평대 아파트에서 미취학 아기 두 명을 키우던 김씨는 “아이들이 커가면서 넓은 집이 필요하다”고 판단했다. 그러나 같은 동네에서 평수를 넓히기에는 매매·전세 가격 모두 예산을 훌쩍 넘어섰다. 김씨는 “아기 관련 커뮤니티가 있어서 아현동 일대가 너무 살기가 좋았지만, 평수를 올리자니 가격 부담이 컸다”며 “결국 예산에 맞춰 은평으로 이사 가기로 했다”고 말했다. 특히 집주인이 전세 연장 의사가 없다고 밝히면서, 더는 미룰 수 없는 상황이 됐다. 실제 전세 시장은 가을 이사철을 앞두고 매물이 빠르게 줄고 있다. 5일 KB부동산에 따르면 9월 서울 아파트 전세가격은 전월보다 0.40% 오르며 26개월 연속 상승세를 이어갔다. 특히 강동구(1.43%), 송파구(1.05%), 광진구(0.80%) 등 동남권 지역에서 오름폭이 두드러졌다. 중개 현장에선 “전세 매물은 가뭄에 콩 나듯 나오고 있다”는 얘기가 나온다. 금리 인상기에는 전세 수요가 줄어드는 경향이 있지만, 올해는 신규 입주 물량이 감소하고 집주인들이 월세·반전세를 선호하면서 전세 물건 자체가 귀해진 상황이다. 최근 서울시와 국토교통부가 잇따라 공급대책을 내놨지만 실제 입주까지는 최소 5년이 걸린다. 시장에서는 대책의 효과보다 당장 체감하는 수급 불균형이 더 크게 작용하면서 매수심리가 이미 달아오른 상황이다. 박지민 월용청약연구소 소장은 “전세 수요가 몰리는 곳은 가격이 급등할 수밖에 없다”며 “결국 세입자 입장에서는 전세 연장을 기대하기보다 매매나 갈아타기를 고민할 수밖에 없는 구조”라고 말했다. 김은진 레이비전 대표는 “전세 매물이 가뭄에 콩 나듯 줄고 있다. 정부도 전세대출을 억제하는 상황이라 무주택자 불안은 더 커지고 있다”며 “추석 연휴 이후 더 큰 상승장이 펼쳐질 수 있다. 전세로 계속 거주하기보다는 갭을 끼고라도 매수하는 게 맞다”고 조언했다. 서울시와 국토교통부가 공급대책을 내놨지만, 지금 삽을 떠도 입주까지 최소 5년은 걸린다. 결국 매수심리는 이미 불이 붙은 상태다.

올해 가장 비싸게 거래된 아파트는 1채에 290억원에 달한 서울 성동구 성수동1가 ‘아크로서울포레스트’로 나타났다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월1일∼10월1일 서울 아파트 거래는 총 5만5085건이었다. 이 중 31건은 매매가 100억원을 넘는 ‘초고가 아파트’로, 대부분 성동·용산·강남구 등에 집중됐다. 가장 고가에 거래된 아파트는 아크로서울포레스트 전용 273.92㎡(47층) 펜트하우스로, 지난 6월 290억원에 매매됐다. 평당 가격이 2억7800만원에 달했는데, 이는 뷰티테크기업 에이피알을 창업한 김병훈 대표(1988년생)가 매입한 것으로 알려졌다. DL이앤씨가 2020년 준공한 아크로서울포레스트는 총 280가구 규모의 성수동 랜드마크 단지다. 지난 5월 전용 198.22㎡(46층)가 187억원에, 2월에는 전용 159.60㎡(32층)가 135억원에 거래가 체결됐다. 서울 용산구 한남동의 ‘나인원한남’ 전용 273.94㎡(1층)는 지난 2월 250억원에, 강남구 청담동 ‘PH129′ 전용 273.96㎡는 190억원에 거래됐다. 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’와 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 등도 100억원이 넘는 가격에 거래됐다.

서울 마포구의 한 아파트 단지 온라인 단톡방. 최근 며칠 사이 들어온 메시지는 하나같이 “또 신고가 나왔다”는 소식이다. “마포 프레스티지자이 34평이 28억 2천, 7일 만에 신고가래요” “마포래미안푸르지오도 21억 5천에 거래됐다네요” 단톡방을 지켜보던 40대 직장인 박모씨는 가슴이 철렁 내려앉았다. 불과 몇 달 전까지만 해도 24평형이 18억대였던 걸 기억하는 그에게, 20억을 훌쩍 넘긴 실거래가는 현실감이 없다. 박씨는 “집값이 빠질 거라는 부동산 전문가도 봤는데, 막상 우리 동네 거래가 이렇게 신고가를 찍는 걸 보니 불안해진다”며 “이러다 또 시기를 놓칠까 봐 마음이 급하다”고 털어놨다. 서울의 한 은행에 다니는 A씨는 “집값이 장기적으로 우상향할 거라 믿지만, 최근 몇 달 사이 3~4억씩 올라버린 가격을 감당할 자신이 없다”고 토로했다. 그는 “아내는 아이 학군 때문에 지금이라도 영끌해서 강동·광장동 같은 입지로 옮기자고 하지만, 남편은 이 가격은 도저히 용납할 수 없다며 전세로라도 학군지에 들어가자고 한다”며 갈등을 전했다. A씨는 “6억 대출을 받아 25억 아파트를 사는 게 투자로서 의미가 있을지 의문”이라며 “문재인 정부 시절 전세로 지내다 시기를 놓쳤다는 포모(FOMO·놓칠까 두려운 마음) 때문에 오히려 똥고집을 부리는 게 아닌가 싶다”고 덧붙였다. 서울 아파트값이 4주 연속 상승폭을 키우며 오름세를 이어가고 있다. 4일 한국부동산원에 따르면 9월 다섯째 주(9월 29일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.27% 올라 한 주 만에 0.08%포인트 상승폭이 확대됐다. 성동구(0.78%)·마포구(0.69%)·광진구(0.65%) 등 이른바 ‘한강 벨트’ 지역을 중심으로 강세가 뚜렷했으며, 송파·강동 등 강남권까지 오름폭이 커지면서 서울 25개 자치구 모두 상승세를 보였다. 수도권 전체로는 0.12% 상승했고, 성남 분당구(0.97%)와 과천시(0.54%) 등 핵심 지역이 상승세를 이끌었다. 전문가들은 “추석 이후에도 규제지역 추가 지정이 없으면 오름세가 이어질 것”이라고 내다봤다. 전세시장도 전국 0.06% 상승하며 매물 부족과 임차 수요가 겹쳐 동반 강세를 보였다. 집값 상승 심리에 집주인들은 매물을 거둬들였다. 아실 자료에 따르면 지난 2일 기준 서울 주요 구 아파트 매물은 한 달 전보다 크게 줄었다. 광진구 -16.5%, 성동구 -15.8%, 동작구 -11.6%, 마포구 -8.7% 등 주요 지역이 일제히 감소세를 보였다. 전세 시장에서는 ‘신규 진입 난민’이 속출하고 있다. 집토스에 따르면 7~8월 전국 아파트 신규 전세계약은 5만5368건으로 전년 동기 대비 28.6% 줄었고, 수도권은 서울 -30.4%, 경기 -33.4%로 감소 폭이 더 컸다. 반면 기존 거주지는 지키려는 움직임이 강해 갱신 계약은 23.7% 늘었고, 갱신요구권 사용 계약은 무려 83.2% 폭증했다. 전세 매물 자체가 줄면서 “새 전세는 실종되고, 기존 세입자만 눌러앉는” 양극화가 뚜렷해진 것이다.정부가 6·27 대책과 9·7 공급대책으로 공급 확대를 약속했지만 실제 입주까지는 최소 5년 이상 걸린다. 한 업계 관계자는 “단기적으로는 전세난이 매매 심리를 자극하는 구조가 이어질 것”이라고 내다봤다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “대출·공급 대책에도 서울 아파트값이 좀처럼 꺾이지 않는 건 시장 체질 변화, 유동성 확대, 실수요 조바심이 맞물린 결과”라며 “정부와 시장 간 힘겨루기가 본격화하고 있다”고 말했다.

반도건설이 최장 열흘 간의 긴 추석 연휴를 맞아 공식 인스타그램 채널에서 '추석맞이 사진전 이벤트'를 진행한다고 2일 밝혔다. 이번 추석맞이 사진전 이벤트의 부제는 '추석을 기록해주시면 선물을 드려요'다. 민족 대명절인 한가위를 맞아 가족들 사이에 따뜻한 마음을 나누고 행복한 순간을 담은 사진을 응모하는 형태로 진행된다. 추석 사진 공모 이벤트는 반도건설 공식 인스타그램 채널을 통해 오는 15일까지 약 2주간 진행된다. 공식 채널 프로필 링크의 이벤트 페이지에서 추석 연휴 기간 가족·친구·연인 등 소중한 사람들과 보낸 따뜻한 순간을 담은 사진과 짧은 사연을 제출하면 이벤트에 참여할 수 있다. 당첨자 발표는 오는 22일 공식 채널을 통해 이뤄진다. 이벤트 페이지를 개인 사회관계망서비스(SNS) 계정에 공유하면 당첨 확률이 올라간다. 최종 선발된 당첨자에게는 가전제품, 백화점 상품권, 커피 상품권 등 경품이 지급된다. 우수 응모작은 웹진·블로그 등 반도건설 공식 SNS 채널에 소개될 예정이다. 반도건설 관계자는 "민족의 대명절을 맞아 가족 및 친지들과의 행복한 모습을 담은 사진을 공유하고 브랜드와 고객이 함께 소통하는 자리를 마련하기 위해 이번 이벤트를 준비했다"며 "오랜만에 그리웠던 이들과 조우하며 나눈 뜻깊은 순간을 사진으로 담아 참여하는 과정이 또 다른 추억으로 자리하길 바란다"고 말했다.

고양시 향동의 한 신축아파트에 거주하는 50대 직장인 김모씨는 최근 오르는 서울 아파트값이 속이 쓰리다. 그는 작년 상반기 서울로 갈아타기를 고민했지만 집이 팔리지 않고 가족의 반대도 있어 기회를 놓쳤다. 김씨는 “사려고 했던 서울 아파트가 최소 3억 원이나 올랐다”며 “작년에 과감히 매수한 분들이 부럽다”고 말했다. 1일 KB국민은행 부동산에 따르면 2025년 9월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.08% 상승했다. 아파트 매매가격은 0.10% 올라 지난달(0.03%)보다 오름폭이 커졌다. 서울 아파트는 0.82% 뛰며 16개월 연속 상승세를 이어갔다. 서울 아파트 평균 매매가는 14억3621만 원으로 18개월째 오름세를 이어갔으며, 강남 11개구 평균은 처음으로 18억 원을 돌파했다. 구별로는 송파구(1.60%), 중구(1.54%), 강동구(1.53%), 성동구(1.47%), 용산구(1.29%), 강남구(1.16%), 마포구(1.03%) 등이 1% 안팎의 높은 상승률을 기록했다. 수도권도 분당(1.63%), 광명(1.10%), 수원 장안구(1.03%) 등에서 강세를 보였다. 인천은 9개월 연속 하락세에서 벗어나 보합을 기록했다. 반면 대구(-0.27%), 부산(-0.27%), 광주(-0.25%), 대전(-0.21%) 등 5대 광역시는 일제히 하락세를 보였다. 서울의 매매가격 전망지수는 116.4로 전월 대비 13.8포인트 상승했다. 기준선(100)을 크게 웃돌면서 ‘상승 전망’이 우세한 상황이다. 전세시장도 불안정하다. 서울 아파트 전세가격은 0.40% 상승하며 26개월 연속 오름세를 이어갔다. 강동구(1.43%), 송파구(1.05%) 등 주요 지역이 전세 강세를 보였고, 전세 매물은 “가뭄에 콩 나듯” 시장에 나오고 있다는 게 현장의 공통된 평가다. 전문가들은 추석 이후 본격적인 상승장이 열릴 수 있다고 진단했다. 박지민 월용청약연구소 소장은 “규제를 누르면 옆으로 퍼지는 풍선효과가 나타나고 있다”며 “추석 연휴가 끝나고 수도권 외곽·지방으로 열기가 번지는 무서운 장이 될 수도 있다”고 말했다. 김은진 레이비전 대표는 “6·27 대책 이후 시장이 꺾이지 않고 오히려 커졌다”며 “전세 매물이 씨가 말라 무주택자들의 불안이 커지고 있다. 추석을 지나면 더 큰 상승장이 펼쳐질 수 있다”고 내다봤다.

추석 연휴를 앞두고 서울과 수도권 아파트값이 뚜렷한 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원이 2일 발표한 ‘2025년 9월 5주(9월 29일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.06% 올라 전주(0.03%) 대비 상승폭이 커졌다. 전세가격도 같은 기간 0.06% 올랐다. 수도권 아파트값은 0.12% 오르며 지난주(0.07%)보다 오름폭을 키웠다. 특히 서울은 0.27% 상승해 전주(0.19%) 대비 상승세가 가팔라졌다. 강북 14개 구에서는 성동구(0.78%), 마포구(0.69%), 광진구(0.65%), 용산구(0.47%) 등에서 오름폭이 두드러졌다. 강남권도 송파구(0.49%), 강동구(0.49%), 양천구(0.39%) 등이 견인했다. 경기도는 0.07% 상승했다. 성남 분당구가 0.97% 뛰며 1%에 근접했고, 과천시(0.54%), 성남 수정구(0.40%)도 강세를 보였다. 반면 평택(-0.12%), 부천 오정구(-0.12%)는 하락했다. 인천은 보합(0.00%)에 머물렀다. 지방 아파트값은 보합 전환(0.00%)했다. 대구(-0.04%), 대전(-0.04%), 전남(-0.05%), 제주(-0.05%) 등은 하락했으나, 울산(0.06%), 전북(0.05%), 충북(0.03%) 등은 상승세를 보였다. 세종은 0.02% 올랐다. 전국 전세가격은 0.06% 올라 전주(0.04%)보다 상승폭이 확대됐다. 수도권은 0.08%, 서울은 0.12% 올랐다. 서울에서는 서초구(0.34%), 송파구(0.32%), 강동구(0.27%) 등 강남권이 뚜렷한 상승세를 보였고, 광진구(0.24%), 용산구(0.14%), 성동구(0.13%) 등도 올랐다. 경기는 과천시(0.27%), 하남시(0.24%), 광주시(0.24%) 등이 상승을 주도했으며, 인천은 0.04% 올랐다. 지방은 세종(0.39%)이 크게 뛰었고, 부산(0.07%), 광주(0.04%)도 상승했다. 반면 제주(-0.05%)는 하락세가 이어졌다. 부동산원 관계자는 “서울과 수도권을 중심으로 정주여건이 양호한 대단지, 학군지, 재건축 추진 단지 위주로 매수·임차 수요가 이어지며 상승세가 확산되고 있다”며 “추석 연휴 이후에도 수요 회복세와 맞물려 변동성이 확대될 가능성이 있다”고 말했다.

상업용 빌딩 시장이 급격히 얼어붙고 있다. 두 달 만에 거래금액이 4조원대에서 2조원대로 떨어지며 ‘반토막’이 났다. 서울은 거래금액이 60% 가까이 줄며 시장 냉각을 주도했다. 2일 빅데이터 기반 상업용 부동산 플랫폼 부동산플래닛에 따르면, 8월 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 1037건으로 7월보다 14.7% 줄었다. 거래금액은 2조4972억원으로, 전월(4조553억원) 대비 38.4% 급감했다. 올 들어 가장 저조한 수준이다. 특히 서울은 거래금액이 2조9386억원에서 1조2410억원으로 57.8% 줄어 가장 큰 낙폭을 보였다. 투자자들이 주춤하면서 대형 빌딩 거래는 자취를 감췄다. 실제로 전체 거래의 92%가 50억원 미만 소형 건물에 집중됐다. 랜드마크급 거래도 있었지만 손에 꼽혔다. 경기도 용인시 ‘르노코리아 중앙연구소’가 2363억원에 팔리며 8월 최고가를 기록했고, 서울 삼성동 ‘위워크 빌딩’(2125억원), 논현동 ‘대남빌딩’(1425억원)이 뒤를 이었다. 반대로 세종은 거래금액이 13억원에서 33억원으로 153% 늘며 상승률 1위를 기록해 대조를 이뤘다. 부동산플래닛 정수민 대표는 “서울의 급감이 시장 전반을 끌어내렸다”며 “높은 자금 조달 비용과 대외 불안이 겹치면서 투자 심리가 크게 위축된 상황”이라고 말했다.

6·27 부동산 대책 시행 이후 불과 두 달 만에 전국 아파트 전세 시장이 얼어붙었다. 새로 집을 구하는 전세계약은 전년 동기 대비 30% 가까이 줄어 ‘전세 절벽’이 현실화됐다는 분석이 나왔다. 2일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2025년 7~8월 전국 아파트 신규 전세계약 건수는 5만5368건으로 집계됐다. 이는 전년 같은 기간(7만7508건)보다 28.6% 감소한 수치다. 전세 시장 전체 규모도 줄었다. 7~8월 전국 아파트 전세계약(신규+갱신)은 총 8만9220건으로, 전년 동기(10만4869건)보다 15% 줄었다. 2023년 동기(11만4361건)와 비교하면 22% 감소다. 다만 세입자들의 선택은 엇갈렸다. 신규 계약은 크게 줄었지만, 기존 거주지를 지키려는 갱신 계약은 오히려 늘었다. 갱신 계약은 3만3852건으로 전년보다 23.7% 증가했으며, 이 중 갱신요구권을 행사한 계약은 1만7477건으로 무려 83.2% 폭증했다. 전세 매물이 부족해지면서 임차인들이 법적 권리를 활용해 눌러앉는 현상이 뚜렷해진 것이다. 반대로 새로 진입하려는 수요는 막혔다. 신규 계약 건수는 전국적으로 28.6% 급감했고, 수도권의 감소세가 특히 심각했다. 경기도는 33.4%(2만6495건→1만7644건), 서울은 30.4%(1만7396건→1만2108건) 줄었다. 신규 세입자들이 부담해야 하는 ‘전세 입장료’도 커졌다. 같은 단지·같은 평형에서 신규 계약과 갱신 계약을 비교한 결과, 신규 계약 전세금은 갱신 계약보다 평균 7.9% 높았다. 불과 1년 전(1.7%)과 비교하면 4배 이상 격차가 커졌다. 대표적인 사례가 강남구 개포동 ‘디에이치아너힐즈’다. 전용 59㎡대의 7~8월 갱신 계약은 평균 9억7167만원에 체결됐으나, 신규 계약은 이보다 2억4000만원 비싼 12억1000만원에 거래됐다. 신규 세입자가 25%의 추가 부담을 안은 셈이다. 강북권도 비슷하다. 서대문구 북가좌동 ‘DMC래미안e편한세상’ 전용 84㎡는 갱신 계약이 평균 6억2742만원이었지만, 신규 계약은 6억9658만원으로 11% 더 비쌌다. 전세 매물 부족은 월세 시장을 키우는 ‘풍선 효과’로 이어졌다. 같은 기간 전국 아파트 월세 계약은 8만2615건으로 전년보다 4.2% 증가했다. 갱신 계약이 8.7%, 신규 계약이 2.6% 늘어 전세 불안이 월세 전반으로 번지고 있음을 보여준다. 집토스 이재윤 대표는 “6·27 대책이 갭투자 수요를 억제하는 데는 성공했지만, 그 여파가 전세 공급 부족으로 이어져 신규 세입자의 주거비 부담이 심각해졌다”며 “기존 세입자와 신규 세입자 간 격차가 커지면서 임대차 시장의 이중 구조가 고착화될 우려가 있다. 별도의 전세 공급 안정책이 동반되지 않으면 불안은 장기화할 가능성이 크다”고 지적했다.

취업준비생 신분의 20대 A씨가 수십억 원대 서울 강남 아파트를 사들였다. 소득이 전혀 없는 데다 증여세 신고 내역도 없었지만, 국세청은 A씨의 부친이 집을 팔고 해외주식까지 처분해 자금을 대준 것으로 의심하고 있다. 국세청은 이처럼 ‘부모 찬스’를 동원한 고가 주택 거래가 늘어나고 있다며 탈세 혐의자 104명을 대상으로 세무조사에 착수했다고 1일 밝혔다. 조사 대상은 강남4구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 30억 원 이상 초고가 아파트 거래자, 외국인, 30대 이하 연소자 등이 포함됐다. 국세청은 작년부터 올해 상반기까지 5천여 건의 거래를 전수 검증해 자금 출처가 불분명한 사례를 추렸다고 설명했다. 편법 증여, 1세대 1주택 비과세를 노린 가장매매, 특수관계 법인으로의 주택 이전 등 전형적인 탈세 의심 유형도 적발됐다고 한다. 그러나 시장의 시선은 냉랭하다. 국세청이 수차례 ‘전수조사’와 ‘엄정 대응’을 강조해 왔지만, 실제로 추징으로 이어진 사례가 많지 않다는 점에서다. “가용한 수단을 모두 동원해 끝까지 추적하겠다”(박종희 자산과세국장)는 다짐 역시 반복되는 레퍼토리에 그칠 수 있다는 지적이다. 부동산 시장 과열기에 발표되는 세무조사 착수 소식이 과연 실효적 경고가 될지, 아니면 또 한 번 보여주기에 그칠지 시장의 의구심은 여전하다.

한국부동산원이 매주 발표하는 ‘주간 아파트 가격동향’ 등 시세 통계를 폐지하거나 비공개로 전환해야 한다는 주장이 정치권과 학계에서 본격 제기됐다. 표본조사와 호가에 의존하는 구조적 한계에다 정치적 악용 가능성까지 겹치면서, 공신력 있는 주택 통계 체계를 새로 짜야 한다는 문제의식이다. 30일 국회의원회관에서 열린 ‘주택가격통계 개선방안 토론회’에서 이창무 한양대 교수와 최은영 도시연구소장은 부동산원의 주간 통계를 더 이상 유지할 수 없다고 지적했다. 이번 토론회는 더불어민주당 이연희·염태영 의원이 공동 주최했다. 부동산원은 2013년부터 매주 아파트 매매·전세가격 동향을 내놓고 있다. 실거래가보다 시의성이 빠르다는 장점이 있지만, 실제 거래가 아닌 호가나 표본을 토대로 한다는 이유로 정확성에 대한 논란이 끊이지 않았다. 특히 대선 직전 감사원이 “청와대 주도 통계 조작”이라는 표현까지 사용한 보고서를 내놓으면서, 집값 지표의 정치적 중립성마저 의심받는 상황이다. 이 교수는 “주간 통계는 시장 상황을 과장하거나 왜곡된 강도로 보여줄 위험이 크다”며 “정책적 혼선을 막기 위해 단기적으로는 비공표 전환, 장기적으로는 민간과 협의해 대안을 마련해야 한다”고 말했다. 최 소장도 “속보성을 위해 정확성을 희생하는 주간 통계는 개선이 아닌 폐지 대상”이라며 “주택가격 조사는 국토부 산하기관이 아닌 통계청으로 이관해야 한다”고 주장했다. 토론자들 역시 비판에 힘을 보탰다. 임재만 세종대 교수는 “주간 단위로 공표하는 나라는 거의 없다”며 “주식시장 지수처럼 매주 집값을 발표하는 것은 오히려 시장 불안을 키운다”고 꼬집었다. 김용창 서울대 교수도 “탈진실의 시대에 불확실한 통계로 혼란을 증폭시킬 필요가 없다”며 “부동산원과 KB국민은행의 주간 통계는 폐지하고, 성격에 맞는 새로운 지표를 설계해야 한다”고 했다. 다만 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “시장에서는 여전히 주간 동향 수요가 존재한다”며 “공표 중단을 합의해도 스타트업 등 민간이 곧바로 대체 통계를 내놓을 것”이라며 통계 개선의 필요성을 강조했다.